Locazioni turistiche

Il contratto di locazione turistica è un particolare contratto di locazione con durata limitata nel tempo che soddisfa esigenze abitative temporanee per l’unica finalità turistica, in occasione di un viaggio o di un soggiorno per svago, villeggiatura, riposo o qualunque altra causa voluttuaria. È un contratto consensuale ad effetti obbligatori: il locatore si obbliga a concedere al conduttore-turista, per un periodo limitato di tempo, un diritto personale di godimento su di un immobile per il fine di una vacanza, in cambio di un corrispettivo.

La locazione di immobili ad uso abitativo per esigenze temporanee, effettuata per periodi fino a 30 giorni (locazione breve), ammette le seguenti condizioni:

a) può avere anche finalità diverse da quelle esclusivamente turistiche, ovvero per motivi di studio, lavoro, affari, ecc...(cd. Locazioni per uso transitorio);

b) può essere esercitata anche in sole parti di immobili privati, ovvero in sole camere, con o senza uso di cucina domestica.

E’ accessibile online il servizio Locazioni Turistiche disponibile all’interno del portale della pubblica amministrazione Servizi Regione Piemonte ed integrato a Piemonte Dati Turismo (ROSS 1000), aggiornato secondo la normativa vigente che permetterà ai locatori di immobili privati gestiti a carattere NON imprenditoriale che intendono utilizzarli per le suddette finalità, di procedere alla comunicazione, così come stabilito dalla legge regionale n. 13/17, attraverso il nuovo modello approvato con DGR n. 7-748 del 3 febbraio 2025 (Nuovo Allegato H del R.r. 4/2018) compilabile in via telematica, che verrà inviata direttamente al Comune e alla Provincia / Città metropolitana di competenza per l’inserimento in anagrafica di Piemonte Dati Turismo (ROSS 1000) ai fini dell’invio dei dati statistici dei movimenti dei clienti.

Attenzione: per procedere alla comunicazione, il locatore deve disporre del codice fiscale e della copia in formato digitale della carta d’identità. I formati consentiti sono: PNG, JPG, PDF con dimensione massima di 1 MB. Inoltre, il locatore deve disporre dei dati catastali degli immobili oggetto della comunicazione.

Il Locatore riceverà copia della comunicazione effettuata via e-mail (allegato in versione pdf) completa del codice identificativo di riconoscimento (CIR) assegnato ad ogni immobile dichiarato e nella stessa comunicazione saranno contenute le credenziali di accesso al servizio Piemonte Dati Turismo (ROSS 1000) per l’invio dei dati statistici dei movimenti dei clienti.

Il supporto agli utenti di Piemonte Dati Turismo (ROSS 1000) - Locazioni Turistiche per l'accesso e l'utilizzo del servizio di registrazione degli ospiti nelle strutture ricettive e locazioni del Piemonte, viene erogato attraverso le richieste/segnalazioni che devono essere segnalate on-line https://tickethd.visitpiemonte.com/

N.B. La legge 30 dicembre 2020, n. 178, recante: “Bilancio di previsione dello Stato per l'anno finanziario 2021 e bilancio pluriennale per il triennio 2021-2023” all'articolo 1, comma 595, prevede ora che il regime fiscale agevolato per le locazioni brevi, con effetto dal periodo d'imposta relativo all'anno 2021, è riconosciuto solo in caso di destinazione alla locazione breve e per finalità turistica di non più di quattro appartamenti per ciascun periodo d'imposta. Negli altri casi, ai fini della tutela dei consumatori e della concorrenza, l'attività di locazione, da chiunque esercitata, si presume svolta in forma imprenditoriale ai sensi dell'articolo 2082 del codice civile. Le disposizioni del comma succitato si applicano anche per i contratti stipulati tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero tramite soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di appartamenti da condurre in locazione.