Deliberazione della Conferenza dei Servizi 4 agosto 2006, n. 8932/17.1

Comune di Alessandria (Provincia di Alessandria) - Soc. Nettunia srl - Richiesta autorizzazione amministrativa ai sensi dell’art. 9 del dlgs 114/98, della L.R. 28/99 smi e della DCR n. 347-42514 del 23.12.2003 che ha modificato la D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999. Riapertura dei termini del procedimento a norma dell’art. 15 della .L. R. 7/2005. Conferenza dei Servizi in seduta del 24.7.2006. Parere favorevole

(omissis)

la Conferenza dei Servizi, con voti unanimi, espressi dai soggetti a partecipazione obbligatoria presenti alla seduta

delibera

1. di esprimere, per le motivazioni espresse in premessa, parere favorevole al rilascio dell’autorizzazione amministrativa richiesta della Soc. Nettunia srl, per l’attivazione di un centro commerciale sequenziale con superficie di vendita di mq. 11800 settore non alimentare in una localizzazione L2 (riconosciuta in applicazione dell’art. 30 della DCR m. 347-42514 del 23.12.2003) avente le seguenti caratteristiche:

a) superficie di vendita Mq. 11800 così composto

1 grande struttura non alimentare G-SE2 mq. 4500

1 grande struttura non alimentare G-SE2 mq. 4300

1 media struttura non alimentare M-SE3 mq. 1700

1 media struttura non alimentare M-SE3 mq. 1300

b) superficie complessiva del centro commerciale mq. 14200;

c) fabbisogno di parcheggi ed altre aree di sosta per la tipologia di strutture distributive centro commerciale sequenziale (G-CC2) di mq. 11800, che deve essere: non inferiore a mq. 20176 pari a posti auto n. 776 di cui almeno il 50% pubblici, secondo le prescrizioni contenute nell’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 modificata dalla DCR n. 347-42514 del 23.12.2003; in relazione alla superficie utile lorda ed al rispetto dell’art. 21 comma 1 sub 3 e comma 2 della L.R. 56/77 s.m.i, lo standard dei parcheggi pubblici non deve essere inferiore alla SUL; in relazione al volume del fabbricato la superficie destinata a parcheggi privati non deve essere inferiore a quella prevista dalla L. 122/89;

d) aree carico-scarico merci mq. 3797

2. di subordinare il rilascio dell’autorizzazione amministrativa alla sottoscrizione di un atto d’obbligo registrato che formalizzi l’impegno da parte della Società proponente a corrispondere un onere aggiuntivo computato in una percentuale compresa tra il 30 ed il 50 per cento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, specificatamente destinato a contribuire alla rivitalizzazione e riqualificazione delle zone di insediamento commerciale urbano; secondo le indicazioni della Giunta Regionale;

3. di subordinare l’attivazione del primo dei due centri commerciali insistenti all’interno della localizzazione L2, alla realizzazione e relativa utilizzabilità delle opera di viabilità di cui al progetto datato dicembre 2005, alle prescrizioni inserite nella delibera della Giunta Provinciale n. 824 del 22.12.2005 (allegata come parte sostanziale), così indicate:

- allargamento della SS 10, attualmente a tre corsie, accoppiando la corsia centrale a tratti alterni ai due sensi di marcia, a due corsie per senso di marcia dall’entrata in Alessandria fino all’intersezione della rotatoria con la SP 248 con prosecuzione di mt. 200 in direzione Novi Ligure;

- due rotonde agli estremi dell’area d’intervento, sulla SS 10;

- ammodernamento del bivio Spinetta presso il Castello di Marengo con la realizzazione di un sistema doppio di rotonde;

- il prolungamento della tangenziale nel tratto compresa tra la SS 10 ed il casello Alessandria Ovest;

- raccordo tra la tangenziale e la SP 82 in direzione est;

-raddoppio della direttrice est-ovest lungo la SS 10;

- potenziamento nodi e svincoli tra le diverse viabilità principali;

- nuovo collegamento viario di connessione tra la tangenziale sud di Alessandria e Spineta Marengo a sud della SS 10;

- viabilità interna all’area commerciale con relative connessioni alla rete viaria esistente.

4. Di raccomandare che negli atti di programmazione negoziata e successivi accordi di programma predisposti dal Comune, Provincia e Società proponente, venga risolta:

a. la questione della passerella pedonale a scavalco della ex SS 10 in corrispondenza della fermata TPL presso l’area industriale “Paglieri”, che non subordina l’attivazione dei centri commerciali

b. che vengano rispettate le norme e le prescrizioni delle norme vigenti;

c. che tutta una serie di aspetti connessi alla tutela dei beni architettonici siano risolti, secondo le normativa vigente, prima della fase di verifica ambientale prevista dalla LR 40/98

5. subordinare il rilascio dei permessi a costruire all’obbligo dell’acquisizione della verifica d’impatto ambientale prevista dall’art. 10 della L.R. 40/98 e all’obbligo dell’acquisizione dell’autorizzazione urbanistica prevista dall’art. 26 commi 7 e seguenti della L.R. 56/77 e s.m.i preventiva al rilascio del permesso a costruire che sarà subordinata:

- alle prescrizioni dei punti precedenti 1,2, 3

- che sia approvato lo strumento urbanistico esecutivo e relativa convenzione

- che sia prevista la separazione di viabilità pubblica, ai sensi dell’art. 51 comma 1 lett. B) della LR 56/77, tra i centri commerciali autorizzandi, nella stessa localizzazione L2;

7. di far salvo il rispetto dei regolamenti locali di polizia urbana, annonaria, igienico-sanitaria, dei regolamenti edilizi, delle norme urbanistiche e di quelle relative alla destinazione d’uso.

Di dare atto che il Comune di Alessandria, in ottemperanza al combinato disposto degli articoli 9 del d.lgs 114/98 e 15 della l. r. 7/2005, è tenuto alla notifica del provvedimento conclusivo del procedimento.

A norma dell’art. 13 c. 2 della DGR n. 43-29533 del 1.3.2000 smi, copia del provvedimento conclusivo dovrà essere trasmessa alla Direzione regionale al commercio.

Il Presidente della Conferenza dei Servizi
Dirigente Settore Programmazione ed interventi
dei Settori Commerciali
Patrizia Vernoni