Codice DB1701
D.D. 6 Maggio 2009, n. 78

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 commi 7 e seguenti - Comuni di Orbassano (TO) e Rivalta di Torino (TO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali - Istanza Società Orbassano Nord Sas - Autorizzazione.

(omissis)
IL DIRIGENTE
(omissis)
determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell'art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di una grande struttura di vendita tipologia G-SE1, sita a cavallo tra il comune di Orbassano e il comune di Rivalta di Torino, con superficie di vendita complessiva pari a mq. 3.500 e superficie lorda di pavimento complessiva pari a mq. 5.647,59 alla società Orbassano Nord Srl con sede in Collegno, via A. Costa, 12 - (omissis);
* di autorizzare i Comuni di Orbassano e Rivalta di Torino al rilascio dei permessi di costruire relativi all'insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:
a. al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell'art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione allo schema di Convenzione allegato ai permessi di costruire convenzionati;
b. al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;
c. al rispetto delle prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei servizi 1389/DB1701 del 27.02.2009 e richiamata in premessa;
d. al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 77 del 05.05.2009 di esclusione del progetto dalla fase di valutazione di cui all'art. 12 della l.r. n. 40/1998;
e. al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell'insediamento commerciale, in particolare:
* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 5.647,59;
* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 3.500 tutta situata al piano terra;
* la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 1.077 tutta situata al piano terra;
* la superficie destinata ad attività accessorie(uffici, bagni, spogliatoi, ecc.) complessivamente pari a mq. 422 di cui:
complessivi mq. 232 situati al piano terra;
complessivi mq. 190 situati al primo piano;
* la superficie destinata a ingressi, verticalizzazioni e connettivi complessivamente pari a mq. 164 di cui:
complessivi mq. 111 situati al piano terra;
complessivi mq. 53 situati al piano primo;
* la superficie destinata ad atrio di ingresso e fronte casse complessivamente pari a mq. 272 tutta situata al piano terra;
* la superficie destinata a locali tecnici complessivamente pari a mq. 86 tutta situata al piano terra;
* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 2.036,09;
* la superficie destinata a servizi pubblici o di uso pubblico pari a complessivi n. 211 posti auto, corrispondenti a mq. 5.697 di cui: n. 52 posti auto pari a mq. 1.480 situati in copertura e n. 159 pari a mq. 4.217 situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale sequenziale, complessivi mq. 1.961 destinati a verde pubblico e mq 475 destinati ad area ludico-ricreativa situati in copertura;
* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi a n. 248 posti auto corrispondenti a mq. 6.448 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);
* la dotazione totale minima di aree destinate a parcheggio pubblico o di uso pubblico secondo la definizione progettuale pari a complessivi n. 165 posti auto, corrispondenti a mq. 4.472,08 tutti situati al piano di campagna, afferenti la grande struttura di vendita, che non dovrà mai essere inferiore a n. 124 posti auto e a mq. 3.224 corrispondenti al 50% del fabbisogno di cui all'art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999, così come modificata dalla D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006 in quanto detta quota risulta superiore al fabbisogno dell'art. 21 comma 1 sub 3);
* la superficie totale destinata a parcheggi e autorimesse private, quota inderogabile e necessaria al soddisfacimento del fabbisogno dei posti auto ai sensi dell'art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999, così come modificata dalla D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006, corrispondente a mq. 4.200,43 pari a n. 109 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano di campagna afferenti la grande struttura di vendita di cui: mq. 1.172,34 pari a n. 42 posti auto situati nel comune di Orbassano e mq. 3.028,09 pari a n. 67 posti auto situati nel comune di Rivalta di Torino;
f. alla stipula, ai sensi del comma 9 dell'art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i , della convenzione conforme alla bozza di Convenzione allegata ai permessi di costruire in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:
* l'obbligo che le opere di viabilità previste siano realizzate prima dell'attivazione della grande struttura di vendita;
* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell'art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;
g. al rispetto della piena conformità dell'intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio dei comuni di Orbassano e Rivalta di Torino;
h. al rispetto delle norme relative all'eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;
i. al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;
j. al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.
L'inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell'Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell'autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dall'art. 6 della l.r. n. 28/99.
Si precisa altresì che la revoca dell'autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l'annullamento o la modifica dell'autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell'art. 5 della l.r. n. 28 /99.
Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all'insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta ai Comuni di Orbassano e Rivalta di Torino nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.
I comuni di Orbassano e Rivalta di Torino sono tenuti ad inviare entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire, alla Regione Piemonte, Direzione Commercio, Sicurezza e Polizia locale, Settore Programmazione del Settore Terziario Commerciale, una copia conforme all'originale del permesso di costruire, della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e/o modificata secondo le prescrizioni del presente atto e una dichiarazione che gli elaborati progettuali allegati al permesso di costruire risultano conformi a quelli a corredo dell'autorizzazione in oggetto e di seguito elencati.
La documentazione a corredo dell'autorizzazione oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:
* Certificato urbanistico di Orbassano - Prot. 4638/4781/F4 del 02.03.2009
* Certificato urbanistico di Rivalta - Prot. 5172/61 del 11.03.2009
* Estratto P.R.G.C. vigente comune di Orbassano:
Tav. P3.2 - Territorio Urbanizzato Strada Torino - scala 1:2000
Norme di attuazione - Novembre 2008
Regolamento edilizio
* Estratto P.R.G.C. vigente comune di Rivalta di Torino:
Tav. D3 - Sud Sangone Frazione Pasta - scala 1:2000 - Dicembre 2005
Norme di Attuazione Tabelle - Gennaio 2008
* Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale di Orbassano n. 50 del 26.07.2008
* Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale di Orbassano n. 12 del 20.02.2009
* Verbale di deliberazione del Consiglio comunale di Rivalta di Torino n. 93 del 20.10.2008
* Concessione edilizia n. 1852/C/97 del 2.12.1997
Tavola n. 1 - Elaborati planimetrici - planimetria generale - giugno 1997 - scala 1:500
Tavola n. 2 - Pianta - giugno 1997 - scala 1:100
Tavola n. 3 - Sezioni - Prospetti - giugno 1997 - scala 1:100
* Denuncia di Inizio Attività del 08.09.2008;
* Denuncia di Inizio Attività del 09.12.2008;
* Denuncia di Inizio Attività del 30.01.2009;
* Denuncia di Inizio Attività del 18.03.2009;
* Progetto dell'intervento:
Tav. 1-AUR - Ripartizione tipologica delle superfici interne - Marzo 2009
Relazione Tecnico-Illustrativa - 20 aprile 2009
Tav. 1 - Estratti mappe catastali, Estratti P.R.G.C. - scala 1:500 - 20 aprile 2009
Tav. 2 - Rilievo planoaltimetrico - scala 1:500 - 20 aprile 2009
Tav. 3 - Ripartizione tipologica delle superfici planimetria fabbisogni e conteggi - scala 1:500 - 20 aprile 2009
Tav. 4 - Piante - Sezioni - Prospetti - autorizzato - scala 1:200 - 20 aprile 2009
Tav. 4 - Opere urbanizzazione indotte particolari costruttivi - scala 1:200-1:50-1:20 - 16 febbraio 2009
Tav. 5 - Piante - Sezioni - Prospetti - autorizzato - progetto - scala 1:200 - 20 aprile 2009
Tav. 6 - Piante - Sezioni - Prospetti - progetto - scala 1:200 - 20 aprile 2009
Tav. 6 - Planimetria generale del sistema delle piste ciclopedonali e pedonali - 16 febbraio 2009
Tav. 7 - legge 13/89 - barriere architettoniche
Relazione fotografica - 16 febbraio 2009
* Bozza di convenzione per permesso di costruire convenzionato relativo ad immobile in Orbassano
* Bozza di convenzione per permesso di costruire convenzionato relativo ad immobile in Rivalta
* Parere del Comando Provinciale Vigili del Fuoco - Prot. n. 8809/PV del 05.03.2009
* Parere favorevole dell'A.S.L. TO3 - Collegno - Prot. n. 3013 del 13.01.2009
* Relazione tecnica come disposto dall'art. 28 della legge 9 gennaio 1991, n. 10, attestante la rispondenza alle prescrizioni in materia di contenimento del consumo energetico degli edifici;
* Relazione tecnica del 24.11.2008
* Richiesta parere preventivo sul progetto
* Perizia giurata attestante la rispondenza a norme specifiche della richiesta di parere preventivo sul progetto
* Verifica previsionale dei requisiti acustici passivi ai sensi del D.P.C.M. 05.12.97
* Nota Comune di Orbassano prot. n. 6579/f4 del 23.03.2009
* Delibera conferenza dei servizi prot. n. 1389/DB1701 del 27.02.2009
* Autorizzazione amministrativa comune di Orbassano n. 1/2009 del 23 aprile 2009
* Atto unilaterale d'obbligo repertorio n. 54571 -18135 del 21 aprile 2009
* Atto unilaterale d'obbligo repertorio n. 54570 - 18134 del 21 aprile 2009
* Atto unilaterale d'obbligo repertorio n. 54572- 18136 del 21 aprile 2009
* Determinazione dirigenziale n. 77 del 05.05.2009
Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi al richiedente e ai Comuni di Orbassano e Rivalta di Torino.
Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.
La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell'art. 61 dello Statuto.
Il Dirigente
Patrizia Vernoni