Codice DB1701
D.D. 25 Marzo 2009, n. 41

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 11 - Comune di Baveno (VCO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali - Istanza Societa' Giacomini Comm. Alberto S.p.a. - Centro commerciale classico - Autorizzazione.

(omissis)
IL DIRIGENTE
(omissis)
determina
- di rilasciare, ai sensi del comma 11 dell'art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio della variante al permesso di costruire già rilasciato per la realizzazione di un centro commerciale classico, tipologia (G-CC1) sito nel Comune di Baveno (VCO), Strada Statale 33 del Sempione al km. 87+110, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 6.427,34 e superficie di vendita complessiva pari a mq. 3.000;
- di autorizzare il Comune di Baveno al rilascio del permesso di costruire in variante relativo all'insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:
a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell'art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di modifica della Convenzione stipulata in data 14 giugno 2007 (rep. 2126);
b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;
c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei servizi 17871/DA1701 del 30.09.2008 e richiamata in premessa;
d) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell'insediamento commerciale, in particolare:
- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 6.427,34;
- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 3.000 di cui:
o complessivi mq. 1.050 destinati ad una media struttura di vendita alimentare ed extralimentare (M-SAM3) situata al piano terra;
o complessivi mq. 441 destinati ad una media struttura di vendita extralimentare (M-SE2) situata al piano terra;
o complessivi mq. 768 destinati ad una media struttura di vendita extralimentare (M-SE2) situata al piano primo;
o complessivi mq. 741 destinati a n. 11 esercizi di piccole dimensioni extralimentari situati al piano terra;
- la superficie destinata a magazzini complessivamente pari a mq: 994,51 di cui:
o complessivi mq. 879,83 situati al piano terra;
o complessivi mq. 114,68 situati al primo piano;
- la superficie destinata ad attività di servizio (direzionali, bar, ristorazione) complessivamente pari a mq. 663,31 di cui:
o complessivi mq. 234,79 situati al piano terra;
o complessivi mq. 428,52 situati al piano primo;
- la superficie destinata ad attività ludico ricreativa (ludoteca, sala giochi, ecc.) complessivamente pari a mq. 983,69 situata al piano primo;
- la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, galleria, disimpegni, scale ascensori, tappeti mobili) complessivamente pari a mq. 785,83 di cui:
o complessivi mq. 587,2 situati al piano terra;
o complessivi mq. 198,63 situati al primo piano.
- la superficie destinata a carico/scarico merci è complessivamente pari a mq. 408,92;
- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi a n. 270 posti auto corrispondenti a mq. 7.408 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);
- la dotazione totale minima di aree destinate a parcheggio pubblico o di uso pubblico che non dovrà mai essere inferiore a mq. 3.780 e a n. 135 posti auto corrispondenti al 50% del fabbisogno di cui all'art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999, così come modificata dalla D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006 in quanto detta quota risulta superiore a mq. 3.213,67 corrispondente al 50% della s.l.p.;
- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 3.289,79 pari a n. 91 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale classico che non dovrà mai essere inferiore a mq. 2.889,40 nel rispetto della L.122/89;
e) alla revisione, ai sensi del comma 11 dell'art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i, della Convenzione già stipulata in data 14 giugno 2007 (rep. 2126) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto d) e inoltre:
o l'impegno all'utilizzo di mezzi leggeri per gli approvvigionamenti del centro commerciale, evitando i giorni festivi e prefestivi, ed in orario di apertura;
o l'obbligo di un monitoraggio post operam a 3,6,12 mesi, di cui almeno uno da far ricadere nei mesi di maggior afflusso turistico estivo, da consegnare a Comune e Provincia, con i quali saranno concordate eventuali opere di mitigazione a carico del proponente, necessarie se si verificassero situazioni critiche;
f) al rispetto della piena conformità dell'intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Baveno;
g) al rispetto delle norme relative all'eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;
h) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;
i) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.
L'inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell'Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell'autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dall'art. 6 della l.r. n. 28/99.
Si precisa altresì che la revoca dell'autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l'annullamento o la modifica dell'autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell'art. 5 della l.r. n. 28 /99.
Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all'insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Baveno nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.
Il Comune di Baveno è tenuto ad inviare entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire, alla Regione Piemonte, Direzione Commercio, Sicurezza e Polizia locale, Settore Programmazione del Settore Terziario Commerciale, una copia conforme all'originale del permesso di costruire, della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e/o modificata secondo le prescrizioni del presente atto e una dichiarazione che gli elaborati progettuali allegati al permesso di costruire risultano conformi a quelli a corredo dell'autorizzazione in oggetto e di seguito elencati.
La documentazione a corredo dell'autorizzazione oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:
- Certificato Urbanistico del 22 Dicembre 2008
- Piano Regolatore vigente:
- Estratto norme di attuazione - Marzo 2004
- Infrastrutture e suolo urbano: usi e vincoli - Foglio 1 - scala 1:2000 - Marzo 2004
- Elab. PB - Norme di attuazione e schede di indirizzo per l'attuazione degli interventi - Dicembre 2005
- Elab. P3 - P.R.G. del Territorio Urbano (usi del suolo e vincoli) - Foglio 1 - scala 1:200 - Dicembre 2005
- Elab. GEO 13a - Carta di sintesi della pericolosità geomorfologica e dell'idoneità all'utilizzazione urbanistica del territorio urbanizzato - Foglio 1 - scala 1:2000 - Aprile 2004
- Elab. GEO 13c - Carta di sintesi della pericolosità geomorfologica e dell'idoneità all'utilizzazione urbanistica del territorio urbanizzato - Legenda - scala 1:2000 - Aprile 2004
- All. 4.1 - Atlante cartografico delle perimetrazioni delle aree a rischio idrogeologico molto elevato
- Foglio 073 - IV - Gravellona Toce - scala 1:25.000
- All. 7- Norme di attuazione
- Permesso di Costruire CE - N. 13/2007 del 15.06.2007
- Tav. 1 - Pianta piano terra - scala 1:200 - Gennaio 2007
- Tav. 2 - Pianta piano primo - scala 1:200 - Gennaio 2007
- Tav. 3 - Pianta piano secondo - scala 1:200 - Gennaio 2007
- Tav. 4 - Prospetti e sezione A-A - scala: 1:100/1:200 - Gennaio 2007
- Tav. A - Verifiche urbanistiche e commerciali - Schemi planimetrici - Gennaio 2007
- Convenzione per vincolo pertinenziale e ad uso pubblico di aree a standard ed impegno alla realizzazione di nuova rotatoria - Rep. 2126 - 14.06.2007
- Atto unilaterale - Repertorio n. 2142 - 13.10.2008
- Denuncia di Inizio Attività del 26.02.2009 prot. 2512
- Tav. 1 - Planimetria generale piano terra - scala 1:250 - Febbraio 2009
- Tav. 2 - Planimetria generale piano primo - scala 1:250 - Febbraio 2009
- Tav. 3 - Pianta piano secondo - scala 1:200 - Luglio 2008
- Tav. 4 - Prospetti e sezione A-A - scala 1:100/1:200 - Luglio 2008
- Tav. 5 - Schema distribuzione parcheggi e viabilità - Luglio 2008
- Tav. 6 bis - Pianta piano terra e piano primo con tabelle comparative delle superfici - scala 1:250 - Settembre 2008
- Relazione tecnica - Luglio 2008
- Dettaglio superfici
- Asseverazione conformità delle opere alle norme urbanistiche ed edilizie vigenti ed adottate dal Comune - Gennaio 2009
- Verifica impatto sulla viabilità - Integrazione dicembre 2008
- Richiesta autorizzazione rotatoria
- Autorizzazione Anas pratica n. 85280
- Tavola n.1 - estratto di mappa con inserimento rotatoria e particolare rotatoria
- Tavola n. 1bis - sezioni tipo - particolare rotatoria
- Tavola n. 2 - Profilo 1 e profilo 2 nuova rotatoria
- Tavola n. 3 - Estratto di mappa con stato di fatto/particolare stato di fatto
- Formazione di pista ciclopedonale - planimetria dell'intervento -scala 1.2000
- Formazione di pista ciclopedonale - corografia generale - scala 1.10.000
- Determinazione n. 90 del 8.05.2007
- Delibera della conferenza dei servizi prot. n. 17871/DA1701 del 30.09.2008
- Autorizzazione n. 372 del 23.05.2006
- autorizzazione n. 374 del 16.04.2007 per esercizio M-SAM 3 di 1050 mq.
- autorizzazione n. 375 del 23.04.2007 per esercizio di vicinato inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 376 del 23.04.2007 per esercizio di vicinito inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 377 del 24.11.2008 per esercizio M-SAM 2 di 441,16 mq.
- autorizzazione n. 378 del 23.04.2007 per esercizio di vicinato inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 379 del 23.04.2007 per esercizio di vicinato inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 380 del 23.04.2007 per esercizio di vicinato inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 381 del 23.04.2007 per esercizio di vicinato inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 382 del 23.04.2007 per esercizio di vicinato inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 383 del 23.04.2007 per esercizio di vicinato inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 385 del 25.11.2008 per esercizio di vicinato inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 386 del 25.11.2008 per esercizio di vicinato inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 387 del 25.11. 2008 per esercizio di vicinato inf. a mq. 150
- autorizzazione n. 388 del 25.11.2008 per esercizio M-SAM2 di 767,73 mq.
Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi al richiedente e al Comune di Baveno.
Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.
La presente determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell'art. 61 dello Statuto.
Il Dirigente
Patrizia Vernoni
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