Codice DA1701
D.D. 4 dicembre 2008, n. 745

L.R. n. 56/77 s.m.i. − art. 26 comma 8 e seguenti − Comune di Settimo Torinese − Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali − Istanza Societa' Settimo Sviluppo Spa − centro commerciale sequenziale − subambito B − Autorizzazione.

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

• di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell'art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale sequenziale nel Comune di Settimo (TO), in area denominata "Pdc", subambito B, con superficie di vendita complessiva pari a mq. 10.000 e superficie lorda di pavimento complessiva pari a mq. 10.907,22 alla società Settimo Sviluppo S.p.A. con sede a Torino in via Bruno Buozzi, 5 − (omissis);
• di autorizzare il Comune di Settimo Torinese al rilascio dei permessi di costruire relativi all'insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

1. al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell'art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione relativa al Piano Esecutivo Convenzionato a rogito notaio dott. Andrea Ganelli (repertorio n. 12766, atti n. 8414);
2. al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;
3. al rispetto delle prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei servizi prot. n. 16980/17.1 del 2.12.2005 e richiamata in premessa;
4. al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. Determinazione Dirigenziale n. 54 del 26.03.2007 di esclusione del progetto dalla fase di valutazione di cui all'art. 12 della l.r. n. 40/1998 e successiva determinazione dirigenziale 128 del 8.11.2007 di rettifica;
5. al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell'insediamento commerciale, in particolare:

• la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 10.907,22;
• la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 10.000 tutta situata al piano terra di cui:
• complessivi mq. 5.000 destinati ad una grande struttura di vendita extralimentare (G−SE3)
• complessivi mq. 5.000 destinati ad una grande struttura di vendita extralimentare (G−SE3)
• la superficie destinata a magazzino e deposito complessivamente pari a mq. 543;
• la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, locali filtro,ecc.) complessivamente pari a mq. 211,50 tutti situati al piano terra;
• la superficie interna destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1.657;
• il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi a n. 736 posti auto corrispondenti a mq. 19.136 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563−13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59−10831 del 24 marzo 2006);
• il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivi n. 376 posti auto, corrispondenti a mq. 12.573 tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale sequenziale "Edificio B", che non dovrà mai essere inferiore a n. 368 posti auto corrispondenti a mq. 9.568 corrispondente al 50% del fabbisogno di cui all'art. 25 della D.C.R. n. 563−13414 del 29.10.1999 e s.m.i., in quanto detta quota risulta superiore a quanto previsto dall'art. 21 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;
• il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 12.795 pari a n. 360 posti destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale sequenziale "Edificio B" che non dovrà mai essere inferiore a mq. 5.723 nel rispetto della L.122/89;

1. alla stipula, ai sensi del comma 9 dell'art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i , di integrazione alla Convenzione relativa al Piano Esecutivo Convenzionato a rogito notaio dott. Andrea Ganelli (repertorio n. 12766, atti n. 8414) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e);
2. al rispetto della piena conformità dell'intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Settimo Torinese;
3. al rispetto delle norme relative all'eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;
4. al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;
5. al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.
6. al rispetto delle condizioni riportate nel parere di competenza trasmesso con nota prot. n. 20028/DA10.00 del 8.09.2008 dalla Direzione regionale Ambiente in merito al rispetto delle norme in materia di risparmio energetico.
7. L'inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell'Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell'autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dall'art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell'autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l'annullamento o la modifica dell'autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell'art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all'insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Settimo Torinese nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Settimo Torinese è tenuto ad inviare entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire, alla Regione Piemonte, Direzione Commercio, Sicurezza e Polizia locale, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all'originale del permesso di costruire, della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e/o modificata secondo le prescrizioni del presente atto e una dichiarazione che gli elaborati progettuali allegati al permesso di costruire risultano conformi a quelli a corredo dell'autorizzazione in oggetto e di seguito elencati.

La documentazione a corredo dell'autorizzazione oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

Certificato di destinazione urbanistica del 28.01.2008

Piano Regolatore Generale Variante n. 19 parziale − Norme tecniche di attuazione − Testo coordinato − settembre 2007

Per visura − Foglio 34 − scala 1:1500 − 10.01.2008

Per visura − Foglio 36 − scala 1:1500 − 10.01.2008

Per visura − Foglio 36 − scala 1:1500 − 10.01.2008

Per visura − Foglio 37 − scala 1:1500 − 18.12.2007

Per visura − Foglio 37 − scala 1:1500 − 18.12.2007

Per visura − Foglio 37 − scala 1:1500 − 18.12.2007

Per visura − Foglio 37 − scala 1:1500 − 18.12.2007

Per visura − Foglio 39 − scala 1:1500 − 12.12.2007

Per visura − Foglio 39 − scala 1:1500 − 09.01.2008

Piano Esecutivo Convenzionato:

• Delibera di Consiglio Comunale n. 26 del 27 marzo 2008
• Tav. 1 − Variante n. 1 − Inquadramento territoriale ed urbanistico − 12.03.2008
• Tav. 2 − Variante n. 1 − Planimetria generale su base catastale − 12.03.2008
• Tav. 3 − Variante n. 1 − Parametri edilizi ed urbanistici − 12.03.2008
• Tav. 4 − Variante n. 1 − Planimetria generale di progetto − 12.03.2008
• Tav. 5 − Variante n. 1 − Opere di urbanizzazione: Reti tecnologiche − 12.03.2008
• Tav. 6 − Variante n. 1 − Calcolo della capacità biologica territoriale (BTC) − 12.03.2008
• Tav. 7 − Variante n. 1 − Progetto del verde − 12.03.2008
• Tav. 8 − Variante n. 1 − Destinazioni d'uso e tipologie di percorsi − 12.03.2008
• Tav. 9 − Variante n. 1 − Tipologie edilizie − 12.03.2008
• Variante n. 1 − Relazione tecnico−illustrativa − 12.03.2008
• Norme di attuazione del P.E.C. − 20.04.2007
• Relazione Geologico−Tecnica − Novembre 2001
• Variante n. 1 − Computo metrico estimativo opere interne area PD−PDC − 12.03.2008
• Variante n. 1 − Quantificazione dei costi delle opere da eseguire da parte del consorzio dell'area PD − 12.03.2008
• Computo metrico estimativo Strada Cebrosa−Via Reisera − 20.04.2007
• Elab.B4 − Progetto strade e parcheggi − Planimetria e Sezioni Strada Cebrosa−Via Reisera − 15.03.2007
• Tav. 01 − Nuovo Sovrappasso su TO−AO − Planimetria generale e prospetto − scala 1:2500 − Marzo 2007
• Tav. 07 − Computo metrico estimativo − Marzo 2007
• Tav. 08 − Zona del Fornacino − adeguamento e sistemazione della viabilità − Planimetria generale − scala 1:1000 − Marzo 2007
• Tav. 11 − Computo metrico estimativo − Marzo 2007
• Valutazione sommaria dei costi − Aprile 2007
• Schema di convenzione − 19.03.2008
• Allegato allo schema di convenzione − planimetria di individuazione delle opere da realizzare direttamente da parte del Consorzio − 20.04.2007
• Allegato allo schema di convenzione − planimetria di individuazione delle opere "interne ed esterne" − 20.04.2007
• Progetto dell'intervento:
• Relazione di asseverazione − 22.05.2008
• Tav. 01 − Inquadramento urbanistico − scala 1:200 − luglio 2007
• Tav. 02 − Planimetria generale − scala 1:1000 − settembre 2008
• Tav. 03 − Planimetria generale e Standards urbanistici − scala varie − settembre 2008
• Tav. 04 − Rilievo − scala 1:200 − luglio 2006
• Tav. 05 − Pianta piano terra − scala 1:200 − dicembre 2007
• Tav. 06 − Pianta delle coperture − scala 1:200 − dicembre 2007
• Tav. 07 − sezioni − scala 1:200 − Novembre 2007
• Tav. 08 − Prospetti − scala 1:200 − novembre 2007
• Tav. 09 − particolari costruttivi − scale varie − Dicembre 2007
• Tav. 10 − Render − Novembre 2007
• Tav. 11 − S.U.L − scala 1:500 − dicembre 2007
• Tav. 12 − Legge 13 − scala varie − Dicembre 2007
• Tav. 15 − Planimetria generale − scala 1:1000 − settembre 2008
• All. A − Relazione tecnica − dicembre 2007
• All. B − Atto di proprietà − scala 1:200 − Novembre 2007
• All. C − Documentazione fotografica − scala 1:200 − Novembre 2007
• All. D − Relazione legge 13 − scala 1:200 − Novembre 2007
• All. F − Protocollo pratica A.S.L. − Novembre 2007
• All. G − Protocollo pratica V.V.F. − scala 1:200 − Novembre 2007
• All. H − Qualità architettoniche − scala varie − Dicembre 2006
• All. I − Esposizione solare − Novembre 2007
• All. L − Tavola esplicativa dei punti 1 e 2 della N.T.A. riutilizzazione e compensazione ecologica − Novembre 2007
• Tavola 7 −progetto del verde −
• All. M − Computo metrico estimativo − Dicembre 2007
• All. O − protocollo pratica di variante − dicembre 2007
• All. N − seduta straordinaria della fase di verifica per la modifica della sagoma del subambito "B"
• Tabella superfici a progetto
• Prescrizioni D.D. 54 del 26.03.2007 e D.D. 128 dell'08.11.2007
• Chiave di lettura della pratica indicazioni di riferimento per le norme tecniche di attuazione

All. 1a − Delibera di Conferenza di servizi del 24.04.2002 del nuovo sovrappasso sull'autostrada TO−MI − Marzo 2008

All. 2a − Aree permeabili e tipologia parcheggi drenanti − Marzo 2008: Tav. 18 − Planimetria generale − scala 1:1000 − Aggior. 03.04.2008

All. 2b − Relazione geologico−tecnica − Marzo 2008:

Relazione geologico−tecnica − Novembre 2001

Relazione geologico−tecnica − Giugno 2004

All. 3a − Livelli di servizio − Strada Cebrosa − Marzo 2008: Viabilità a progetto−Analisi dei flussi veicolari − Ottobre 2005

All. 3e − Cronoprogramma − Schema della viabilità + cd rom − Marzo 2008

All. 4a − Siti approvvigionamento e smaltimento inerti − Marzo 2008: Relazione bilancio inerti − Aggiorn.27.02. 2008

All. 4b − Tavole di cantiere − Marzo 2008: All. E − Aspetti di natura cantieristica − Aggiorn. 05.11.2007

All 5c − Rilievo fotografico − Piantumazione Strada Cebrosa − Marzo 2008: 4 aprile 2008

All. 5d − Progetto aree verdi − Calcolo BTC:

Elab. C1 − Planimetria generale − 15.12.2006

Elab. C2 − Relazione tecnico−illustrativa − 15.12.2006

Elab. C3 − Verifica compatibilità ambientale − 30.10.2006

All. 5e − Tipologia pergole in copertura − Marzo 2008:

Tav. 19 − Ombreggiatura a verde per parcheggio in copertura − scala varie − Aggiorn.06.04.2008

All. 6b − Relazione idrogeologica − Luglio 2007

All. 6dI − Valutazione tipologia opere di fondazione − Marzo 2008:

Relazione sintetica opere di fondazione − Aggiorn.27.02. 2008

All. 6dII − Relazione idraulica e allegati:

Tav. S10 − Relazione idraulica−idrologica − Novembre 2007

Tav. S5 − Definizione aree colanti e coefficienti di afflusso in fognatura − scala 1:1000 − Novembre 2007

Tav. S6 − Planimetria e profili fognatura bianca in progetto − scala 1:1000 − Novembre 2007

All. 6f − Aggiornamento dati piezometrici − Ottobre 2006

All. 6i − Sistemi interrati per contenimento liquidi − Febbraio 2008

All. 7b − Parere favorevole progetto fognature − Marzo 2008

All. 7f − Progetto sistemazione rete idrografica:

Elab. G2 − Planimetria nuovo tracciato canali − 15.12.2006

Elab. G3 − Profili longitudinali e particolari costruttivi − 30.10.2006

All. 9b − Esposizione solare − Marzo 2008: All. I − Novembre 2007

All. 9c − Relazione contenimento consumi energetici − Marzo 2008: Tav. RTL 10 − scala 1:250 − Aggiorn. 4.11.2007

All. 9e − Considerazioni tecniche inerenti realizzazione impianti elettrici − Marzo 2008

All. 9f − Relazione produzione acqua calda sanitaria − Marzo 2008: Tav. ACS−D − scala 1:250 − Aggiorn. 04.11.2007

All. 9h − Disposizione pannelli fotovoltaici − Marzo 2008: Tav. FV02 − scala 1:200 − Aggior. 09.12.2007

All. 9i − Impianti di climatizzazione − Marzo 2008: Tav. RT D − Relazione tecnica − scala 1:250 − Dicembre 2006

All. 12a − Isole Ecologiche − Marzo 2008: Tav. 17 − Planimetria generale − scala 1:1000 − Aggior. 07.04.2008

Convenzione quadro per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione inerenti la trasformazione delle aree Pd−Pdc del P.R.G.C. Vigente

Convenzione quadro − Repertorio n. 10584 − Atti n. 7090

Convenzione repertorio n. 12766 − raccolta 8414

Pratica edilizia n. 08541

Atto unilaterale d'obbligo − repertorio n. 5529 − atti n. 3554

Autorizzazione n. 67 del 21.12.2005

Proroga del 14 gennaio 2008

Richiesta permesso di costruire del 12.12.2007

Delibera conferenza dei servizi prot. n. 16980/17.1 del 2.12.2005

Determinazione n. 54 del 26.03.2007

Determinazione n. 128 del 8.11.2007

Nota Direzione Ambiente prot. n. 20028/DA10.00 del 8.09.2008

Nota Geomark prot. n. TR14/08

Nota RFI prot. n. RFI−DIN−DPI.EO\A001\P\2008\0000387 del 12.11.2008.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi al richiedente e al Comune di Settimo Torinese.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell'art. 61 dello Statuto.

Il Dirigente
Patrizia Vernoni