Supplemento Ordinario n. 1 al B.U. n.
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Codice DA1701
D.D. 17 ottobre 2008, n. 631
L.R. n. 56/77 s.m.i. − art. 26 commi 8 e seguenti − Comune di Castellazzo Bormida (Al) − Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali − Istanza Società Pragaquattro Center S.p.A. − Centro Commerciale Sequenziale − "Intervento B" del Baudolino Center − Autorizzazione.
(omissis)
IL DIRIGENTE
(omissis)
determina
- di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell'art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale sequenziale sito nel Comune di Castellazzo Bormida (AL), "Intervento B" del Pec "Baudolino Center", con superficie di vendita complessiva pari a mq. 12.000 e superficie lorda di pavimento complessiva pari a mq. 15.524 alla Società Pragaquattro Center Spa con sede in Serravalle Scrivia (AL) , via Novi n. 39 − (omissis);
- di autorizzare il Comune di Castellazzo Bormida al rilascio dei permessi di costruire relativi all'insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:
- al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell'art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla bozza di Convenzione allegata al Pec "Baudolino Center" approvato in data 28.03.2008 con D.C.C. n. 10;
- al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;
- al rispetto delle prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 17155/17.1 del 5.12.2005 e richiamate in premessa;
- al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 214 del 9−05.2008 di esclusione del progetto dalla fase di valutazione di cui all'art. 12 della l.r. n. 40/1998;
- al rispetto delle le prescrizioni contenute nel parere del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Alessandria di cui alla nota prot. n. 10757 del 12 agosto 2008;
- al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell'insediamento commerciale, in particolare:
- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 15.524;
- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 12.000, tutta situata al piano terra e così suddivisa:
- complessivi mq. 4.500 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta extralimentare (G−SE2) situati al piano terra;
- complessivi mq. 2.000 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta extralimentare (G−SE1) situati al piano terra;
- complessivi mq. 2.500 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta extralimentare (G−SE1) situati al piano terra;
- complessivi mq. 1.500 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M−SE3) situati al piano terra
- complessivi mq. 1.500 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M−SE3) situati al piano terra
- la superficie destinata a magazzini, servizi igienici e uffici complessivamente pari a mq. 3.524 di cui:
- complessivi mq. 3.273 situati al piano terra:
- complessivi mq. 251 situati al primo piano;
- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq 6.392;
- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi a n. 791 posti auto corrispondenti a mq. 20.566 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563−13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59−10831 del 24 marzo 2006);
- il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivi n. 514 posti auto, corrispondenti a mq. 13364, tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale sequenziale "Intervento B" che non dovrà mai essere inferiore a n. 396 posti auto e a mq. 10.296 corrispondente al 50% del fabbisogno di cui all'art. 25 della D.C.R. n. 563−13414 del 29.10.1999 e s.m.i., così come espressamente previsto al comma 2 dello stesso articolo;
- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 7.670 pari a n. 295 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale sequenziale "Intervento B" che non dovrà mai essere inferiore a mq. 4.568 nel rispetto della L.122/89;
- alla stipula della Convenzione conforme alla bozza di Convenzione allegata alla Pec "Baudolino Center" approvato con D.C.C. n. 10 del 28.03.2008 in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto f);
- al rispetto della piena conformità dell'intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Castellazzo Bormida;
- al rispetto delle norme relative all'eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;
- al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;
- al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.
L'inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell'Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell'autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dall'art. 6 della l.r. n. 28/99.
Si precisa altresì che la revoca dell'autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l'annullamento o la modifica dell'autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell'art. 5 della l.r. n. 28 /99.
Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all'insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Castellazzo Bormida nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.
Il Comune di Castellazzo Bormida è tenuto ad inviare entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire, alla Regione Piemonte, Direzione Commercio, Sicurezza e Polizia Locale, settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all'originale del permesso di costruire, della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e/o modificata secondo le prescrizioni del presente atto e una dichiarazione che gli elaborati progettuali allegati al permesso di costruire risultano conformi a quelli a corredo dell'autorizzazione in oggetto e di seguito elencati.
La documentazione a corredo dell'autorizzazione oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:
- Certificato urbanistico datato 05.08.2008
- PRGI vigente:
- Norme tecniche di attuazione
- Tav. n. 2 − Zonizzazione del territorio − Vincoli e fasce di rispetto − scala 1:10000 − Febbraio 2003
- Tav. n. 3.2 − Sviluppi delle aree urbanizzate ed urbanizzande: località diverse − scala 1:2000 − Febbraio 2003
- Tav. n. 3.2 bis − Zone di insediamento commerciale − scala 1:2000 − Febbraio 2003
- Piano Esecutivo Convenzionato:
- Elab. 3 − Planimetria del P.E.C. − scala 1:1000 − 20.12.2007
- Elab. 5.A − Progetto planivolumetrico di indirizzo (Planimetria) − scala 1:1000 − 20.12.2007
- Elab. 5.B − Progetto planivolumetrico di indirizzo (Viste prospettiche) − 20.12.2007
- Elab. 7 − Norme tecniche di attuazione specifiche del P.E.C. − 07.03.2008
- Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n. 10 − 28.03.2008
- Relazione attestante la conformità urbanistica − 08.08.2008
- Progetto dell'intervento:
- Dichiarazione afferente le terre e rocce da scavo escludibili dal regime dei rifiuti
- Elab. 2 − Relazione tecnico−illustrativa − 09.06.2008
- Elab. 4 − Estratto di mappa catasto terreni − scala 1:2000 − 09.06.2008
- Elab. 8 − Rilievo plano−altimetrico − scala 1:1000 − 09.06.2008
- Elab. 9 − Planimetria individuazione interventi − scala 1:2000 − 09.06.2008
- Elab. 10 − Planimetria di sistemazione del Parco Commerciale − scala 1:1000 − 09.06.2008
- Elab. 11 − Planimetria di sistemazione area di intervento − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 12 − Planimetria di progetto − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 14 − Planimetria sistemazione del verde − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 16C − Sottoservizi (reti e utenze) − Relazione tecnica fognatura acque bianche e acque nere − 09.06.2008
- Elab. 16C − All. 1 − Sottoservizi (reti e utenze) − Relazione tecnica fognatura acque bianche e acque nere − Planimetria − scala 1:1000 − 09.06.2008
- Elab. 16C − All. 2 − Sottoservizi (reti e utenze) − Relazione tecnica fognatura acque bianche e acque nere − Profili Acque Bianche − scala varie − 09.06.2008
- Elab. 16C − All. 3 − Sottoservizi (reti e utenze) − Relazione tecnica fognatura acque bianche e acque nere − Profili Acque Nere − scala varie − 09.06.2008
- Elab. 17 − Verifiche fabbisogno posti a parcheggio − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 18 − Pianta piano terra e calcoli Sul e Sc − scala 1:200 − 09.06.2008
- Elab. 19 − Pianta Copertura − scala 1:200 − 09.06.2008
- Elab. 21 − Sezioni, Prospetti e Vista Prospettica − scala 1:200 − 09.06.2008
- Elab. 22 − Relazione tecnica − 09.06.2008
- Elab. 22 − All. 2 − Calcoli illuminotecnici − 09.06.2008
- Elab. 22 − All. 17 − Schema blocchi degli impianti meccanici − scala varie − 09.06.2008
- Elab. 24 − Relazione previsionale impatto acustico − 09.06.2008
- Elab. 9 − Schema di convenzione urbanistica − 20.03.2008
- Trasmissione verbale Conferenza di Servizi del 12.06.2008 − Prot. n. 9487 − 01.08.2008
- Trasmissione verbale Conferenza di Servizi del 30.05.2008 − Prot. n. 7493 − 20.06.2008
- Trasmissione verbale Conferenza di Servizi del 12.06.2008 − Prot. n. 7491 − 20.06.2008
- Trasmissione verbale Conferenza di Servizi del 12.06.2008 − Prot. n. 7489 − 20.06.2008
- Comunicazione responsabile e avvio del procedimento − Prot. 7122 − 13.06.2008 − Parere favorevole della Commissione edilizia
- Comunicazione responsabile e avvio del procedimento − Prot. 7121 − 13.06.2008 − Parere favorevole della Commissione edilizia
- Comunicazione responsabile e avvio del procedimento − Prot. 7119 − 13.06.2008 − Parere favorevole della Commissione edilizia
- Comunicazione responsabile e avvio del procedimento − Prot. 7118 − 13.06.2008 − Parere favorevole della Commissione edilizia
- Comunicazione responsabile e avvio del procedimento − Prot. 7117 − 13.06.2008 − Parere favorevole della Commissione edilizia
- Comunicazione responsabile e avvio del procedimento − Prot. 7116 − 13.06.2008 − Parere favorevole della Commissione edilizia
- Comunicazione responsabile e avvio del procedimento − Prot. 7114 − 13.06.2008 − Parere favorevole della Commissione edilizia
- Comunicazione responsabile e avvio del procedimento − Prot. 7113 − 13.06.2008 − Parere favorevole della Commissione edilizia
- Comunicazione responsabile e avvio del procedimento − Prot. 7112 − 13.06.2008 − Parere favorevole della Commissione edilizia
- Comunicazione responsabile e avvio del procedimento − Prot. 7111 − 13.06.2008 − Parere favorevole della Commissione edilizia
- Relazione tecnico illustrativa contenente le verifiche progettuali alle prescrizioni ed indicazioni di cui alla D.D. n. 241 del 09.05.2008 − 08.08.2008
- Parere di conformità antincendio − 31.07.2008
- Compravendita − Repertorio n. 53681 − Raccolta n. 18030 − 31.07.2008
- Compravendite − Repertorio n. 50768 − Raccolta n. 16175 − 14.06.2006
- Elab. 11 − Planimetria di progetto e sezioni tipo − (S.P. N. 244) − scala varie − 31.03.08
- Elab. 11 − Planimetria di progetto e sezioni tipo − (ex S.S. N. 30) − scala varie − 31.03.08
- Elab. 11 − Planimetria di progetto e sezioni tipo (S.P. N. 181) − scala varie − 31.03.08
- Elab. 11 − Planimetria di progetto e sezioni tipo (S.P. N. 240) − scala varie − 31.03.08
- Elab. 11 − Planimetria di sistemazione area di intervento (Lotto 3) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 12 − Planimetria di progetto (Lotto 3) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 16A − Sottoservizi (reti e utenze) − Planimetria generale (Lotto 3) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 16B − Sottoservizi (reti e utenze) − Particolari costruttivi (Lotto 3) − scala varie − 09.06.2008
- Elab. 11 − Planimetria di sistemazione area di intervento (Lotto 5) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 12 − Planimetria di progetto (Lotto 5) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 11 − Planimetria di sistemazione area di intervento (Lotto 4) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 12 − Planimetria di progetto (Lotto 4) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 11 − Planimetria di sistemazione area di intervento (Viabilità di PEC) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 12 − Planimetria di progetto (Viabilità di PEC) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 11 − Planimetria di sistemazione area di intervento (Piazza e relativo sistema viario pedonale) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 12 − Planimetria di progetto (Piazza e relativo sistema viario pedonale) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 17 − Pianta e sezioni significative − scala varie − 09.06.2008
- Elab. 18 − Viste prospettiche − 09.06.2008
- Elab. 11 − Planimetria di sistemazione area di intervento (Giardino−scultura) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 12 − Planimetria di progetto (Giardino−scultura) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 12 − Planimetria di sistemazione area di intervento (centro polifunzionale) − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 13 − Planimetria di progetto − scala 1:500 − 09.06.2008
- Elab. 18 − Piante e calcoli Sul e Sc − scala 1:100 − 09.06.2008
- Elab. 19 − Sezioni significative e prospetti − scala 1:100 − 09.06.2008
- Elab. 20 − Viste prospettiche − 09.06.2008
- Atto di impegno d'obbligo del 12.12.2005
- Lettera Prot. 10756 del 12.08.2008 dei Vigili del Fuoco
- Parere favorevole di Vigili del Fuoco Prot. 10757 − 12.08.2008
- Autorizzazione amministrativa n. 03 del 16.12.2005
- Nota comune di Castellazzo Bormida prot. n. 14057 del 3.12.2007
- Delibera della Conferenza dei Servizi prot. n. 17155/17.1 del 5.12.2005
- Determinazione dirigenziale n. 214 del 9.05.2008
Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi al richiedente e al Comune di Castellazzo Bormida.
Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.
La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell'art. 8 della l.r. n. 51/97.
Il Dirigente
Patrizia Vernoni