Codice DA1701
D.D. 21 maggio 2008, n. 235

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 commi 8 e seguenti - Comune di Collegno (TO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Ikea Italia Retail Srl - Grande struttura di vendita extralimentare - Autorizzazione.

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione regionale al fine del rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una grande struttura di vendita extralimentare sita nel Comune di Collegno (To), in area denominata “Cascina Canonica” in strada Torino - Pianezza, con superficie di vendita complessiva pari a mq. 20.000 e superficie lorda di pavimento complessiva pari a mq. 33.000 alla Società Ikea Italia Retail Srl con sede a Carugate (MI) in Strada Provinciale 208 n. 3;

* di autorizzare il Comune di Collegno al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

b) al rispetto delle prescrizioni contenute nelle Deliberazioni della Conferenza dei servizi prot. n. 6156/17.1 del 25.05.2006 e prot. n. 5402/17.1 del 29.05.2007 e richiamate in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 83 del Comune di Collegno datata 18 febbraio 2008 di esclusione del progetto di “costruzione di parcheggio ad uso pubblico a servizio di grande struttura di vendita di tipologia G-SE4 nell’area denominata Cascina Canonica in strada Torino-Pianezza, localizzato nel comune di Collegno” dalla fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998,

d) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 33.000 di cui:

mq. 22.705,94 situati al piano rialzato - mq. 10.294,06 situati al piano primo;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 20.000 di cui:

mq. 13.980,61 situati al piano rialzato - mq. 6.019,39 situati al piano primo;

* la superficie destinata a deposito area vendita complessivamente pari a mq. 1829,27 tutta situata al piano rialzato;

* la superficie destinata a magazzini e depositi complessivamente pari a mq. 1.777,61 tutta situata al piano rialzato;

* la superficie destinata ad attività accessorie (area ingresso, servizi igienici, area carrelli, deposito carrelli, disimpegni, bussola uscita, locale pulizia, ufficio area ricevimento merci, locale carica batteria, corridoi, uffici, spogliatoi, sala computer, archivio, ecc.) complessivamente pari a mq. 6060,93 di cui:

complessivi mq. 3.589,08 situati al piano rialzato - complessivi mq. 2.471,85 situati al primo piano;

* la superficie destinata ad area gioco bimbi complessivamente pari a mq. 185,75 tutta situata al piano rialzato;

* la superficie destinata a servizi (zona bar, ristorante self serve, disimpegni) complessivamente pari a mq. 3.103,98 di cui:

complessivi mq 1.298,68 situati al piano rialzato - complessivi mq. 1.805,30 situati al piano primo;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 19.207;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi a n. 1.568 posti auto corrispondenti a mq. 40.768 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivi pari a n. 787 posti auto, corrispondenti a mq. 35.736 tutti situati al piano di campagna afferenti la grande struttura di vendita che non dovrà mai essere inferiore a n. 784 posti auto pari a mq. 20.384 corrispondente al 50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i., in quanto detta quota risulta superiore a quanto previsto dall’art. 21 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a progetto mq. 27.287 pari a n. 781 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano terra del fabbricato afferenti la grande struttura di vendita che non dovrà mai essere inferiore a mq. 13.200 nel rispetto della L.122/89;

e) alla stipula, ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i , di integrazione alla Convenzione relativa allo strumento urbanistico esecutivo stipulata in data 12 novembre 2007 in Milano presso lo studio del notaio dott. Giovanni Ripamonti (rep.166.846, racc. 16.933) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto d) e inoltre:

* l’impegno ad effettuare un monitoraggio del traffico della zona analizzata da consegnare al comune di Collegno ed alla Provincia di Torino, a 3, 6 e 12 mesi dopo l’attivazione della struttura commerciale, finalizzato a verificare la funzionalità dell’assetto viario della zona, ivi compreso il tratto di S.P. 24 in comune di Pianezza e l’eventuale necessità di interventi correttivi a carico del proponente;

* l’obbligo che tutte le opere viarie in progetto dello scenario 1A, siano realizzate, collaudate e/o consegnate anticipatamente in attesa di collaudo, entro l’attivazione della grande struttura di vendita;

* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

f) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Collegno;

g) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

h) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

i) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

j) al rispetto delle norme in materia di risparmio energetico, in particolare quanto previsto dalla scheda 5N dello “Stralcio di piano per il riscaldamento ambientale e il condizionamento”, documento di aggiornamento del Piano Regionale per il risanamento e la tutela della qualità dell’aria, approvato dal Consiglio Regionale con D.C.R. n. 98-1247 del 11.1.2007 e della Legge Regionale 28.05.2007 n. 13 “Disposizioni in materia di rendimento energetico nell’edilizia”.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dall’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Collegno nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Collegno è tenuto ad inviare entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire, alla Regione Piemonte, Direzione Turismo, Commercio e Sport, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale del permesso di costruire, della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e/o modificata secondo le prescrizioni del presente atto e una dichiarazione che gli elaborati progettuali allegati al permesso di costruire risultano conformi a quelli a corredo dell’autorizzazione in oggetto e di seguito elencati.

La documentazione a corredo dell’autorizzazione oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

* Certificato di destinazione urbanistica

* Variante n. 7 parziale al PRGC - Progetto definitivo

* D.C.C. n. 105/2007 di approvazione di Pec

* Piano Esecutivo Convenzionato:

* Tav. n. 1 - Inquadramento territoriale - scala 1:10.000 - Luglio 2007

* Tav. n. 2 - Inquadramento normativo vincoli idrogeologici fasce e zone di rispetto estratto mappa catastale - scala 1:2000 - Luglio 2007

* Tav. n. 3a - Viabilità pubblica prevista nell’area di S.U.E. fase 1 sezioni stradali e di dettaglio - scala 1:1000 - Settembre 2007

* Tav. n. 3b - Viabilità pubblica prevista nell’area di S.U.E. fase 2 sezioni stradali e di dettaglio - scala 1:1000 - Luglio 2007

* Tav. n. 3c - Viabilità pubblica complessiva prevista nell’area di S.U.E. sezioni stradali e di dettaglio - scala 1:1000 - Luglio 2007

* Tav. n. 4 - Uso del suolo - scala 1:1000 - Luglio 2007

* Tav. n. 5 - Planimetria del S.U.E. Inserita sulla mappa catastale - scala 1:1000 - Luglio 2007

* Tav. n. 6 - Planimetria generale - scala 1:1000 - Luglio 2007

* Tav. n. 7 - Planimetria del S.U.E. con verifica standards urbanistici - scala 1:1000 - Luglio 2007

* Tav. n. 8 - Tracciati reti e allacciamenti ai collettori fognari situazione esistente - scala 1:1000 - Luglio 2007

* Tav. n. 9 - Tracciati reti e allacciamenti ai collettori fognari situazione di progetto - scala 1:1000 - Luglio 2007

* Tav. n. 10 - Progetto opere di urbanizzazione parcheggi pubblici - scale varie - Luglio 2007

* Tav. n. 11a - Progetto opere di urbanizzazione rotatoria - scale varie - Luglio 2007

* Tav. n. 11b - Progetto opere di ubanizzazione modifiche viabilità esistente - scale 1:1000 - Luglio 2007

* Tav. n. 12 - Pianta piano terra - scala 1:200 - Luglio 2007

* Tav. n. 13 - Pianta piano rialzato - scala 1:200 - Luglio 2007

* Tav. n. 14 - Pianta piano primo - scala 1:200 - Luglio 2007

* Tav. n. 15 - Pianta copertura - scala 1:200 - Luglio 2007

* Tav. n. 16 - Prospetti - scala 1:200 - Luglio 2007

* Tav. n. 17 - Sezioni - scala 1:200 - Luglio 2007

* Tav. n. 18 - Verifica S.L.P. - scala 1:500 - Luglio 2007

* Tav. n. 19 - Planimetria di individuazione aree in cessione ed aree assoggettate ad uso pubblico - scala 1:1000 - Luglio 2007

* Tav. n. 20 - Planimetria di individuazione delle aree oggetto di esproprio - scala 1:1000 - Luglio 2007

* Permesso di costruire:

* Relazione tecnico-illustrativa - Settembre 2007

* Relazione tecnico impiantistica e rapporti aero-illuminanti - Settembre 2007

* Relazione tecnica di verifica delle norme di cui alla legge 13/89 e D.M. 236/89 in materia di superamento ed eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati - Settembre 2007

* Relazione illustrativa e finanziaria - Luglio 2007

* Computo metrico-estimativo - Luglio 2007

* Bozza di convenzione - Settembre 2007

* Relazione geologico-sismica - Febbraio 2007

* Valutazione previsionale di impatto acustico - 30 marzo 2007

* Tav. n. 1 - Inquadramento normativo vincoli idrogeologici fasce e zone di rispetto estratto mappa catastale planimetria generale e dati metrici di progetto - scale varie - settembre 2007

* Tav. n. 2 - Pianta piano rialzato - scala 1:200 - marzo 2007

* Tav. n. 3 - Pianta piano primo - scala 1:200 - marzo 2007

* Tav. n. 4 - Pianta piano primo - scala 1:200 - Settembre 2007

* Tav. n. 5 - Pianta copertura - scala 1:200 - Luglio 2007

* Tav. n. 6 - Pianta piano interrato - scala 1:200 - Settembre 2007

* Tav. n. 7 - Sezioni - Settembre 2007

* Tav. n. 8 - Prospetti - scala 1:200 - Settembre 2007

* Tav. n. 9 - Progetto opere di urbanizzazione parcheggi pubblici - scale varie - Settembre 2007

* Tav. n. 10 - Planimetria aree a parcheggio, viabilità, accessi e percorsi veicolari e pedonali - scala 1:500 - Settembre 2007

* Tabella dettaglio superfici

* Verbale commissione edilizia comunale n. 2007/9 del 16.10.2007

* Relazione di conformità a firma del progettista incaricato datata 10 ottobre 2007

* Progetto preliminare viabilità pubblica:

* Relazione tecnico-illustrativa

* Computo metrico - estimativo

* Tav. n. 1 - Inquadramento normativo - vincoli idrogeologici - fasce e zone di rispetto - estratto mappa catastale - scala 1:2000 - novembre 2007

* Tav. n. 2a - viabilità pubblica - fase 1 - sezioni stradali e di dettaglio - scala 1:1000 - novembre 2007

* Tav. n. 2b - viabilità pubblica - fase 2 - sezioni stradali e di dettaglio

* Tav. n. 2c - viabilità pubblica complessiva - scala 1:1000

* Tav. n. 3a - progetto opere di urbanizzazione - rotatoria - scale varie - novembre 2007

* Tav. n. 3b - progetto opere di urbanizzazione - modifiche viabilità esistente - scale 1:1000

* Allegato n. 1 - progetto di regimazione delle acque meteoriche - scala 1:1000 - aprile 2008

* Allegato n. 2 - progetto parcheggi pubblici - scale varie

* Allegato n. 3 - progetto del verde - scala 1:400

* Relazione integrativa

* Nota del comune di Collegno datata 30 aprile 2008

* Delibera Conferenza dei Servizi prot. n. 6156/17.1 del 25.05.2006

* Delibera Conferenza dei Servizi prot. n. 5402/17.1 del 29.05.2007

* Convenzione relativa allo strumento urbanistico esecutivo del 12 novembre 2007 (rep.166.846, racc. 166.933)

* Determinazione del Comune di Collegno n. 83/2008

* Atto unilaterale d’obbligo del 23 maggio 2006

* Autorizzazione amministrativa n. 1 del 30 maggio 2006

* Polizza Fidejussoria n. 0005006409.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi al richiedente e al Comune di Collegno.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni