Codice DA1701
D.D. 19 febbraio 2008, n. 67

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 commi 7 e seguenti - Comune di Asti (AT) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Gallerie Commerciali Bennet Spa - Grande struttura di vendita - Autorizzazione.

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di una grande struttura di vendita, sita nel Comune di Asti (AT), in corso Torino, con superficie di vendita complessiva pari a mq. 4.000 e superficie lorda di pavimento complessiva pari a mq. 5.050, alla Società Gallerie Commerciali Bennet Spa con sede a Montano Lucino (CO) in via Enzo Ratti n. 2 - (omissis);

* di autorizzare il Comune di Asti al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 13 giugno 2006 a rogito notaio dottor Marco Camusso in Asti (rep. n. 42595, racc. n. 20820);

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nelle Deliberazioni della Conferenza dei servizi prot. n. 17893/17.1 del 19.12.2005 e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 163 del 25.06.2004, comprese quelle relative ai punti 5 “Inserimento paesaggistico, interventi di mitigazione e compensazione ambientale” ed 8 “Verifica delle prescrizioni e monitoraggi”, in quanto compatibili con l’intervento in oggetto;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 5.050;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 4.000 tutta situata al piano terra dell’edificio corrispondente ad una grande struttura di vendita tipologia G-SE2 extralimentare;

* la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 310;

* la superficie destinata ad attività accessorie (uffici, zone di lavorazione,ecc.) complessivamente pari a mq. 740;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1.045;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi a n. 288 posti auto corrispondenti a mq. 7.488 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivi n. 184 posti auto, corrispondenti a mq. 4.935 tutti situati al piano di campagna, afferenti la grande struttura di vendita, che non dovrà mai essere inferiore a n. 144 posti auto corrispondenti a mq. 3.744 nel rispetto del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i., in quanto detta quota risulta superiore a quanto previsto dall’art. 21 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 3.472 pari a n. 113 posti destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano di campagna afferenti la grande struttura di vendita, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 3.308 nel rispetto della L.122/89;

f) alla stipula, ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i , di integrazione alla convenzione sottoscritta in data 13 giugno 2006 a rogito notaio dottor Marco Camusso in Asti (rep. n. 42595, racc. n. 20820) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto d) e inoltre:

a. l’obbligo che l’attivazione della grande struttura di vendita sia subordinata alla realizzazione e relativa funzionalità di tutte le opere viarie previste;

b. siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Asti;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

l) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

m) al rispetto delle norme in materia di risparmio energetico, in particolare quanto previsto dalla scheda 5N dello “Stralcio di piano per il riscaldamento ambientale e il condizionamento”, documento di aggiornamento del Piano Regionale per il risanamento e la tutela della qualità dell’aria, approvato dal Consiglio Regionale con D.C.R. n. 98-1247 del 11.1.2007 e della Legge Regionale 28.05.2007 n. 13 “Disposizioni in materia di rendimento energetico nell’edilizia”.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dall’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Asti nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Asti è tenuto ad inviare entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire, alla Regione Piemonte, Direzione Turismo, Commercio e Sport, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale del permesso di costruire, della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e/o modificata secondo le prescrizioni del presente atto e una dichiarazione che gli elaborati progettuali allegati al permesso di costruire risultano conformi a quelli a corredo dell’autorizzazione in oggetto e di seguito elencati.

La documentazione a corredo dell’autorizzazione oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato urbanistico Prot. 91869/459/07 del 3.10.2007

- Estratto mappa catastale e articolo 25 n.t.a.

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- Deliberazione del Consiglio Comunale n. 44 del 29.03.2007

- Elab. A - Norme tecniche di attuazione - Gennaio 2007

- Elab. B - Relazione illustrativa - Gennaio 2007

- Elab. C - Convenzione - Giugno 2007

- Tav. 1 - Definizione dell’ambito di competenza del Piano esecutivo approvato e definizione del nuovo ambito di competenza del Piano esecutivo - Estratto dalla Mappa Catastale - Gennaio 2007

- Tav. 2 - Estratto dalla cartografia del P.R.G. vigente al momento dell’approvazione del Piano esecutivo (1997) e della cartografia attualmente in vigore - scala 1:5000/1:2000 - Gennaio 2007

- Tav. 3 - Individuazione dell’area di intervento come “Localizzazione commerciale urbano - periferica non addensata (L2)”, ai sensi e per gli effetti dell’articolo 14 della DGR 29/10/14999 n. 563-13414 - scala 1:5000 - Gennaio 2007

- Tav. 4 - Rilievo fotografico - scala 1:500 - Gennaio 2007

- Tav. 5.a - Rilievo plano-altimetrico dell’area di intervento - Planimetria - scala 1:500 - Gennaio 2007

- Tav. 5.b - Sezioni - scala 1:500 - Gennaio 2007

- Tav. 6 - Confronto tra le previsioni del Piano esecutivo approvato e le previsioni della Variante - Planimetria generale - scala 1:1000 - Gennaio 2007

- Tav. 7 - Piano esecutivo Convenzionato - Planimetria, Conteggi - scala 1:500 - Gennaio 2007

- Tav. 8.a - Progetto Planovolumetrico del Piano esecutivo - Planimetria generale -scala 1:500 - Gennaio 2007

- Tav. 8.b - Sezioni - scala 1:500 - Gennaio 2007

- Tav. 9.a - Progetto dell’edificio - Piante - scala 1:200 - Gennaio 2007

- Tav. 9.b - Prospetti - scala 1:200 - Gennaio 2007

- Tav. 9.c - Sezioni - scala 1:200 - Gennaio 2007

- Tav. 10 - Planimetria del P.e.c.l.i. ridotta alla scala delle tavole del P.R.G. - scala 1:5000/1:2000 - Gennaio 2007

- Tav. 11 - Progetto: Conteggio Oneri di Urbanizzazione - scala 1:500 - Gennaio 2007

- Progetto dell’intervento:

- Tav. 1 - Estratti PRG, Mappa catastale - scala 1:5000/1:2000 - 11.01.2006

- Tav. 2 - Rilievo - scala 1:500 - 11.01.2006

- Tav. 3 - P.E.C.L.I. Piano Esecutivo Approvato - scala 1:1000 - 13.02.2006

- Tav. 4 - Planimetria generale di progetto e profili del terreno - scala 1:500 - aggiornamento 06.02.08

- Tav. 5 - Pianta piano terra e ammezzato - scala 1:200 - aggiornamento 06.02.08

- Tav. 6 - Pianta piano copertura - scala 1:200 - 11.01.2006

- Tav. 7 - Prospetti P1-P2 - scala 1:100 - 11.01.2006

- Tav. 8 - Prospetti P3-P4 - scala 1:100 - 11.01.2006

- Tav. 9 - Sezioni S1 S2 - scala 1:200 - 11.01.2006

- Tav. 10 - Planimetria generale: Superficie, Aree verifiche urbanistiche - scala 1:500 - aggiornamento 06.02.08

- Tav. 11 - Particolare facciata - scala 1:25 - 24.01.2006

- Tav. 12 - Rete fognatura - scala 1:500-1:25 - 31.01.2006

- Tav. 13 - Verifica benessere ambientale - Legge 13/89 Piano terra e ammezzato - scala 1:200 - 26.01.2006

- Tav. 14 - Planimetria generale di cantiere - scala 1:500 - 25.09.2007

- Cronoprogramma dei lavori

- Tav. 1UR - Estratti PRG, mappa catastale - scala 1:5000/1:2000 - 28.03.2007

- Tav. 2UR - Planimetria generale di rilievo - scala 1:500 - 12.03.2007

- Tav. 3UR - Planimetria generale di progetto - scala 1:500 - 19.09.2007

- Tav. 4UR - Tronco A-B: Profilo longitudinale sovrapposizione rilievo-progetto - scala 1:200 - 09.03.2007

- Tav. 5UR - Tronco C-D: Sovrapposizione rilievo-progetto - scala 1:200 - 09.03.2007

- Tav. 6UR - Rotatoria: Sezioni unifilari - scala 1:100 - 12.03.2007

- Tav. 7UR - Tronco A-B: Profilo longitudinale progetto -scala 1:200 - 09.03.2007

- Tav. 8UR - Tronco C-D: Progetto - scala 1:200 - 09.03.2007

- Tav. 9UR - Sezioni costruttive strada- rotatoria - scala 1:100 - 12.03.2007

- Tav. 10UR - Rete fognatura e particolari costruttivi - scala 1:500 - 12.03.2007

- Tav. 11UR - Rete illuminazione - scala 1:500-1:25 - 12.03.2007

- Tav. 12UR - Reti tecnologiche: Sottoservizi di progetto - scala 1:500 - 12.03.2007

- Tav. 13UR - Segnaletica stradale - scala 1:500 - 12.03.2007

- Progetto generale opere stradali

- Tav. UR1 - Opere di urbanizzazione: Rilievo - scala 1:500 - Maggio 2006

- Tav. UR2 - Planimetria di progetto - scala 1:500 - Maggio 2006

- Tav. UR3 - Rotatoria: Planimetria di progetto e sezioni costruttive - scala 1:200 - Maggio 2006

- Tav. UR4 - Rotatoria sovrapposizione: Planimetria e sezioni - scala 1:200 - Maggio 2006

- Tav. UR5 - Nuova strada di urbanizzazione: Pianta e profilo d’asse - scala 1:200 - Maggio 2006

- Tav. UR6 - Sezioni costruttive - scala 1:100/1:20 - Maggio 2006

- Tav. UR7 - Planimetria di progetto: Rete fognatura - scal 1:500/1:25 - Maggio 2006

- Tav. UR8 - Rete d’illuminazione/rete idrica - scala 1:500/1:25/1:20 - Maggio 2006

- Tav. UR9 - Rete gas/rete telefonica - scala 1:500/1:25 - Maggio 2006

- Tav. UR10 - Segnaletica stradale - scala 1:500 - Maggio 2006

- Relazione verifica delle prescrizioni D.D. n. 163 del 25 giugno 2004

- Relazione di asseverazione datata 25 giugno 2007

- Parere commissione igienico edilizia comunale - verbale n. 375

- Atto unilaterale d’obbligo datato 15 febbraio 2006

- Autorizzazione commerciale n. 97 del 19 ottobre 2006

- Provvedimento conclusivo n. 130 del 23.10.2006

- Deliberazione Conferenza dei servizi prot. n. 75/17.1 del 9.07.2004

- Deliberazione Conferenza dei servizi prot. n. 17893/17.1 del 19.12.2005

- Determinazione dirigenziale n. 163 del 25.06.2004

- Nota comune di Asti - Settore LL.PP. Infrastrutture Servizio Urbanizzazioni - prot. n. 1219 del 21.12.2007.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi al richiedente e al Comune di Asti.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni