Codice DA1701
D.D. 10 gennaio 2008, n. 19

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 commi 8 e seguenti - Comune di Galliate (NO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Ortensia Srl e Montipo’ Trading Spa - Centro commerciale classico - Autorizzazione.

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 dell’art. 26, l. r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico (tipologia G-CC1) sito nel Comune di Galliate (NO), periferia sud, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 13.638 e superficie complessiva di vendita pari a mq. 6.000, alle Società Ortensia S.r.l. con sede in Galliate (NO), via Trieste 104 e Montipò Trading S.p.a. con sede in Milano, via Agnello, 2;

* di autorizzare il Comune di Galliate al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione allo schema di convenzione per l’attuazione del P.P.E. delle “aree miste produttive, commerciali e residenziali della zona sud dell’abitato” approvato con D.C.C. n. 12 del 09.02.2006;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi prot. n. 4705/17.1 del 21.04.2004;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Deliberazione di Giunta Regionale n. 43-3564 del 2 agosto 2006;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 13.638;

- la superficie destinata alla vendita è complessivamente pari a mq. 6.000 tutta situata al piano terra di cui:

* complessivi mq. 4.500 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM1);

* n. 26 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 250, per complessivi mq. 1.500;

- la superficie destinata a magazzino e lavorazioni afferente l’ipermercato complessivamente pari a mq. 2.348,;

- la superficie destinata ad attività accessorie (uffici, servizi igienici, ecc.) afferente l’ipermercato complessivamente pari a mq. 1.680,8;

- la superficie destinata ad artigianato di servizio complessivamente pari a mq. 498,64;

- la superficie destinata ad esercizi di somministrazione complessivamente pari a mq. 515,23,

- la superficie destinata ad attività accessorie ed uffici afferenti la galleria complessivamente pari a mq. 483,14;

- la superficie destinata a galleria complessivamente pari mq. 2.062,03;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1.737;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi n. 825 posti auto per complessivi mq. 22.274 (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivi mq. 14.287 corrispondente a n. 413 posti auto tutti situati al piano di campagna, afferenti l’insediamento commerciale che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a n. 413 posti auto ed a mq. 10.738, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 13.545 corrispondente a n. 471 posti auto di cui: mq. 8.496 per 275 posti auto situati al piano primo, mq. 5.049 per n. 196 posti auto situati al piano secondo afferenti l’insediamento commerciale, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 6.371 nel rispetto della L. 122/89;

f) alla stipula della Convenzione secondo lo schema approvato con D.C.C. n. 12 del 09.02.2006 ed in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

a. l’obbligo che l’attivazione del centro commerciale sia subordinata alla realizzazione e relativa funzionalità di tutte le opere viarie previste;

b. siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Galliate;

h) al rispetto delle norme in materia ambientale previste dal Testo Unico di cui al d. lgs. 3 aprile 2006, n. 152;

i) al rispetto delle norme relative al risparmio energetico di cui alla scheda 5N dello “Stralcio di piano per il riscaldamento ambientale e il condizionamento”, documento di aggiornamento del Piano Regionale per il risanamento e la tutela della qualità dell’aria, approvato dal Consiglio Regionale con D.C.R. n. 98-1247 del 11.1.2007 ed alla Legge Regionale 28.05.2007 n. 13 “Disposizioni in materia di rendimento energetico nell’edilizia”;

j) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

k) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

l) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dall’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Galliate nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Galliate è tenuto ad inviare entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire, alla Regione Piemonte, Direzione Turismo, Commercio e Sport, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale del permesso di costruire, della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e/o modificata secondo le prescrizioni del presente atto e una dichiarazione che gli elaborati progettuali allegati al permesso di costruire risultano conformi a quelli a corredo dell’autorizzazione in oggetto e di seguito elencati.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica prot. n. 141/07 del 11.12.2007 con allegato stralcio piano regolatore

- Piano Particolareggiato Esecutivo:

- D.C.C. n. 10 del 9.2.2006

- D.C.C. n. 12 del 9.2.2006

- Norme tecniche di attuazione - Aggiorn. Gennaio 2006

- Tav. A1 - Rilievo plano altimetrico dello stato di fatto su mappa catastale aggiornata - scala 1:1000 - Aggiorn. Gennaio 2006

- Tav. A2 - Planimetria delle previsioni di P.R.G.C. relative al territorio oggetto del piano particolareggiato - scala 1:5000 - Aggiorn. Gennaio 2006

- Tav. A3.0 - Planimetria generale delle aree a standards e della viabilità urbana con sezioni tipo e precisazione delle caratteristiche tecniche delle sedi stradali, con le relative quote altimetriche - scala 1:1000-1:200 - Aggiorn. Gennaio 2006

- Tav. A3.1 - Le areee destinate alla edificazione con l’indicazione delle unità di intervento, della densità edilizie e delle altezze massime - scala 1:1000 - Aggiorn. Gennaio 2006

- Tav. B1 - Viabilità principale e secondaria piano quotato e calcolo superfici - scala 1:1000 - Gennaio 2006

- Tav. C - Progetto planovolumetrico degli interventi previsti - scala 1:1000 - Aggiorn. Gennaio 2006

- Tav. D - Planimetria di piano particolareggiato alla scala di P.R.G.C - scala 1:5000 - Aggiorn. Gennaio 2006

- Tav. E - Elenco catastale delle proprietà e piano particellare di esproprio relativo alle aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria - scala 1:2000 - Aggiorn. Gennaio 2006

- Tav. B6 - Planimetria aree e piano quotato - scala 1:1000 - Aggiorn. 01 Febbraio 2006

- Progetto dell’intervento:

- Elab. 1CAR-E1-000 - Corografia e inquadramento territoriale - scala varie - 20.09.2005

- Elab. 1RIL-E2-000 - Planimetria di rilievo area d’intervento - scala 1.1000 - 20.09.2005

- Elab. 1GEN-E3-000 - Planimetria generale dell’intervento - scala 1:1000 - 20.09.2005

- Elab. 1ASS-E4-000 - Inserimento su foto aerea e render del progetto - 20.09.2005

- Elab. 1PIA-E5-000 - Verifica standard e parcheggi - scala varie - 20.09.2005

- Elab. 1PIA-E6-000 - Destinazioni d’uso edificio commerciale merceologie - scala 1:500 - 20.09.2005

- Elab. 1PIA-E7-000 - Pianta piano terreno (quota 0,00) - scala 1:200 - 20.03.2006

- Elab. 1PIA-E8-000 - Pianta piano primo (quota +6,50) - scala 1:200 - 20.03.2006

- Elab. 1PIA-E9-000 - Pianta piano secondo (quota +10.30/11.00) - scala 1:200 - 20.03.2006

- Elab. 1SEZ-000-E10 - Sezioni AA-BB - scala 1:100 - 20.09.2005

- Elab. 1SEZ-000-E11 - Sezioni CC-DD-EE - scala 1:100 - 20.09.2005

- Elab. 1PIA-E12-000 - Sezioni FF-GG-HH-II - scala 1:100 - 20.09.2005

- Elab. 1PRO-000-E13 - Prospetti Sud-Ovest, Nord, Sud-Est - scala 1:100 - 20.09.2005

- Elab. 1PRO-E14-000 - Prospetti Est, Nord-Ovest, Ovest - scala 1:100 - 20.09.2005

- Elab. 2PAR-000-E15 - Particolari costruttivi - scala 1:20 - 20.09.2005

- Elab. 1PIA-E16-000 - Aree raccolta rifiuti (aree ecologiche) - scala varie - 20.09.2005

- Elab. 1GEN-OU2 - Planimetria aree di progetto - scala 1:2000 - 20.09.2005

- Verbale Commissione Edilizia comunale del 24.2.2006

- Delibera Conferenza dei Servizi prot. n. 4705/17.1 del 21.04.2004

- Delibera Giunta Regionale n. 43-3564 del 2 agosto 2006

- Autorizzazione commerciale n. 02 del 12.5.2004

- Nota comune di Galliate prot. n. 8548P del 24.03.2006

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Galliate.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 61 dello Statuto.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni