Codice DA1701
D.D. 7 dicembre 2007, n. 254

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 commi 8 e seguenti - Comune di Castagnito (CN) -Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ S.P.I. - Sviluppo Progetti Immobiliari Srl - Centro commerciale classico “Fabbricato A” - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico denominato “Fabbricato A”, sito nel Comune di Castagnito (CN), località Baraccone, con superficie di vendita complessiva pari a mq. 5.350 e superficie lorda di pavimento complessiva pari a mq. 10.074 alla Società S.P.I. Sviluppo Progetti Immobiliari Srl con sede in Grinzane Cavour, via Garibaldi n. 58 - (omissis);

* di autorizzare il Comune di Castagnito al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

b) al rispetto delle prescrizioni contenute nelle Deliberazioni della Conferenza dei servizi prot. n. 16628/17.1 del 14.12.2005 e richiamate in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 380 del 20.09.2006 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

d) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 10.074;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 5.350 e così suddivisa:

* complessivi mq. 4.250 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM1, tutti situati al primo piano;

* complessivi mq. 900 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2) tutti situati al primo piano;

* complessivi mq. 200 destinati a n. 2 esercizi di vicinato tutti situati al primo piano;

* la superficie destinata a zona lavorazione dell’ipermercato complessivamente pari a mq. 250 tutta situata al primo piano;

* la superficie destinata ad attività accessorie (spogliatoi, servizi e uffici) complessivamente pari a mq. 903 tutta situata al primo piano;

* la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 1.393 tutta situata al primo piano;

* la superficie destinata ad attività di servizio (artigianato di servizio, ecc.) complessivamente pari a mq. 400 tutta situata al primo piano;

* la superficie destinata a servizi (galleria, bar, ristorante) complessivamente pari a mq. 1.778 tutta situata al primo piano;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1.665;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi a n. 660 posti auto corrispondenti a mq. 17.860 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivi n. 496 posti auto, corrispondenti a mq. 13.258, di cui: n. 173 posti auto pari a mq. 4.875 situati al piano terra del fabbricato A e n. 323 posti auto, pari a mq. 8.383, situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale classico “Fabbricato A”, che non dovrà mai essere inferiore a n. 495 posti auto corrispondenti a mq. 13.216 nel rispetto del capo VII delle norme di PRGC del Comune di Castagnito corrispondente al 75% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i., in quanto detta quota risulta superiore a quanto previsto dall’art. 21 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 4.957 pari a n. 177 posti destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano terra del fabbricato afferenti il centro commerciale classico “Fabbricato A” che non dovrà mai essere inferiore a mq. 3.195 nel rispetto della L.122/89;

e) alla stipula, ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i , di integrazione alla convenzione sottoscritta in data 15 marzo 2007 (rep. n. 27.731, racc. n. 6.978) presso lo studio del notaio dott. Annamaria Ghiberti in Alba in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto d);

f) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Castagnito;

g) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

h) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

i) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

j) al rispetto delle norme in materia di risparmio energetico, in particolare quanto previsto dalla scheda 5N dello “Stralcio di piano per il riscaldamento ambientale e il condizionamento”, documento di aggiornamento del Piano Regionale per il risanamento e la tutela della qualità dell’aria, approvato dal Consiglio Regionale con D.C.R. n. 98-1247 del 11.1.2007 e della Legge Regionale 28.05.2007 n. 13 “Disposizioni in materia di rendimento energetico nell’edilizia”.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Castagnito nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Castagnito è tenuto ad inviare entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire, alla Regione Piemonte, Direzione Turismo, Commercio e Sport, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale del permesso di costruire, della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e/o modificata secondo le prescrizioni del presente atto e una dichiarazione che gli elaborati progettuali allegati al permesso di costruire risultano conformi a quelli a corredo dell’autorizzazione in oggetto e di seguito elencati.

La documentazione a corredo dell’autorizzazione oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

* Certificato di destinazione urbanistica Prot. n. 1505 - 17.04.2007

* P.R.G.C. - Norme di attuazione modifiche - Febbraio 2007

* Deliberazione del C. C. n. 3 del14.03.2007

* Deliberazione del C. C. n. 39 del 20.12.2006

* Progetto di Pec:

* All. 01 - Relazione Tecnica - 22.03.2007

* Tav. 01 - Progetto di PEC - Mappa catastale, PRGC - Inserimento planimetrico, sezioni esistenti fossi perimetrali esistenti, superficie utile - scala 1/5000-1/2000-1/1000 - Agg. 16.03.2007

* Tav. 02 - Parcheggi , verde, fabbricati, strade-calcoli delle superfici destinate - scala 1/500 - Agg. 20.04.2007

* Tav. 03 - Strade e marciapiedi, cordolature sezioni trasversali - scala 1/500-1/50 - Agg. 16.03.2007

* Tav. 04 - Sistema di raccolta e smaltimento delle acque superficiali complessive dei piazzali - Mantenimento fossi irrigui esistenti - scala 1/500 - Agg. 16.03.2007

* Tav. 04 - Sistema di raccolta e smaltimento delle acque superficiali complessive dei piazzali - Mantenimento fossi irrigui esistenti - scala 1/500 - Agg. 20.04.2007

* Tav. 04.1 - Sistema di raccolta e smaltimento delle acque superficiali complessive dei tetti - Mantenimento fossi irrigui esistenti - scala 1/500 - Agg. 16.03.2007

* Tav. 04.1 - Sistema di raccolta e smaltimento delle acque superficiali complessive dei tetti - Mantenimento fossi irrigui esistenti - scala 1/500 - Agg. 20.04.2007

* Tav. 04.2 - Sezioni - Sistema di raccolta e smaltimento delle acque superficiali complessive - mantenimento fossi irrigui esistenti - scala 1/100-1/50-1/25 - Agg.16.03.2007

* Tav. 06 - Rete di fognatura nera, irrigazione aree verdi - scala 1/5000-1/500-1/50 - Agg. 20.04.2007

* Tav. 06/1 - Profilo planoaltimetrico della rete di fognatura nera - planimetria - scala 1/2000-1/500 - Agg. 16.03.2007

* Tav. 07 - Rete acquedotto e gasdotto - scala 1/500-1/20 - Agg. 20.04.2007

* Tav. 08.1 - Dimostrazione analitica del verde - scala 1/500 - Agg. 20.04.2007

* Relazione idraulica progetto di sistemazione delle acque interessanti l’area oggetto di intervento

* Relazione tecnica impianti area PEC - Documento n. Rf247-03

* Dis. 05-247-90 - Planim. Illuminazione impianti interni PEC e strade adiacenti - scala 1:500 - Marzo 2007

* Dis. 05-247-92 - Cabina MT/BT “A”, Piante, Sezioni e prospetti - foglio 1 - scala 1:500 - Marzo 2007

* Dis. 05-247-92 - Cabina MT/BT “B”, Piante, Sezioni e prospetti - foglio 2 - scala 1:500 - Marzo 2007

* Dis. 05-247-96 - Sezioni strade PEC - scala 1:100 - Marzo 2007

* Relazione tecnica impianto illuminazione area extra PEC - stralci A-B-C- Documento n. Rf 247-04

* Dis. 05-247-91 - Planim.illuminazione attraversamento pedonale stralcio “A” - scala 1:500 - foglio 1 - Marzo 2007

* Dis. 05-247-91 - Planim.illuminazione e corsi Cavidotti SP per Neive stralcio “B” - scala 1:500 - foglio 2 - Marzo 2007

* Dis. 05-247-91 - Planim.illuminazione e corsi Cavidotti stralcio “C” - scala 1:500 - foglio 3 - Marzo 2007

* Dis. 05-247-95 - Illuminazione parcheggi sezioni strade extra PEC - Scala 1:100 - Marzo 2007

* Progetto dell’intervento:

* Relazione illustrativa di progetto (aggiornata al 20.04.2007)

* Tav. 0-PC - Planimetria di rilievo - PRG e mappa - scala 1/1000-1/2000 - 26.02.2007

* Tav. 1-PC - Planimetria di progetto - PRG e mappa - scala 1/1000-1/2000 - Agg. 01.04.2007

* Tav. 1bis-PC - Documentazione fotografica del piano quotato riferita ad un punto fisso e inamovibile - Agg. 01.04.07

* Tav. 2-PC - Calcoli planovolumetrici e planimetria generale piano terreno - scala 1/500 - Agg. 20.04.07

* Tav. 3-PC - Planimetria generale piani di vendita - scala 1/500 - Agg. 20.04.07

* Tav. 4-PC - Calcoli planovolumetrici e planimetria generale piano copertura - scala 1/500 - Agg. 20.04.07

* Tav. 4bis-PC - Dimostrazione analitica del verde - scala 1/500 - Agg. 20.04.07

* Tav. 5-PC - Tubazioni acque bianche - scala 1/500 - Agg. 20.04.07

* Tav. 6-PC - Tubazioni acque meteoriche - scala 1/500 - Agg. 20.04.07

* Tav. 7-PC - Rete di fognatura nera - scala 1/500 - Agg. 20.04.07

* Tav. 8-PC - Rete acquedotto e gasdotto -scala 1/500 - Agg. 20.04.07

* Tav. 9-PC - Fabbricato A - Pianta piano terreno - scala 1/200 - 26.02.2007

* Tav. 10-PC - Pianta piano primo - scala 1/200 - Agg. 20.04.2007

* Tav. 11-PC - Pianta piano copertura - scala 1/200 - Agg. 20.04.2007

* Tav. 14-PC - Prospetti e sezioni - scala 1/200 - Agg. 20.04.2007

* Tav. 16-PC - Particolari costruttivi Fabbricati A-B e aree verdi su tetto - scala 1/100-1/20 - Agg. 01.04.07

* Tav. 17-PC - Fotoinserimento dell’intervento e viste 3D - Agg. 20.04.07

* Tav. 02 - Planimetria generale di progetto - progetto viabilistico - versione trasmessa in data 3.12.2007 (prot. n. 4651/DA1701)

* Documentazione fotografica dell’esistente

* Progetto di sistemazione a verde - Relazione tecnica

* Progetto di sistemazione a verde - Piano di manutenzione

* Progetto aree verdi

* Progetto impianto di irrigazione aree verdi

* Proposta di monitoraggio ante operam dei parametri ambientali

* Relazione idrogeologica - Dicembre 2006

* Tav. 1-GEO - Ubicazione indagini e sezioni geologico-geotecniche - scala varie

* Tav. 1-IDRO - Sezione idrogeologica - scala varie

* Relazione Geologica - Relazione geotecnica sulle indagini - Dicembre 2006

* Valutazione di impatto sulla viabilità

* Dichiarazione relativa ai dispositivi di cui alla l. 13/89 e s.m.i.

* Nota Asl del 6 aprile 2007 prot. n. 234273

* Nota Asl del 13.04.2007 proc. n. 6464

* Atto di vendita repertorio n. 19.555 e raccolta n. 4654 del 30 giugno 2001

* Atto di vendita repertorio n. 20.592 e raccolta n. 4.898 del 18 gennaio 2002

* Atto unilaterale d’obbligo

* Polizza fidejussoria del 11.04.2007

* Nota Provincia di Cuneo del 25 giugno 2007 prot. n. 5702 e determinazione allegata n. 518 del 21 giugno 2007

* Relazione asseverata di conformità del progetto comunale al quadro normativo vigente

* Convenzione del 24 gennaio 2007

* Nota del Comune di Castagnito prot. n. 2370 del 9.5.2007 - Pratica edilizia n. 21/2007

* Nota del Comune di Castagnito prot. n. 2370 del 9.5.2007 - Pratica edilizia n. 19/2007

* Nota del Comune di Castagnito prot. n. 4817 del 27.09.2007

* Autorizzazione commerciale n. 144 del 28.12.2005

* Convenzione rep. n. 27.731, raccolta n. 6.978 del 15 marzo 2007

* Determinazione n. 380 del 20.09.2006

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 17628/17.1 del 14.12.2005.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi al richiedente e al Comune di Castagnito.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni