Codice DA1701
D.D. 8 novembre 2007, n. 108

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 commi 7 e seguenti - Comune di Romagnano Sesia (NO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Gallerie Commerciali Bennet Spa - Centro commerciale sequenziale denominato “Building 2" - Autorizzazione.

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale sequenziale denominato “Building 2" sito nel Comune di Romagnano Sesia (No), in via Novara, con superficie di vendita complessiva pari a mq. 5.750 e superficie lorda di pavimento complessiva pari a mq. 7.301,50 alla Società Gallerie Commerciali Bennet Spa;

* di autorizzare il Comune di Romagnano Sesia al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

* al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla bozza di Convenzione allegata alla Variante n. 1 al Piano per gli insediamenti produttivi d’iniziativa pubblica ambito 2 SUE n. 1 di via Novara di cui alla D.C.C. n. 31 del 13.06.2006;

a) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

b) al rispetto delle prescrizioni contenute nelle Deliberazioni della Conferenza dei servizi prot. n. 7170/17.1 del 8.06.2004 e prot. n. 17892/17.1 del 19.12.2005 e richiamate in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 153 del 17.06.2004 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

d) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio è complessivamente pari a mq. 7.301,50;

* la superficie destinata alla vendita è complessivamente pari a mq. 5.750 , tutta situata al piano terra e così suddivisa:

* complessivi mq. 1.240 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

* complessivi mq. 1.600 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta extralimentare (G-SE1);

* complessivi mq. 2.400 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta extralimentare (G-SE1);

* complessivi mq. 510 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2);

* la superficie destinata a magazzino è complessivamente pari a mq. 881,10 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata ad attività accessorie (spogliatoi, servizi e uffici) è complessivamente pari a mq. 381,80 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a hall è complessivamente pari a mq. 288,60 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a carico/scarico merci è complessivamente pari a mq. 9.443;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi a n. 335 posti auto corrispondenti a mq. 8.710 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivamente n. 260 posti auto, corrispondenti a mq. 7.302, tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale sequenziale “Building 2" che non dovrà mai essere inferiore a mq. 7.301,50 corrispondente al 100% della s.l.p. in quanto detta quota risulta superiore a mq. 4.355 pari al 50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i., così come espressamente previsto al comma 2 dello stesso articolo ed a n. 168 posti auto come disposto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i.,;

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 2.190 pari a n. 86 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale sequenziale “Building 2" che non dovrà mai essere inferiore a mq. 2.190 nel rispetto della L.122/89;

e) alla stipula della Convenzione conforme alla bozza di Convenzione allegata alla Variante n. 1 al Piano per gli insediamenti produttivi d’iniziativa pubblica ambito 2 SUE n. 1 di via Novara di cui alla D.C.C. n. 31 del 13.06.2006 in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto d) e inoltre;

a. siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

b. all’obbligo che i centri commerciali in progetto nella stessa localizzazione L2 siano separati da viabilità pubblica ai sensi dell’art. 51 comma 1 lett. B) della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

f) alla verifica che predisposto il progetto esecutivo con allegato cronoprogramma per gli interventi di ripristino ambientale del Rio San Martino, da realizzarsi secondo i criteri propri dell’ingegneria naturalistica, come già prescritto al punto 2 “acque” della Determinazione n. 153 del 17 giugno 2004.

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Serravalle Scrivia;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

k) al rispetto delle norme in materia di risparmio energetico, in particolare quanto previsto dalla scheda 5N dello “Stralcio di piano per il riscaldamento ambientale e il condizionamento”, documento di aggiornamento del Piano Regionale per il risanamento e la tutela della qualità dell’aria, approvato dal Consiglio Regionale con D.C.R. n. 98-1247 del 11.1.2007 e della Legge Regionale 28.05.2007 n. 13 “Disposizioni in materia di rendimento energetico nell’edilizia”.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Romagnano Sesia nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Romagnano Sesia è tenuto ad inviare entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire, alla Regione Piemonte, Direzione Turismo, Commercio e Sport, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale del permesso di costruire, della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e/o modificata secondo le prescrizioni del presente atto e una dichiarazione che gli elaborati progettuali allegati al permesso di costruire risultano conformi a quelli a corredo dell’autorizzazione in oggetto e di seguito elencati.

La documentazione a corredo dell’autorizzazione oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

* Certificato di destinazione urbanistica (Prot. n. 1793 del 30.03.2007) con allegato stralcio n.t.a.,

* Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n. 31 del 20.07.2006,

* Elab. A - Relazione illustrativa - Gennaio 2006,

* Elab. B - Elenchi catastali delle proprietà - Agg. Dicembre 2004,

* Elab. C - Norme specifiche di attuazione - Agg. Dicembre 2004,

* Elab. D - Relazione di analisi preliminare di compatibilità ambientale - Agg. Dicembre 2004,

* Elab. 1 bis - Rilievo plano altimetrico dell’area - scala 1:500 - Gennaio 2006,

* Elab. 2 bis - Planimetria delle previsioni di P.R.G. relative al territorio oggetto di P.I.P. - scala 1:2000 - Gennaio 2006,

* Elab. 3 bis - Planimetria del P.I.P. sulla mappa catastale - scala 1:500 - Gennaio 2006,

* Elab. 4 bis - Progetto di massima delle opere di urbanizzazione primaria - scala 1:500 - Gennaio 2006,

* Elab. 5 bis - Progetto plano volumetrico e profili-sezione - scala 1:500 - Gennaio 2006,

* Elab. 6 bis - Planimetria del P.I.P. alla scala del P.R.G. - scala 1:2000 - Gennaio 2006,

* Elab. 7 bis - Estratto planimetrico N.C.T. - scala 1:500 - Gennaio 2006,

* Planimetria del P.I.P. sulla mappa catastale - Tavola raffronto tra P.I.P. vigente e variante - scala 1:1000 - Gennaio 2006,

* Schema di Convenzione

* Dichiarazione di conformità degli interventi - 05.06.2007,

* Relazione tecnica illustrativa - 20.02.2007,

* Tav. 0 - AR - Planimetria generale con inserimento dei layout interni - scala 1:500 - Febbraio 2007,

* Tav. 1 - AR - Rilievo con piano quotato, Estratto N.C.T. - Estratto P.R.G.C. - scala 1:500 - Febbraio 2007,

* Tav. 2 - AR - Planimetria generale di progetto - scala 1:500-1:100-1:50 - Febbraio 2007,

* Tav. 3 - AR - Pianta piano terra - scala 1:200 - Febbraio 2007,

* Tav. 4 - AR - Prospetti P1-P2-P3-P4 - scala 1:200 - Febbraio 2007,

* Tav. 5 - AR - Sezioni S1-S2 - scala 1:200 - Febbraio 2007,

* Tav. 6 - AR - Superficie, dislocazione e organizzazione spaziale delle aree destinate a parcheggio pubblico - scala 1:500 - versione aggiornata trasmessa in data 22.10.2007 (prot. n. 2099/DA1701),

* Tav. 7 - AR - Planimetria generale: reti fognarie ed allacciamenti - scala 1:500-1:50 - Febbraio 2007,

* Parere favorevole nello schema di convenzione della progettazione edilizia - Prot. 2059-2061 - 04.06.2007,

* Schema di Convenzione - Giugno 2007,

* Verbale n. 19/2007 della Commissione Edilizia - 23.05.2007 - Parere favorevole,

* Relazione esplicativa come prescrizioni della Regione Piemonte - Giugno 2007,

* Tav. 1 - UR - Planimetria generale - scala 1:2000 - Novembre 2006,

* Tav. 2 - UR - Part.01 Rotatoria A: sovrapposizione rilievo/progetto, sezioni trasversali e profilo longitudinale - scala 1:200 - Novembre 2006,

* Tav. 3 - UR - Part.01 Rotatoria A: planimetria di progetto, particolari costruttivi - scala 1:200-1:50 - Novembre 2006,

* Tav. 4 - UR - Part.02 Rotatoria B: sovrapposizione rilievo/progetto, sezioni trasversali e profilo longitudinale - scala 1:200 - Novembre 2006,

* Tav. 5 - UR - Part. 02 Rotatoria B: planimetria di progetto, particolari costruttivi - scala 1:200-1:50 - Novembre 2006,

* Tav. 6 - UR - Part. 03 - Stralcio 1- Tronco P1-P2 - scala 1:500-1:100-1:50 - Novembre 2006,

* Tav. 7 - UR - Part. 03 - Stralcio 2 - Tronco P3-P6 - scala 1:500-1:100-1:50 - Novembre 2006,

* Tav. 8 - UR - Part. 03 - Stralcio 3 - Tronco P7-P8 - scala 1:500-1:100-1:50 - Novembre 2006,

* Tav. 9 - UR - Part. 03 - Stralcio 4 - Tronco P9-P12 - scala 1:500-1:100-1:50 - Novembre 2006,

* Tav. 10 - UR - Part. 03-A - Tronco P1-P2/P3-P6/P7-P8/P9-P12 Planimetria di progetto - scala 1:500-1:50-1:25-Novembre 2006,

* Tav. 11 - UR - Part. 03-B - Tronco P1-P2/P3-P6/P7-P8/P9-P12 Planimetria di progetto - scala 1:500-1:50-1:25-Novembre 2006,

* Tav. 12 - UR - Part.03 - Rotatoria D: sovrapposizione rilievo/progetto, sezioni trasversali e profilo longitudinale - scala 1:200 - Novembre 2006,

* Tav. 13 - UR - Part. 03 - Rotatoria D: planimetria di progetto, particolari costruttivi - scala 1:200-1:50 - Novembre 2006,

* Tav. 14 - UR - Part. 03 - Rotatoria E: sovrapposizione rilievo/progetto, sezioni trasversali e profilo longitudinale - scala 1:200 - Novembre 2006,

* Tav. 15 - UR - Part. 03 - Rotatoria E: planimetria di progetto, particolari costruttivi - scala 1:200-1:50 - Novembre 2006,

* Tav. 16 - UR - Part. 03 - Rotatoria F: sovrapposizione rilievo/progetto, sezioni trasversali e profilo longitudinale - scala 1:200 - Novembre 2006,

* Tav. 17 - UR - Part. 03 - Rotatoria F: planimetria di progetto, particolari costruttivi - scala 1:200-1:50 - Novembre 2006,

* Tav. 18 - UR - Part.04 - Rotatoria C: sovrapposizione rilievo/progetto, sezioni trasversali e profilo longitudinale - scala 1:200 - Novembre 2006,

* Tav. 19 - UR - Part. 04 - Rotatoria C: planimetria di progetto, particolari costruttivi - scala 1:200-1:50 - Novembre 2006,

* Tav. 20 - UR - Planimetria sottoservizi esistenti - scala 1:1000-1:50-Novembre 2006,

* Tav. 21 - UR - Planimetria con individuazione pavimentazioni - scala 1:1000 - Novembre 2006,

* Tav. 22 - UR - Planimetria rete illuminazione pubblica - scala 1:1000-1:100 - Novembre 2006,

* Tav. 23 - UR - Regimazione delle acque - scala 1:1000-1:500-1:100 - Novembre 2006,

* Tav. 24 - UR - Rete fognatura: particolari manufatti e posa tubazioni - scala 1:1000 - Novembre 2006,

* Tav. 25 - UR - Segnaletica stradale stralcio 1 - scala 1:1000 - Novembre 2006,

* Tav. 26 - UR - Segnaletica stradale stralcio 2 - scala 1:1000 - Novembre 2006,

* Verifiche di compatibilità viabilistica - Luglio 2005,

* Tav. 1a - Studio di impatto viabilistico - Volumi di traffico - scenario “aritmetico” - scala 1:2000 - Luglio 2005,

* Tav. 1b - Livelli di servizio alle rotatorie - scenario “aritmetico” - scala 1:2000 - Luglio 2005,

* Tav. 2a - Volumi di traffico - scenario “di equilibrio” - scala 1:2000 - Luglio 2005,

* Tav. 2b - Livelli di servizio alle rotatorie - scenario “di equilibrio” - scala 1:2000 - Luglio 2005,

* Delibera di Conferenza dei servizi prot. n. 7170/17.1 del 8.06.2004,

* Delibera di Conferenza dei servizi prot. n. 17892/17.1 del 19.12.2005,

* Determinazione n. 153 del 17.06.2004,

* Atto unilaterale d’obbligo del 2 agosto 2007-10-23,

* Nota comune di Romagnano Sesia prot. n. 5609/6532 del 6 agosto 2007,

* Nota comune di Romagnano Sesia prot. n 2059-2061 del 04.06.2007,

* Autorizzazione commerciale prot. n. GS1. del 19.01.2006.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi al richiedente e al Comune di Romagnano Sesia.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni