Codice DA1701
D.D. 8 ottobre 2007, n. 19

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 11 - Comune di Alessandria -Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Alingi Commerciale Srl - Autorizzazione.

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 11 dell’art. 26, l. r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico sito nel Comune di Alessandria, Località Chiozzo, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 24.660,81 e superficie di vendita complessiva di mq. 11.868,07 alla Società Alingi Commerciale Srl con sede in Spinea (VE), via delle Industrie, 8;

* di autorizzare il Comune di Alessandria al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 10 dicembre 2004 presso lo studio notarile del Avv.to Vittorio Morandi in Alessandria (rep. n. 79518, raccolta n. 12200);

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi prot. n. 8319/17.1 del 17.07.2003;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 231 del 19.06.2003;

e) al rispetto delle condizioni formulate nel parere della Commissione Edilizia del Comune di Alessandria del 13.02.2007;

f) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio è complessivamente pari a mq. 24.660,81;

- la superficie destinata alla vendita è complessivamente pari a mq. 11.868,07 tutta situata al primo piano dell’edificio e così suddivisa:

* n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare e non alimentare G-SM1 con superficie di vendita di mq. 4.422,90;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare M-SE4 con superficie di vendita di mq. 1.967,72;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE3 con superficie di vendita di mq. 1.150,88;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE1 con superficie di vendita di mq. 277,23;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE1 con superficie di vendita di mq. 269,02;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE1 con superficie di vendita di mq. 267,92;

* complessivi mq. 3.512,40 destinati a n. 43 esercizi di piccole dimensioni;

- la superficie destinata a magazzini e zone di lavorazione è complessivamente pari a mq. 5.965,11 tutta situata al primo piano;

- la superficie destinata ad attività accessorie (direzione, servizi igienici, locale tecnico, locale quadri) è complessivamente pari a mq. 310,87 tutti situati al primo piano;

- la superficie destinata a collegamenti è complessivamente pari a mq. 4.420,46;

- la superficie destinata ad attività di servizio (ristorazione) è complessivamente pari a mq. 1.208,93 tutta situata al primo piano;

- la superficie destinata ad attività di servizio (posta, farmacia, banca, foto sviluppo, lavanderia, solarium, parrucchiere, edicola, agenzia viaggi) è complessivamente pari a mq. 887,37 tutta situata al primo piano;

- la superficie destinata all’area di carico/scarico merci è complessivamente pari a mq. 3.415,39;

- la superficie destinata a baie di carico e scarico è complessivamente pari a mq. 891,03;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi n. 1.290 posti auto corrispondenti a mq. 35.542 (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivi pari a n. 906 posti auto, corrispondenti a mq. 25.307,1 di cui: mq. 10.744,22 pari a 375 posti auto situati in struttura e mq. 14.562,88 pari a n. 531 posti auto situati al piano di campagna, afferenti l’insediamento commerciale che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a n. 645 posti auto ed a mq. 17.771, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 20.600,37 pari a n. 734 posti auto destinati a parcheggi privati, di cui: mq. 17.652,75 pari a n. 626 posti auto situati in struttura e mq. 2.947,62 pari a n. 108 posti auto situati al piano di campagna, afferenti l’insediamento commerciale, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 10.509 nel rispetto della L.122/89;

g) all’integrazione della Convenzione stipulata in data 10 dicembre 2004 presso lo studio notarile del Avv.to Vittorio Morandi in Alessandria (rep. n. 79518, raccolta n. 12200) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

a. l’obbligo che l’attivazione del centro commerciale sia subordinata alla realizzazione e relativa funzionalità di tutte le opere viarie previste

b. siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

h) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Alessandria;

i) al rispetto delle norme in materia ambientale previste dal Testo Unico di cui al d. lgs. 3 aprile 2006, n. 152;

j) al rispetto delle norme relative al risparmio energetico di cui al d. lgs. n. 192 del 19 agosto 2005 e s.m.i.;

k) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

l) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

m) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Alessandria nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Alessandria è tenuto ad inviare entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire, alla Regione Piemonte, Direzione Turismo, Commercio e Sport, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale del permesso di costruire, della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e/o modificata secondo le prescrizioni del presente atto e una dichiarazione che gli elaborati progettuali allegati al permesso di costruire risultano conformi a quelli a corredo dell’autorizzazione in oggetto e di seguito elencati.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

- Certificato di destinazione urbanistica del 20.03.2007

- Estratto tavola di piano regolatore generale comunale

- Legenda

- PRGC 1990 - Norme di attuazione - Testo coordinato - Luglio 2006

- Nota del 30.09.2003 di accoglimento di Variante al PEC

- Deliberazione del C.C. n. 124/259/619 del 26.10.2004

- Convenzione n. 79518 Repertorio - n. 12200 Raccolta

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- Tav. 001 P - Disciplina urbanistica - identificazione del comparto - piano quotato - scala 1:2000-1:5000 - Dicembre 2002

- Tav. 002 P - Inquadramento territoriale generale - previsione di sviluppo - scala 1:2000 - Dicembre 2002

- Tav. 003 P - Progetto su mappa catastale-identificazione catastale-elenco delle proprietà interessate - scala 1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. 004 P - Superficie territoriale residenziale - calcolo e dimostrazione grafica - scala 1:5000 - 1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. 005 P - Urbanizzazioni primarie/viabilità parcheggi - scala 1:5000 - 1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. 006 P - Urbanizzazioni primarie/parcheggi - scala 1:5000-1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. 007 P - Urbanizzazioni secondarie/aree in cessione - scala 1:5000-1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. 008B P - Superfici fondiarie/unità minime di intervento - scala 1:5000-1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. 008 P - Urbanizzazioni primarie/verde pubblico - scala 1:5000-1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. 009/B P - Tipologie edilizie - scala 1:100/500 - Dicembre 2002

- Tav. 009 P - Planivolumetria - profili 1-2-3-4-5-6 - Computo delle volumetrie previste - scala 1:1000/500 - Dicembre 2002

- Tav. 011B P - Aree di cessione per opere di urbanizzazione primaria e secondaria suddivisa per sistemazioni definitive - scala 1:2000 - Dicembre 2002

- Tav. 011 P - Aree di cessione per opere di urbanizzazione primaria e secondaria - scala 1:2000 - Dicembre 2002

- Tav. 012 P - Calcolo slp centro commerciale e destinazioni d’uso - scala 1:200 - Dicembre 2002

- Tav. C/005 P - Urbanizzazioni primarie/viabilità parcheggi calcolo e dimostrazione grafica - scala 1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. C’/005 P - Urbanizzazioni primarie/viabilità parcheggi calcolo e dimostrazione grafica - scala 1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. C’’/005 P - Urbanizzazioni primarie/viabilità parcheggi calcolo e dimostrazione grafica - scala 1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. C/006 P - Urbanizzazioni primarie/parcheggi calcolo e dimostrazione grafica - scala 1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. C/007 P - Urbanizzazioni secondarie/aree in cessione. Calcolo e dimostrazione grafica - scala 1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. C/008 P - Urbanizzazioni primarie/verde pubblico calcolo e dimostrazione grafica - scala 1:1000 - Dicembre 2002

- Tav. C/008B P - Superfici fondiarie/unità minime di intervento calcolo e dimostrazione grafica - scala 1:5000-1:1000 - Dicembre 2002

- Variante PEC Relazione ed allegati - Giugno 2003

- Verbale della Commissione Edilizia del 13.02.2007

- Relazione tecnica del progetto definitivo - Il progetto architettonico

- Asseverazione del 10.04.2007

- Progetto dell’intervento:

- Tav. A 01 - Estratto catastale - Planimetria generale - stralcio P.R.G.C. - scala 1/2000 - 27.12.2006

- Tav. A 02 - Planimetria Stato di fatto, Planimetria demolizioni - scala 1/1000 - 27.12.2006

- Tav. A 03 - Planimetria generale - scala 1/2000 - 27.12.2006

- Tav. A 04 - Planimetria generale piano terra - scala 1/500 - 27.12.2006

- Tav. A 05 - Planimetria generale piano primo - scala 1/500 - 27.12.2006

- Tav. A 06 - Planimetria generale copertura - scala 1/500 - 27.12.2006

- Tav. A 07 - Pianta piano terra - scala 1/200 - 27.12.2006

- Tav. A 08 - Pianta piano primo - scala 1/200 - 27.12.2006

- Tav. A 09 - Pianta piano copertura - scala 1/200 - 27.12.2006

- Tav. A 10 - Sezioni A-A B-B C-C D-D - scala 1/200 - 27.12.2006

- Tav. A 11 - Prospetti - scala 1/200 - 27.12.2006

- Tav. A 12 - Rendering - 27.12.2006

- Tav. A 13 - Verifica parcheggi - scala 1/500 - 27.12.2006

- Tav. A 14 - Calcolo SLP e destinazioni d’uso - scala 1/200 - 27.12.2006

- Tav. A 14 - Calcolo SLP e destinazioni d’uso - scala 1/200 - aggiornamento del 11.07.2007

- Tav. A 15 - Verifica volume - scala 1/500 - 27.12.2006

- Tav. A 16 - Verifica L. 13/89 - Barriere architettoniche - scala 1/500 - 27.12.2006

- Tav. A 17 - Particolare di facciata - scala 1/20 - 27.12.2006

- Tav. A 18 - Confronto variante PEC - Progetto, Suferficie fondiaria - scala 1/1000 - 27.12.2006

- Tav. A 19 - S.L.P. - scala 1/500 - 27.12.2006

- Tav. A 20 - Volume -scala 1/500 - 27.12.2006

- Verifica di compatibilità ambientale - Aprile 2003

- Rilievi di traffico in due postazioni in Alessandria - Aprile 2003

- Studio di fattibilità per la valutazione di impatto sulla viabilità - 29 maggio 2001

- Determinazione n. 62 del 25.03.2002

- Determinazione n. 231 del 19.06.2003

- Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 8319/17.1 del 17.07.2003

- Nota del Comune di Alessandria prot. n. 69819 del 11.09.2007

- Nota del Comune di Alessandria prot. n. 18048 del 02.08.2007

- Autorizzazione commerciale n. 8586 del 25.07.2003

- Autorizzazione commerciale n. 8666 del 7.10.2005

- Nota Autorità di bacino del fiume Po prot. n. 7487/FD del 18 febbraio 2002

- Nota Magistrato per il Po prot. n. 3473 del 27 giugno 2002.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Alessandria.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 61 dello Statuto.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni