Codice 17.1
D.D. 22 maggio 2007, n. 102

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Alba (Cn) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Dimar Spa - Autorizzazione.

 (omissis)

IL DIRIGENTE

 (omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l. r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di una grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare, tipologia distributiva centro commerciale classico (G-CC2) sita nel Comune di Alba, fraz. Mussotto, corso Canale, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 11.905 e superficie di vendita di mq. 7.334,40 alla Società Dimar Spa con sede in Cherasco (Cn) frazione Roreto, via Cuneo 34 (omissis);

* di autorizzare il Comune di Alba al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

* al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione allo schema di Convenzione allegato alla Variante di Piano Esecutivo Convenzionato approvato dal Consiglio Comunale di Alba in data 27 settembre 2006 con D.C.C. n. 82 ;

* al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

* al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi prot. n. 7186/17.1 del 8.6.2004 successivamente modificato con Delibera di Conferenza dei Servizi prot. n. 7565/17.1 del 14.06.2004;

* al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 162 del 25.06.2004;

* al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 11.905 ;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 7334,40 tutta situata al piano rialzato dell’ edificio e così suddivisa:

* n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare e non alimentare (G-SM1) con superficie di vendita di mq. 3.460;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE3 con superficie di vendita di mq. 1.362;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE4 con superficie di vendita di mq. 2.378;

* complessivi mq. 134,4 destinati a n. 2 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita non superiore a mq. 250;

- la superficie destinata a magazzini e lavorazioni complessivamente pari a mq. 1.091;

- la superficie destinata ad attività di servizio (para-commerciale, etc.) è complessivamente pari a mq. 431,60;

- la superficie destinata a somministrazione e food court complessivamente pari a mq. 50;

- la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, uffici, disimpegni, ecc.) complessivamente pari a mq. 860;

- la superficie destinata a galleria complessivamente pari a mq. 1.033;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1.104;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 624 posti auto corrispondenti a mq. 17.472 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i.);

- il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 17.088 mq. corrispondenti a n. 500 posti auto di cui: 74 posti auto pari a mq. 2.400 situati al piano di campagna, n. 403 posti auto pari a 12.800 mq. situati a raso coperti e n. 23 posti auto pari a mq. 1.380 situati in copertura, che non dovrà mai essere inferiore a n. n. 312 posti auto ed a mq. 8.736 corrispondente al 50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 s.m.i.)

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 8.060 pari a n. 231 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati in copertura afferenti l’insediamento commerciale che non dovrà mai essere inferiore a mq. 6.856,10 nel rispetto della L.122/89;

- la superficie destinata a verde pubblico pari a mq. complessivi mq. 2.197 aggiuntiva alla dotazione di parcheggio pubblico o ad uso pubblico prevista;

* alla stipula della Convenzione conforme alla bozza allegata alla Variante al Piano Esecutivo Convenzionato approvato in data 27 settembre 2006 con D.C.C. n. 82 ed in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

* l’obbligo che le opere di viabilità previste siano realizzate e rese funzionale prima dell’attivazione del centro commerciale;

* l’obbligo che il parcheggio a raso di fronte all’ingresso commerciale, negli orari di apertura, non sia direttamente accessibile, ma raggiungibile solo attraverso i parcheggi del piano seminterrato o della copertura attraverso un sistema di cordoli e dissuasori da posare nella strada di accesso ai parcheggi in accordo con il Comune di Alba;

* al rilascio dal parte del Comune di Alba di autorizzazione dovuta ai sensi dell’art. 15 comma 9 della D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006 come da ultimo modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006 in riferimento alle modificazioni, inferiori a mq. 250 e comunque non superiori al 20 per cento della superficie originaria autorizzata, delle superfici di vendita degli esercizi commerciali presenti nel centro commerciale in oggetto;

* al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Alba;

* al rispetto delle norme in materia ambientale previste dal Testo Unico di cui al d. lgs. 3 aprile 2006, n. 152;

* al rispetto delle norme relative al risparmio energetico di cui al d. lgs. n. 192 del 19 agosto 2005 e s.m.i.;

* al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

* al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

* al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma 2 dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Alba nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Alba, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato di destinazione urbanistica del 06.06.2006

* Variante generale al Piano Regolatore -Norme di attuazione

* Stralcio area d’intervento

* Variante al Piano Esecutivo Convenzionato:

* Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n. 82 del 27.09.2006

* Schema di convenzione (revisione 07/2006)

* Relazione tecnico-illustrativa

* Norme tecniche di attuazione (revisione 06/2006)

* Computo estimativo - 03.07.2006

* Relazione di Asseverazione

* Relazione idraulica-idrologica

* Atto del Notaio Corino Alba - Repertorio n. 95.578 - Raccolta n. 11.304

* Visure del 13.04.2006

* Simulazione fotografica

* Tav. 1 - Corografia, Planimetria catastale, Estratto di P.R.G.C. - scala varie - Gennaio 2006

* Tav. 2 - Planimetria stato attuale, Rilievo fotografico - scala 1:500 - Gennaio 2006

* Tav. 3 - Planimetria generale di progetto aree esterne - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 4 - Destinazioni urbanistiche, calcolo fabbisogno parcheggi, individuazione aree in cessione - scala 1:1000 - Giugno 2006

* Tav. 5 - Planimetria rete sottoservizi esistenti - scala 1:500 - Gennaio 2006

* Tav. 6 - Rete gas - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 7 - Acquedotto/Antinc. Vasca di accumulo - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 8 - Irrigazione - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 9 - Rete telefonica - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 10 - Allacciamento energia elettrica - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 11 - Planimetria punti di illuminazione a progetto opere esterne - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 12 - Planimetria rete fognaria bianca a progetto - scala 1:250 - Giugno 2006

* Tav. 13 - Planimetria rete fognaria nera a progetto - scala 1:250 - Giugno 2006

* Tav. 14 - Planimetria, sezioni e particolari sottoservizi esistenti e a progetto su strada missioni - scala da 1:250 a 1:25 - Giugno 2006

* Tav. 15 - Sistemazione del fosso di guardia e progetto opera di bypass - Planimetria generale - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 16 - Stratigrafie piazzale e particolari costruttivi - scala 1:20/50/500 - Gennaio 2006

* Tav. 17 - Planimetria di tracciamento e sezioni tipiche - scala 1:500 - Gennaio 2006

* Tav. 18 - Pianta parcheggio coperto a raso - scala 1:200 - Gennaio 2006

* Tav. 19 - Pianta piano rialzato - scala 1:200 - Gennaio 2006

* Tav. 20 - Pianta piano copertura - scala 1:200 - Gennaio 2006

* Tav. 21 - Prospetti delle fronti esterne - scala 1:200 - Giugno 2006

* Tav. 22 - Sezioni longitudinale e trasversale - scala 1:200 - Gennaio 2006

* Tav. 23 - Planimetria generale di progetto strada missioni, sistemazione arredi e aree verdi - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 24 - Planimetria generale sistemazione aree verdi e arredo urbano-superfici di PEC in dismissione - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 25 - Dimostrazione grafica delle superfici destinate a parcheggio - scala 1:500 - Giugno 2006

* Tav. 26 - Ripartizione tipologica delle superfici, Individuazione superfici di vendita, Abaco delle superfici - scala 1:500 - Maggio 2006

* Tav. 27 - Strada missioni: Demolizioni e preparazione dell’area - scala 1:200 - Giugno 2006

* Tav. 28 - Area dismissioni P.E.C.: Demolizioni e preparazione dell’area - scala 1:200 - Giugno 2006

* Tav. 29 - Segnaletica verticale ed orizzontale - scala 1:250 - Giugno 2006

* Progetto dell’intervento:

* Domanda per il rilascio di Permesso di Costruire - 14.09.2006

* Parere igienico sanitario Favorevole - Prot. 43158 del 01.09.2006

* Parere di conformità per attività - Comando Provinciale Vigili del Fuoco - Pratica Pos. n. 45778 del 04.09.2006

* Determinazione n. 122 del 31.07.2006

* Tav. A - Relazione tecnica progettuale dell’edificio commerciale e delle aree e manufatti esterni annessi - Settembre 2006

* Tav. B - Computo metrico estimativo delle opere: Aree esterne - Settembre 2006

* Tav. C - Relazione idraulica-idrologica - Settembre 2006

* Tav. D - Relazione fotografica - Settembre 2006

* Relazione Geologico-Tecnica - Marzo 2005

* Studio idrologico-idraulico di compatibilità - Prot. n. 06019R.001 Settembre 2006

* Relazione geologica-idrogeologica

* Elab. 1 - Relazione tecnica - Agosto 2006

* Valutazione del clima acustico attuale e a progetto - Luglio 2006

* Parere favorevole igienico sanitario - Prot. n. 43158 del 01.09.2006

* Tav. 1 - Corografia, Planimetria catastale, Estratto di P.R.G.C. - scala 1:50 - Settembre 2006

* Tav. 2 - Planimetria stato attuale, rilievo fotografico - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 3 - Demolizioni e preparazione dell’area - scala 1:250 - Settembre 2006

* Tav. 4 - Planimetria generale di progetto dell’area di intervento - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 5 - Destinazioni e calcoli urbanistici, calcolo fabbisogno parcheggi - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 6 - Planimetria di tracciamento-Sezioni tipiche-Profilo longitudinale - scala: varie - Settembre 2006

* Tav. 7 - Planimetria rete sottoservizi esistenti - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 8 - Planimetria rete sottoservizi a progetto-Rete gas metano - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 9 - Planimetria rete acquedotto - Antincendio - Vasca di accumulo - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 10 - Planimetria rete irrigazione - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 15 - Planimetria fognatura bianca a progetto - scala 1:250 - Luglio 2006

* Tav. 16 - Planimetria raccolta acque meteoriche su copertura - scala 1:200 - Settembre 2006

* Tav. 17 - Profili longitudinali fognatura bianca a progetto - scala 1:50/1:500 - Settembre 2006

* Tav. 18 - Particolari costruttivi - Fognatura bianca a progetto - scala: varie - Settembre 2006

* Tav. 19 - Planimetria generale fognatura nera a progetto - scala 1:250 - Settembre 2006

* Tav. 20 - Profili longitudinali fognatura nera a progetto - scala 1:50/1:500 - Settembre 2006

* Tav. 21 - Particolari costruttivi, Fognatura nera a progetto - scala: varie - Settembre 2006

* Tav. 22 - Vasca di prima pioggia - Pianta e sezioni - scala 1:50 - Settembre 2006

* Tav. 23 - Stazione di sollevamento - Pianta e sezioni - scala 1:50 - Settembre 2006

* Tav. 24 - Sistemazione fosso di gurdia e progetto opera di bypass - Planimetria di progetto-Particolari - scala: varie - Settembre 2006

* Tav. 25 - Planimetria generale - Profili - scala: varie - Luglio 2006

* Tav. 26 - Stratigrafie piazzale e particolari costruttivi - scala: 1:20/50/500 - Settembre 2006

* Tav. 27 - Segnaletica verticale e orizzontale - scala 1:250 - Settembre 2006

* Tav. 28 - Planimetria sistemazione aree verdi - scala: varie - Settembre 2006

* Tav. 29 - Muro di contenimento area merci - Prospetti - Sezioni - scala 1:50 - Settembre 2006

* Tav. 01 - Planimetrie - scala 1:2000/5000 - Luglio 2006

* Tav. 02 - Planimetria rilievo plano altimetrico - scala 1:500 - Luglio 2006

* Tav. 03 - Planimetria area d’intervento con sistemazione aree scoperte - scala 1:500 - Luglio 2006

* Tav. 04 - Conteggi urbanistici di progetto - scala 1:500 - Luglio 2006

* Tav. 05 - Pianta piano terreno - scala 1:200 - Marzo 2006

* Tav. 06 - Pianta piano rialzato - scala 1:200 - Marzo 2006

* Tav. 07 - Pianta piano copertura - scala 1:200 - Marzo 2006

* Tav. 8 - Prospetti delle fronti esterne - scala 1:500 - Luglio 2006

* Tav. 09 - Sezioni - scala 1:200 - Marzo 2006

* Tav. 10 - Pianta piano terreno con verifiche L.13/89 s.m.i.: Eliminazione barriere architettoniche - scala 1:200 - Marzo 2006

* Tav. 11 - Pianta edificio per ASL con rete idrica e scarichi - scala 1:250 - Settembre 2006

* Autorizzazione n. 273 - 19.09.2006

* Tav. A - Relazione tecnico-illustrativa OO.UU. - Settembre 2006

* Tav. B - Computo metrico estimativo delle opere - Settembre 2006

* Tav. C - Relazione fotografica - Settembre 2006

* Tav. 1 - Identificazione dei lotti di intervento - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 2 - Inquadramento del P.E.C. td 5.35/b-Individuazione opere indotte - scala 1:1000 - Settembre 2006

* Tav. / - Relazione tecnico illustrativa - Marzo 2006

* Tav. B - Relazione idraulica-idrologica - Settembre 2006

* Tav. 1 - Corografia, Planimetria catastale, Estratto di P.R.G.C. - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 2 - Planimetria stato attuale - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 3 - Demolizioni e preparazione dell’area - Stratigrafie - scala 1:200 - Settembre 2006

* Tav. 4 - Planimetria generale di progetto strada missioni - scala 1:200 - Settembre 2006

* Tav. 1 - Planimetria di tracciamento - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 2 - Profilo longitudinale e sezioni trasversali strada missioni - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 3 - Segnaletica verticale e orizzontale - scala 1:250 - Settembre 2006

* Tav. 1 - Planimetria e profili longitudinali fognatura bianca e nera in progetto - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 2 - Bacini sottesi dalla fognatura bianca in progetto lungo strada missioni - scala 1:2000 - Settembre 2006

* Tav. 3 - Particolari costruttivi fognatura bianca - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 4 - Particolari costruttivi fognatura nera - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 1 - Planimetria rete sottoservizi esistenti - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 2 - Planimetria, Sezioni e particolari sottoservizi esistenti e a progetto su strada missioni - scala: 1:250/200/100/50/25 - Settembre 2006

* Tav. 3 - Planimetria di illuminazione a progetto - scala 1:500 - Marzo 2006

* Tav. 4 - Planimetria curve illuminotecniche - scala 1:500 - Marzo 2006

* Parere igienico sanitario favorevole - Prot. n. 43158 del 01/09/2006

* Tav. / - Relazione illustrativa - Aprile 2006

* Tav. B - Relazione idraulica-idrologica - Settembre 2006

* Tav. 1 - Corografia, Planimetria catastale, Estratto di P.R.G.C. - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 2 - Planimetria stato attuale, Rilievo fotografico - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 3 - Demolizioni e preparazione dell’area - stratigrafie - scala 1:250 - Settembre 2006

* Tav. 4 - Planimetria generale di progetto aree in cessione annesse al centro commerciale - scala 1:200 - Settembre 2006

* Tav. 1 - Planimetria di tracciamento e sezioni tipiche - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 2 - Profilo longitudinale e sezioni trasversali strada interna - scala varie - Settembre 2006

* Tav. 3 - Segnaletica verticale e orizzontale - scala 1:250 - Settembre 2006

* Tav. 4 - Planimetria sistemazione aree verdi schemi tipo - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 1 - Fognatura bianca in progetto, planimetria e profili longitudinali - scala 1:200 - Settembre 2006

* Tav. 2 - Fognatura in progetto, particolari costruttivi - scala varie - Settembre 2006

* C Tav. 1 - Planimetria rete sottoservizi esistenti - scala 1:500 - Aprile 2006

* Tav. 2 - Planimetria, Sezioni e particolari sottoservizi esistenti e a progetto su area in dismissione - scala 1:200 - Settembre 2006

* Tav. 3 - Planimetria illuminazione a progetto - scala 1:500 - Aprile 2006

* Tav. 4 - Planimetria curve illuminotecniche - scala 1:500 - Aprile 2006

* Tav. 1 - Sistemazione canale irriguo - Planimetria di progetto - Planimetria di tracciamento - Profili - scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 2 - Sistemazione fosso di guardia - Sezioni lato Est -scala 1:500 - Settembre 2006

* Tav. 3 - Sistemazione canale irriguo - Sezioni lato Sud - scala 1:500 - Settembre 2006

* Analisi di impatto sulla viabilità - Dicembre 2003

* Analisi di impatto sulla viabilità - Integrazione - Marzo 2004

* Determinazione Dirigenziale n. 162 del 25.06.2004

* Parere Commissione Edilizia del 19.12.2006

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 7186/17.1 del 8.6.2004

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 7565/17.1 del 14.06.2004

* Atto d’obbligo repertorio n. 253521, raccolta 35472 del 27.10.2006

* Autorizzazione commerciale n. 1 del 9.07.2004

* Atto di compravendita del 9 febbraio 2007 (repertorio n. 9.534, raccolta 1.262)

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Alba.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni