Codice 17.1
D.D. 4 giugno 2007, n. 120

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Serravalle Scrivia (AL) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Retail Park Two Srl - Centro commerciale sequenziale - Intervento B - Autorizzazione.

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale sequenziale - Intervento B del Serravalle Retail Park - sito nel Comune di Serravalle Scrivia (AL), in via Novi, località Praga, con superficie di vendita complessiva pari a mq. 9.538 e superficie lorda di pavimento complessiva pari a mq. 11.398,32 alla Società Retail Park Two Srl;

- di autorizzare il Comune di Serravalle Scrivia al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 14 giugno 2006 a rogito notaio dottor Franco Borghero in Novi Ligure (rep. n. 50775, racc. n. 16182)

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 14.09.2005 (prot. Regione Piemonte n. 12781/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 570 del 19.12.2005 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio è complessivamente pari a mq. 11.398,32;

- la superficie destinata alla vendita è complessivamente pari a mq. 9.538 e così suddivisa:

- complessivi mq. 3.300 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta extralimentare (G-SE1) situati nell’unità B6 al piano terra;

- complessivi mq. 2.813 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta extralimentare (G-SE1) situati nell’unità B4 al piano terra;

- complessivi mq. 655 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2) situati nell’unità B1 al piano terra;

- complessivi mq. 655 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2) situati nell’unità B2 al piano terra;

- complessivi mq. 1.300 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3) situati nell’unità B3 al piano terra;

- complessivi mq. 750 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2) situati nell’unità B5;

- complessivi mq. 65 destinati a n. 1esercizio di vicinato situato nell’unità B7;

- la superficie destinata a magazzino ed attività accessorie (uffici, servizi igienici, spogliatoi, ecc.) è complessivamente pari a mq. 1.860,32 di cui:

- complessivi mq. 1610,32 situati al piano terra

- complessivi mq. 250 situati al primo piano;

- la superficie destinata a carico/scarico merci è complessivamente pari a mq. 5.247;

- la viabilità privata di accesso al carico e scarico merci è complessivamente pari a mq. 2.803;

- la superficie destinata a verde privato è complessivamente pari a mq. 1.697;

- la superficie destinata a percorsi pedonali è complessivamente pari a mq. 1.588;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi a n. 585 posti auto corrispondenti a mq. 15.210 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

- il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 513 posti auto, corrispondenti a mq. 513., tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale sequenziale “Intervento B” che non dovrà mai essere inferiore a n. 293 posti auto per mq. 7.605, pari al 50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i., (art. 21 comma 1 sub 3) l.r. n. 56/77 s.m.i.);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 4.992 pari a n. 192 posti auto, tutti situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale sequenziale “Intervento ”B" che non dovrà mai essere inferiore a mq. 3.419,50 nel rispetto della L.122/89;

- la dotazione di verde pubblico pari a mq. 329 aggiuntiva rispetto alla dotazione di parcheggi pubblici o di uso pubblico ;

f) alla stipula di integrazione alla Convenzione stipulata in data 14 giugno 2006 a rogito notaio dottor Borghero Franco in Novi Ligure (rep. n. 50775, racc. n. 16182) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

g) all’obbligo che i centri commerciali in progetto nella stessa localizzazione L3 siano separati da viabilità pubblica ai sensi dell’art. 51 comma 1 lett. B) della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

h) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Serravalle Scrivia;

i) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

j) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

k) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dall’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Serravalle Scrivia nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Serravalle Scrivia, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’autorizzazione oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato Urbanistico prot. n. 3477 - 27 marzo 2007

- Testo integrato delle norme di attuazione - marzo 2005

- Tav. 2.1 - Variante parziale n. 7 al PRGC - Sviluppo relativo alla zona nord. - scala 1:5000 - febbraio 2007

- D.C.C. n. 3 del 28.02.2007

- Elab. 3 - Planimetria della variante n. 2 al P.E.C. approvato con relative destinazioni d’uso e fattibilità urbanistica - scala 1:2000 - 27.04.2006

- Elab. 3.B - Planimetria della variante n. 2 al P.E.C. approvato relativa al settore B con indicazione lotti interni - scala 1:1000 - 27.04.2006

- Elab. 5 - Progetto planivolumetrico di indirizzo dell’area oggetto della variante n. 2 al P.E.C. approvato - scala 1:1000 - 28.02.2005

- Elab. 7 - Norme tecniche di attuazione specifiche della variante n. 2 al P.E.C. approvato - 27.04.2006

- Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n. 17 del 22.05.2006

- Relazione attestante la conformità urbanistica - 30 marzo 2007

- Progetto dell’intervento:

- Elab. 2 - Relazione illustrativa - 16.03.2007

- Elab. 4 - Estratto di mappa catasto terreni - scala 1:2000 - 16.03.2007

- Elab. 8 - Rilievo plano altimetrico - scala 1:1000 - 16.03.2007

- Elab. 9 - Planimetria di inquadramento generale - scala 1:1000 - 16.03.2007

- Elab. 10 - Planimetria di sistemazione delle aree - scala 1:500 - 16.03.2007

- Elab. 11 - Planimetria fasce di rispetto e distanze - scala 1:500 - 16.03.2007

- Elab. 16 - Verifiche per l’autorizzazione regionale - scala 1:500 - 16.03.2007

- Elab. 17 - Pianta piano terra e calcoli SUL e SC - scala 1:200 - 16.03.2007

- Elab. 18 - Pianta piano primo e calcoli SUL - scala 1:200 - 16.03.2007

- Elab. 20 - Sezioni - scala 1:200 - 16.03.2007

- Elab. 21 - Prospetti - scala 1:200 - 16.03.2007

- Elab. 22 - Viste prospettiche - scala varie - 16.03.2007

- Elab. 24 - Relazione previsionale impatto acustico - 16.03.2007

- Elab. 9 - Planimetria di inquadramento generale - scala 1:1000 - 16.03.2007

- Elab. 13 - Relazione tecnica fognatura acque bianche - 16.03.2007

- Convenzione urbanistica - Repertorio n. 50775 - Raccolta n. 16182 - 14.06.2006

- Parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale - Prot. n. 3764 del 27.03.2007

- Parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale - Prot. n. 3763 del 27.03.2007

- Parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale - Prot. n. 3762 del 27.03.2007

- Parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale - Prot. n. 3761 del 27.03.2007

- Relazione tecnico illustrativa contenente le verifiche progettuali alle prescrizioni ed indicazioni di cui alla determina dirigenziale della Regione Piemonte n. 570 del 19.12.2005 -30.03.2007

- Atto di scissione - Repertorio n. 51341 - Raccolta n. 16515

- Atto di impegno d’obbligo del 11 ottobre 2005

- Progetto definitivo opere di urbanizzazione di settore funzionalmente connesse al lotto n. 7 “Aree destinate a standard”:

- Elab. 10 - Planimetria di inquadramento generale - scala 1:1000 - 16.03.2007

- Elab. 11 - Planimetria di sistemazione delle aree - scala 1:500 - 16.03.2007

- Elab. 12 - Planimetria di progetto - scala 1:500 - 16.03.2007

- Elab. 16 - Planimetria generale sottoservizi (reti e utenze) - scala 1:500 -16.03.2007

- Elab. 17 - Sezioni significative Aree destinate a parcheggio - scala: varie - 16.03.2007

- Elab. 18 - Particolari costruttivi area da adibire a spazio attrezzato per lo svago “S/A2" - scala: varie - 16.03.2007

- Progetto definitivo opere di urbanizzazione di settore funzionalmente connesse al lotto n.7 “viabilità di PEC”:

- Elab. 10 - Viabilità di P.E.C. - Planimetria di inquadramento generale - scala 1:1000 - 16.03.2007

- Elab. 11 - Viabilità di P.E.C. - Planimetria di sistemazione delle aree - scala 1:500 - 16.03.2007

- Elab. 12 - Viabilità di P.E.C. - Planimetria di progetto - scala 1:1500 - 16.03.2007

- Elab. 18 - Viabilità di P.E.C. - Sezioni significative viabilità di P.E.C. - scala 1:50 - 16.03.2007

- Lavori di ampliamento della sede stradale della ex ss. 35bis dei giovi - Elab. 13 - Planimetria di inquadramento generale - scala 1:1000 - 16.02.2007

- Piano di gestione degli inerti - 30.03.2007

- Elab. 12 - Planimetria reti/utenze - scala:varie - 16.03.2007

- Elab. 16 - Particolari costruttivi - scala: varie - 16.03.2007

- Piano di rinverdimento - 30.03.2007

- Elab. 33 - Copia dello “Studio di fattibilità di un nuovo parco urbano” promotore: Collina di Praga S.r.l. - 22.09.2005

- Determinazione n. 570 del 19.12.2005

- Provincia di Alessandria - Deliberazione n. 573 del 31.08.2005

- Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 12781/17.1 del 14.09.2005

- Autorizzazione commerciale n. 35 del 29.03.2007

- Autorizzazione commerciale n. 35/B1 del 29.03.2007

- Autorizzazione commerciale n. 35/B2 del 29.03.2007

- Autorizzazione commerciale n. 35/B3 del 29.03.2007

- Autorizzazione commerciale n. 35/B4 del 29.03.2007

- Autorizzazione commerciale n. 35/B5 del 29.03.2007

- Autorizzazione commerciale n. 35/B6 del 29.03.2007

- Autorizzazione commerciale n. 35/B7 del 29.03.2007.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi al richiedente e al Comune di Serravalle Scrivia.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni