Codice 17.1
D.D. 8 maggio 2007, n. 90

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Baveno (VB) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Giacomini Comm. Alberto Spa - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, l. r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico - media struttura di vendita (M-CC), sita nel Comune di Baveno (VB) in Strada Statale Sempione 33, km 87, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 6.669,55 e superficie di vendita complessiva pari a mq. 1.490 alla Società Giacomini Comm. Alberto S.p.a.;

* di autorizzare il Comune di Baveno al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di Convenzione o atto di impegno unliaterale;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 262 del 21.12.2006 di autorizzazione paesaggistica ai sensi del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggi di cui al D. lgs. 22 gennaio 2004 n. 42 parte III D.P.R. n. 616/1997 art. 822 commi 1 e 2;

d) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 6.669,55;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 1.490 tutta situata al piano terra e così suddivisa:

- complessivi mq. 1.050 destinati a un esercizio media struttura di vendita (M-SAM3) con offerta alimentare, situati al piano terra;

- complessivi mq. 440 destinati a n. 9 esercizi di vicinato con offerta extralimentare situati al piano terra;

* la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 1.518,29;

* la superficie destinata ad attività di servizio (ristorazione, bar, ecc.) complessivamente pari a mq. 1363,26 ;

* la superficie destinata a galleria commerciale complessivamente pari a mq. 723,92;

* la superficie destinata alle attività accessorie (zone di lavorazione, servizi igienici, spogliatoi, uffici, ecc.) complessivamente pari a mq. 943,84;

* la superficie destinata a ludoteca complessivamente pari a mq. 364,71;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 487,12;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 200 posti auto per complessivi mq. 5.600 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i.);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 7.508,51 corrispondenti a n. 223 posti auto di cui: mq. 1.428,36 corrispondenti a n. 16 posti auto situati al piano di campagna, mq. 2.176,72 corrispondenti a n. 72 posti auto situati al piano primo e mq. 3.903,43 corrispondente a n. 135 posti auto situati in copertura, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 3.334,78 pari a n. 119 posti auto (50% della superficie lorda di pavimento) nel rispetto dell’art. 21 comma 1 sub 3) della l.r. n. 56/77 s.m.i., in quanto detta quota risulta superiore a n. 100 posti auto corrispondenti a mq. 2.800 (50% del fabbisogno previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 s.m.i.);

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 3.313,33 pari a n. 90 posti auto destinati a parcheggi privati tutti situati al piano di campagna che non dovrà mai essere inferiore a mq. 2.898,40 nel rispetto della L. 122/89;

e) alla stipula della Convenzione o atto unilaterale d’obbligo in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto d) e inoltre:

* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

* l’obbligo che la nuova rotatoria sulla S.S. del Sempione 33 sia realizzata e resa funzionale contestualmente all’attivazione dell’insediamento commerciale;

f) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Baveno;

g) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

h) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

i) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

j) al rispetto delle norme in materia ambientale previste dal Testo Unico di cui al d. lgs. 3 aprile 2006, n. 152;

k) al rispetto delle norme relative al risparmio energetico di cui al D. lgs. n. 192 del 19 agosto 2005 e s.m.i..

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma 2 dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Baveno nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Baveno, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato Urbanistico del 28.04.2006

- PB - P.R.G. - Marzo 2004

- P3 - P.R.G. - Marzo 2004

- Variante n. 9 - P.R.G. Intercomunale - Estratto norme di attuazione - Marzo 2004

- Variante n. 9 - P.R.G. Intercomunale - Infrastrutture e suolo urbano: uso e vincoli - scala 1/2000 - Luglio 2003 agg. Marzo 2004

- GEO 13a - Carta di sintesi della pericolosità geomorfologica e dell’idoneità all’utilizzazione urbanistica del territorio urbanizzato - scala 1/2000 - Aprile 2006

- GEO 13c - Carta di sintesi della pericolosità geomorfologica e dell’idoneità all’utilizzazione urbanistica del territorio urbanizzato - scala 1/2000 - Aprile 2006

- Piano stralcio per l’Assetto Idrogeologico - Norme di attuazione

- Progetto dell’intervento:

- Relazione tecnica

- Tav. 1 - pianta piano terra - scala 1:200 - gennaio 2007

- Tav. 2 - pianta piano primo - scala 1.200 - gennaio 2007

- Tav. 3 - pianta piano secondo - scala 1:200 - gennaio 2007

- Tav. 4 - prospetti e sezione A-A - scala 1.100 /1:200 - gennaio 2007

- Tav. 5 - planimetria generale stato di fatto con piano quotato - scale 1:200/500 - gennaio 2007

- Tav. 6 - Planimetria generale comparativa con piano quotato - scala 1:200 - gennaio 2007

- Tav. 7 - particolari costruttivi - scala 1:50 - gennaio 2007

- Tav. 8 - Pianta piano terra - (sistemazione e indicazione del verde) - scala 1:200 - gennaio 2007

- Tav. 9 - Pianta piano primo - (sistemazione e indicazione del verde) - scala 1:200 - gennaio 2007

- Tav. 10 - Pianta piano copertura (sistemazione e indicazione del verde) - scala 1:200 - gennaio 2007

- Tav. 11 - schema distribuzione parcheggi e viabilità piano terra, primo e copertura - scala 1-500 - gennaio 2007

- Tav. 12 - allegato richiesta di autorizzazione commerciale pianta piano terra e piano primo - scala 1:200 - gennaio 2007

- Tav. 13 - planimetria generale con indicazione dei nuovi allacci e delle linee di smaltimento liquami e acque meteoriche - scala 1:200 - gennaio 2007

- Tav. A - Verifiche urbanistiche e commerciali - schemi planimetrici - gennaio 2007

- Tav. B - relazione tecnica sulle scelte architettoniche e di inserimento ambientale - gennaio 2007

- Tav. C - Planimetria di inquadramento generale - estratto di mappa catastale - estratto di P.r.g - gennaio 2007

- Tav. C stralcio catastale - stralcio prg adottato e vigente - scale varie - aprile 2006

- Tav. D - Relazione tecnica - aprile 2006

- Tav. E - Documentazione fotografica - aprile 2006

- Tav. E1 - fotoinserimento panoramico - aprile 2006

- Tav. F - titolo di proprietà e documentazione catastale - aprile 2006

- Tav. G - verifiche urbanistiche e commerciali - aprile 2006

- Tabella superfici interne

- Parere commissione edilizia del 13 aprile 2006

- Asseverazione di conformità urbanistica - Giugno 2006

- Autorizzazione n. 372 del 23.05.2006

- Determinazione dirigenziale n. 262 del 21.12.2006 della Regione Piemonte - Direzione Pianificazione e gestione urbanistica - Settore gestione beni ambientali

- Autorizzazione commerciale n. 372 del 23.05.2006

- Autorizzazione commerciale n. 374 del 16.04.2007

- Autorizzazione commerciale n. 377 del 23.04.2007

- Autorizzazione commerciale n. 378 del 23.04.2007

- Autorizzazione commerciale n. 379 del 23.04.2007

- Autorizzazione commerciale n. 380 del 23.04.2007

- Autorizzazione commerciale n. 381 del 23.04.2007

- Autorizzazione commerciale n. 382 del 23.04.2007

- Autorizzazione commerciale n. 383 del 23.04.2007

- Autorizzazione commerciale n. 375 del 23.04.2007

- Autorizzazione commerciale n. 376 del 23.04.2007

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Baveno.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni