Codice 17.1
D.D. 18 aprile 2007, n. 79

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 11 - Comune di Bra (CN) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Dimar Spa - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio del permesso di costruire in variante per la realizzazione di un centro commerciale classico denominato “Big Store”, tipologia (G-CC2) sito nel Comune di Bra (Cn), località Crosassa, via Don Orione, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 12.164,01 e superficie di vendita complessiva pari a mq. 6.676 alla Società DIMAR Spa;

* di autorizzare il Comune di Bra al rilascio del permesso di costruire in variante relativo all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla bozza di Convenzione allegata alla Variante di Pec approvato in data 12 gennaio 2007 con D.C.C. n. 5;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità di cui alla Deliberazione della Conferenza dei Servizi del 5.10.2001 (prot. n. 17472/17.1);

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. n. 269 del 20.09.2004;

d) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio è complessivamente pari a mq. 12.164,01;

* la superficie destinata alla vendita è complessivamente pari a mq. 6.469,26 e così suddivisa:

* complessivi mq. 4.250 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM1) tutti situati al piano terra;

* complessivi mq. 897,60 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2) tutti situati al piano terra;

* complessivi mq. 1.321,66 destinati a n. 16 esercizi di vicinato con superficie inferiore a mq. 250;

* la superficie destinata a magazzino è complessivamente pari a mq. 946,67 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a laboratori è complessivamente pari a mq. 1.791,31 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata alle attività accessorie (servizi igienici; locali tecnici, gallerie, spogliatoi, uffici, ecc.) è complessivamente pari a mq. 2.931,58 di cui:

* complessivi mq. 938,94 situati al piano terra;

* complessivi mq. 1992,64 situati al piano primo;

* la superficie destinata ad attività di servizio (artigianali, pubblici esercizi, generi di monopolio, ecc.) è pari a mq. 11,22 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata ad area carico e scarico merci è complessivamente pari a mq. 1.317,27;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 794 posti auto corrispondenti a mq. 21.216 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale n. 601 posti auto corrispondenti a mq. 15.591,41 di cui: mq. 8.161,55 pari a n. 286 posti auto situati in copertura e mq. 7.429,86 pari a n. 315 posti auto situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale classico che non dovrà mai essere inferiore a n. 494 posti auto per mq. 12.844, nel rispetto dell’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006;

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. mq. 6.380,72 pari a n. 238 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale classico che non dovrà mai essere inferiore a mq. 6.049,75 nel rispetto della L.122/89;

k) alla stipula della Convenzione conforme alla bozza allegata alla Variante di Pec approvato in data 12 gennaio 2007 con D.C.C. n. 5 ed in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto c) e inoltre:

* l’obbligo che le opere di viabilità prevista sia ultimate e rese funzionali prima dell’attivazione del centro commerciale;

l) al rilascio da parte del comune di Bra di autorizzazione dovuta ai sensi dell’art. 15 commi 9 e 10 bis della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006, in riferimento alle modificazioni, inferiori a mq. 250 e comunque non superiori al 20 per cento della superficie originaria autorizzata, delle superfici di vendita degli esercizi commerciali ed all’accorpamento di alcune unità commerciali presenti all’interno del centro commerciale classico;

m) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Bra;

n) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

o) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

p) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma 2 dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Bra nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Bra, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato di destinazione urbanistica - Reg. certificati n. 126/2006

* Certificato urbanistico - Reg. certificati n. 133/2004

* Prescrizioni generali e particolari - Art. 5 - Simbologie cartografiche del PRGC

* Tabella delle aree destinate a servizi inserita dalla variante n. 3

* Variante Piano Esecutivo Convenzionato:

* Deliberazione n. 5 del 12.01.2007

* Tav. 1 - Relazione illustrativa - Dicembre 2005

* Tav. 2 - Norme tecniche di attuazione - Dicembre 2005

* Tav. 3 - Bozza di convenzione - Luglio 2006

* Tav. 4 - Computo metrico estimativo Opere di urbanizzazione a scomputo - Dicembre 2005

* Tav. 5 - Relazione tecnico-descrittiva Opere di urbanizzazione - Dicembre 2005

* Tav. 6 - Relazione di compatibilità ambientale - Dicembre 2005

* Progetto:

* Tav. 1 - Estratti e calcoli - scala: 1:2000-1:1000 - Febbraio 2007

* Tav. 2 - Planimetria generale di progetto - scala 1:500 - Febbraio 2007

* Tav. 3 - Individuazione delle destinazioni urbanistiche - scala 1:500 - Febbraio 2007

* Tav. 4 - Pianta piano terra - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. 5 - Pianta piano primo - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. 6 - Pianta copertura - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. 7 - Sezioni - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. 8 - Prospetti - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. 9 - Prospetti - Ipotesi cromatiche sul fronte principale - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. 10 - Piante p.t. e p. 1° con verifiche legge 13/89: eliminazione barriere architettoniche - scala 1:200/1:50 - Febbraio 2007

* Tav. 11 - Individuazione isole ecologiche e opere di mitigazione - scala: var. - Febbraio 2007

* Tav. 12 - Planimetria sistemazione aree verdi - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. A - Tavola Comparativa, Planimetria generale e calcoli panovolumetrici - scala 1:1000 - Febbraio 2007

* Tav. A1 - Tavola Comparativa, Verifica Superfici di vendita - scala 1:500 - Febbraio 2007

* Tav. A1 - Errata corrige per il calcolo delle superfici destinate a laboratori e servizi vari facenti parte della Slp dle G-SM1 - scala 1:500

* Tav. B - Tavola comparativa planimetrie generali di intervento

* Tav. C1 - Sovrapposizione piante PdC 303/2005 e piante variante PdC - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. C2 - Sovrapposizione piante variante al PEC approvata con DCC n. 5 del 12.01.2007 e variante al PdC n. 303/2005 - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. D1 - Sovrapposizione prospetti e sezioni PdC 303/2005 e variante PdC - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. D2 - Sovrapposizione prospetti e sezioni variante al PEC approvata e variante al PdC n. 303/2005 - scala 1:200 - Febbraio 2007

* Tav. 2 - Norme tecniche di attuazione - Febbraio 2007

* Tav. 3 - Dichiarazione sostituitiva dell’atto di notorietà - Febbraio 2007

* Tav. 5 - Nulla osta ASL 18 - Febbraio 2007

* Tav. 6a - Simulazione dell’impatto acustico attuale - Febbraio 2007

* Tav. 6b - Simulazione dell’impatto acustico - Febbraio 2007

* Tav. 7 - computo metrico estimativo

* Tav. 8 - Dichiarazione di conformità del progetto alla L.13/1989 - Superamento delle barriere architettoniche - Febbraio 2007

* Tav. 9 - Applicazione delle misure di compatibilità ambientale -

* Tav. 10 - Valutazione di impatto viabilistico - Febbraio 2007

* Tav. 11 - Relazione geologico - Tecnica - Febbraio2007

* Relazione tecnica di asseverazione

* Parere vigili del fuoco del 24.03.2006

* Parere commissione Edilizia prot. n. 8010

* Richiesta di variante di permesso di costruire n. 303 del 09.03.2005

* Permesso di costruire con contributo - Registro n. 303/2005

* Tav. 1 - Estratti e calcoli - scala 1:2000, 1:1000 - Ottobre 2004

* Tav. 2 - Planimetria generale - scala 1:500 - Ottobre 2004

* Tav. 3 - Pianta impalcato - scala 1:200 - Ottobre 2004

* Tav. 4 - Pianta Piano Terra - scala 1:200 - Ottobre 2004

* Tav. 5 - Pianta piano primo - scala 1:200 - Ottobre 2004

* Tav. 6 - Pianta copertura - scala 1:200 - Ottobre 2004

* Tav. 7 - Sezioni - scala 1:200 - Ottobre 2004

* Tav. 8 - Prospetti - scala 1:200-1:50 - Ottobre 2004

* Analisi di impatto sulla viabilità (e parere della Commissione Viabilità) - Giugno 2004

* Valutazione di impatto sulla viabilità - Integrazione - Dicembre 2004

* Valutazione di impatto sulla viabilità - Integrazione 2 Variante al PEC - Dicembre 2006

* Autorizzazione commerciale n. 1921 del 25.10.2001

* Autorizzazione commerciale n. 4104 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4105 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4106 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4107 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4108 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4109 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4110 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4111 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4112 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4113 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4114 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4115 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4116 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4117 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4118 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4119 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4120 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4121 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4122 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4123 del 9 marzo 2007

* Autorizzazione commerciale n. 4124 del 9 marzo 2007

* Determinazione n. 18 del 01.12.2005.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Bra.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni