Codice 17.1
D.D. 1 marzo 2007, n. 39

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Verbania (VCO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Pretti Srl - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, l. r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un una media struttura di vendita con offerta extralimentare, tipologia distributiva centro commerciale classico (M-CC), sita nel Comune di Verbania (VCO), in via 42 martiri n. 195, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 7.832,02 e superficie di vendita di mq. 2.450 alla Società Pretti Srl;

* di autorizzare lo Sportello Unico del Comune di Verbania a rilasciare il provvedimento conclusivo del Procedimento Unico di cui al D.P.R. n. 447/98 subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di convenzione o atto di impegno unilaterale;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio a destinazione d’uso commerciale complessivamente pari a mq. 7.832,02;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 2.450 di cui:

* complessivi mq. 2.013 destinati ad una media struttura di vendita (M-SE4) con offerta extralimentare situata al piano terra;

* complessivi mq. 437 destinati a n. 2 esercizi di piccole dimensioni con superficie inferiore a mq. 250 cadauno e situati al primo piano;

* la superficie destinata ad esposizione tutta situata al primo piano complessivamente pari a mq. 3.780;

* la superficie destinata a depositi e lavorazioni tutta situata al piano terra complessivamente pari a mq. 106,09;

* la superficie destinata ad attività di servizio e ristorazione, situata al piano terra ed ammezzato) complessivamente pari a mq. 429,99;

la superficie destinata ad attività accessorie (servizi, spogliatoi, ecc.) complessivamente pari a mq. 89,74 di cui:

* complessivi mq. 14,20 situati al piano terra

* complessivi mq. 31,67 situati al piano ammezzato;

* complessivi mq. 43,87 situati al piano primo

* la superficie destinata a gallerie commerciali complessivamente pari a mq. 208,16 di cui:

* complessivi mq. 169,43 situati al piano terra;

* complessivi mq. 38,73 situati al piano primo;

* la superficie destinata ad uffici posta, situata al piano ammezzato complessivamente pari a mq. 182,85;

* la superficie destinata a locali tecnici complessivamente pari a mq. 48,59 di cui:

* complessivi mq. 17,39 situati al piano terra dell’edificio;

* complessivi mq. 31,20 situati al piano primo;

* la superficie destinata a ingressi, percorsi orizzontali e verticali complessivamente pari a mq. 536,60

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 756;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 144 posti auto corrispondenti a mq. 3.744 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i.);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 160 posti auto, corrispondenti a mq. 4.622 mq. tutti situati al piano di campagna afferenti l’insediamento commerciale, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 3.132,81 nel rispetto dell’art. 21 comma 1 sub 3) della l.r. n. 56/77 s.m.i. e a n. 72 posti auto nel rispetto dell’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 s.m.i.);

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 2.350 pari a n. 90 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano di campagna afferenti l’insediamento commerciale che non dovrà mai essere inferiore a mq. 2349,61 nel rispetto della L.122/89;

- la superficie destinata a verde pubblico pari a mq. 1.950;

d) alla stipula di Convenzione o atto di impegno unilaterale in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto c) e inoltre l’obbligo che l’area di carico scarico afferente l’insediamento commerciale pari a 756 mq. sia destinata esclusivamente alla logistica delle merci destinate al centro commerciale e non venga utilizzata come accesso al parcheggio privato ex L. 122/89 dei locali a destinazione produttiva.

e) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Verbania;

f) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

g) al rispetto delle norme relative al risparmio energetico di cui al d. lgs. n. 192 del 19 agosto 2005 e s.m.i.;

h) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

i) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

Si richiede di riportare integralmente nel provvedimento conclusivo del Procedimento Unico relativo all’opera in oggetto quanto sopra precisato.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma 2 dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Verbania nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Verbania dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificazione urbanistica datata 19.10.2006

* Piano Regolatore Generale - elaborato n. PR3 -

* Progetto dell’intervento:

* All. 1 - Relazione tecnica

* All. 2 - Corografia

* All. 3 - Estratto PRGC

* All. 4 - Planimetria catastale con indicazione destinazioni d’uso PRGC

* All. 5a - Stato di fatto - Planovolumetrico

* All. 5b - Progetto - Planovolumetrico

* All. 6a - Stato di fatto - pianta piano terra

* All. 6b - Stato di fatto - pianta piano ammezzato

* All. 6c - Stato di fatto - pianta piano primo

* All. 6d - Stato di fatto - Sezioni e prospetti

* All. 7a - Evidenza modifiche - pianta piano terra

* All. 7b - Evidenza modifiche - pianta piano ammezzato

* All. 7c - Evidenza modifiche - pianta piano primo

* All. 7d - Evidenza modifiche - sezioni e prospetti

* All. 8a - Progetto - pianta piano terra

* All. 8b - Progetto - pianta piano ammezzato

* All. 8c - Progetto - pianta piano primo

* All. 8d - Progetto - sezioni e prospetti

* All. 9a - Sistemazioni esterne - stato di fatto

* All. 9b - Sistemazioni esterne - evidenza modifiche

* All. 9c - Sistemazioni esterne - progetto

* All. 10 - planimetria urbanizzazioni - rete idrica e fognaria con allacciamento alla fognatura

* All. 11 - Documentazione fotografica

* Dichiarazione di conformità del progetto datata 24.11.2006

* Atto di impegno d’obbligo del 24.11.2006

* Atto di impegno unilaterale del 24.11.2006

* Parere commissione edilizia del 23.01.2007

* Autorizzazione commerciale n. 14557 del 1 giugno 2004

* Autorizzazione commerciale n. 48633 del 14.02.2007

* All. 1 - Studio di impatto ambientale e sulla viabilità

* All. 2 - Collegamenti con la viabilità, gli accessi e i percorsi veicolari e pedonali ed organizzazione dell’area destinata a parcheggio

* Asseverazione rilievo del traffico.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Verbania.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni