Codice 17.1
D.D. 23 febbraio 2007, n. 32

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Pino Torinese (TO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Officina Meccanica Favretto Spa - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l. r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico sito nel Comune di Pino Torinese, strada Chieri n. 96 con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 8.275 e superficie di vendita complessiva di mq. 4.660 alla Società Officina Meccanica Favretto Spa;

* di autorizzare il Comune di Pino Torinese al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 25 maggio 2006 presso lo studio in Torino del notaio dott. Giovanna Ioli (rep. n. 53804, racc. 19954);

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi prot. n. 188/17.1 del 8.01.2004;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella D.G.R. n. 16-2348 del 13 marzo 2006;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 8.275 ;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 4.660 tutta situata al piano terreno dell’ edificio e così suddivisa:

* n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare e non alimentare (G-SM1) con superficie di vendita di mq. 2.360;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE3 con superficie di vendita di mq. 1.150;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE3 con superficie di vendita di mq. 1.150;

* la superficie destinata a magazzini e lavorazioni complessivamente pari a mq. 1.326 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata ad attività di servizio (para-commerciale, etc.) complessivamente pari a mq. 480;

* la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, uffici, disimpegni, gestione, direzione, ecc.) complessivamente pari a mq. 1.105,39 di cui :

* complessivi mq. 827 situati al piano terra;

* complessivi mq. 278,39 situati al primo piano;

* la superficie destinata a galleria complessivamente pari a mq. 521;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1.062;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 328 posti auto corrispondenti a mq. 8.528 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i.);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 221 posti auto, corrispondenti a mq. 6089,9 mq. tutti situati al piano di campagna afferenti l’insediamento commerciale, che non dovrà mai essere inferiore a n. 164 posti auto ed a mq. 4.264 (50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 s.m.i.)

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 2.507,94 pari a n. 109 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano di campagna afferenti l’insediamento commerciale che non dovrà mai essere inferiore a mq. 2.482,5 nel rispetto della L.122/89;

* la superficie destinata a verde pubblico pari a mq. 1.739,97;

f) alla stipula di integrazione della Convenzione stipulata in data 25 maggio 2006 presso lo studio in Torino del notaio dott. Giovanna Ioli (rep. n. 53804, racc. 19954) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

* l’obbligo che l’attivazione del centro commerciale sia subordinata alla realizzazione e relativa funzionalità di tutte le opere viarie previste mentre quelle in progetto sull’asta principale dovranno essere realizzate prima dell’impianto del cantiere per la realizzazione del centro commerciale;

* l’impegno a predisporre un protocollo che preveda il rispetto delle procedure organizzative previste per le operazioni di scarico al fine di limitare il rumore dei motori e dei gruppi refrigeranti nell’area di carico-scarico;

* l’impegno ad integrare il piano del verde con un preciso protocollo di cura delle piante e degli arbusti messi a dimora, esteso per un periodo di almeno due anni e nello stesso periodo a garantire le sostituzioni di eventuali fallanze con identici esemplari;

* l’impegno a realizzare ed organizzare l’area di carico e scarico merci secondo la soluzione prevista nel progetto denominato “Funzionalità area di carico -scarico merci in progetto” datato settembre 2005, trasmesso in Regione Piemonte in data 26 settembre 2005 (prot. n. 13261/17.1) per il procedimento di VIA;

* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Pino Torinese;

h) al rispetto delle norme in materia ambientale previste dal Testo Unico di cui al d. lgs. 3 aprile 2006, n. 152;

i) al rispetto delle norme relative al risparmio energetico di cui al d. lgs. n. 192 del 19 agosto 2005 e s.m.i.;

j) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

k) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

l) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma 2 dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Pino Torinese nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Pino Torinese, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato di destinazione urbanistica n. 58 - 14.07.2006

* Tav. 2P - Previsioni di piano - scala 1:5000 - Febbraio 2003

* Tabelle di zona e parametriche - Febbraio 2003

* Norme tecniche di attuazione - Febbraio 2003

* Deliberazione del Consiglio Comunale n. 33 - 03.06.2003

* Piano Esecutivo Convenzionato:

* Deliberazione del Consiglio Comunale n. 13 del 7 aprile 2006

* Convenzione - Repertorio n. 53804 - 25.05.2006

* Relazione illustrativa - Febbraio 2006

* Bozza di convenzione - Gennaio 2006

* Tav. 1 - Planimetria P.R.G.C. - scala 1:2000 - 02/2006

* Tav. 2 - Planimetria catastale - scala 1:1500 - 02/2006

* Tav. 3 - Rilievo planialtimetrico - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 4 - Planimetria generale intervento con destinazioni d’uso - scala 1:1500 - 02/2006

* Tav. 5/1 - Dimostrazione superfici - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 5/2 - Dimostrazione superfici - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 1A - Stato di fatto Pianta piano terra - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 2A - Pianta piano primo - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 3A - Prospetti - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 4A - Sezioni - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 5A - Sezione statale n. 10 - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 6A - Sezione Via Pomba - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 7A - Progetto Pianta piano terra - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 8A - Progetto Pianta piano primo - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 9A - Progetto Prospetti - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 10A - Sezioni - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 11A - Sezione statale n. 10 - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 12A - Sezione Via Pomba - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 1U - Opere di urbanizzazione rotatoria Planimetria d’insieme - scala 1:1000 - 02/2006

* Tav. 2U - Planimetria generale - scala 1:500 - 02/2006

* Tav. 3U - Profili e sezioni - scala varie - 02/2006

* Tav. 4U - Planimetria dello scarico acque di piattaforma - scala 1:200 - 02/2006

* Tav. 5U - Planimetria impianto elettrico - scala 1:200 - 02/2006

* Nullaosta del 10.01.1962

* Prospetto officina

* Sezione A-A

* Pianta piano primo

* Pianta scantinato

* Prospetto verso strada

* Sezione B-B

* Particolare facciata

* Concessione per l’edificabilità n. 685 del 15.11.1978

* Tav. 01 - progetto generale

* Concessione per l’edificabilità n. 69 del 31.5.1993

* Planimetria immobile

* Bacino contenimento

* Progetto dell’intervento:

* Relazione illustrativa - Giugno 2006

* Relazione di cui alla L. 09.01.1989 n. 13 e s.m.i. in materia di abbattimento delle barriere architettoniche - 01.06.2006

* Tav. 1 - Planimetria P.R.G.C. - SCALA 1:2000 - 05/2006

* Tav. 2 - Planimetria catastale - scala 1:1500 - 05/2006

* Tav. 3 - Rilievo planialtimetrico - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 4 - Planimetria generale intervento con destinazioni d’uso - scala 1:1500

* Tav. n. 4/a - planimetria generale - individuazione impianto semaforico controllo area carico - scarico merci;

* Tav. 5/1 - Dimostrazione superfici - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 5/2 - Dimostrazione superfici - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 6 - Verifica S.L.P. Piano terra quota ±0.00 - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 7/1 - Pianta piano terra - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 7/2 - Pianta piano interrato quota -4.75 - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 7/3 - Pianta piano primo - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 7/4 - Pianta piano copertura quota +8.87 - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 7/5 - Prospetti - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 7/6 - Sezioni - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 8 - Calcolo S.L.P. e Volumi - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 8/a - Progetto pianta piano terra e piano primo - dimostrazione superfici scala 1:200 - 01/2007

* Tav. 9/1a - Progetto Pianta piano terra quota +0.35 - Parte A - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/1b - Progetto Pianta piano terra quota +0.35 - Parte B - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/2a - Progetto Pianta piano interrato quota -4.75 - Parte A - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/2b - Progetto Pianta piano interrato quota -4.75 - Parte B - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/3a - Progetto Pianta piano primo quota +4.87 - Parte A - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/3b - Progetto Pianta piano primo quota +4.87 - Parte B - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/4a - Progetto Pianta piano copertura quota +8.87 - Parte A - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/4b - Progetto Pianta piano copertura quota +8.87 - Parte B - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/5 - Progetto Sezione A-A - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/6 - Progetto Sezione B-B - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/7- Progetto Sezione C-C - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/8 - Progetto Sezione D-D - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/9 - Progetto Prospetto nord - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/10 - Progetto Prospetto est - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/11 - Progetto Prospetto ovest - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 9/12 - Progetto Prospetto sud - scala 1:100 - 05/2006

* Tav. 10/1 - Sovrapposizioni, Planimetria generale, viabilità, illuminazione, recinzione - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 10/2 - Sovrapposizioni pianta piano terra quota +0.35 - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 10/3 - Sovrapposizioni pianta piano interrato quota -4.75 - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 10/4 - Sovrapposizioni pianta piano primo quota +4.87 - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 10/5 - Sovrapposizioni pianta piano copertura quota +8.87 - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 10/6 - Sovrapposizioni Sezioni A-A, B-B, C-C, D-D - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 10/7 - Sovrapposizioni Prospetti esterni nord,sud, est,ovest - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 11 - Opere di urbanizzazione rotatoria Planimetria generale - scala 1:500 - 05/2006

* Tav. 12 - Profilo e Sezioni - scala varie - 02/2006

* Tav. 13 - Planimetria dello scarico acque di piattaforma - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. 14 - Planimetria impianto elettrico - scala 1:200 - 05/2006

* Tav. n. 15/a - cantiere - planimetria generale - cantierizzazione

* Tav. n. 15/b - cantiere - svincolo rotatoria via pomba

* Tav. n. 15/c - cantiere - adeguamento SS 10 - fase A

* Tav. n. 15/d - cantiere - adeguamento SS 10 - fase B

* Tav. n. 15/e - cantiere - adeguamento SS 10 - fase C

* Tav. Funzionalità area di carico e scarico merci in progetto

* Asseverazione del 14.07.2006 dell’arch. Fassiano

* Parere Commissione Edilizia n. 122/06

* Autorizzazione amministrativa n. 222 del 19.01.2004

* Determinazione n. 585 del 23.11.2005 del Comune di Pino Torinese

* Determinazione n. 14 del 24.01.2007 del Comune di Pino Torinese

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 188/17.1 del 8.01.2004

* D.G.R. n. 16-2348 del 13 marzo 2006.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Pino Torinese.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni