Codice 17.1
D.D. 22 gennaio 2007, n. 15

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Santa Vittoria d’Alba (CN) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Costruzioni Edili Albesi Srl - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, l. r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di una media struttura di vendita centro commerciale classico (M-CC) con offerta extralimentare sita nel Comune di Santa Vittoria d’Alba (CN), in strada statale n. 231 Alba - Bra con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 7.677 e superficie di vendita complessiva di mq. 1.499;

* di autorizzare il Comune di Santa Vittoria d’Alba al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di Convenzione o atto di impegno unilaterale ai sensi dell’art. 49, quinto comma, della L.R. n. 56/77 s.m.i.;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 7.677;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 1.499 tutta situata al piano terra di cui:

* mq. 1.349 destinati ad un esercizio media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3)

* mq. 150 destinato ad un esercizio di piccole dimensioni;

* la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 728;

* la superficie destinata ad attività accessorie (ingressi, vani tecnici, servizi igienici) complessivamente pari a mq. 45,4 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a esposizione complessivamente pari a mq. 5.280;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 105;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 79 posti auto per complessivi mq. 2.054 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i.);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 203 posti auto, corrispondenti a mq. 7.677, tutti situati al piano di campagna afferenti l’insediamento commerciale, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 7.677 (100% s.l.p.) e a n. 40 posti auto (50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 s.m.i.)

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 2.534 pari a n. 72 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano di campagna afferenti l’insediamento commerciale che non dovrà mai essere inferiore a tale quota nel rispetto della L.122/89;

d) alla stipula della Convenzione o atto unilaterale d’obbligo in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto c) e inoltre:

* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

* l’obbligo che le opere di viabilità previste in progetto siano realizzate e rese funzionali contestualmente all’attivazione dell’insediamento commerciale;

e) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Santa Vittoria d’Alba;

f) al rispetto delle norme in materia ambientale previste dal Testo Unico di cui al d. lgs. 3 aprile 2006, n. 152;

g) al rispetto delle norme relative al risparmio energetico di cui al d. lgs. n. 192 del 19 agosto 2005 e s.m.i.;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Santa Vittoria d’Alba nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Santa Vittoria d’Alba, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato Urbanistico n. 1/2006 - 04.07.2006

* Variante parziale n. 2 - Tav. 3 - Tavola di Piano - scala 1:5000 - 20.06.2005

* Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n. 37 del 28.07.2006

* Variante parziale n. 3 - Norme tecniche di attuazione - modifiche apportate

* Domanda di Permesso di Costruire - Prot. n. 1843 del 05.04.2006

* Esito Commissione Edilizia - 25.07.2006 - Pratica n. 2006/35 del 05.04.2006

* Progetto dell’intervento:

* Relazione Tecnico Illustrativa - 30.03.2006

* Relazione Tecnico Sanitaria - 30.03.2006

* Dichiarazione del progettista Legge n. 13 del 09.01.1989 - 30.03.2006

* Elenco documentazione tecnica per Legge 46/90 Sicurezza Impianti - 30.03.2006

* Dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà datata 20.03.2006

* Tav. 01 - Estratto Catastale e di P.R.G.C. - scala 1:500-1:1000-1:2000 - 30.03.2006

* Tav. 01 - Superfici di vendita e aree a parcheggio - scala 1:500 - 1:2000 - 30.11.2006

* Tav. 02 - Planimetria sistemazioni esterne - scala 1:200 - 1:500 - 30.03.2006

* Tav. 03 - Piante, Sezioni e Prospetti di progetto - scala 1:200 - 30.03.2006

* Relazione Tecnico commerciale con Tavola Unica - scala 1:10000 - Marzo 2006

* Autorizzazione n. 04 del 26.06.2006

* Autorizzazione n. 04/1A del 26.06.2006

* Autorizzazione n. 04/2A del 26.06.2006

* Atto di impegno d’obbligo - Rep.Not. n. 192.136 N. 64.433 - 01.04.2006

* Onere Aggiuntivo - Atto di impegno d’obbligo - Rep. N. 192.137 n. 64434 - 01.04.2006

* Concessione Edilizia n. 2002/49 - Prot. n. 2417 - 24.07.2002 con Tav. 01 Estratto catastale - 10.05.2002

* Concessione Edilizia n. 2002/109 - Prot. 4867 - 16.12.2002 con Tav. 01 variante Estratto catastale - 24.09.2002

* Permesso di Costruire n. 2003/84 - 09.09.2003 con Tav. 01 variante Estratto catastale - 6.06.2003

* Asseverazione - 21.08.2006

* Verifica di impatto sulla viabilità:

* Scenario 2 con insediamento complessivo “Roero Center”

* Tav. T401 - Inquadramento generale CTR - scala 1:1000 - 03.04.2006 Aggiorn. 12.05.2006

* Tav. T403 - Livelli di servizio - Rilievo - scala 1:1000 - 03.04.2006 Aggiorn. 12.05.2006

* Tav. T405 - Flussi di traffico - scala 1:1000 - 20.04.2006 Aggiorn. 12.05.2006

* Tav. T406 - Livelli di servizio - progetto - scala 1:1000 - 20.04.2006 Aggiorn. 12.05.2006

* Tav. 1 - Rilievo topografico stato attuale - scala 1-grafica - 14.04.2006

* Tav. 2 - Planimetria generale - scala 1:1000 - 14.04.2006

* Tav. 3 - Sezioni trasversali su SS231 da sez. 1 a sez. 8 - scala 1:250 - 14.04.2006

* Tav. 4 - Sezioni trasversali su SS231 da sez. 9 a sez. 14 - scala 1:250 - 14.04.2006

* Tav. 5 - Sezioni trasversali su nuova strada - scala 1:250 - 14.04.2006

* Tav. 6 - Profili stradali su SS 231 e nuova strada - scala 1:1000/200 - 14.04.2006

* Tav. 7 - Relazione fotografica - 14.04.2006

* Tav. 8 - Planimetria di tracciamento su piano quotato di rilievo - scala 1:500 - 20.04.2006

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Santa Vittoria d’Alba.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 61 dello Statuto.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni