Codice 17.1
D.D. 29 novembre 2006, n. 551

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Rivarolo Canavese (TO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Stella Bianca Spa - Centro commerciale classico - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l. r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico sito nel Comune di Rivarolo Canavese, via Vallero n. 1 con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 12.000 e superficie di vendita complessiva di mq. 6.000 alla Società Stella Bianca Spa;

* di autorizzare il Comune di Rivarolo Canavese al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 14 luglio 2006 presso la Sala Comunale (rep. n. 15976, raccolta n. 12180);

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi prot. n. 16990/17.1 del 2.12.2005;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 192 del 11.05.2006;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 12.000 ;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 6.000 tutta situata al piano terreno degli edifici e così suddivisa:

* n. 1 media struttura di vendita con offerta alimentare M-SAM4 con superficie di vendita di mq. 2.500;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE2 con superficie di vendita di mq. 698;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE2 con superficie di vendita di mq. 405;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE2 con superficie di vendita di mq. 407;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE2 con superficie di vendita di mq. 402;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE2 con superficie di vendita di mq. 408;

* n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare M-SE1 con superficie di vendita di mq. 255;

* complessivi mq. 925 destinati a n. 10 esercizi di piccole dimensioni;

- la superficie destinata a magazzini complessivamente pari a mq. 2.161 tutta situata al piano terra;

- la superficie destinata ad attività accessorie (artigianato di servizio, para-commerciale, laboratori, pubblici esercizi , etc.) complessivamente pari a mq. 3.839 di cui:

* complessivi mq. 2.513 situati al piano terra;

* complessivi mq. 1.326 situati al piano primo;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 735;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 491 posti auto corrispondenti a mq. 13.394 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i.);

- il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 10.548, di cui : mq. 3.619 pari a 127 posti auto situati al piano di campagna e mq. 6.929 pari a n. 240 posti auto afferenti l’insediamento commerciale, che non dovrà mai essere inferiore a n. 245 posti auto per mq. 6.697 (50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 s.m.i.)

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 6.689 pari a n. 238 posti auto destinati a parcheggi privati, di cui: mq. 1.311 pari a n. 50 posti auto situati al piano di campagna e mq. 5.378 pari a n. 188 situati nell’interrato afferenti l’insediamento commerciale che non dovrà mai essere inferiore a mq. 4.720 nel rispetto della L.122/89;

- la superficie destinata a verde pubblico pari a mq. 1.452

f) alla stipula di integrazione della Convenzione stipulata in data 14 luglio 2006 presso la Sala Comunale (rep. n. 15976, raccolta n. 12180) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

a. l’obbligo che l’attivazione del centro commerciale sia subordinata alla realizzazione e relativa funzionalità di tutte le opere viarie previste secondo l’ultima versione progettuale aggiornata alle integrazioni trasmesse in data 4.11.2005

b. siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Rivarolo Canavese;

h) al rispetto delle norme in materia ambientale previste dal Testo Unico di cui al d. lgs. 3 aprile 2006, n. 152;

i) al rispetto delle norme relative al risparmio energetico di cui al d. lgs. n. 192 del 19 agosto 2005 e s.m.i.;

j) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

k) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

l) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Rivarolo Canavese nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Rivarolo Canavese, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato di destinazione urbanistica n. 111, prot. n. 12674/UT

* RE01 - Elenco elaborati - Luglio 2006

* RE02 - Relazione tecnico-illustrativa - Luglio 2006

* RE03 - Planimetria catastale - scala 1:1000 - Luglio 2006

* RE04 - Estratto di variante di PRGC - Luglio 2006

* RE05 - Estratto di PRIN - Tav. 08/C - Possibilità edificatorie - Comparti. Piano interrrato - scala 1:500 - Luglio 2006

* RE06 - Estratto di PRIN - Tav. 08/A - Piano terra - scala 1:500 - Luglio 2006

* RE07 - Estratto di PRIN - Tav. 08/B - Piani superiori - scala 1:500 - Luglio 2006

* RE08 - Estratto di PRIN - Tav. 07/B - Destinazione delle aree - Piano interrato - scala 1:500 - Luglio 2006

* RE09 - Estratto di PRIN - Tav. 07/A - Piano terra - scala 1:500 - Luglio 2006

* RE10 - Convenzione già sottoscritta - Luglio 2006

* RE11 - Destinazione delle aree - Piano terra - scala 1:500 - Luglio 2006

* RE12 - Destinazione delle aree - Piano interrato - scala 1:500 - Luglio 2006

* RE13 - Verifica delle aree - Piano terra - scala 1:500 - Luglio 2006

* RE14 - Verifica delle aree - Piano interrato - scala 1:500 - Luglio 2006

* RE15 - Verifica della SLP - scala 1:500 - Luglio 2006

* RE16 - Verifica di congruenza con strumenti urbanistici vigenti - Luglio 2006

* RE17 - Certificato urbanistico - Luglio 2006

* RE18 - Verbale di delibera del Consiglio Comunale - Luglio 2006

* RE19 - Parere della Commissione igienico-edilizia - Luglio 2006

* RE20 - Verifica di ottemperanza - Luglio 2006

* AR01/A - Punti di vista fotografici - Planimetria - scala 1:500 - Luglio 2006

* AR01/B - Documentazione fotografica - Luglio 2006

* AR01/C - Documentazione fotografica - Luglio 2006

* AR02/A - Stato di fatto - Planimetria - Luglio 2006

* AR02/B - Urbanizzazioni primarie esistenti - Planimetria - scala 1:500 - Luglio 2006

* AR03 - Render prospettico - Luglio 2006

* AR04 - Planovolumetria generale - scala 1:500 - Luglio 2006

* AR05 - Pianta coperture - scala 1:200 - Luglio 2006

* AR06 - Pianta piano interrato - scala 1:200 - Luglio 2006

* AR07 - Pianta piano interrato - Settore A - scala 1:100 - Luglio 2006

* AR08 - Pianta piano interrato - Settore B - scala 1:100 - Luglio 2006

* AR09 - Pianta piano interrato - Settore C - scala 1:100 - Luglio 2006

* AR10 - Pianta piano interrato - settore D - scala 1:100 - Luglio 2006

* AR11 - Pianta piano terra - scala 1:200 - Luglio 2006

* AR12 - Pianta piano terra - Settore A - scala 1:100 - Luglio 2006

* AR13 - Pianta piano terra - Settore B - scala 1:100 - Luglio 2006

* AR14 - Pianta piano terra - Settore C - scala 1:100 - Luglio 2006

* AR15 - Pianta piano terra - Settore D - scala 1:100 - Luglio 2006

* AR16 - Pianta piani 1° - 2° - 3° - scala 1:100 - Luglio 2006

* AR17 - Sezione A-A Sezione B-B - scala 1:100 - Luglio 2006

* AR18 - Prospetti Nord-Ovest e Nord-Est - scala 1:200 - Luglio 2006

* AR19 - Prospetti Sud-Ovest e Sud-Est - scala 1:200 - Luglio 2006

* AR20 - Particolare costruttivo - scala 1:20 - Luglio 2006

* Atto d’impegno d’obbligo n. 5135

* Autorizzazione commerciale n. 1040 del 22.12.2005

* Delibera conferenza dei servizi prot. n. 16990/17.1 del 2.12.2005

* Determinazione dirigenziale n. n. 192 del 11.05.2006.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Rivarolo Canavese.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni