Codice 17.1
D.D. 20 novembre 2006, n. 496

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Novara - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Montipo’ Costruzioni Generali Srl - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, l. r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale sequenziale sito nel Comune di Novara, corso Trieste n. 85, angolo via Gherzi, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 4.762,32 e superficie di vendita complessiva di mq. 3.147,66 alla Società Impresa Montipò Costruzioni Generali Srl;

* di autorizzare il Comune di Novara al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di Convenzione o atto di impegno unilaterale ai sensi dell’art. 49, quinto comma, della L.R. n. 56/77 s.m.i.;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 4.762,32;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 3.147,66 tutta situata al piano terra di cui:

- mq. 1.800 destinati ad un esercizio media struttura di vendita con offerta alimentare e mista (M-SAM3)

- mq. 1.100 destinatI ad un esercizio media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

- complessivi mq. 247,66 destinati a n. 3 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 250;

* la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 421,62;

* la superficie destinata a galleria commerciale complessivamente pari a mq. 484,55 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a attività accessorie ( zone di lavorazione, servizi e locale personale, locali tecnici complessivamente pari a mq. 491,18;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 352,06;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi n. 230 posti auto corrispondenti a mq. 5.994 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 e s.m.i.);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 303 posti auto, corrispondenti a mq. 8.729 mq., di cui: n. 223 posti auto pari a mq. 6222,39 situati al piano di campagna, n. 70 posti auto pari a mq. 1982,18 situati al piano copertura e n. 10 posti auto pari a mq. 523,93 situati al piano interrato, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 4.762,32 pari a n. 184 posti auto (100% s.l.p.);

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 1568,84 pari a n. 50 posti auto destinati a parcheggi privati, tutti situati al piano interrato afferenti l’insediamento commerciale, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 1.427,61 nel rispetto della L.122/89;

d) alla stipula della Convenzione o atto unilaterale d’obbligo in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto c) e inoltre:

* l’obbligo da parte della Società di effettuare un monitoraggio acustico in fase di esercizio volto a verificare il rispetto dei limiti di legge sui ricettori sensibili più prossimi all’insediamento; modalità e tempistica ed eventuali interventi di mitigazione dovranno essere valutati e concordati con il Comune di Novara al quale dovranno pervenire i risultati del rilevamento.;

* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

e) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Novara;

f) al rispetto delle norme in materia ambientale previste dal Testo Unico di cui al d. lgs. 3 aprile 2006, n. 152;

g) al rispetto delle norme relative al risparmio energetico di cui al d. lgs. n. 192 del 19 agosto 2005 e s.m.i.;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Novara nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Novara, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato di destinazione urbanistica - 27.02.2006 e allegato stralcio tavola PRG e n.t.a.

* Licenza edilizia n. 20861 del 4 ottobre 1974

- Tav. 1 - planimetria generale - scala 1:1500

- Tav. 2 - planimetria - scala 1:100

- Tav. 3 - pianta seminterrato - scala 1:100

- Tav. 4 - pianta - scala 1:100

- Tav. 5 - sezione aa - scala 1:100

- Tav. 6 - prospetto sud - scala 1:100

- Tav. 7 - prospetto nord - scala 1:100

- Tav. 8 - prospetto est - scala 1:100

- Tav. 9 - prospetto ovest - scala 1:100

* Concessione edilizia n. UEP 5389 del 17.04.2000

- Tav. 01 - Inquadramento urbanistico - scala 1:200 e 1/2000

- Tav. 02 - pianta piano interrato - scala 1:100

- Tav. 03 - pianta piano terra - scala 1:100

- Tav. 04 - prospetti e sezione - scala 1:100

- Tav. 05 - particolare di facciata - scala 1:20

- Rilievo accessi

* Concessione edilizia n. 47678 del 13 agosto 2004

- Tav. 01 - planimetria del lotto - inquadramento urbanistico - dati di progetto - scala 1:200

- Tav. 02 - pianta piano interrato - scala 1:100

- Tav. 03 - pianta piano terra -scala 1:100

- Tav. 04 - prospetti e sezione - scala 1:100

- Tav. 05 - pianta piano interrato - scala 1:100

- Tav. 06 - pianta piano terra - scala 1:100

- Tav. 07 - pianta piano copertura - scala 1:100

- Tav. 08 - prospetti e sezioni - particolari - scale 1:100/50

- Tav. 09 - particolare descrittivo - scala 1:25

- Tav. 10 - pianta piano terra - scala 1:100

- Tav. 11 - pianta piano copertura - scala 1:100

* Denuncia di Inizio Attività del 27 marzo 2006

- Relazione di asseveramento

- Tav. 01 - Rilievo Pianta piano terra - giugno-dicembre 2005 - scala 1/100

- Tav. 02 - Rilievo Prospetti-Sezione - giugno-dicembre 2005 - scala 1/100

- Tav. 03 - Progetto Pianta piano terra - giugno-dicembre 2005 - scala 1/100

- Tav. 04 - Progetto Prospetti-Sezione - giugno-dicembre 2005 - scala1/100

- Tav. 05 - Raffronto Pianta piano terra - giugno-dicembre 2005 - scala 1/100

- Tav. 06 - Raffronto Prospetto-Sezione - giugno-dicembre 2005 - scala 1/100

- Tav. 07 - Conteggio superfici - giugno-dicembre 2005 - scala 1/100

- Tav. 08 - Planimetria - Viabilità interna e conteggio fabbisogno parcheggi piano terreno, interrato, copertura - scale 1:500/200 aggiornamento settembre 2006

- Relazione tecnico progettuale d’intervento - giugno 2005

- Valutazione di impatto ambientale sulla viabilità ordinaria

- Valutazione di impatto ambientale

* Relazione di conformità - giugno 2005

* Parere Direzione Commercio Regione Piemonte prot.n.2996/17.1 del 6.03.2006

* Nota comune di Novara del 12 gennaio 2006, prot. n. 1760

* Deliberazione Conferenza dei Servizi prot n. 17627/17.1 del 14.12.2005.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Novara.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni