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Bollettino Ufficiale n. 09 del 1 / 03 / 2007

Codice 17.1
D.D. 31 ottobre 2006, n. 465

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Ivrea (TO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Parco Dora Baltea Spa - Centro commerciale classico “Edificio B” - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico - edificio B - sito nel Comune di Ivrea (TO), in area “ex Montefibre”, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 5.473 e superficie di vendita complessiva di mq. 3.000 alla Parco Dora Baltea Spa;

* di autorizzare il Comune di Ivrea al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 20 giugno 2006 a rogito notaio dottor Cignetti Pierluigi in Ivrea;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 28.10.2005 (prot. Regione Piemonte n. 15007/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 193 del 11.05.2006 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 5.473;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 3.000 tutta situata al piano terra e così suddivisa:

* complessivi mq. 2.500 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (M-SAM4) ;

* complessivi mq. 316 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

* complessivi mq. 184 destinati a n. 1 esercizio di vicinato con superficie inferiore a mq. 250;

* la superficie destinata galleria complessivamente pari a mq. 266 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata ad attività di servizio (ristorazione, artigianato di servizio ecc.) complessivamente pari a mq. 325 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a magazzino ed attività accessorie (laboratori, uffici, servizi igienici, ecc.) complessivamente pari a mq. 1.882;

* la superficie destinata a carico/scarico merci è complessivamente pari a mq. 900;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi n. 305 posti auto corrispondenti a mq. 8.464 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 154 posti auto, corrispondenti a mq. 4.887,61 mq., di cui n. 130 posti auto pari a mq. 4123,27 situati nell’interrato dell’edificio e n. 24 posti auto pari a mq. 764,34 situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale classico “Edificio B” che non dovrà mai essere inferiore a n. 153 posti auto pari a mq. 4.232, corrispondente al 50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006;

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 4.052,76 pari a n. 157 posti auto destinati a parcheggi privati, di cui n. 137 posti auto pari a mq. 3560,27 tutti situati nell’interrato dell’edificio e n. 20 posti auto pari a mq. 492,49 situati al piano di campagna, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 1.915 nel rispetto della L. 122/89;

* la dotazione di verde pubblico assolta nell’ambito della superficie territoriale del PP3 “Area ex Montefibre”, in attuazione dell’Unità attuativa UA4, a cui è legata la realizzazione del verde pubblico attrezzato lungo il fiume Dora Baltea e corrispondente a quanto indicato nello “Studio architettonico di insieme e piano del verde” presentato in conformità con quanto previsto all’art. 22 delle n.t.a de PP3.

f) alla stipula di integrazione alla Convenzione stipulata in data 20 giugno 2006 a rogito notaio dottor Cignetti Pierluigi in Ivrea in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

* l’obbligo che le opere di viabilità previste e richiamate in premessa siano realizzate e rese funzionali al momento di attivazione del centro commerciale;

g) al rispetto delle prescrizioni contenute nel parere della Commissione Igienico Edilizia di Ivrea di cui alla nota prot. n. 27041 del 13.09.2006 e richiamate in premessa;

h) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Ivrea;

i) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

j) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

k) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Ivrea nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Ivrea, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

* Certificato Urbanistico prot. n. 24872 del 16.08.2006.

* PRG 2000 - Progetto definitivo:

- Elab. P1 - Norme di Attuazione - Aprile 2004

- Tav. CD2a - Localizzazione delle osservazioni - scala 1:5000 - Aprile 2004

- Tav. CD3a - Modifiche cartografiche: confronto. Progetto Preliminare - Progetto Definitivo di PRG - scala 1:5000 - Aprile 2004

- Tav. P2.1 - Assetto urbanistico. Tavola Nord - scala 1:5000 - Aprile 2004

- Tav. P6 - Assetto commerciale - scala 1:10000 - Aprile 2004

- Tav. P7 - Vincoli - scala 1:10000 - Aprile 2004

- Tav. P8.1 - Sintesi della pericolosità geologica e Assetto urbanistico. Tavola Nord - scala 1:5000 - Aprile 2004

* Variante al Piano Particolareggiato PP3:

* Elab. 1 - Relazione illustrativa - Maggio 2005

* Elab. 6 - Norme di attuazione - Maggio 2005

* Tav. 2.1 - Piano regolatore vigente e sua variante n. 2 - scala 1:2000 - Giugno 2002

* Tav. 2.2 - La struttura della trasformazione urbanistica di Ivrea 2000 - Giugno 2002

* Tav. 2.3 - Inquadramento progettuale generale - scala 1:2000 - Giugno 2002

* Tav. 2.4 - Inserimento fotografico zenitale nella città esistente - Giugno 2002

* Tav. 2.5 - Confronto PP3 e sua variante n. 1 - scala 1:1000 - Dicembre 2002

* Tav. 3.1 - Unità attuative e interventi di coerenza urbanistica e ambientale - scala 1:2000 - Dicembre 2002

* Tav. 3.2 - Assetto urbanistico - scala 1:1000 - Dicembre 2002

* Tav. 3.3 - Fili fissi, quote di progetto del suolo e degli edifici - scala 1:1000 - Dicembre 2002

* Tav. 3.4 - Parcheggi a raso e interrati - scala 1:2000 - Dicembre 2002

* Tav. 4.1 - Interventi di riurbanizzazione aree da cedere o da convenzionare per attrezzature, strade, ...... - scala 1:2000 - Settembre 2002

* Tav. 4.2 - Urbanizzazioni a rete. Rete acquedotto, fognatura e del gas - scala 1:1000 - Giugno 2002

* Tav. 4.3 - Rete elettrica, di illuminazione pubblica e di cablaggio - scala 1:1000 - Giugno 2002

* Tav. 5.1 - Planivolumetrico - scala 1:1000 - Dicembre 2002

* Tav. 5.2 - Sezioni, profili, tipi edilizi - Giugno 2002

* Tav. 5.3 - Assetto del verde pubblico, collettivo e privato - scala 1:1000 - Dicembre 2002

* Tav. 7 - Planimetria ed elenchi catastali - scala 1:2000 - Giugno 2002

* Asseverazione - 08.06.2006

* Dichiarazione su problematiche del risparmio energetico - 23.06.2006

* Dichiarazione di rogito - 20.06.2006

* Autorizzazione commerciale n. 486 del 16.1.06

* Nota comune di Ivrea prot. n. 27041 del 13.09.2006

* Progetto dell’intervento:

* All. 1 - Documentazione fotografica

* All. 2 - Relazione illustrativa

* Tav. 1 - Inquadramento urbanistico - scala varie - Maggio 2006

* Tav. 2 - Pianta piano interrato - scala 1:200 - Maggio 2006

* Tav. 3 - Pianta piano terra - scala 1:200 - Maggio 2006

* Tav. 4 - Pianta copertura - scala 1:200 - Maggio 2006

* Tav. 5 - Prospetti e Sezioni - scala 1:200 - Maggio 2006

* Tav. 6 - Prospetti (renderings) - Maggio 2006

* Tav. 7 - Particolare costruttivo - Facciate - scala 1:20-1:10 - Maggio 2006

* Tav. 8 - Piano interrato -Verifica superfici - scala 1:200 - Maggio 2006

* Tav. 9 - Piano terra - Verifica superfici - scala 1:200 - Maggio 2006

* Relazione di verifica - Dicembre 2005

* Relazione e disciplinare tecnico

* Organizzazione dello smaltimento dei rifiuti per l’Unità Attuativa 2

* Redazione di impatto acustico previsionale DGR 02.02.04

* Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n. 82 - 26.11.2003

* Deliberazione Conferenza dei Servizi prot. n. 15007/17.1 del 28.10.2005

* Determinazione Dirigenziale n. 193 del 11.05.2006

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi al richiedente e al Comune di Ivrea.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni