Bollettino Ufficiale n. 48 del 30 / 11 / 2006
ANNUNCI LEGALI
Comune di Novara
Asta pubblica per alienazione dellimmobile di proprieta del Comune di Novara denominato Casa Matteotti sito in Novara, largo Buscaglia, 11
Lamministrazione comunale di Novara
Visto il vigente Regolamento di Alienazione degli Immobili disponibili del Patrimonio del Comune adottato dal Consiglio Comunale con deliberazione n. 171 del 22.09.1998;
Vista la deliberazione di Giunta Comunale n. 456 del 22.11.2006 di approvazione del bando di gara per asta pubblica;
rende noto
che il giorno 21/12/2006, alle ore 11,00 in Novara presso la Sede Municipale di Via Rosselli n. 1 avrà luogo la gara per la vendita delledificio denominato Casa Matteotti di proprietà del Comune ubicato in zona centrale del Comune di Novara in largo Buscaglia n. 11.
Ledificio risulta attualmente censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano secondo le specifiche di seguito riportate:
- Foglio 162, particella 12674 sub. 3, A/10-6 Vani, Rendita Euro 6.713,94
- Foglio 162, particella 12674 sub. 4, A/10-6 Vani, Rendita Euro 3625,53
- Foglio 162, particella 12675, su. 1, C/6-6 mq. 30, Rendita Euro 167,33
- Foglio 162, particella 12675 sub. 2, C/6-6 mq. 30, Rendita Euro 167,33
E inventariato alla Scheda Fabbricati n. 122.
Descrizione: fabbricato isolato, a tre piani fuori terra ed un piano seminterrato e comprende unarea pertinenziale esclusiva di circa 370 metri quadri.
Superfici dellimmobile:
Piano terreno:
Unita immobiliare destinata ad ufficio: mq. 218
Locale portineria: mq. 033
Vani scala e spazi comuni: mq. 071
Totale mq. 322
Piano primo:
Unita immobiliare da destinarsi a appartamenti/uffici: mq. 233
Vani scala e spazi comuni: mq. 055
Totale mq. 288
Piano secondo:
Unita immobiliare da destinarsi ad appartamenti/uffici: mq. 260
Vani scala e spazi comuni: mq. 028
Totale mq. 288
Piano cantinato:
Cantine e vani comuni: mq. 279
Totale mq. 279
Limmobile risulta libero da vincoli contrattuali.
Dal Certificato di destinazione urbanistica risulta che il Piano Regolatore approvato dalla Giunta Regionale con deliberazione n. 56/42799 in data 02.04.1985 e successive varianti classifica limmobile come Aree per attrezzature pubbliche di livello comunale - Attrezzature di interesse comune e parcheggi.
Secondo il Progetto Definitivo della variante generale al P.R.G., adottato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 70 del 17.12.2004 divenuta esecutiva il 14.01.2005, ed a seguito di deliberazione di Consiglio Comunale n. 34 del 03.04.2006, limmobile è classificato come Tessuto Urbano esistente 3 (I.F. 3 mc/mq), Aree di antico impianto. In base alle norme tecniche di attuazione del nuovo P.R.G. tali aree rientrano nei Tipi di interventi degli edifici G3 - Ristrutturazione edilizia leggera.
In considerazione della suddetta procedura di variante generale al P.R.G. tuttora in corso presso la Regione Piemonte, si precisa che allimmobile sarà applicato il regime urbanistico previsto dallart. 85 comma 5 della L. R. n. 56/77.
Per quanto riguarda eventuali destinazioni duso per attività commerciali occorre riferirsi al D.C.R. 24.03.2006 n. 59-10831, che ha abrogato il Piano del Commercio di cui allallegato 1 del Progetto Definitivo della variante generale al P.R.G.. Pertanto sono applicate le norme sostitutive ex art. 30 del suddetto D.C.R.. Inoltre tali aree ricadono nella classe geologica di idoneità alla edificazione 1, di cui allart. 7 dellallegato 4 delle Norme Tecniche di Attuazione.
Per eventuali ulteriori approfondimenti si rinvia al competente Servizio Pianificazione Progettazione Urbanistica ubicato in Via Gaudenzio Ferrari n. 13 - Novara.
Limmobile è già stato sottoposto a verifica presso la Sovrintendenza Regionale con esito negativo dellinteresse culturale di cui agli artt. 10-12 del Codice dei Beni Paesaggistici - D.Lgs. n. 42 del 06.02.2004.
Modalita della gara
Lasta sarà tenuta per pubblica gara, con il metodo delle offerte segrete, ai sensi degli artt. 73 lett. C. e 76 2° comma del Regio Decreto n. 827 del 23.05.1924 Regolamento per lamministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato, da confrontarsi con il prezzo a base dasta.
Laggiudicazione sarà definitiva ad unico incanto ed avverrà a favore del concorrente che avrà presentato lofferta più vantaggiosa il cui prezzo complessivo dovrà essere superiore a quello fissato nel presente Avviso dasta.
Nel caso due o più concorrenti presenti facciano la stessa offerta, ed esse siano accettabili, si procederà secondo le modalità dellart. 77 del Regolamento approvato con R.D. 827/1924.
A norma dellart. 69 del predetto Regolamento si procederà allaggiudicazione anche in presenza di una sola offerta purchè superiore al prezzo dasta.
Non sono ammesse offerte per telegramma né offerte condizionate o espresse in modo indeterminato.
Sono ammesse offerte presentate a mezzo di mandatario purchè munito di procura speciale per atto pubblico o per scrittura privata autenticata. Loriginale o la copia autenticata della procura sarà unita al verbale di gara. Lofferta, laggiudicazione e il contratto si intendono fatti a nome e per conto della persona mandante, rappresentata dal mandatario. Qualora lofferta sia presentata per conto di una terza persona con riserva di nominarla sarà applicata la disciplina dellart. 81 del R.D. n. 827/1924.
Per partecipare alla gara è necessario presentare i sotto indicati documenti nelle forme e con le modalità qui di seguito indicate:
1) Offerta, in carta bollata da Euro 14,62 con lindicazione in cifre e in lettere del prezzo di acquisto proposto, sottoscritta con firma leggibile e per esteso dal concorrente o, se trattasi di Ente o Società, dal legale rappresentante (modello A).
Si fa presente: a) che il prezzo offerto deve essere in aumento sul prezzo a base dasta; b) in caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello indicato in lettere, si intenderà valida lindicazione più vantaggiosa per lAmministrazione Comunale. Tale offerta dovrà essere chiusa, e senza alcun altro documento, in apposita busta sigillata controfirmata sui lembi di chiusura.
2) Dichiarazione di manleva in carta semplice resa ai sensi dellart. 1341 del Codice Civile con la quale il concorrente attesti di bene conoscere limmobile oggetto dellasta in tutte le sue parti, nel suo complesso e valore, nonché tutti i vincoli esistenti sul medesimo e di essere a conoscenza delle vigenti norme e strumenti urbanistici del Comune di Novara (modello B).
3) Prova dellavvenuta costituzione di deposito cauzionale pari al 10% dellimporto a base dasta. La prova dellavvenuta costituzione del deposito cauzionale (peraltro infruttifero) dovrà essere data allegando alla proposta assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di Novara.
4) Dichiarazione sostitutiva in carta semplice resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000 (Modello C) contenente gli estremi per lidentificazione del concorrente nella quale la persona fisica partecipante o il rappresentante legale in nome e per conto della società partecipante, dichiara di non trovarsi in stato di interdizione giudiziale, legale (fra cui lincapacità di contrattare con la pubblica amministrazione), e di inabilitazione, di non trovarsi in stato di fallimento né di essere incorso negli ultimi cinque anni in procedure concorsuali.
Qualora trattasi di società commerciali, la predetta dichiarazione dovrà riferirsi:
a) se trattasi di Società in nome collettivo, a tutti i soci;
b) se trattasi di Società in accomandita semplice, a tutti i soci accomandatari;
c) se trattasi di Società di qualsiasi altro tipo, agli amministratori muniti di potere di rappresentanza.
Le Società Commerciali, Cooperative e Ditte Individuali devono altresì indicare le persone che hanno la legale rappresentanza della Società.
Le Società Commerciali o Cooperative e loro Consorzi, devono allegare copia conforme alloriginale della deliberazione del competente Organo sociale da cui risulti la volontà di acquistare limmobile per la cui vendita è indetta la gara con lindicazione del soggetto autorizzato a presentare lofferta.
Si informa che a carico dellaggiudicatario sarà effettuato laccertamento definitivo in merito alleffettivo possesso dei requisiti dichiarati. Qualora a seguito dei controlli effettuati emerga la non veridicità del contenuto delle predette dichiarazioni sostitutive, il concorrente, ove risultasse aggiudicatario, decadrà da ogni beneficio. La decadenza comporterà il diritto dellAmministrazione allincameramento del deposito cauzionale, fatti salvi maggiori danni.
La busta contenente lofferta di cui al punto 1) unitamente alla documentazione indicata ai punti 2,3,4, dovrà pervenire allUfficio protocollo del Comune di Novara, in Via Rosselli n. 1, in apposito piego sigillato riportante allesterno la dicitura Asta pubblica per lalienazione delledificio denominato Casa Matteotti, a mezzo raccomandata a/r oppure consegnata a mano nel citato ufficio entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 20/12/2006
Non saranno prese in considerazione le offerte pervenute oltre il termine indicato, restando a carico dellofferente eventuali disservizi di qualsiasi natura.
Non si darà luogo allapertura dei plichi non sigillati controfirmati sui lembi di chiusura o che siano pervenuti dopo il termine indicato, così come non si procederà allapertura delle offerte che non siano regolarmente accluse nellapposita busta sigillata o non siano regolarmente accompagnate da quanto richiesto. Lomissione anche di un solo documento comporterà lesclusione dalla gara.
Condizioni generali
Prezzo a base dasta: Euro 1.214.550,00 (euro unmilione duecentoquattordicimila cinquecentocinquanta/00).
La vendita dellimmobile sopra descritta avverrà a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ivi compresi eventuali oneri, servitù continue e discontinue, apparenti e non apparenti.
Tutte le spesa dasta, di registrazione e contrattuali comprese quelle di stampa, affissione ed inserzione del presente Avviso nonché le spese di perizia o comunque inerenti alla vendita ed alla consegna e volturazione degli immobili saranno interamente a carico dellaggiudicatario e dovranno essere corrisposte mediante versamento da effettuarsi allatto della stipula del rogito notarile nellimporto che sarà indicato mediante avviso da notificare tempestivamente.
Laggiudicazione avrà luogo in favore del concorrente che risulti aver presentato lofferta migliore sullimporto a base dasta.
Il pagamento del saldo del prezzo di aggiudicazione, dal quale sarà scomputato limporto del deposito cauzionale, dovrà essere corrisposto allatto della stipulazione del rogito notarile.
Laggiudicatario avrà, inoltre, lobbligo di provvedere al pagamento di un importo relativo alle spese di istruttoria pratica pari al 2% del prezzo offerto per lacquisto dellimmobile.
Lindizione e lesperimento della gara non vincolano al alcun titolo il Comune, al quale rimane sempre riservata la facoltà di non procedere alla vendita.
Il verbale di aggiudicazione provvisoria sarà senzaltro vincolante per laggiudicatario mentre lo sarà per il Comune solo dopo la determinazione dirigenziale di approvazione degli atti della gara e lavvenuta verifica delle dichiarazioni presentate e della capacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione.
Laggiudicatario non può avanzare né può far valere, per qualsiasi titolo o ragione, alcuna pretesa risarcitoria per lesercizio da parte del Comune della riservata facoltà del rifiuto insindacabile ad approvare la vendita.
Successivamente alle verifiche di legge seguirà il rogito notarile di compravendita che verrà stipulato presso un notaio scelto dallacquirente entro 45 (quarantacinque) giorni dalla comunicazione di aggiudicazione definitiva, salvo proroga per impedimenti catastali nel qual caso sarà applicato lart. 22 del vigente Regolamento che disciplina la firma di un preliminare di vendita.
Ai concorrenti che non si siano resi aggiudicatari e a coloro che non siano stati ammessi alla gara, sarà restituito il deposito cauzionale, previo rilascio di apposita dichiarazione attestante che il procedimento di gara si è svolto regolarmente, che si accetta lesito della dellasta pubblica e che non vi sono da fare osservazioni o rilievi in merito allaggiudicazione.
Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente Avviso, valgono le disposizioni contenute nel vigente Regolamento di alienazione nonché quelle relative allAmministrazione del Patrimonio e per la Contabilità Generale dello Stato di cui al R.D. 18.11.1923 n. 2440 e relativo Regolamento approvato con R.D. 23.05.1924 n. 827 e s.m.i..
Ai sensi e per gli effetti del D.Lgs n. 196 del 30.06.2003 Codice in materia di protezione dei dati personali, si precisa che i dati forniti dai partecipanti alla gara saranno raccolti, trattati e conservati come previsto dalle norme vigenti.
Il concorrente gode dei diritti di cui agli artt. 7 e 8 del citato D.Lgs. n. n. 196/2003 Diritto di accesso e altri diritti.
Laccesso agli atti è esercitabile con le modalità della Legge 241/90 e s.m.i. e dal relativo Regolamento comunale.
Copia del presente Avviso dAsta Pubblica e della modulistica nonché ulteriori informazioni e prenotazioni per visitare limmobile possono essere richieste allUfficio Alienazioni - Via Tornielli n. 5 - Comune di Novara - telefono 03213702500/2440 - Fax n. 03213702419 nei giorni e nelle ore di servizio (lunedì, mercoledì e giovedì dalle ore 9,00 alle ore 12,30 e dalle ore 14,00 alle ore 17,00; martedì e venerdì, dalle ore 9,00 alle ore 12,30).
Ai sensi della Legge n. 241/1990 e s.m.i., si rende noto che il Responsabile del Procedimento è la dott.ssa Almanda Loredana Tritto, Dirigente del Servizio Acquisizioni Alienazioni; il responsabile dellistruttoria tecnica è il geom. Pier Carlo Moscone, il responsabile dellistruttoria amministrativa la Sig.ra Ferraresi Laura.
Il Dirigente Servizio Acquisizioni e Alienazioni
Almanda Loredana Tritto
Il Vice Sindaco e Assessore
Silvana Moscatelli