Torna al Sommario Indice Sistematico

Bollettino Ufficiale n. 47 del 23 / 11 / 2006

Codice 17.1
D.D. 28 settembre 2006, n. 401

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 11 - Comune di Asti - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanze Societa’: Geco S.R.L., Cina S.R.L., Perosino S.P.A. - Centro commerciale sequenziale “Il Borgo” - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale sequenziale denominato “Il Borgo”, ubicato nel Comune di Asti, corso Casale, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 29.950 e superficie di vendita complessiva di mq. 12.000 alle seguenti Società: Geco Srl, Cina Srl, Perosino Srl;

* di autorizzare il Comune di Asti al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione relativa all’attuazione di Pecli di cui alla D.C.C. n. n. 88 del 18.09.2001 stipulata in data 24.04.2002 a rogito dott. Marco Camusso, notaio in Asti (rep. n. 36771, racc. 16640) e successivo atto d’obbligo stipulato dalla società Tradital S.p.A. in data 23.01.2004;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità di cui alla D.D. n. 2 del 07.01.2004;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 31.10.2005 (prot. Regione Piemonte n. 15077/17.1)e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 125 del 05.05.2003 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 29.950 così suddivisa:

* complessivi mq. 8.539 situati nell’edificio A

* complessivi mq. 9.048 situati nell’edificio B

* complessivi mq. 9.785 situati nell’edificio C

* complessivi mq. 2.578 situati nell’edificio C1;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 12.000 e così suddivisa:

* complessivi mq. 4.500 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM1) tutti situati al piano terra dell’edificio A ;

* complessivi mq. 2.282 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE4) tutti situati al piano terra dell’edificio B;

* complessivi mq. 1.898 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE4) tutti situati al piano terra dell’edifico B;

* complessivi m q. 1.300 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3) tutti situati al piano terra dell’edificio B;

* complessivi mq. 2.020 destinati a n. 39 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 250 di cui:

* complessivi mq. 500 situati al piano terra dell’edificio A

* complessivi mq. 1.220 situati al piano terra dell’edificio B

* complessivi mq. 100 situati al piano terra dell’edificio C

* complessivi mq. 200 situati al piano terra dell’edificio C1

* la superficie destinata a magazzino e deposito complessivamente pari a mq. 2.934;

* la superficie destinate alle attività accessorie (zone di lavorazione, servizi igienici e tecnologici, spogliatoi, gallerie pedonali, ecc.) complessivamente pari a mq. 9.822;

* la superficie destinata ad attività di servizio (artigianali, pubblici esercizi, generi di monopolio) complessivamente pari a mq. 5.194;

* la superficie destinata ad area carico e scarico merci complessivamente pari a mq. 9.934;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 1169 posti auto per complessivi mq. 31.563 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 840 posti auto, corrispondenti a mq. 30.000, tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale sequenziale che non dovrà mai essere inferiore a n. 585 posti auto per mq. 15.210 nel rispetto dell’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006;

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 32.293 pari a n. 1207 posti auto destinati a parcheggi privati di cui: 183 posti auto situati al piano di campagna e n. 1.024 situati nell’interrato degli edifici, afferenti il centro commerciale sequenziale che non dovrà mai essere inferiore a mq. 10.183 nel rispetto della L.122/89;

f) alla stipula dell’integrazione alla Convenzione stipulata in data 24.04.2002 a rogito dott. Marco Camusso, notaio in Asti (rep. n. 36771, racc. 16640) e successivo atto d’obbligo stipulato dalla società Tradital Spa in data 23.01.2004 in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e);

g) al rilascio da parte del comune di Asti di autorizzazione dovuta ai sensi dell’art. 15 comma 9 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006, in riferimento alle tre medie strutture presenti all’interno del centro commerciale sequenziale in oggetto, la cui superficie di vendita subisce piccole variazioni fisiologiche, inferiori a mq. 250 e comunque non superiori al 20 per cento della superficie originaria autorizzata;

h) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Asti;

i) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

j) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

k) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Asti nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Asti, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

EDIFICIO A

* Certificato di destinazione urbanistica del 21.03.2006 Prot. n. 28429/132/06

* Estratto norme tecniche di attuazione: Articolo 25

* Legenda

* Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n.88 del 18.09.2001

* Convenzione relativa all’attuazione di P.E.C.L.I. - Repertorio n. 36771

* Tav. n. P.5 - classificazione aree e schemi di conteggio

* Atto d’obbligo del 30 gennaio 2004

* Permesso di costruire n. 105 del 06.04.2004

* Permesso di costruire n. 409 del 13.12.2004

* Progetto dell’intervento:

* Tav. n. 3 - Edificio A - Estratto di Mappa -

* Tav. n. 5a - edificio A - planimetria generale del progetto con l’individuazione degli immobili oggetto di concessione edilizia - aggiornamento luglio 2006

* Tav. n. 6b - edificio A - Pianta piano interrato - situazione di progetto

* Tav. n. 7b - edificio A - Pianta del 1° piano f.t. - situazione di progetto -

* Tav. n. 8b - edificio A - pianta piano secondo e pianta coperture - situazione di progetto

* Tav. n. 9 - edificio A - sezioni - situazione secondo permesso di costruire rilasciato , situazione di progetto, situazione di confronto

* Tav. n. 10 - edificio A - prospetti -

* Tav. n. 11a - edificio A - calcolo della slp, rapporti con l’autorizzazione commerciale e verifica parcheggi pubblici e privati - aggiornamento luglio 2006

* Tav. n. 12a - edificio A - schemi di conteggio e rispondenza alle norme urbanistiche - aggiornamento luglio 2006

* Tav. n. 16 - edificio A - relazione di asseverazione - aggiornamento luglio 2006

* Atto unilaterale d’obbligo del 19 luglio 2006

* Atto unilaterale d’obbligo del 20.12.2005 (rep. n. 43161, atti n. 12778)

* Parere commissione igienico edilizia seduta n. 24 del 11.07.2006

* Provvedimento conclusivo n. 43 del 10.04.2006

* Autorizzazioni commerciali nn. 32, 32, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 del 23.02.2006 rilasciate alla Ditta Cina Srl, nn. 28, 29, 30, 31 del 23.02.2006 rilasciate alla Ditta Esselunga Spa e nn. 65, 66 del 24.03.2006 rilasciate alla ditta Perosino Spa.

* Delibera conferenza dei servizi prot. n. 15077/17.1 del 31.10.2005

* Determinazione dirigenziale n. 2 del 07.01.2004

EDIFICIO B

* Certificato di destinazione urbanistica del 21.03.2006 Prot. n. 28429/132/06

* Estratto norme tecniche di attuazione: Articolo 25

* Legenda

* Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n.88 del 18.09.2001

* Convenzione relativa all’attuazione di P.E.C.L.I. - Repertorio n. 36771

* Tav. n. P.5 - classificazione aree e schemi di conteggio

* Atto d’obbligo del 30 gennaio 2004

* Permesso di costruire n. 195 del 16.06.2004

* Permesso di costruire n. 409 del 13.12.2004

* Progetto dell’intervento:

* Tav. n. 3 - Edificio B - Estratto di Mappa -

* Tav. n. 5a - edificio B - planimetria generale del progetto con l’individuazione degli immobili oggetto di concessione edilizia - aggiornamento luglio 2006

* Tav. n. 6b - edificio B - Pianta piano interrato - situazione di progetto

* Tav. n. 7b - edificio B - Pianta del 1° piano f.t. - situazione di progetto -

* Tav. n. 8b - edificio B - pianta piano secondo e pianta coperture - situazione di progetto

* Tav. n. 9 - edificio B - sezioni - situazione secondo permesso di costruire rilasciato , situazione di progetto, situazione di confronto

* Tav. n. 10 - edificio B- prospetti -

* Tav. n. 11a - edificio B - calcolo della slp, rapporti con l’autorizzazione commerciale e verifica parcheggi pubblici e privati - aggiornamento luglio 2006

* Tav. n. 12a - edificio B - schemi di conteggio e rispondenza alle norme urbanistiche - aggiornamento luglio 2006.

* Tav. n. 16 - edificio B - relazione di asseverazione - aggiornamento luglio 2006

* Nota se-arch del 21 settembre 2006

* Atto unilaterale d’obbligo del 19 luglio 2006

* Atto unilaterale d’obbligo del 20.12.2005 (rep. n. 43161, atti n. 12778)

* Parere commissione igienico edilizia seduta n. 24 del 11.07.2006

* Provvedimento conclusivo n. 43 del 10.04.2006

* Autorizzazioni commerciali nn. 32, 32, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 del 23.02.2006 rilasciate alla Ditta Cina Srl, nn. 28, 29, 30, 31 del 23.02.2006 rilasciate alla Ditta Esselunga Spa e nn. 65, 66 del 24.03.2006 rilasciate alla ditta Perosino Spa.

* Delibera conferenza dei servizi prot. n. 15077/17.1 del 31.10.2005

* Determinazione dirigenziale n. 2 del 07.01.2004

EDIFICIO C

* Certificato di destinazione urbanistica del 21.03.2006 Prot. n. 28429/132/06

* Estratto norme tecniche di attuazione: Articolo 25

* Legenda

* Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n.88 del 18.09.2001

* Convenzione relativa all’attuazione di P.E.C.L.I. - Repertorio n. 36771

* Tav. n. P.5 - classificazione aree e schemi di conteggio

* Atto d’obbligo del 30 gennaio 2004

* Permesso di costruire n. 196 del 16.06.2004

* Permesso di costruire n. 409 del 13.12.2004

* Progetto dell’intervento:

* Tav. n. 3 - Edificio C - Estratto di Mappa -

* Tav. n. 5a - edificio C - planimetria generale del progetto con l’individuazione degli immobili oggetto di concessione edilizia - aggiornamento luglio 2006

* Tav. n. 6b - edificio C - Pianta piano seminterrato - situazione di progetto - aggiornamento luglio 2006

* Tav. n. 7b - edificio C - Pianta del 1° piano f.t. - situazione di progetto -

* Tav. n. 8b - edificio C - pianta coperture - situazione di progetto

* Tav. n. 9 - edificio C - sezioni - situazione secondo permesso di costruire rilasciato , situazione di progetto, situazione di confronto

* Tav. n. 10 - edificio C- prospetti -

* Tav. n. 11a - edificio C - calcolo della slp, rapporti con l’autorizzazione commerciale e verifica parcheggi pubblici e privati - aggiornamento luglio 2006

* Tav. n. 12a - edificio C - schemi di conteggio e rispondenza alle norme urbanistiche - aggiornamento luglio 2006.

* Tav. n. 16 - edificio C - relazione di asseverazione - aggiornamento luglio 2006

* Nota se-arch del 21 settembre 2006

* Atto unilaterale d’obbligo del 19 luglio 2006

* Atto unilaterale d’obbligo del 20.12.2005 (rep. n. 43161, atti n. 12778)

* Parere commissione igienico edilizia seduta n. 24 del 11.07.2006

* Provvedimento conclusivo n. 43 del 10.04.2006

* Autorizzazioni commerciali nn. 32, 32, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 del 23.02.2006 rilasciate alla Ditta Cina Srl, nn. 28, 29, 30, 31 del 23.02.2006 rilasciate alla Ditta Esselunga Spa e nn. 65, 66 del 24.03.2006 rilasciate alla ditta Perosino Spa.

* Delibera conferenza dei servizi prot. n. 15077/17.1 del 31.10.2005

* Determinazione dirigenziale n. 2 del 07.01.2004

EDIFICIO C1

* Certificato di destinazione urbanistica del 21.03.2006 Prot. n. 28429/132/06

* Estratto norme tecniche di attuazione: Articolo 25

* Legenda

* Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n.88 del 18.09.2001

* Convenzione relativa all’attuazione di P.E.C.L.I. - Repertorio n. 36771

* Tav. n. P.5 - classificazione aree e schemi di conteggio

* Atto d’obbligo del 30 gennaio 2004

* Permesso di costruire n. 106 del 07.04.2004

* Permesso di costruire n. 409 del 13.12.2004

* Progetto dell’intervento:

* Tav. 1a - Estratto di mappa catastale - scale varie - Febbraio 2006

* Tav. 3a - Pianta piano primo fuori terra (+0,00) - scala 1:100 - Febbraio 2006

* Tav. 3b - Pianta piano secondo fuori terra (+3,85) - scala 1:100 - Febbraio 2006

* Tav. 3c - Pianta piano terzo fuori terra (+7,81) - scala 1:100 - Febbraio 2006

* Tav. 3d - Pianta piano copertura - scala 1:100 - Febbraio 2006

* Tav. 3e - Prospetti Sud ed Est - scala 1:100 - Febbraio 2006

* Tav. 3f - Prospetti Nord e Ovest - scala 1:100 - Febbraio 2006

* Tav. 3g - Sezione A-A1 - scala 1:100 - Febbraio 2006

* Tav. 5a - Edificio C1 - Planimetria generale del progetto con l’individuazione degli immobili oggetto di concessione edilizia - scala 1:500 - aggiornamento luglio 2006

* Tav. 11a - Calcolo della Superficie Lorda di Pavimento - scala 1:500 -aggiornamento luglio 2006

* Tav. 12a - Schemi di conteggio e rispondenza alle norme urbanistiche - scala 1:500 - aggiornamento luglio 2006

* Tav. n. 16 - edificio C - relazione di asseverazione - aggiornamento luglio 2006

* Nota se-arch del 21 settembre 2006

* Atto unilaterale d’obbligo del 20 luglio 2006

* Parere commissione igienico edilizia seduta n. 24 del 11.07.2006

* Provvedimento conclusivo n. 43 del 10.04.2006

* Autorizzazioni commerciali nn. 32, 32, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 del 23.02.2006 rilasciate alla Ditta Cina Srl, nn. 28, 29, 30, 31 del 23.02.2006 rilasciate alla Ditta Esselunga Spa e nn. 65, 66 del 24.03.2006 rilasciate alla ditta Perosino Spa.

* Delibera conferenza dei servizi prot. n. 15077/17.1 del 31.10.2005

* Determinazione dirigenziale n. 2 del 07.01.2004

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alle Società richiedenti e al Comune di Asti.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni