Codice 17.1
D.D. 18 aprile 2006, n. 142

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Pinerolo (TO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Ortensia Srl - Centro commerciale classico - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Pinerolo, S.S. 589 (San Lazzaro), con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 25.900 alla Società Ortensia Srl;

* di autorizzare il Comune di Pinerolo al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente :

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla bozza di Convenzione approvata dal Consiglio Comunale con delibera del 22 marzo 2005 n. 24 in allegato al Piano Particolareggiato della zona DE 6.1;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 21.12.2005 (prot. Regione Piemonte n. 18008/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 63 del 19.04.2004 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 25.900;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 12.000 così suddivisa:

* complessivi mq. 5.595 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM2) situati al piano terra dell’edificio;

* complessivi mq. 1.905 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare (M-SE4 situati al piano terra dell’edificio;

* complessivi mq. 1.000 destinati a una media struttura di vendita extralimentare (M-SE3) situati al primo piano;

* complessivi mq. 1.000 destinati a una media struttura di vendita extralimentare (M-SE3) situati al primo piano;

* complessivi mq. 2.500 destinati a n. 24 esercizi di piccole dimensioni di cui:

* n. 20 esercizi per complessivi mq. 2.010 situati al piano terra;

* n. 4 esercizi per complessivi mq. 490 situati al primo piano;

- la superficie destinata a lavorazioni e riserve complessivamente pari a mq. 3.100 tutta situata al piano terra;

- la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, spogliatoi, uffici, ecc.) complessivamente pari a mq. 3.392 ;

- la superficie destinata ad attività di servizio (somministrazione, artigianato di servizio, ecc.) complessivamente pari a mq. 2.908;

- la superficie destinata a galleria commerciale complessivamente pari a mq. 4.500;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 2.650;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 1.395 posti auto per complessivi mq. 39.060 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 come da ultimo modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24.03.2006);

- il totale della superficie destinata a servizi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 28.320 corrispondenti a n. 973 posti auto, di cui mq. 23.495 pari a n.831 posti auto situati in parcheggio multipiano e mq. 4.825 pari a n.142 posti auto situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale e che dovrà non essere mai inferiore a mq. 19.530 pari a n. 698 posti auto (50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 come da ultimo modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24.03.2006;

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 28.720 pari a n. 970 posti auto destinati a parcheggi privati, di cui mq. 17.870 pari a n. 601 posti auto situati in parcheggio multipiano e mq. 10.850 pari a n. 369 posti auto situati in copertura, afferenti il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a mq. 15.998 nel rispetto della L.122/89;

- alla stipula della Convenzione conforme ai contenuti espressi nella bozza di Convenzione approvata dal Consiglio Comunale con delibera del 22 marzo 2005 n. 24 in allegato al Piano Particolareggiato della zona DE 6.1 ed in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

- le prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 63 del 19.04.2004 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

- le prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 21.12.2005 (prot. n. 18008/17.1);

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i..;

- l’obbligo che le opere di viabilità previste e richiamate in premessa siano realizzate e rese funzionali al momento di attivazione del centro commerciale;

- l’impegno da parte della Società a risolvere formalmente il problema dell’attribuzione della gestione dell’area ACEA;

- l’impegno da parte della Società ad effettuare, dopo l’apertura del centro commerciale, ad effettuare un monitoraggio del traffico su corso Torino e concordare con il Comune di Pinerolo le opere di miglioria e messa in sicurezza del tratto di corso Torino compreso tra via dei Rochis e via Carmagnola, ivi compresa la sistemazione degli incroci. Il costo dell’intervento dovrà essere quantificato dal Comune di Pinerolo e non dovrà superare il costo stimato delle due rotatorie proposte dalla Società (con integrazioni del 16.03.2004) sul corso Torino stesso.

f) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Pinerolo;

g) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

h) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

i) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Pinerolo nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Pinerolo, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato di destinazione urbanistica datato 25.07.2005

* Relazione tecnica di conformità delle opere in progetto, asseverata il 12.07.2005

* Variante parziale n. 9 - Elab. 4 - Estratto tav. e1: Uso del suolo - Variante parziale n. 9 - scala 1:5000 - marzo 2005

* Piano Particolareggiato Esecutivo:

* Tav. Prescrittiva 5 - Planimetria di PPE disegnata su mappa catastale - scala 1:1000 - marzo 2005

* Elab. 10 - Norme tecniche di attuazione - Schede d’area - marzo 2005

* Bozza di Convenzione

* Progetto dell’intervento:

* Elab. I017 U0 S0 PDC DV 3TGE 001 00 - Relazione tecnica illustrativa e delle mitigazioni di impatto ambientale ai sensi D.R. n. 63 del 19.04.2004 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC DV 3TGE 002 00 - Allegato A: Determina Reg. n. 63 del 19.04.2004 Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC DV 3FOT 003 00 - Documentazione fotografica stato di fatto - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 004 00 - Corografia estratto catastale - scala: var. - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 005 00 - Estratto variante 9 del P.R.G.C. - Estratto P.P.E. Area De 6.1 - scala 1:2000 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC IR 1RIL 006 00 - Planimetria di rilievo area d’intervento - scala 1:1000 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 007 00 - Inserimento aerofotogrammetrico e viabilità - scala 1:2000 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 008 00 - Planimetria generale e viabilità - scala 1:1000 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 009 00 - Parametri urbanistici - scala 1:500 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 010 00 - Standard urbanistici - scala 1:500 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 011 00 - Verifica standard parcheggio - scala 1:1000 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 012 00 - Pianta d’insieme -Quota -0.60/-0.50/0.00/+0.50 - scala 1:500 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 013 00 - Quota +2.85/+3.00/+4.00 - scala 1:500 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 014 00 - Quota +6.35/+6.50 - scala 1:500 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 015 00 - Pianta d’insieme delle coperture - scala 1:500 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1PIA 016 00 - Pianta piano terra centro commerciale quota +/- 0.00 - scala 1:200 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1PIA 017 00 - Pianta piano primo centro commerciale e parcheggi - quota +6.50 - scala 1:200 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1pia 018 00 - Pianta parcheggio multipiano quota -0.60/-0.50/+0.50 - scala 1:200 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1PIA 019 00 - Pianta parcheggio multipiano quota +2.85/+3.00 - scala 1:200 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1PIA 020 00 - Quota +6.35/+6.50 - scala 1:200 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1SEZ 021 00 - Sezioni - scala 1:200 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1PRO 022 00 - Prospetti - scala 1:200 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1PIA 023 00 - Sviluppi piante - scala 1:100 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 024 00 - Particolari costruttivi - scala Var - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1PIA 025 00 - Destinazione d’uso centro commerciale superfici in progetto - scala 1:500 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 026 00 - Dimostrazione analitica superficie coperta superficie utile lorda e volume in progetto - scala 1:500 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1PIA 027 00 - Verifica barriere architettoniche e requisiti legge 13/1989 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC DV 3TGE 028a 00 - Inserimento paesaggistico e mitigazioni a verde - Relazione illustrativa - Giugno 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 028b 00 - Planimetria generale - scala 1:500 - Giugno 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 028c 00 - Planimetrie tematiche - scala 1:1000 - Giugno 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1PRO 028d 00 - Prospetti - scala 1:200 - Luglio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC DV 3TGE 028e 00 - Schede delle essenze vegetali - Giugno 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1PIA 028f 00 - Il progetto della piazza - scala 1:200 - Giugno 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 029 00 - Dimostrazione delle visuali - scala varie - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1SEZ 030 00 - Verifica percentuale visibile - scala 1:500 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 031 00 - Rendering del progetto - scala varie - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 032 00 - Canali irrigui planimetria generale e sezioni tipo - scala var - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC DV 3TGE 033 00 - Ipotesi di installazione del gruppo di cogenerazione - Maggio 2005

* Valutazione di impatto acustico previsionale del nuovo centro commerciale di Pinerolo - 15 giugno 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 034 00 - Realizzazione isole ecologiche planimetria generale - scala var - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1GEN 035 00 - Verifica analitica movimentazione terreno e smaltimento materiale in esubero - scala 1:500 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC AR 1SEZ 036 00 - Sviluppo piano d’imposta tipo fondazioni - scala 1:50 - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 PDC DV 3TGE 037 00 - Documento di formalizzazione disponibilità area Acea - Maggio 2005

* Elab. I017 U0 S0 AUC DV 1GEN 031 01 - Viabilità in progetto sezioni stradali tipo - scala 1:2000 - Luglio 2005

* Studio geologico-tecnico relativo all’area DE 6.1 sub-area d del P.R.G.C. - Maggio 2000

* Valutazione di impatto acustico previsionale del nuovo centro commerciale

* Nota città di Pinerolo prot. n. 2005/36583 del 1.08.2005

* Nota Direzione Trasporti della Regione Piemonte prot.n. 13391/17.1 del 22.11.2005

* Autorizzazione n. 18 del 14 maggio 2004

* Atto d’obbligo del 29.12.2005

* Valutazione di impatto sulla viabilità ed integrazioni

* Relazione tecnica di conformità delle opere in progetto alle prescrizioni urbanistiche vigente

* Certificazione dott. Renato Bucolo

* D.D. n. 63 del 19.04.2004

* D.D. n. 92 del 11.05.2004

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi n. 4708/17.1 del 21.04.2004

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi n. 18008/17.1 del 21.12.2005

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Pinerolo.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni