Codice 17.1
D.D. 11 luglio 2006, n. 304

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 11 - Comune di Cirie’ (TO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Societa’ Gallerie Commerciali Bennet Spa - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

di rilasciare, ai sensi del comma 11 dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico, settore alimentare e non alimentare, nel Comune di Ciriè, in via Battitore n. 100, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 13.507 e superficie di vendita pari a mq. 7.830 alla Società Gallerie Commerciali Bennet Spa;

* di autorizzare il Comune di Ciriè al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente :

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione Edilizia del 12.12.1997 sottoscritta a rogito dott. Martucci (repertorio n. 58414, raccolta 15022) tra il Comune di Ciriè e la Società Cooperativa Centro Commerciale Ciriè;

b) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 27.09.2005 (prot. n. 13373/17.1) e successiva Delibera di Conferenza dei Servizi datata 27.10.2005 (prot. n. 14957/17.1) di rettifica ed integrazione;

c) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 13.507;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 7.830 così suddivisa:

* complessivi mq. 4.300 destinati ad una grande struttura di vendita alimentare e non alimentare (G-SM1) situata al piano terreno;

* complessivi mq. 901 destinati ad una media struttura di vendita non alimentare (M-SE3) situati al piano primo;

* complessivi mq. 536 destinati ad una media struttura di vendita non alimentare (M-SE2) situati al piano primo;

* complessivi mq. 505 destinati ad una media struttura di vendita non alimentare (M-SE2) situati al piano primo;

* complessivi mq. 270 destinati ad una media struttura di vendita non alimentare (M-SE1) situati al piano primo;

* complessivi mq. 298 destinati ad una media struttura di vendita non alimentare (M-SE1) situati al piano primo;

* complessivi mq. 1.020 destinati a n. 11 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 250 di cui:

o complessivi mq. 244 situati al piano terra;

o complessivi mq. 776 situati al piano primo;

* la superficie destinata a magazzino è complessivamente pari a mq. 2.938 di cui:

* complessivi mq. 1.539 situati al piano terra;

* complessivi mq. 1.399 situati al primo piano;

* la superficie destinata a spazi comuni (bussola, ingresso, scale) complessivamente pari a mq. 291 di cui:

* complessivi mq. 164 situati al piano terra;

* complessivi mq. 127 situati al piano primo;

* la superficie destinata ad attività di servizio (pubblici esercizi, ecc.) complessivamente pari a mq. 313 di cui:

* complessivi mq. 194 situati al piano terra;

* complessivi mq. 119 situati al primo piano;

* la superficie destinata a galleria è complessivamente pari a mq. 1.977 di cui:

* complessivi mq. 929 situati al piano terra;

* complessivi mq. 1.048 situati al primo piano;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1.650

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi n. 883 posti auto per complessivi mq. 23.854 (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006);

* il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivi mq. 11.940 corrispondenti a n. 440 posti auto, tutti situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale, che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a n. 441 posti auto per 11.466 mq., in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 59-10831 del 24 marzo 2006 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 13.300 corrispondenti a n. 448 posti auto tutti situati al piano interrato dell’edificio, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 7.481,6 nel rispetto della L.122/89;

d) all’integrazione della Convenzione Edilizia del 12.12.1997 sottoscritta a rogito dott. Martucci (repertorio n. 58414, raccolta 15022) tra il Comune di Ciriè e la Società Cooperativa Centro Commerciale Ciriè in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto c);

e) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Ciriè;

f) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L.13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

g) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

h) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

Si ribadisce inoltre la raccomandazione, al Comune di Ciriè della messa in sicurezza dell’attraversamento della rotonda sita tra la SP2 e via Battitore i cui oneri saranno a carico della Società Bennet Spa.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca della presente autorizzazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dall’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio del permesso di costruire, nonché della vigilanza sullo stesso e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Ciriè nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Ciriè, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale dei permessi di costruire e relativi allegati progettuali e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi di costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato di destinazione urbanistica del 2.1.2006

* P.R.G.C. vigente:

o Norme Tecniche di Attuazione

o Elab. N. 2b1 - viabilità e zonizzazione

o Elab. N. 2b/com - individuazione delle localizzazioni e addensamenti commerciali

* D.C.C. n. 115 del 3.11.1997 della Città di Ciriè

* Controdeduzione alle osservazioni della Regione Piemonte

* Relazione tecnico economica integrata - norme tecniche di attuazione

* Schema di convenzione per l’attuazione di Pec

* Concessione edilizia n. 23/98

* Concessione edilizia n. 143/98

* Denuncia di Inizio Attività del 23.12.2005

* Presentazione relazione per opere interne ai sensi dell’art. 26 della legge n. 47/85

* Relazione a firma arch. Caterina Giachino di asseverazione datata 23 gennaio 2006

* Progetto dell’intervento:

- relazione illustrativa e tecnico progettuale

- Tav. n. 01 - Planimetria generale - estratto di PRG - Estratto catastale -

- Tav. n. 02 - Planimetria stato di fatto - scala 1:500

- Tav. n. 03 - planimetria demolizioni e costruzioni - scala 1:500

- Tav. n. 04 - Planimetria di progetto - scala 1:500

- Tav. n. 05 - pianta piano interrato stato di fatto - scala 1500

- Tav. n. 06 - pianta piano interrato demolizioni e costruzioni - scala 1:500

- Tav. n. 07 - Pianta piano interrato di progetto - scala 1:500

- Tav. n. 08 - sezioni di progetto - profilo longitudinale - scala 1:500

- Tav. n. 01 - Estratto di PRGC - Estratto catastale - scala 1:2000

- Tav. n. 02 - Planimetria stato di fatto - scala 1:500

- Tav. n. 03 - Pianta piano terra stato di fatto - scala 1:200

- Tav. n. 04 - Pianta P.T. demolizioni e costruzioni - scala 1:200

- Tav. n. 05 - pianta piano terra progetto - scala 1:200

- Tav. n. 06 - pianta piano primo stato di fatto -scala 1:200

- Tav. n. 07 - pianta piano primo - demolizioni e costruzioni - scala 1:200

- Tav. n. 08 - pianta piano primo progetto - scala 1:200

- Tav. n. 09 - pianta piano copertura stato di fatto - scala 1:200

- Tav. n. 10 - Pianta p.c. demolizioni e costruzioni - scala 1:200

- Tav. n. 11 - Pianta piano copertura progetto - scala 1:200

- Tav. n. 12 - prospetti e sezioni - scala 1:200

- Tav. n. 4 - Nuova planimetria di progetto: precedente sistemazione dei parcheggi (giallo) e nuova sistemazione dei parcheggi (rosso)

- Tav. n. 4 bis - nuova planimetria di progetto

* Valutazione di impatto sulla viabilità

* Delibera di Giunta regionale n. 110-22355 del 3 settembre

* Autorizzazione commerciale n. 1 del 20 ottobre 2006

* Relazione sull’inquinamento atmosferico e sull’impatto acustico

* Convenzione repertorio n. 58414 raccolta 15022

* Atto d’obbligo 29.01.1998

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 13373/17.1 del 27.09.2005

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 14957/17.1 del 27.10.2005

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla Società richiedente e al Comune di Ciriè.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla stessa data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni