Codice 17.1
D.D. 3 aprile 2006, n. 110

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Savigliano (CN) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Immobili Commerciali Centrali Srl - Centro commerciale sequenziale - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale sequenziale ubicato in Savigliano (CN), via Saluzzo, via Mellonera, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 4.137 alla Società Immobili Commerciali Centrali Srl;

* di autorizzare il Comune di Savigliano al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla bozza di Convenzione allegata alla D.C.C. n. 3 del 26 gennaio 2006 di approvazione di variante al Pec;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 29.08.2005 (prot. Regione Piemonte n. 11988/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 28 del 06.02.2006 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 4.137;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 2.999 tutta situata al piano terra di cui:

* complessivi mq. 2.510 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta extralimentare (G-SE1);

* complessivi mq. 489 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta alimentare (M-SAM2)

- la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 683.80 di cui:

* mq. 496,20 situati al piano terra;

* mq. 187,60 situati al piano primo;

- la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, spogliatoi, bussola, area retro casse, area prevendita, ecc.) complessivamente pari a mq. 412,70 tutta situata al piano terra;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 165,5;

- la superficie destinata a zona deposito carrelli complessivamente pari a mq. 44,5;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi n. 208 posti auto per complessivi mq. 5.408 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003);

- il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 116 posti auto corrispondenti a mq. 3.866, situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale sequenziale, che non dovrà mai essere inferiore a n. 104 posti (50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003, così come espressamente previsto al comma 2 dello stesso articolo) e a mq. 3.723,30 (90% della s.l.p. come previsto dal comma 8, art. 3 delle n.t.a. del Prgc vigente);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 2.788 per n. 105 posti auto tutti situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale sequenziale in oggetto che non dovrà mai essere inferiore a mq. 3.230 nel rispetto della L.122/89 e dell’art. 25, comma 7 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata dalla D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003 ;

f) alla stipula della Convenzione, conforme alla bozza di Convenzione allegata alla D.C.C. n. 3 del 26 gennaio 2006 di approvazione di variante al Pec ed in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

- l’obbligo che le opere di viabilità previste e richiamate in premessa siano realizzate e rese funzionali al momento di attivazione del centro commerciale;

- le prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 29.08.2005 (prot. Regione Piemonte n. 11988/17.1) e richiamate in premessa;

- le prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 28 del 06.02.2006 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

f) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Savigliano;

g) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

h) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

i) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Savigliano nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Savigliano, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

- Certificato di destinazione urbanistica - 21.12.2005

- Norme di attuazione e tabelle di zona

- Tav. 0 - Progetto P.R.G. Legenda tavole in scala 1:10.000 e 1:5.000 - Settembre 2001

- Mappa

- Asseverazione - 12.12.2005

- Contratto di compravendita (rep. n. 7269, racc. 1008)

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- Verbale di deliberazione del consiglio comunale n. 15 del 28.04.2004

- Schema di convenzione

- Relazione tecnica

- Norme tecniche di attuazione

- Tav. 1 - Planimetria della zona estratti di P.R.G.C.

- Tav. 2 - Planimetria catastale delimitazione P.E.C. Determinazione sup.territoriale - scala 1:500

- Tav. 3 - Aree da dismettere soddisfacimento standards urbanistici - Scala 1:500

- Tav. 4 - Lotti di intervento determinazione sup. fondiaria - scala 1:500

- Tav. 5 - Sagome massime fasce di rispetto - scala 1:500

- Tav. 6 - Opere di urbanizzazione primaria Viabilità, Parcheggi, Verde - scala 1:500

- Tav. 7 - Opere di urbanizzazione primaria Piani quotati - scala 1:500

- Tav. 8 - Sezioni - Scala lunghezze 1:100 - scala altezze 1:50

- Tav. 9 - Servizi - scala 1:500

- Tav. 10 - Computo metrico estimativo

- Tav. 10 bis - Computo metrico estimativo OO.UU.fuori P.E.C.

- Tav. 11 - Verifica standards urbanisti prametri edilizi - scala 1:1000

- Variante Piano Esecutivo Convenzionato:

- Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n. 3 del 27.01.2006

- Schema di convenzione

- Relazione tecnica - 26.09.2005

- Norme tecniche di attuazione - 26.09.2005

- Tav. 1 - Planimetria della zona estratti di P.R.G.C. - 26.09.2005

- Tav. 2 - Planimetria catastale delimitazione P.E.C. Determinazione sup.territoriale - scala 1:500 - 26.09.2005

- Tav. 3 - Soddisfacimento standards urbanistici-Aree da dismettere-Delimitazione area L1 - scala 1:500

- Tav. 4 - Lotti di intervento determinazione sup. fondiaria - scala 1:500 - 26.09.2005

- Tav. 5 - Sagome massime, Fasce di rispetto - scala 1:500 - 26.09.2005

- Tav. 6 - Opere di urbanizzazione primaria: Viabilità,Parcheggi,Verde - scala 1:500 - 26.09.2005

- Tav. 7 - Piani quotati - scala 1:500 - 26.09.2005

- Tav. 8 - Sezioni - Scala lunghezze 1:100 - scala altezze 1:50 - 26.09.2005

- Tav. 9 - Servizi - scala 1:500 - 26.09.2005

- Tav. 10 - Computo metrico estimativo

- Tav. 11 - Verifica standards urbanistici parametri edilizi - scala 1:1000 - 26.09.2005

- Permesso di costruire n. 215/pc04

- Volturazione - 23.03.2005

- Provvedimento conclusivo n. PU04/92 - 29.11.2004

- Attestazione sulla valutazione previsionale dell’impatto acustico - 21.07.2004

- Dichiarazione superamento barriere architettoniche D.M. 236/1989 - 21.07.2004

- Dichiarazione sull’installazione degli impianti - 21.07.2004

- Dichiarazione in merito alla legittimità della situazione esistente - 21.07.2004

- Relazione tecnica illustrativa - 21.07.2004

- Tav. 1 - Estratti di mappa e P.R.G.C. - SCALA 1/2000

- Tav. 2 - Situazione attuale piano terreno - scala 1/200

- Tav. 3 - Situazione modificata piani terreno e primo - scala 1/200

- Tav. 4 - Situazione attuale prospetti e sezioni - scala 1/200

- Tav. 5 - Situazione modificata prospetti e sezioni - scala 1/200

- Tav. 6 - Tavola comparativa piante - scala 1/200

- Tav. 7 - Prospetti e sezioni - scala 1/200

- Tav. 8 - Verifiche parametri ed indici edilizi ed urbanistici - scala 1/200

- Tav. 9 - Inserimento ambientale

- Planimetria integrativa - scala 1/500 - 07.10.2004

- Planimetria parcheggi privati - scala 1/500 - 07.10.2004

- Quote compatibili con piena di riferimento - scala 1/2000 - 07.10.2004

- Documentazione fotografica

- Parere della Commissione Edilizia favorevole seduta del 10.09.2004

- Richiesta permesso di costruire in variante al permesso di costruire n. 215/pc04:

- Tav. 1 - Estratti di mappa e P.R.G.C.

- Tav. 2 - Piante piani terreno e primo modificate - scala 1/200

- Tav. 3 - Prospetti e sezioni modificati - scala 1/200

- Tav. 4 - Comparativa piante piani terreno e primo - scala 1/200

- Tav. 5 - comparativa prospetti e sezioni - scala 1/200

- Tav. 6 - Inserimento ambientale

- Parere favorevole della Commissione Edilizia seduta del 16.12.2005

- Tav. n. 1 - Integrazione - scala 1:200 - aprile 2005

- Tav. B soluz. 3 - Integrazione - scala 1:500 - aprile/luglio 2005

- Relazione di introduzione generale alle valutazioni di impatto ambientali/viabilistiche/acustiche - 31.01.2006

- Relazione tecnica (art. 11 L.R. 40/98)

- Valutazione di impatto acustico rev. Settembre 2005

- Valutazione di impatto acustico rev. Novembre 2005 - Integrazione

- Studio di impatto viabilità - revisione luglio 2005/1

- Tav. n. 02 - Sistemazione con rotatoria del nodo stradale via Saluzzo - Rilievo situazione esistente - scala 1:150 - Gennaio 2006

- Tav. n. 03 - Sistemazione con rotatoria del nodo stradale via Saluzzo - Progetto - scala 1:150 - Gennaio 2006

- Tav. n. 04 - Sistemazione con rotatoria del nodo stradale via Saluzzo - Segnaletica Stradale in progetto - scala 1:150 - Gennaio 2006

- Tav. n. 05 - Sistemazione con rotatoria del nodo stradale via Saluzzo - Dettagli Costruttivi - Gennaio 2006

- Autorizzazione commerciale n. 976

- Autorizzazione commerciale n. 977

- Autorizzazione commerciale n. 978

- Deliberazione Conferenza dei Servizi prot. n. 11988/17.1 del 29.08.2005

- Determinazione dirigenziale n. 28 del 06.02.2006.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Savigliano.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni