Codice 17.1
D.D. 24 marzo 2006, n. 83

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Beinasco (TO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Euro Edes Spa - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Beinasco, in strada Torino, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 18.028 alla Società Euro Edes S.p.A.;

* di autorizzare il Comune di Beinasco al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla bozza di Convenzione approvata dal Consiglio Comunale con delibera n. 79 del 23 novembre 2005;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 31.05.2005 (prot. Regione Piemonte n. 7647/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 305 del 18.08.2005 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 18.028;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 5.801 così suddivisa:

* complessivi mq. 976 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3) situata al piano terra dell’edificio;

* complessivi mq. 915 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3) situata al piano terra dell’edificio;

* complessivi mq. 902 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3) situata al piano terra dell’edificio;

* complessivi mq. 501 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2) situata al piano terra dell’edificio;

* complessivi mq. 402 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2) situata al piano terra dell’edificio;

* complessivi mq. 442 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (M-SAM2) situata al piano terra dell’edificio;

* complessivi mq. 949 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3) situata al primo piano dell’edificio;

* complessivi mq. 455 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2) situata al primo piano dell’edificio;

* complessivi mq. 259 destinati a n. 3 esercizi di piccole dimensioni situati al primo piano dell’edificio;

- la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 2.144 di cui:

- mq. 1.601 situata al piano terra

- mq. 543 situata al primo piano

- la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, locali di distribuzione, ecc.) complessivamente pari a mq. 307 di cui:

- complessivi mq. 141 situati al piano terra;

- complessivi mq. 166 situati al primo piano;

- la superficie destinata ad attività di servizio (somministrazione, artigianato di servizio, terziario, ecc.) complessivamente pari a mq. 6.459 di cui:

- complessivi mq. 4.825 situati al piano terra

- complessivi mq. 1.634 al piano primo;

- la superficie destinata a galleria commerciale complessivamente pari a mq. 2.984 di cui:

- mq. 1.732 situata al piano terra

- mq. 1.252 situata al piano primo

- la superficie destinata a carico/scarico merci è complessivamente pari a mq. 4.334;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 485 posti auto per complessivi mq. 13.580 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 16.046 corrispondenti a n. 435 posti auto, di cui mq. 3.743 mq. per 112 posti auto situati nell’interrato dell’edificio (quota - 3,70 mt), mq. 6.824 per 163 posti auto situati al piano di campagna e mq. 6.019 per 160 posti auto situati a quota + 6,20 mt. in copertura, afferenti il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a mq. 9.014 pari a n. 322 posti auto (50% della s.l.p., così come previsto dell’art. 21 comma 1 sub 3) della l.r. n. 56/77 s.m.i);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 11.885 pari a n. 347 posti auto, di cui mq. 11.186 per 333 posti auto situati nell’interrato dell’edificio (quota -3,70 mt.) e mq. 699 per 14 posti auto situati in copertura a quota +6,20 mt., afferenti il centro commerciale, che dovrà non essere mai inferiore a mq. 5.414 nel rispetto della L.122/89;

f) alla stipula della Convenzione, conforme alla Bozza di Convenzione allegata alla D.C.C. n. 79 del 23.11.2005 ed in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i..;

g) alla rettifica dei provvedimenti di autorizzazione amministrativa nn. 227/239/240/241/242/243/244/245/246/247/248/249 per quanto riguarda l’improprio riferimento ad un nullaosta regionale inesistente, invece che alla Deliberazione della conferenza dei servizi datata 31.05.2005 (prot. n. 7647/17.1) come precisato in premessa;

h) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Beinasco;

i) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

j) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

k) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Beinasco nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Beinasco, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

- Certificato di destinazione urbanistica datato 19.05.2005

- Stralcio tavola PRGC

- Norme tecniche di attuazione - giugno 2004

- D.C.C. n. 27 del 20.04.2005

- D.C.C. n. 52 del 13.07.2005

- Schema di convenzione

- All. A - Relazione illustrativa e finanziaria - gennaio 2005

- All. B - Norme tecniche di attuazione - gennaio 2005

- All. D - Stima di massima urbanizzazioni - gennaio 2005

- All. E - Documentazione fotografica - gennaio 2005

- All. F - Relazione di impatto acustico - gennaio 2005

- Tav. 1 - Estratti planimetrici - scala varie - gennaio 2005

- Tav. 2 - Rilievo area - scala 1:500 - gennaio 2005

- Tav. 3 - Definizione comparti di intervento (Sullo Stato di Fatto) - scala 1:500 - gennaio 2005

- Tav. 4a - Stato di fatto comparto A - Piante, prospetti, sezioni - scala 1:200/1:500 - gennaio 2005

- Tav. 4b - Stato di fatto comparto B - scala 1:200 - gennaio 2005

- Tav. 4c - Stato di fatto comparto C - Piante, prospetti, sezione - scala 1:200/1:500 - gennaio 2005

- Tav. 5a - Stato di fatto Urbanizzazioni - Pubblica Illuminazione - scala 1:500 - gennaio 2005

- Tav. 5b - Stato di fatto Urbanizzazioni - Rete Fognaria - scala 1:500 - gennaio 2005

- Tav. 5c - Stato di fatto Urbanizzazioni - Acquedotto, luce, gas - scala 1:1000 - gennaio 2005

- Tav. 6a - Planimetria di progetto P.E.C. - scala varie - gennaio 2005

- Tav. 6b - Superfici a standard ed in dismissione - scala varie - gennaio 2005

- Tav. 7a - Progetto comparto A - Piante - scala 1:500 - gennaio 2005

- Tav. 7b - Progetto comparto A - Prospetti - scala 1:200 - gennaio 2005

- Tav. 7c - Progetto comparto A - Sezioni - scala 1:200 -gennaio 2005

- Tav. 8 - Progetto comparto B - Piante, prospetti, sezioni - scala 1:200 - gennaio 2005

- Tav. 9 - Progetto comparto C - Piante, prospetti, sezione - scala 1:200/1:500 - gennaio 2005

- Tav. 10 - Progetto urbanizzazioni: Percorso ciclo-pedonale - Pianta, prospetti,sezioni - scala varie - gennaio 2005

- Tav. 11 - Completamento strada Torino - scala 1:500 - gennaio 2005

- Tav. 12 - Acquedotto, luce, gas - scala 1:1000 - gennaio 2005

- Tav. 13 - Passerella pedonale -Pianta, prospetto,sezione - scala 1:100 - gennaio 2005

- Tav. 14 - Passerella pedonale - Particolari - scala 1:500 - gennaio 2005

- Tav. 15 - Inserimento planovolumetrico - gennaio 2005

- Convenzione repertorio n. 4422 , atti numero 2757

- Dichiarazione a rogito notaio dott. Antonio Maria Marocco del 25.10.2005

- D.C.C. n. 79 del 23.11.2005

- Schema di convenzione

- Relazione illustrativa

- Opere indotte esterne al Pec

- Tav. 6a -Planimetria di progetto Pec - comparto A

- Tav. 6b - superfici a standard ed in dismissione - comparto A

- Norme tecniche di attuazione

- Tav.n. 15 - Inserimento planovolumetrico

- Relazione di asseverazione - 02.08.2005

- Progetto dell’intervento:

- All. a) - Documentazione fotografica - luglio 2005

- All. b) - Relazione tecnica - luglio 2005

- Richiesta di permesso a costruire - 22.07.2005

- Relazione tecnico-progettuale e di compatibilità ambientale

- Tav. 01 - Inquadramento urbanistico - scala varie - luglio 2005

- Tav. 02 - Planimetria generale e ver. standard urbanistici - scala 1:1000 - maggio 2005

- Tav. 03 - Planimetria demolizioni - scala 1:500 - luglio 2005

- Tav. 04 - Rilievo - scala 1:500 - luglio 2005

- Tav. 05 - Pianta piano interrato - scala 1:200 - luglio 2005

- Tav. 06 - Pianta piano terra - scala 1:200 - luglio 2005

- Tav. 07 - Pianta piano primo - scala 1:200 - luglio 2005

- Tav. 08 - Copertura - scala 1:200 - luglio 2005

- Tav. 09 - Sezioni - scala 1:200 - luglio 2005

- Tav. 10 - Prospetti - scala 1:200 - luglio 2005

- Tav. 11 - Progetto impianto fognario - scala 1:1000 - luglio 2005

- Tav. 12 - Aeroilluminanti - scala 1:500 - luglio 2005

- Tav. 13 - Legge 13 - scala 1:500/1:50 - luglio 2005

- Tav. 14 - Pianta superficie SLP e destinazioni d’uso - scala 1:500 - luglio 2005

- Tav. 14 bis - Pianta superfici SLP - scala 1:500 - luglio 2005

- Tav. 15 - Confronto planivolumetrico stato di fatto - progetto - scala: fuori scala - luglio 2005

- Tav. 12 - Proposta di sistemazione messa in sicurezza percorsi pedonali intersezione strada Torino - via Torino

- Relazione tecnico-progettuale e di compatibilità ambientale

- Tav. 02 - Planimetria generale e verifica standard urbanistici

- Comunicazione di approvazione dei Vigili del Fuoco

- Nota del Comune di Beinasco del 27.09.2005 prot. n. 20946

- Nota Euroedes del 7.09.2005

- Parere ASL prot. n. 49802

- Nota Geomark del 1.03.2006

- Autorizzazione commerciale n. 227

- Autorizzazione commerciale n. 239

- Autorizzazione commerciale n. 240

- Autorizzazione commerciale n. 241

- Autorizzazione commerciale n. 242

- Autorizzazione commerciale n. 243

- Autorizzazione commerciale n. 244

- Autorizzazione commerciale n. 245

- Autorizzazione commerciale n. 246

- Autorizzazione commerciale n. 247

- Autorizzazione commerciale n. 248

- Autorizzazione commerciale n. 249

- Analisi di impatto sulla viabilità - aprile 2005

- Relazione descrittiva - Opere indotte - febbraio 2006

- Tav. 00 - Progetto definitivo opere indotte e di urbanizzazione - Inquadramento territoriale opere di urbanizzazione

- Tav. A1 - Progetto definitivo sistemazione via Torino - Estratto PRGC - Planimetria catastale

- Tav. A2 - Progetto definitivo sistemazione via Torino - Sistemazione messa in sicurezza percorsi pedonali intersezione strada Torino - via Torino - Planimetria stato attuale

- Tav. A3 - Progetto definitivo sistemazione via Torino - Proposta di sistemazione via Torino opere di demolizione

- Tav. A4 - Progetto definitivo sistemazione via Torino - Progetto definitivo di sistemazione messa in sicurezza percorsi pedonali intersezione strada Torino - Via Torino

- Tav. B1 - Progetto definitivo sistemazione area via San Felice - Estratto Prgc - Planimetria catastale

- Tav. B2 - Progetto definitivo sistemazione area via San Felice - Intervento rimozione coppa giratoria e progetto rotatoria - via San Felice - Planimetria stato attuale

- Tav. B3 - Progetto definitivo sistemazione area via San Felice - demolizioni e sistemazione dell’area via San Felice - demolizioni e sistemazione dell’area via San Felice

- Tav. B4 - Progetto definitivo sistemazione area San Felice - Planimetria di progetto - via san Felice

- Tav. C1 - Progetto definitivo sistemazione area via Aosta - stato attuale- cartellonistica

- Tav. C2 - Planimetria di progetto - cartellonistica indotti radiale Rivalta

- Tav. D1 - Demolizioni e sistemazione dell’area coppa giratoria su via San Felice

- Deliberazione prot. n. 7647/17.1 del 31.05.2005

- D.D. n. 305 del 10.08.2005.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Beinasco.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni