Codice 17.1
D.D. 6 febbraio 2006, n. 30

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Nizza Monferrato (AT) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Immobiliare La Fornace Srl - Centro commerciale classico - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Nizza Monferrato, Regione Polverata Strada Statale n. 592 di Canelli, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 15.131, alla Società Immobiliare La Fornace Srl;

* di autorizzare il Comune di Nizza Monferrato al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente :

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 29.09.2005 presso lo studio del notaio dott. Luciano Mariano in Alessandria (rep. N. 122698, racc. n. 14108);

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa tenuto conto anche delle opere non indicate nelle tavole progettuali trasmesse in data 03.02.2006 (prot. n. 1362/17.1) e precisamente:

- completamento dello svincolo di immissione (intersezione 2) per coloro che dalla S.P. n. 456 (lato ovest) si dirigono verso la S.P. n. 592 con direzione Nizza Monferrato;

- corsie di accumulo del parcheggio del centro commerciale come indicate nella tavola n. 53c trasmessa in data 23.01.2004 e tav. n. 53a trasmessa in data 5.02.04 per il procedimento di autorizzazione commerciale;

- relazione con indicazione dei percorsi e degli accessi in ordine alla sua idoneità in circostanze di emergenza, tenendo conto delle esigenze di accessibilità del deposito da parte delle forze di soccorso e di esodo da parte degli utenti del centro commerciale e dal deposito stesso;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 09.042004 (prot. Regione Piemonte n. 4198/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 37 del 27.02.2004 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio è complessivamente pari a mq. 15.131;

- la superficie destinata alla vendita è complessivamente pari a mq. 10.340 tutta situata al piano terreno dell’edificio e così suddivisa:

- complessivi mq. 4.500 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM1);

- complessivi mq. 1.450 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3)

- complessivi mq. 1.500 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3)

- complessivi mq. 1.650 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3)

- complessivi mq. 1.240 destinati a n. 14 esercizi di piccole dimensioni con superficie inferiore a mq. 150;

- la superficie destinata a magazzino è complessivamente pari a mq. 910 tutta situata al piano terra;

- la superficie destinata a zona lavorazione è complessivamente pari a mq. 750 tutta situata la piano terra;

- la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, disimpegno, uffici, spogliatoi, ecc.) è complessivamente pari a mq. 805 situati al piano terra, al primo e secondo piano dell’edificio;

- la superficie destinata ad attività di servizio (farmacia, generi di monopolio , ecc.) è complessivamente pari a mq. 245;

- la superficie destinata a galleria commerciale è complessivamente pari a mq. 1.235;

- la superficie destinata a pensilina chiusa è complessivamente pari a mq. 235;

- la superficie destinata a pensilina aperta è complessivamente pari a mq. 315;

- la superficie destinata a carico/scarico merci è complessivamente pari a mq.1.100;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. n. 1006 posti auto per complessivi mq. 26.156 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale della superficie destinata a servizi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 21.616,70 corrispondenti a n. 831 tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a mq. 13.078 pari a n. 503 posti auto (50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003;

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 4.539,30 corrispondenti a n. 175 posti auto, tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a tale quota nel rispetto della L.122/89;

f) alla stipula di integrazione alla Convenzione stipulata in data 29.09.2005 presso lo studio del notaio dott. Luciano Mariano in Alessandria (rep. N. 122698, racc. n. 14108) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

- le prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 37 del 27.02.2004 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

- le prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 09.04.2004 (prot. n. 4198/17.1);

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i..;

- l’obbligo che le opere di viabilità previste e richiamate in premessa siano realizzate e rese funzionali al momento di attivazione del centro commerciale;

- l’obbligo di sottoscrizione di una fideiussione di Euro 200.000,00 prima del riconoscimento dell’agibilità- usabilità del centro commerciale, inerente la realizzazione della rotatoria sulla strada statale n. 592 in corrispondenza del futuro centro ospedaliero salva indicazione dell’effettivo posizionamento e approvazione del relativo progetto da parte del settore infrastrutture della Provincia di Asti;

- l’obbligo di realizzazione entro due anni dalla messa in esercizio del centro commerciale, dei lavori per rendere a doppio senso di marcia via Volta, con partenza dal centro commerciale, sino all’immissione sulla strada statale 592, secondo le prescrizioni che saranno impartite dall’autorità idraulica competente;

- obbligo della realizzazione della rotatoria sulla strada statale n. 592 in corrispondenza del futuro centro ospedaliero salva indicazione dell’effettivo posizionamento ed approvazione del relativo progetto da parte del settore infrastrutture della Provincia di Asti. Tale opera dovrà essere eseguita contestualmente con l’inizio dei lavori del nuovo Ospedale

- obbligo di viabilità pubblica, ai sensi dell’art. 51 della l.r. n. 56/77 s.m.i., di separazione tra insediamenti commerciali;

g) alla raccomandazione che l’immissione sulla strada statale 592 da via Volta sia solo a destra;

h) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Nizza Monferrato;

i) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

j) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

k) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Nizza Monferrato nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Nizza Monferrato, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori con relativi allegati progettuali e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

- Certificato di destinazione urbanistica - datato 23.09.2005 con allegato nota del P.R.G. vigente

- Variante generale Piano Esecutivo Convenzionato “PR6" del 6.11. 2000 - Tabelle di raffronto tra situazione approvata e variante generale Pec

- Variante generale Piano Esecutivo Convenzionato “PR6" del 6.11.2000 - relazione illustrativa

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- D.C.C. n. 32 del 05.09.2005

- Convenzione del 29.09.2005 - rep. N. 122698, racc. 14108

- Tav. 46 - Planimetria proprietà e superfici - scala 1:1000 - Comm. 234/03

- Tav. 46a - Estratto di Mappa e P.R.G.C. - scala varia - Comm. 234/03

- Tav. 47a - Tavola integrativa - Planimetria architettonica con posizione definitiva verde attrezzato - scala 1:1000 - Comm. 234/03 - 24.09.03

- Tav. 48a - Planimetria tecnica definizione delle aree - scala 1:1000 - Comm. 234/03

- Tav. 49 - Progetto di massima delle opere di urbanizzazione (distribuzione della rete fognaria) - scala 1:1000 - Comm. 234/03

- Tav. 50 - Progetto di massima delle opere di urbanizzazione (energia elettrica, acqua potabile, gas, telefono, antincendio) scala 1:1000 - Comm. 234/03

- Tav. 51 - Planimetria generale di Raffronto - scala 1:1000 - Comm. 234/03

- Tav. 52 - Proposta Viabilità - scala 1:5000 - Comm. 234/03

- Relazione asseverata - Settembre 2005

- Progetto dell’intervento:

- Tav. 1 - Estratti - scala 1:1000 - 04.08.05 - Comm. 234/05

- Tav. 2 - Planimetria architettonica - scala 1:1000 - 04.08.05 - Comm. 234/05

- Tav. 3 - Planimetria generale conteggi planovolumetrici - scala 1:1000 - 04.08.05 - Comm. 234/05 - revisione verifica parcheggi (versione aggiornata)

- Tav. 4 - Progetto di massima delle opere di urbanizzazione (energia elettrica, acqua potabile, gas, telefono, antincendio) scala 1:1000 - 04.08.05 - Comm. 234/05

- Tav. 5 - Progetto di massima delle opere di urbanizzazione (acque nere - acque bianche) - scala 1:1000 - 04.08.05 - Comm.234/05

- Tav. 6 - Pianta centro commerciale - scala 1:200 - 04.08.05 - Comm. 234/05

- Tav. 7 - Pianta centro commerciale - scala 1:200 - 04.08.05 - Comm. 234/05

- Tav. 8 - Sezione A-A Sezione B-B Sezione B-B - scala 1:200 - 04.08.05 - Comm. 234/05

- Tav. 9 - Prospetti - scala 1:200 - 04.08.2005 - Comm. 234/05

- Tav. 11 - Pianta superfici commerciali .- scala 1:200 - 07.11.2005 - comm. 234/05

- Parere commissione edilizia

- Verifica di compatibilità ambientale - dicembre 2003

- Verifica di impatto ambientale

- Tav. 1 - Valutazione d’impatto sulla viabilità - scenario temporaneo

- Tav. 2 - Valutazione d’impatto sulla viabilità - scenario finale

- Studio di impatto sulla viabilità - dicembre 2003

- Tav. n. 1 - Planimetria generale - datata 12.11.2005;

- Tav. n. 2 - Planimetria rotatoria - progetto - datata 12.11.2006;

- Tav. n. 3 - Pianta rotatoria - progetto - data 12.11.2005;

- Tav. n. 4 - sezione - particolari costruttivi - progetto - datata 12.11.2005;

- Tav. n. 5 - Pianta rotatoria - segnaletica stradale;

- Tav. n. 6 - Estratto P.R.G. - Planimetria generale - sezioni AA-BB datata 02.02.2006;

- Tav. n. 7 - progetto - sezioni e particolari strade - datata 2.2.2006;

- Tav. n. 8 - Planimetria generale - particolari 1-2 - datata 2.2.2006

- Polizza fidejussoria n. 3.000.331

- D.D. n. 37 del 27.02.2004

- Delibera della conferenza dei servizi prot. n. 4198/17.1 del 09.04.2004.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Nizza Monferrato.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla stessa data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni