Codice 17.1
D.D. 26 gennaio 2006, n. 19

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 11 - Comune di Cuneo - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Dimar Spa - Centro commerciale classico - Fabbricato D - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 11 dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico con superficie lorda di pavimento complessiva pari a mq. 17.647, ubicata in Cuneo, Fraz. Madonna dell’Olmo, Parco commerciale La Grand’A - fabbricato D, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 17.647 e superficie di vendita pari a mq. 9.074 alla Società Dimar Spa;

* di autorizzare il Comune di Cuneo al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione Edilizia del 06.06.2002 sottoscritta a rogito dott. Pietro Pandiani (repertorio n. 10759) tra il Comune di Cuneo e la Società Dimar Spa, successivo atto di modifica-integrazione del 3 agosto 2004 (rep.n. 97.657, racc. n. 29.860), a rogito notaio dott. Giovanni Maccagno in Mondovì e successivo atto di rettifica del 16 novembre 2004 (rep. n. 99.6611, racc. n. 30.354) a rogito notaio dott. Giovanni Maccagno in Mondovì ;

b) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 21.09.2005 (prot. n. 13115/17.1);

c) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio è complessivamente pari a mq. 17.647;

* la superficie netta destinata alla vendita è complessivamente pari a mq. 9.073,98 tutta situata al piano primo dell’edificio così suddivisa:

* complessivi mq. 4.499,84 destinati ad una grande struttura di vendita alimentare e non alimentare (G-SM1)

* complessivi mq. 1.252, 11 destinati ad una media struttura di vendita non alimentare (M-SE3)

* complessivi mq. 900,64 destinati ad una media struttura di vendita non alimentare (M-SE3)

* complessivi mq. 401,09 destinati ad una media struttura di vendita non alimentare (M-SE2)

* complessivi mq. 256,65 destinati ad una media struttura di vendita non alimentare (M-SE1)

* complessivi mq. 1763,65 destinati a n. 27 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 250;

* la superficie lorda destinata a magazzino è complessivamente pari a mq. 1.613;

* la superficie lorda destinata ad attività accessorie (uffici, servizi igienici, vani tecnici, spogliatoi, ecc.) è complessivamente pari a mq. 4.351;

* la superficie lorda destinata ad attività di servizio (pubblici esercizi, monopoli, ecc.) è complessivamente pari a mq. 782;

* la superficie lorda destinata a galleria è complessivamente pari a mq. 1.678;

* a superficie destinata a carico/scarico merci è complessivamente pari a mq. 8.681;

* la superficie destinata a verde privato è complessivamente pari a mq.1.509;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi n. 1002 posti auto per complessivi mq. 27.196 (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003);

* il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivi mq. 16.361 corrispondenti a n. 616 posti auto, di cui n. 72 posti auto situati al piano terreno dell’edificio e n. 544 posti auto situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale, che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a n. 501 posti auto per 13.588 mq., in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 18.997 corrispondenti a n. 589 posti auto tutti situati al piano terreno dell’edificio, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 11.473 nel rispetto della L.122/89;

d) all’integrazione della Convenzione Edilizia del 06.06.2002 sottoscritta a rogito dott. Pietro Pandiani (repertorio n. 10759) tra il Comune di Cuneo e la Società Dimar Spa, successivo atto di modifica-integrazione del 3 agosto 2004 (rep.n. 97.657, racc. n. 29.860), a rogito notaio dott. Giovanni Maccagno in Mondovì e successivo atto di rettifica del 16 novembre 2004 (rep. n. 99.6611, racc. n. 30.354) a rogito notaio dott. Giovanni Maccagno in Mondovì in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto c) e inoltre sia fissato l’obbligo di separazione della grande struttura dagli insediamenti commerciali autorizzati con viabilità pubblica, ai sensi dell’art. 51 comma 1 lett. B) della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

e) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Cuneo;

f) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

g) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

h) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca della presente autorizzazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dall’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio del permesso di costruire, nonché della vigilanza sullo stesso e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Cuneo nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Cuneo, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale dei permessi di costruire e relativi allegati progettuali e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi di costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato di destinazione urbanistica datato 1giugno 2005 prot. n. 30268

* PRG 2004 - elaborato P1 - Norme di Attuazione

* Elaborato P5 - assetto urbanistico

* Convenzione edilizia del 6.06.2002 a rogito dott. Pietro Pandiani (repertorio n. 10759)

* Atto di modifica-integrazione del 3 agosto 2004 (rep.n. 97.657, racc. n. 29.860), a rogito notaio dott. Giovanni Maccagno in Mondovì

* atto di rettifica del 16 novembre 2004 (rep. n. 99.6611, racc. n. 30.354) a rogito notaio dott. Giovanni Maccagno in Mondovì

* Piano esecutivo convenzionato:

- tavola T23 - Inquadramento

- tavola T22 - destinazioni e superfici

- Tavola T21 - viabilità e sistemazione parcheggi

- Norme di attuazione

- Progetto di Piano esecutivo convenzionato in Cuneo

* Permesso di costruire n. 343 del 15.09.2004

- Tav. n. T1 - Planimetria generale

- Tav. n. T44 - Planimetria generale con piano primo

- Tav. T2 - Pianta piano terreno

- Tav. T3 - Pianta piano primo

- Tav. T5 - Pianta copertura

- Tav. T6 - Prospetti

- Tav. T202- Sezioni fabbricato D

- Tav. T222- Particolari costruttivi

- Tav. T10 - Piano terreno e primo fabbr. D

- Tav. T84 - pianta piano primo fabbr. D

- Tav. T207 - Pianta piano primo fabbr. D

- Tav. T53 - Pianta piano terreno e primo - superfici di vendita -

- Tav. T50 - Parcheggi

- Tav. T312 - Pianta piano terreno - tavola comparativa

- Tav. T313 - Pianta piano primo - tavola comparativa

- Tav. T314 - Pianta copertura - tavola comparativa

- Denuncia di Inizio Attività del 01.10.2004:

- Tav. T1 - Planimetria generale

- Tav. T44 - Planimetria generale con piano primo

- Tav. T2 - Pianta piano terreno

- Tav. T3 - pianta piano primo

- Tav. T5 - Pianta copertura

- Tav. T6- Prospetti

- Tav. T202 - Sezioni fabbr. D

- Tav.T222 - Particolari costruttivi

- Tav. T10 - Piano terreno e primo - fabbr. D

- Tav. T84 - Pianta piano primo fabbr. D

- Tav. T207 - Pianta piano primo Fabbr. D

- Tav. T53 - Pianta piano primo -

- Tav. T302 - Pianta piano terreno - tavola comparativa

- Tav. T303 - Pianta piano primo - tavola comparativa

- Tav. T301 - Pianta piano copertura - tavola comparativa -

* Progetto dell’intervento:

- Relazione tecnico progettuale

- Tav. n. T1/A - Planimetria generale

- Tav. n. T1/b - Estratto PRGC e catastale

- Tav. n. T2 - Pianta piano terreno

- Tav. n. T3 - Pianta piano primo

- Tav. n. T6 - prospetti non modificati

- Tav. T21 - Planimetria viabilità

- Tav. n. T22- planimetria con destinazioni

- Tav. n. T50 - Sezioni fabbr. D non modificate

- Tav. n. T53 - Pianta piano primo superfici di vendita

- Tav. n. T88- Pianta piano terreno e primo vani lordi

- Tav.n. T125 - Corografia

- Tav. n. T430 - planimetria viabilità flussi di traffico

- Tav. T431 - Planimetria viabilità los e lunghezza code - rilievo

- Tav. 436 - Planimetria viabilità los e lunghezza code - progetto

- Tav. T440 - Planimetria opere di urbanizzazione

- Parere Commissione edilizia

- Asseverazione

* Dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà datata 06.2005

* Verifica di compatibilità ambientale

* Determinazione n. 307 del 3.10.2002

* Determinazione n. 19 del 07.02.2003

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 13115/17.1 del 21.09.2005

* Autorizzazione commerciale n. 2005/256 del 21.10.2005

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla Società richiedente e al Comune di Cuneo.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla stessa data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni