Codice 17.1
D.D. 29 settembre 2005, n. 360

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Romagnano Sesia (NO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio dei permessi di costruire per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Piemonte Engineering Srl - Centro commerciale classico - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Romagnano Sesia, in fregio alla S.P. 299 (via Novara), con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 10.333, alla Società Piemonte Engineering s.r.l.;

* di autorizzare il Comune di Romagnano Sesia al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione allo schema di Convenzione inerente l’utilizzazione edilizia ed urbanistica all’area denominata “Ambito 1" SUE 1 di via Novara sita sulla S.P. 229 oggetto di Piano Particolareggiato d’iniziativa pubblica variante n. 1;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 17.06.2004 (prot. Regione Piemonte n. 7734/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 164 del 25.06.2004 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 10.333;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 6.000 tutta situata al piano terreno degli edifici e così suddivisa:

* complessivi mq. 4.500 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM1);

* complessivi mq. 500 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2)

* complessivi mq. 1000 destinati a n. 9 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 250;

* la superficie destinata a magazzino, laboratorio complessivamente pari a mq. 2.225 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, spogliatoi, uffici, ecc.) complessivamente pari a mq. 520 di cui:

* mq. 305 situati al primo piano;

* mq. 215 situati al piano ammezzato;

* la superficie destinata ad attività di servizio (somministrazione, artigianato di servizio, ecc.) complessivamente pari a mq. 622 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a galleria commerciale complessivamente pari a mq. 966 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1.895;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 787 posti auto per complessivi mq. 20.462 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

* il totale della superficie destinata a servizi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 10.772 corrispondenti a n. 413 posti auto, tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a mq. 10.333 pari a n. 397 posti auto (100% della s.l.p.  al 50% del fabbisogno previsto dal comma 2 dell’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003);

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 10.768 corrispondenti a n. 413 posti auto, situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale che non dovrà mai essere inferiore a mq. 3.100 nel rispetto della L. 122/89;

f) alla stipula della Convenzione inerente l’utilizzazione edilizia ed urbanistica all’area denominata “Ambito 1" SUE 1 di via Novara sita sulla S.P. 229 oggetto di Piano Particolareggiato d’iniziativa pubblica variante n. 1, secondo lo schema di Convenzione allegato al presente atto, in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre sia specificato l’obbligo che le opere di viabilità previste e richiamate in premessa siano realizzate e rese funzionali al momento di attivazione del centro commerciale;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Romagnano Sesia;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114;

k) al rispetto che qualsiasi attività operativa entro le fasce asservite alle condotte dovranno essere preventivamente autorizzate da SNAM Rete Gas; per il superamento delle interferenze, si rendono necessari idonei interventi di adeguamento o spostamento impiantistico ai sensi delle normative vigenti e delle servitù costituite; gli interventi di normalizzazione ai gasdotti in esercizio saranno eseguiti da SNAM Rete Gas, con proprie imprese qualificate, ma con onere di spesa a carico della Società proponente. I rapporti tecnici, economici, giuridici connessi ai casi d’interferenza, dovranno essere definiti, sulla base di progettazione dettagliata e prima dell’inizio dei lavori in oggetto, da apposita convenzione Snam Rete Gas/Società proponente; qualunque attività operativa incompatibile con i metanodotti in esercizio potrà essere eseguita, in prossimità degli stessi, solo al termine dei necessari interventi di normalizzazione.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Romagnano Sesia nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Romagnano Sesia, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

* Allegato A - Certificato Urbanistico datato 18.04.2005

* Allegato B - Piano Particolareggiato:

* D.C.C. n. 43 del 30.12.2004

* Elab. A - Relazione illustrativa - Luglio 2004

* Elab. B - Elenchi catastali delle proprietà - Luglio 2004

* Elab. C - Norme specifiche di attuazione - Luglio 2004

* Elab. D - Relazione di analisi preliminare di compatibilità ambientale - Luglio 2004

* Elab. O - Quaderno delle osservazioni e delle proposte di controdeduzione - Dicembre 2004

* Elab. 1 - Rilievo plano altimetrico dell’area - Scala 1:500 - Luglio 2004

* Elab. 2 - Planimetria delle previsioni di P.R.G. - Scala 1:2000 - Luglio 2004

* Elab. 3 - Planimetria del P.P. sulla mappa catastale - Scala 1:500 - Luglio 2004

* Elab. 4 - Progetto di massima delle opere di urbanizzazione primaria - scala 1:500/1:100 - Luglio 2004

* Elab. 5 - Progetto plano volumetrico e profili-sezione - Scala 1:500 - Luglio 2004

* Elab. 6 - Planimetria del P.P. alla scala del P.R.G. - Scala 1:2000 - Luglio 2004

* Elab. 7 - Estratto planimetrico N.C.T. - Scala 1:500 - Luglio 2004

* Allegato C - Dichiarazione di conformità degli interventi datata 14.04.2005

* Allegato D - Progetto dell’intervento:

* Relazione abbattimento barriere architettoniche - 30.09.2004

* Relazione tecnica illustrativa - 30.09.2004

* Tav. 1 - Rilievo con piano quotato, estratto N.C.T., Estratto P.R.G.C. - scala 1:500 - 30.09.2004

* Tav. 2 - Planimetria generale di progetto - Scala 1:500/1:100 - 30.09.2004

* Tav. 3 - Pianta piano terra - Scala 1:200 - 30.09.2004

* Tav. 4 - Pianta piano ammezzato - Scala 1:200 - 30.09.2004

* Tav. 5 - Pianta piano copertura - Scala 1:200 - 30.09.2004

* Tav. 6 - Prospetti P1-P2 - Scala 1:200 - 30.09.2004

* Tav. 7 - Prospetti P3-P4 - Scala 1:200 - 30.09.2004

* Tav. 8 - Sezioni S1 - S2 - Scala 1:200 - 30.09.2004

* Tav. 9 - Superficie, dislocazione e organizzazione spaziale delle aree destinate a parcheggio pubblico - Scala 1:500 - 13.07.2004

* Tav. 10 - Particolare di facciata - Scala 1:20 - 30.09.2004

* Tav. 11 - Planimetria generale: Reti fognarie ed allacciamenti - Scala 1:500 - 04.05.2004

* Tav. 12 - Particolari costruttivi: manufatti - Scala 1:50 - 12.07.2004

* Tav. 13 - Stralcio lavorazioni piano terra - Scala 1:100 - 30.09.2004

* Tav. 14 - Verifica benessere ambientale L.13 pianta piano terra-ammezzato - Scala 1:200 - 30.09.2004

* Tav. 15 - Planimetria del verde - Scala 1:500/1:100 - 30.09.2004

* Allegato E - Schema di convenzione inerente l’utilizzazione edilizia ed urbanistica all’area denominata “Ambito 1"

* Allegato F - Parere della Commissione igienico edilizia n. 18/05 del 11.04.2005

* Allegato G: progetto viabilistico:

* tav. 1UR - planimetria generale - scala 1:200

* tav. 2UR - planimetria e sezioni stradali - stralcio 1 - scala 1:1000

* tav. 3UR - planimetria e sezioni stradali - stralcio 2 - scala 1:1000

* tav. 4UR - segnaletica stradale - stralcio 1 - scala 1:1000

* tav. 5UR - segnaletica stradale - stralcio 2 - scala 1:1000

* tav. 6UR - illuminazione stradale - scala 1:1000

* tav. 7UR - regimazione delle acque - stralcio 1 - scala 1:1000

* tav. 8UR - regimazione delle acque - stralcio 2 - scala 1:1000

* tav. 9UR - piano particellare di esproprio - scala 1:2000

* Allegato H - tavole progettuali che mettono in evidenza le opere di mitigazione e relazione esplicativa:

* relazione esplicativa come da nota della Regione Piemonte n. 6648/17.1 del 11.05.05 punto 2

* tav. n. 15 - planimetria del verde - scale 1:500/1000

* tav. n. 16 - planimetria generale: utilizzo fonti idriche non potabili - scala 1:500

* tav. n. 17 - planimetria generale: inserimento paesaggistico - isole ecologiche - scala 1:500

* Allegato I: studio sulla viabilità e sue integrazioni:

* Verifiche di compatibilità viabilistica - dicembre 2003

* Integrazioni a seguito delle osservazioni di Regione Piemonte dicembre 2003

* Tavola planimetria di intervento - inquadramento a scala vasta

* Tavola planimetria

* Tavola sezioni di rilievo dei flussi veicolari

* Tavola flussi generati dall’intervento - distribuzione al nodo

* Tavola livelli di servizio,code e tempi di attesa ora di punta

Integrazioni a seguito delle osservazioni di Regione Piemonte maggio 2004

* Tavola scenario isolato - volumi di traffico

* Tavola scenario isolato - livello di servizio alla rotatoria lungo la Sp 299

* Tavola scenario aritmetico - volumi di traffico

* Tavola scenario aritmetico - livelli di servizio alle rotatorie

* Tavola scenario di equilibrio - volumi di traffico

* Tavola scenario di equilibrio - livelli di servizio alle rotatorie

* Deliberazione della Conferenza dei servizi dei Servizi del 17.06.2004 (prot. n. 7734/17.1)

* Determinazione Dirigenziale n. 164 del 25.06.2004

* Nota SNAM Rete Gas del 22.06.2004 prot. n. 1771.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Romagnano Sesia.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla data di cui sopra.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni