Codice 17.1
D.D. 6 settembre 2005, n. 320

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Casale Monferrato (AL) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Novacoop soc. cooperativa - autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico, ubicato in Casale Monferrato (AL), località San Bernardino, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 22.400, alla Novacoop Società Cooperativa;

* di autorizzare il Comune di Casale Monferrato al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione allo schema di Convenzione allegato b) della Deliberazione Consigliare n. 24 del 14.04.2005 di approvazione da parte del Comune di Casale Monferrato del Piano Esecutivo;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 07.06.2004 (prot. Regione Piemonte n. 7095/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 126 del 04.06.2004 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 22.400;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 12.000 tutta situata al piano terreno degli edifici e così suddivisa:

* complessivi mq. 4.500 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM1);

* complessivi mq. 1.000 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

* complessivi mq. 1.100 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

* complessivi mq. 1.100 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

* complessivi mq. 4.300 destinati a n. 40 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 250;

* la superficie destinata a magazzini e lavorazioni complessivamente pari a mq. 2.300 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, spogliatoi, uffici, ecc.) complessivamente pari a mq. 2.615 di cui:

* mq. 1830 situata al piano terra;

* mq. 785 situata al piano copertura;

* la superficie destinata ad attività di servizio (somministrazione, artigianato di servizio, ecc.) complessivamente pari a mq. 1.060 tutta situata al piano terra;:

* la superficie destinata a galleria commerciale complessivamente pari a mq. 3.825 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a locali tecnici complessivamente pari a mq. 600 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1.990;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. n. 1.305 posti auto per complessivi mq. 34.620 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 17.850 corrispondenti a n. 680 posti auto, situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a mq. 17.310 ed a n. 653 posti auto (50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003);

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 19.950 pari a n. 660 posti auto destinati a parcheggi privati, di cui mq. 7.350 per 280 posti auto situati al piano di campagna e mq. 12.600 per 380 posti auto situati in struttura, afferenti il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a mq. 14.680 nel rispetto della L.122/89;

f) alla stipula di integrazione allo schema di Convenzione allegato b) della Deliberazione Consigliare n. 24 del 14.04.2005 di approvazione da parte del Comune di Casale Monferrato del Piano Esecutivo in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

* le prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 126 del 04.06.2004 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

* le prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 7.6.2004 (prot. n. 7095/17.1);

* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i..;

* l’obbligo che le opere di viabilità previste e richiamate in premessa siano realizzate e rese funzionali al momento di attivazione del centro commerciale;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Casale Monferrato;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Casale Monferrato nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Casale Monferrato, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

* Certificato di destinazione urbanistica del 13.09.2004

* PRG - Tav. 3e - Legenda repertorio dei servizi per le tavole di piano 1:10000-1:2000

* PRG Tav. 3c3 - Sviluppi relativi ai territori urbanizzati e urbanizzandi DI4,DI5,DI6,DI7 parte - scala 1:2000

* Relazione tecnica di conformità a firma Ing. La Montagna e arch. Audo del 20.09.2004

* Atto di compravendita del 13.01.2004 a rogito notaio dott. Renato Bucolo

* Piano Esecutivo Convenzionato:

* D.C.C. n. 24 del 14.04.2005

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/DV/3DAA/001 - Allegato A: Determina regionale fase di verifica l.r. 40/98 - luglio 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/DV/3DAA/002- Allegato B: Determina regionale autorizzazione amministrativa commerciale - luglio 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/DV/3TGE/002 - Relazione illustrativa - luglio 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/DV/3TGE/003 - Norme tecniche di attuazione - luglio 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1CAR/004 - Corografia - Estratto catastale - agosto 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/1RIL//005 - Planimetria di rilievo - area d’intervento - agosto 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1GEN/006 - Planimetria generale planivolumetrico degli interventi previsti - agosto 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/3FOT/007 - Elaborato fotografico stato di fatto - agosto 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/GE/3FOT/008 - Inserimento paesaggistico dell’intervento - luglio 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1GEN/009 - Planimetria generale parametri urbanistici - agosto 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1GEN/010 - Planimetria generale standard urbanistici - agosto 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1PIA/011 - Piante -sezioni - prospetti e destinazioni d’uso -agosto 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1 GEN/O12/012 - Preliminare urbanizzazioni fognature e allacciamenti - agosto 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1GEN/013 - Preliminare urbanizzazioni viabilità - giugno 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1GEN/014 - Preliminare urbanizzazioni progetto di massima sovrapasso - febbraio 2005

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1SEZ/015 - Preliminare urbanizzazioni sezioni tipiche stradali e particolari - giugno 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1SEZ/016 - Preliminare urbanizzazioni particolari rete fognaria - agosto 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PEC/AR/1GEN/014 - Preliminare urbanizzazioni progetto di massima sovrapasso - agosto 2004

Permesso di costruire:

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/DV/3TGE/001 - Relazione tecnico illustrativa e delle mitigazioni dell’impatto ambientale - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/3FOT/004 - Elaborato fotografico stato di fatto - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/DV/3TGE/005 - Relazione tecnica illustrativa e tabelle smaltimento delle acque bianche e nere - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/006 - Corografia - estratto catastale - estratto PRGC comune di Casale - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/DV/3TGE/006 - Valutazione di impatto acustico previsionale - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/DV/3TGE/007 - Calcolo livelli di illuminamento aree esterne - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/IR/1RIL/007 - Planimetria di rilievo area di intervento - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/DV/3TGE/008 - Relazione tecnica ipotesi di installazione gruppo di cogenerazione - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/008 - Planimetria generale - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/009 - Planimetria generale - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/010 - Planimetria generale - parametri urbanistici ed edilizi - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/011 - Planimetria generale standard urbanistici - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1PIA/012 - Pianta parcheggio privato a raso e vasche di raccolta acque meteoriche - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1PIA/013 - Pianta piano terra - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1PIA/014 - Pianta piano primo - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1PIA/015 - Pianta piano copertura - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1PIA/016 - Sviluppo piante - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1SEZ/017 - Sezioni - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1PRO/018 - Prospetti - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/019 - Inserimento ambientale dell’intervento - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/020 - Particolari costruttivi - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1PIA/021 - Destinazioni d’uso superfici in progetto - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1PIA/022 - Dimostrazione analitica superficie coperta superficie utile lorda e volume in progetto - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/001 - Planimetria generale isole ecologiche - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/DV/3TGE/023 - Superamento barriere architettoniche - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN//030 - Planimetria generale scarico acque bianche e nere - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/031 - Inserimento paesaggistico dell’intervento - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/032 - Planimetria generale - illuminazione aree esterne del centro commerciale - settembre 2004

* Tav. n. I021/UO/SO/PDC/AR/1GEN/033 - Planimetria generale - isole ecologiche - settembre 2004

* Verbale commissione edilizia del 5.4.2005

* Autorizzazione comune di Casale n. 3485 del 5.7.2005

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 7095/17.1 del 7.6.2004

* Studio di viabilità.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Casale Monferrato.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni