Codice 17.1
D.D. 6 ottobre 2005, n. 377

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Mondovi’ (CN) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Viot Cerea Srl - Centro commerciale classico - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione di un centro commerciale classico, ubicato nel Comune di Mondovì (CN), nei pressi del Casello di Mondovì dell’Autostrada Torino-Savona (via Tanaro), con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 23.732,07 alla Società Viot Cerea Srl;

* di autorizzare il Comune di Mondovì al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 29 ottobre 2004 presso lo studio del notaio dottor Giacomo Parisi in Ceva (repertorio n. 211.996, fascicolo 9.162);

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 21.04.2004 (prot. Regione Piemonte n. 4706/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 38 del 27.02.2004 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 23.732,07;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 11.150 tutta situata al piano terreno dell’edificio e così suddivisa:

* complessivi mq. 7.250 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM2);

* complessivi mq. 910 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

* complessivi mq. 2.990 destinati a n. 55 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 250;

* la superficie destinata a magazzino ed attività accessorie (uffici, servizi igienici, spogliatoi, disimpegni e laboratori) complessivamente pari a mq. 6.982,18 di cui:

o mq. 5.831.22 situata al piano terra;

o mq. 1.150,96 situata al piano primo

* la superficie destinata ad attività di servizio (pubblici esercizi, artigianato di servizio, ecc.) complessivamente pari a mq. 1961,39 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a galleria commerciale e servizi complessivamente pari a mq. 3.638,50 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a locali tecnici complessivamente pari a mq. 769,79 tutta situata al piano terra;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 6.720;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. 1.733 posti auto per complessivi mq. 45.058 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003);

* il totale della superficie destinata a parcheggi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 934 corrispondenti a n. 24.285 posti auto, situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale che non dovrà mai essere inferiore a mq. 22.529 pari a n. 867 posti auto (50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003);

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 24.287 per 934 posti auto situati al piano di campagna destinati a parcheggi privati, afferenti il centro commerciale, che non dovrà mai essere inferiore a mq. 14.800 nel rispetto della L.122/89;

f) alla stipula di integrazione alla Convenzione del 29 ottobre 2004 presso lo studio del notaio dottor Giacomo Parisi in Ceva (repertorio n. 211.996, fascicolo 9.162) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

* l’obbligo che le opere di viabilità previste e richiamate in premessa siano realizzate e rese funzionali al momento di attivazione del centro commerciale;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Mondovì;

h) alla verifica che siano rispettati i parametri edificatori massimi (Sul e Sc) stabiliti per l’intera area del Pec dagli strumenti urbanistici generali;

i) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

j) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

k) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Mondovì nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Mondovì, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato di destinazione Urbanistica - Prot. n.11338/05 del 01.06.2005

* P.R.G.C. vigente:

* P2.1 Norme tecniche d’attuazione - dicembre 2003

* P3.2/5 - Planimetria di Progetto - Territorio - scala 1:5000 - dicembre 2003

* Piano Esecutivo Convenzionato:

* D.C.C. n. 43 del 31.08.2004

* 1.1 - Relazione illustrativa - Relazione finanziaria - aggior. Maggio 2004

* 1.2 - Relazione di compatibilità ambientale ai sensi art. 20

* 2 - Inquadramento - Estratto di Variante strutturale al PRG vigente n. 29 ex art.17, IV comma, L.R. 56/77 e s.m.i. - scala 1:5000 - aggior. Maggio 2004

* 3 - Estratto catastale - Elenco delle particelle comprese nel perimetro del PEC - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 4.1 - Individuazione dello stato di fatto e delle destinazioni d’uso delle cascine esistenti: Cascina Viotto e Cascina Cerrea - scala 1:2000-1:500 - aggior. Maggio 2004

* 4.2 - Individuazione dei vincoli di tutela delle cascine esistenti: Cascina Viotto e Cascina Cerrea - scala 1:500 - aggior. Maggio 2004

* 5.1 - Progetto - Zonizzazione - Individuazione delle aree private, pubbliche e asservite ad uso pubblico - scala 1:1000 - aggior. Maggio 2004

* 5.2 - Interventi sulle cascine esistenti: Cascina Viotto e Cascina Cerrea - scala 1:500 - aggior. Maggio 2004

* 5.3 - Schema di calcolo delle altezze degli edifici in progetto - scala: varie - aggior. Maggio 2004

* 6 - Planimetria indicativa - scala 1:1000 - aggior. Maggio 2004

* 7.1 - Profili e sezioni - scala 1:500 - aggior. Maggio 2004

* 7.2 - Plano-volumetrico - aggior. Maggio 2004

* 7.3 - Tipologie edilizie - aggior. Maggio 2004

* 7.4 - Viabilità: sezioni tipo - scala 1:2000-1:100 - aggior. Maggio 2004

* 8 - Verifiche di progetto - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 10 - Modifiche e spostamento dei canali irrigui - Planimetria: Confronto tra stato di fatto e progetto - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 11 - Profilo Bealera del Pensa - Sezioni tipo - stato di fatto e progetto - scala: varie - aggior. Maggio 2004

* 12 - Sistemazione aree verdi - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 13 - Inserimento del progetto nel PRG - scala 1:5000 - aggior. Maggio 2004

* 14 - Planimetria catastale - Occupazione delle aree previste in cessione e in assoggettamento all’uso pubblico - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 15 - Occupazione delle opere viarie necessarie per risolvere le esternalità negative - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 16 - Norme tecniche di attuazione - aggior. Maggio 2004

* 9 - Opere di urbanizzazione - aggior. Maggio 2004

* 9.1.1 - Rete di approvvigionamento idrico - Relazione illustrativa - Stima sommaria dei costi delle opere - aggior. Maggio 2004

* 9.1.2 - Planimetria generale - scala 1:5000 - aggior. Maggio 2004

* 9.1.3 - Rete di approviggionamento idrico - particolari costruttivi - scala 1:20 - aggior. Maggio 2004

* 9.1.2/1 - Planimetria - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 9.2.1 - Rete fognaria acque nere - Relazione illustrativa - Stima sommaria dei costi delle opere - aggior. Maggio 2004

* 9.2.2 - Planimetria - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 9.2.3. - Particolari costruttivi - scala : varie - aggior. Maggio 2004

* 9.3.1 - Rete raccolta e smaltimento acque bianche - Relazione illustrativa - Stima sommaria dei costi delle opere - aggior. Maggio 2004

* 9.3.2 - Planimetria - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 9.3.3 - Particolari costruttivi - scala 1:500 - aggior. Maggio 2004

* 9.4.1 - Rete d’illuminazione pubblica - Relazione illustrativa - Stima sommaria dei costi delle opere - aggior. Maggio 2004

* 9.4.2 - Planimetria - Scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 9.4.3 - Particolari costruttivi - aggior. Maggio 2004

* 9.5.1/E - Viabilità prevista dal P.R.G.C. necessaria per risolvere le esternalità negative - Relazione illustrativa - Stima sommaria dei costi delle opere - aggior. Maggio 2004

* 9.5.2/E - Planimetria - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 9.5.3/E - Sezioni indicative - scala 1:50 - aggior. Maggio 2004

* 9.5.1/I - Opere di viabilità pubblica veicolare - Relazione illustrativa - Stima sommaria dei costi delle opere - aggior. Maggio 2004

* 9.5.2/I - Planimetria - Scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 9.5.3/I - Sezioni indicative - scala 1:50 - aggior. Maggio 2004

* 9.6.1 - Aree destinate a verde pubblico - Relazione illustrativa - Stima sommaria dei costi delle opere - aggior. Maggio 2004

* 9.6.2 - Planimetria - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 9.7.1 - Aree adibite a parcheggio pubblico - Relazione illustrativa - Stima sommaria dei costi delle opere - aggior. Maggio 2004

* 9.7.2 - Planimetria - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* 9.7.3 - Sezione indicativa - scala 1:50 - aggior. Maggio 2004

* 9.8.1 - Opere di viabilità pubblica pedonale e ciclabile - Relazione illustrativa - Stima sommaria dei costi delle opere - aggior. Maggio 2004

* 9.8.2 - Planimetria - scala 1:2000 - aggior. Maggio 2004

* Convenzione repertorio n. 211.996, fascicolo 9.162

* Progetto dell’intervento:

* Tav. R1 - Relazione tecnica generale - Maggio 2005

* Tav. R2 - Documentazione fotografica - Maggio 2005

* Tav. 01 - Estratto catastale - scala 1:2000 - Maggio 2005

* Tav. 02.1 - Estratto P.R.G.C. vigente - scala 1:5000 - Maggio 2005

* Tav. 02.2 - Tav. 5.1 del P.E.C. approvato con D.C.C. 31.08.2004 n. 43 - scala 1:1000 - Maggio 2005

* Tav. 03.1 - Indicazione planimetrica sistemazione lotto - scala 1:2000 - Maggio 2005

* Tav. 03.2 Confronto previsioni del P.E.C. e sistemazione lotto - scala 1:1000 - Maggio 2005

* Tav. 04 - Opere di urbanizzazione - Maggio 2005

* Tav. 05.1 - Piano quotato: situazione esistente - scala1:2000 - Maggio 2005

* Tav. 05.2 - Piano quotato: situazione di progetto - scala 1:2000 - Maggio 2005

* Tav. 06.1 - Planimetria individuazione comparto - scala 1:2000 - Maggio 2005

* Tav. 06.2 - Planimetria individuazione aree a parcheggio - scala 1:2000 - Maggio 2005

* Tav. 06.3 - Planimetria individuazione aree a verde e spazi pubblici collettivi - scala 1:2000 - Maggio 2005

* Tav. 07.1 - Pianta piano terreno e vani tecnici - scala 1:200 - Maggio 2005

* Tav. 07.2 - Pianta piano terreno con indicazioni delle superfici commerciali - scala 1:500 - Maggio 2005

* Tav. 07.3 - Piano terreno - superfici aeroilluminanti - scala 1:500 - Maggio 2005

* Tav. 08 - Pianta primo piano e relativi rapporti di areoilluminazione - scala 1:200 - Maggio 2005

* Tav. 09 - Pianta coperture - scala 1:500 - 1:50 - 1:20 - Maggio 2005

* Tav. 10.1 - Prospetti e sezioni - scala 1:200 - Maggio 2005

* Tav. 10.2 - Viste frontali e laterali renderizzate - Maggio 2005

* Tav. 10.3 - Ipotesi posizionamento insegne - scala 1:200 - Maggio 2005

* Tav. 11.1 - Particolari esecutivi pannelli di facciata - scala 1:50 - 1:5 - Maggio 2005

* Tav. 11.2 - Particolari esecutivi portali di ingresso, lucernari, pavimentazione - scala 1:100-1:20-1:10 - Maggio 2005

* Tav. 12 - Particolare recinzione - scala 1:500-1:20 - Maggio 2005

* Tav. 13 - Viste prospettiche renderizzate - Maggio 2005

* Tav. 14 - Estratto zona bagni superamento delle barriere architettoniche - scala 1:50-1:20 - Maggio 2005

* Tav. 15 - Calcoli urbanistici - scala 1:500 - Maggio 2005

* Tav. 16 - Aree esterne - Parcheggi - scala 1:500 - 1:50 - Maggio 2005

* Tav. 17 - Viste dello spazio tra i comparti 3 e 5 - Maggio 2005

* Relazione di asseverazione - 23.06.2005

* Verbale della Commissione Edilizia del 08 giugno 2005 - parere favorevole

* Riepilogo importi opere di urbanizzazione

* Verifica di impatto ambientale e sulla viabilità

* Autorizzazione Comune di Mondovì n. 1 del 18 maggio 2004

* Delibera della Conferenza dei Servizi prot. n. 4706/17.1 del 21.04.2004

* Determinazione n. 38 del 27.02.2004

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Mondovì.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta data.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni