Codice 17.1
D.D. 14 luglio 2005, n. 247

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 commi 8 e seguenti - Comune di Biella - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Sviluppo Biella Srl - Centro commerciale classico - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Biella, in strada statale “Trossi” 230 Biella, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 24.998, alla Società Sviluppo Biella Srl;

- di autorizzare il Comune di Biella al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla bozza di Convenzione approvata dal Consiglio Comunale con delibera n. 84 del 26.04.2004;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 25.03.2005 (prot. Regione Piemonte n. 4272/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 554 del 24.12.2003 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 24.998;

la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 12.000 tutta situata al piano terreno degli edifici e così suddivisa:

complessivi mq. 7.500 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM2);

complessivi mq. 4.500 destinati a n. 39 esercizi di piccole dimensioni;

la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 3.259 tutta situata al piano terra;

la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, spogliatoi, uffici, ecc.) complessivamente pari a mq. 2.638 di cui:

complessivi mq. 1.714 situati al piano terra;

complessivi mq. 324 situati al piano ammezzato;

complessivi mq. 600 situati al piano primo;

la superficie destinata ad attività di servizio (somministrazione, artigianato di servizio, ecc.) complessivamente pari a mq. 2.663 di cui:

complessivi mq. 2.505 situati al piano terra;

complessivi mq. 158 al piano ammezzato;

la superficie destinata a galleria commerciale complessivamente pari a mq. 4.438 tutta situata al piano terra;

la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1.963;

la superficie destinata a banchina complessivamente pari a mq. 1.714;

il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. n. 1935 posti auto per complessivi mq. 51.962 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

il totale della superficie destinata a servizi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 27.400 corrispondenti a n. 998 posti auto, di cui mq. 10.100 mq. per 360 posti auto situati in copertura e mq. 17.300 per 638 posti auto situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a mq. 25.981 pari a n. 967 posti auto (50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003;

il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. 33.755 pari a n. 1.111 posti auto, di cui mq. 13.140 per 466 posti auto situati in copertura e mq. 20.615 per 645 posti auto situati al piano di campagna, afferente il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a mq. 17.539 nel rispetto della L.122/89;

f) alla stipula di integrazione alla bozza di Convenzione approvata dal Consiglio Comunale con delibera n. 84 del 26.04.2004 in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

le prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 554 del 24.12.2003 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

le prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 2412.2003 (prot. n. 15806/17.1);

siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i..;

l’obbligo che le opere di viabilità previste e richiamate in premessa siano realizzate e rese funzionali al momento di attivazione del centro commerciale;

l’impegno da parte della società a concordare con il Comune di Biella e Arpa interventi di mitigazione acustica presso il recettore R5 che risulta, secondo la valutazione preliminare di impatto acustico, soggetta ad una situazione di supero dei livelli ammessi;

il rispetto di tutti gli accordi sottoscritti tra le varie amministrazioni già elencati nelle deliberazioni della Conferenza dei Servizi n. 15805/17.1 del 24.12.2003, nonché quelli di cui alla Determinazione n. 4683 del 3.11.2004 della Provincia di Biella e alla Determinazione n. A1747 del 28.10.2004 del Comune di Biella;

l’impegno a rispettare l’atto d’obbligo unilaterale sottoscritto dalla Società Novacoop di cui è destinatario il Comune di Biella e per interposto, gli altri enti pubblici facenti parte della Conferenza dei Servizi e il Comune di Ponderano inerente la disponibilità della Società Novacoop, una volta rilasciata l’autorizzazione amministrativa relativa alla tipologia G-SM2 di mq. 7.500 all’interno del centro commerciale classico già autorizzato a chiudere l’ipermercato ubicato nel Comune di Ponderano e a trasferire le maestranze nella nuova grande struttura di vendita all’interno del centro commerciale classico di mq. 12.000 già autorizzato e ad assoggettare a nuova autorizzazione il cambio di tipologie presenti nell’immobile di Ponderano al fine di destinarlo ad attività commerciali extralimentari, gestite da operatori terzi non facenti capo alla Società Novacoop;

l’impegno da parte della Società ad effettuare, oltre a quanto già deciso dalla Determinazione Dirigenziale n. 554 del 24.12.2003, una campagna di monitoraggio, acustico ed atmosferico a tre, sei e dodici mesi dall’attivazione del centro commerciale, da trasmettere all’Arpa al fine di coordinare con l’Arpa stessa ed il comune di Biella eventuali ulteriori opere di mitigazione che si rendessero necessarie;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Biella;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Biella nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Biella, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

Certificato di destinazione urbanistica datato 28 settembre 2004

Estratto catastale e relativa legenda

Tavola di Piano Particolareggiato “Progetto planivolumetrico degli interventi previsti - piante - scala 1:2000

Norme Tecniche di Attuazione della Variante di Revisione del Piano Regolatore generale comunale

Norme Tecniche di Attuazione della Variante strutturale con contestuale piano particolareggiato esecutivo

Bozza di convenzione

Dichiarazione datata 20.02.2003

Verbale commissione edilizia

Relazione tecnica di conformità datata 26.11.2004

Progetto dell’intervento:

Elab. 000 - Allegato “A” - Determinazione Regionale n. 554/2003 - Fase di verifica L.R. 40/98 - ottobre 2004.

Elab. 001 - Relazione tecnica illustrativa e delle mitigazioni di impatto ambientale - ottobre 2004

Elab. 002 - Documentazione fotografica - ottobre 2004

Elab. 003 - Corografia - scala 1:15000 - ottobre

2004

Elab. 004 - Estratto catastale - scala 1:2000 - Nov. 2004

Elab. 005 - Estratto P.R.G.C. - scala 1:2000 - ottobre 2004

Elab. 006 - Estratto P.P.E. Comparto Via Candelo-Strada Trossi - scala 1:2000 - ottobre 2004

Elab. 007 - Planimetria di rilievo con inserimento intervento - scala 1:1000 - ottobre 2004

Elab. 008 - Progetto planivolumetrico - scala 1:1000 - ottobre 2004

Elab. 009 - Progetto planiv. Individuazione sub-unità U.I.1 a U.I. 1b - scala 1:1000 - ottobre 2004

Elab. 010 - Parametri urbanistici U.I.1 - scala 1:1000 - ottobre 2004

Elab. 011 - Parcheggi pubblici e privati U.I.1 - scala 1:1000 - ottobre 2004

Elab. 012 - Pianta piano terra quota +0.00 - scala 1:500 - ottobre 2004

Elab. 013 - Pianta piano primo - scala 1:500 - ottobre 2004

Elab. 014 - Pianta d’insieme piano copertura - scala 1:500 - ottobre 2004

Elab. 015 - Pianta piano terreno - scala 1:200 - ottobre 2004

Elab. 016 - Pianta piano terra - scala 1:200 - ottobre 2004

Elab. 017 - Pianta piano primo: parcheggio P3 e uffici quota + 7.20- scala 1:200 - ottobre 2004

Elab. 018 - Sviluppo piante piano terra e ammezzato - scala 1:100 - ottobre 2004

Elab. 019 - Sviluppo pianta piano primo quota + 7.20 - scala 1:100 - ottobre 2004

Elab. 020 - Pianta parcheggio privato - autocarri e autovetture in sosta P6 - ottobre 2004

Elab. 021 - Pianta parcheggio privato P1 -P2-P4 - ottobre 2004

Elab. 022 - Sezioni - scala: 200 - ottobre 2004

Elab. 023 - Prospetti - scala 1:200 - ottobre 2004

Elab. 024 - Particolari costruttivi - scala 1:50 - ottobre 2004

Elab. 025 - Inserimento ambientale dell’intervento - ottobre 2004

Elab. 026 - Dimostrazione analitica s.u.l. - superficie coperta e volume - scala 1:1000 - ottobre 2004

Elab. 027 - Destinazione d’uso edificio - superfici in progetto - scala 1:500 - ottobre 2004

Elab. 028 - Documentazione legge 13/89 - superamento barriere architettoniche - ottobre 2004

Elab. 029 - Calcolo analitico volume inerti da movimentare scavi e riporti -scala 1:1000 - ottobre 2004

Elab. 032 - interramento linee elettriche - ottobre 2004

Elab. 033 - Analisi elettromagnetica del sito - ottobre 2004

Elab. 007 - Viabilità, percorsi veicolari e pedonali - Scala 1:2000 - febb. 2003, aggior. ago. 2004

Elab. 008 - Inquadramento generale planimetria generale della viabilità - Scala 1:5000 - nov.2003, aggior. ago. 2004

Elab. 009 - Sistemazione strada Trossi nel Comune di Gaglianico - dic. 2003,aggior. ago. 2004

Elab. 010 - Sistemazione strada Biella nel Comune di Candelo - dic. 2003,aggior. ago. 2004

Valutazione preliminare di impatto acustico ambientale area P.P.E. comparto U.I.1B Candelo-Trossi S.S. 230 - 10.12.2004

P.P.E. “Comparto Candelo-Trossi U.I.1" - Verifica di Impatto sulla Viabilità - Ottobre 2004

Deliberazione della conferenza dei servizi prot. n. 15805/17.1 del 24.12.2003

Deliberazione della conferenza dei servizi prot. n. 4272/17.1 del 25.03.2005

Atto unilaterale d’obbligo del 06.07.2005

D.D. n. 4683 del 3.11.2004 della Provincia di Biella

D.D. n. A1 747 del 28.10.2004 del Comune di Biella.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Biella.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni