Codice 17.1
D.D. 17 giugno 2005, n. 198

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 commi 8 e seguenti - Comune di Biella - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Sviluppo Biella Srl - Centro commerciale sequenziale “B” - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

* di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Biella, in strada statale “Trossi” 230 Biella, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 14.997, alla Società Sviluppo Biella Srl;

* di autorizzare il Comune di Biella al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente :

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla bozza di Convenzione approvata dal Consiglio Comunale con delibera n. 84 del 26.04.2004;

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 24.12.2003 (prot. Regione Piemonte n. 15806/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 554 del 24.12.2003 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 14.997;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 12.000 tutta situata al piano terreno degli edifici e così suddivisa:

* complessivi mq. 2.510 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta extralimentare (G-SE1);

* complessivi mq. 2000 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE4);

* complessivi mq. 2000 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE4);

* complessivi mq. 5.490 destinati a n. 50 esercizi di piccole dimensioni;

* la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 654;

* la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, spogliatoi, uffici, retro, ecc.) complessivamente pari a mq. 1948;

* la superficie destinata ad attività di servizio (somministrazione) complessivamente pari a mq. 395;

* la superficie destinata a galleria commerciale all’aperto complessivamente pari a mq. 7.056;

* la superficie destinata a banchine complessivamente pari a mq. 901;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 838;

* il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi pari a n. n. 1.008 posti auto per complessivi mq. 26.208 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

* il totale della superficie destinata a servizi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 15.200 corrispondenti a n. 517 posti auto, tutti situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a mq. 13.104 pari a n. 504 posti auto (50% del fabbisogno di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003;

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. mq. 15.250 pari a n. 515 posti auto parcheggi privati afferenti il centro commerciale, tutti situati al piano di campagna che dovrà non essere mai inferiore a mq. 9.748 nel rispetto della L.122/89;

f) alla stipula di integrazione alla bozza di Convenzione approvata dal Consiglio Comunale con delibera n. 84 del 26.04.2004 in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

* le prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 554 del 24.12.2003 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

* le prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 2412.2003 (prot. n. 15806/17.1);

* siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i..;

* l’obbligo che le opere di viabilità previste e richiamate in premessa siano realizzate e rese funzionali al momento di attivazione del centro commerciale;

* la viabilità di separazione tra il centro commerciale classico “A” e il centro commerciale sequenziale “B” che deve essere resa pubblica ai sensi dell’art. 51, comma 1, lettera b) della l.r.n. 56/77;

* l’impegno da parte della società a concordare con il Comune di Biella e Arpa interventi di mitigazione acustica presso il recettore R5 che risulta, secondo la valutazione preliminare di impatto acustico, soggetta ad una situazione di supero dei livelli ammessi;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Biella;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Biella nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Biella, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

* Certificato di destinazione urbanistica datato 2 novembre 2004

* Estratto catastale e relativa legenda

* Tavola di Piano Particolareggiato “Progetto planivolumetrico degli interventi previsti - piante - scala 1:2000

* Norme Tecniche di Attuazione della Variante di Revisione del Piano Regolatore generale comunale

* Norme Tecniche di Attuazione della Variante strutturale con contestuale piano particolareggiato esecutivo

* Bozza di convenzione

* Dichiarazione datata 20.02.2003

* Verbale commissione edilizia

* Relazione tecnica di conformità datata 26.11.2004

* Progetto dell’intervento:

* Elab. 000 - Allegato “A” - Determinazione Regionale n. 554/2003 - Fase di verifica L.R. 40/98 - Nov. 2004 .

* Elab. 001 - Relazione tecnica illustrativa e delle mitigazioni di impatto ambientale - nov. 2004

* Elab. 002 - Documentazione fotografica - nov. 2004

* Elab. 003 - Corografia - scala 1:15000 - nov. 2004

* Elab. 004 - Estratto catastale - scala 1:2000 - nov. 2004

* Elab. 005 - Estratto P.R.G.C. - scala 1:2000 - nov. 2004

* Elab. 006 - Estratto P.P.E. Comparto Via Candelo-Strada Trossi - scala 1:2000 - nov. 2004

* Elab. 007 - Planimetria di rilievo con inserimento intervento - scala 1:1000 - nov. 2004

* Elab. 008 - Progetto planivolumetrico - scala 1:1000 - Nov. 2004

* Elab. 009 - Progetto planiv. Individuazione sub-unità U.I.1 a U.I. 1b - scala 1:1000 - nov. 2004

* Elab. 010 - Parametri urbanistici U.I.1 - scala 1:1000 - nov. 2004

* Elab. 011 - Parcheggi pubblici e privati U.I.1 - scala 1:1000 - nov. 2004

* Elab. 012 - Pianta piano terra quota +0.00 - scala 1:200 - nov. 2004

* Elab. 013 - Pianta piano copertura - scala 1:200 - Nov. 2004

* Elab. 014 - Sviluppo piante piano terra quota +0.00 - scala 1:100 - nov. 2004

* Elab. 015 - Pianta parcheggio privato UB1 - scala 1:200 - nov. 2004

* Elab. 016 - Pianta parcheggio pubblico UB2 - scala 1:200 - nov. 2004

* Elab. 017 - Sezioni - scala 1:200 - nov. 2004

* Elab. 018 - Prospetti - scala 1:200 - nov. 2004

* Elab. 019 - Particolari costruttivi - scala 1:50 - nov. 2004

* Elab. 020 - Inserimento ambientale dell’intervento - nov. 2004

* Elab. 021 - Dimostrazione analitica S.U.L. - Superficie coperta - Volume - nov. 2004

* Elab. 022 - Destinazione d’uso edificio superfici in progetto - scala 1:500 - nov. 2004

* Elab. 023 - Documentazione legge n. 13/1989 superamento barriere architettoniche - nov. 2004

* Elab. 024 - Schema delle principali reti fognarie e vasche di prima pioggia in progetto - scala 1:2000 - nov. 2004

* Elab. 025 - Calcolo analitico volume inerti da movimentare, scavi e riporti - scala 1:1000 - nov. 2004

* Elab. 026 - Cogenerazione - nov. 2004

* Elab. 028 - Interramento linee elettriche - nov. 2004

* Elab. 029 - Analisi elettromagnetica del sito - nov. 2004

* Verifica di impatto sulla viabilità datata ottobre 2004

* Elab. 007 - Viabilità, percorsi veicolari e pedonali - Scala 1:2000 - febb. 2003, aggior. ago. 2004

* Elab. 008 - Inquadramento generale planimetria generale della viabilità - Scala 1:5000 - nov.2003, aggior. ago. 2004

* Elab. 009 - Sistemazione strada Trossi nel Comune di Gaglianico - dic. 2003, aggior. ago. 2004

* Elab. 010 - Sistemazione strada Biella nel Comune di Candelo - dic. 2003, aggior. ago. 2004

* Valutazione preliminare di impatto acustico ambientale area P.P.E. comparto U.I.1B Candelo-Trossi S.S. 230 - 01.03.2005

* P.P.E. “Comparto Candelo-Trossi U.I.1" - Verifica di Impatto sulla Viabilità - Ottobre 2004

* Parere favorevole della Commissione Edilizia - verbale del 21.03.2005

* Deliberazione della conferenza dei servizi prot. n. 15806/17.1 del 24.12.2003

* Valutazione preliminare di impatto acustico ambientale datata 1 marzo 2005

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Biella.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni