Codice 17.1
D.D. 7 marzo 2005, n. 56

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Novi Ligure (AL) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Novisì Spa - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione del centro commerciale classico, con superficie lorda di pavimento pari a mq. 14.675,94, ubicato nel Comune di Novi Ligure (AL), via Ovada, prolungamento di via N. Bixio, alla Società Novisì Spa;

* di autorizzare il Comune di Novi Ligure al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente :

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione della Convenzione Urbanistica stipulata in data 3 agosto 2004 in Novi Ligure presso la sala del Palazzo Municipale a rogito notaio dott. Franco Borghero (rep. n. 48093, racc. 14683);

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi datata 2.11.2004 (prot. n. 13419/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 235 del 26.08.2004;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

* la superficie lorda di pavimento complessivamente pari a mq. 14.675,94;

* la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 8.362 così suddivisa:

* complessivi mq. 4.500 destinati ad un esercizio alimentare ed extralimentare (G-SM1) tutti situati al piano terra;

* complessivi mq. 310 destinati ad un esercizio extralimentare (M-SE1) tutti situati al piano terra;

* complessivi mq. 308 destinati ad un esercizio extralimentare (M-SE1) tutti situati al piano terra;

* complessivi mq. 672 destinati ad un esercizio extralimentare (M-SE2) tutti situati al piano terra;

* complessivi mq. 2.572 destinati a n. 18 esercizi di piccole dimensioni con superficie inferiore a mq. 250, tutti situati al piano terra;

* la superficie destinata a magazzino, uffici, servizi e disimpegni complessivamente pari a mq. 3441,46 di cui:

* complessivi mq. 3.178,66 situati al piano terra;

* complessivi mq. 262,80 situati al piano primo;

* la superficie destinata ad attività di servizio (play-ground, food-court, parrucchiere, solarium, bancomat, lavanderia, agenzia viaggi, complessivamente pari a mq. 1.065,45 tutti situati al piano terra;

* la superficie destinata a galleria e servizi complessivamente pari a mq. 1.807,03;

* la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 3.990;

* il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a complessivi mq. 13.988 corrispondenti a n. 538 posti auto, tutti situati al piano di campagna afferenti il centro commerciale, che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a n. 530 posti auto per 13.767 mq., in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);

* il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondente a mq. mq. 14.846 pari a n. 571 posti auto, tutti situati al piano di campagna, afferenti il centro commerciale che dovrà non essere mai inferiore a mq. 4.402,78, nel rispetto della L.122/89;

f) all’integrazione della Convenzione Urbanistica stipulata in data 3 agosto 2004 in Novi Ligure presso la sala del Palazzo Municipale a rogito notaio dott. Franco Borghero (rep. n. 48093, racc. 14683), con atto unilaterale d’obbligo, così come previsto all’art. 16, punto 1 della suddetta Convenzione, in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

* le prescrizioni della Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 13419/17.1 del 2.11.2004;

* le prescrizioni della Determinazione Dirigenziale n. 235 del 26.08.2004;

* l’obbligo che le opere di viabilità previste e richiamate in premessa siano realizzate e rese funzionali al momento di attivazione del centro commerciale;

* l’impegno da parte della Società ad effettuare le campagne di monitoraggio del traffico indotto, acustico, atmosferico e acque sotterranee, secondo le modalità previste dalla Determinazione Dirigenziale n. 269/2004 e dalla Delibera della Conferenza dei Servizi prot. n. 13419/17.1 del 2.11.2004, di concerto con gli enti competenti;

* l’impegno da parte della Società a corrispondere un onere aggiuntivo computato in una percentuale compresa tra il 30 e il 50 per cento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, secondo le modalità operative ed i parametri che verranno stabiliti dalla Giunta Regionale, specificatamente destinato a contribuire alla rivitalizzazione e riqualificazione delle zone di insediamento commerciale urbano, così come prescritto nel dispositivo della Delibera della Conferenza dei Servizi datata 2.11.2004 (prot. n. 13419/17.1) e quanto stabilito dall’art. 3 lett. d) della l.r. n. 12.11.1999 n. 28, così come modificato dalla l.r. n. 30.12.2003 n. 37 e dall’art. 17 comma 4 ter della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata con D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003;

* al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Novi Ligure;

g) al rispetto delle norme relative alla gestione dei rifiuti ed alla bonifica dei siti contaminati di cui al d.lgs. n. 22/97 s.m.i. e al D.M. 471/99;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28 /99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei permessi di costruire, nonché della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Novi Ligure nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Novi Ligure, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori con i relativi allegati progettuali e della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi a costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

* Certificato di destinazione urbanistica n. 4/2004 del 13.12.2004

* Estratto N.t.a. e tavole P.R.G. vigente:

* Norme di attuazione - Testo approvato con D.G.R. N. 48/1721 del 19.11.1990

* Variante generale del P.R.G. - Quadri sinottici - 1/2004

* Variante parziale al P.R.G. - Territorio urbano - Tav. 3.1 - scala 1:2000

* Estratti N.t.a. e elaborati significativi del P.I.R.U. approvato:

* Elab. 7 - Norme tecniche di attuazione specifiche del P.I.R.U. - 14.12.2003

* Elab. 3 - Planimetria del P.I.R.U. - scala 1:1000 - 07.01.2004

* Elab. 5 - Progetto Planivolumetrico di indirizzo - scala 1:1000 - 07.01.2004

* Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n. 24 del 26.04.2004

* Relazione attestante la conformità urbanistica delle opere in progetto del 28.01.2005

* Progetto dell’intervento:

* Elab. 2 - Relazione illustrativa - 28.01.2005

* Elab. 3 - Estratto di mappa catasto terreni - scala 1:1000 - 28.01.2005

* Elab. 4 - Estratto P.R.G. - scala 1:1000 - 28.01.2005

* Elab. 5 - Estratti del P.I.R.U. - scala 1:2000 - 28.01.2005

* Elab. 7 - Rilievo plano-altimetrico - scala 1:1000 - 28.01.2005

* Elab. 8 - Planimetria di inquadramento generale - scala 1:1000 - 28.01.2005

* Elab. 9A - Planimetria con individuazione accessi e parcheggi - scala 1:500-1:100 - 28.01.2005

* Elab. 9B - Planimetria con individuazione del verde - scala varie - 28.01.2005

* Elab. 10 - Planimetria con individuazione fasce di rispetto, distanze e calcoli planovolumetrici - scala 1:500 - 28.01.2005

* Elab. 11 - Planimetria delle utenze con schema fognature e indicazione prese allacciamento e contatori acqua e gas - scala 1:500-1:100 - 28.01.2005

* Elab. 22 - Verifiche per autorizzazione regionale - scala 1:500 - 28.01.2005

* Elab. 23 - Pianta piano terra e calcoli Sul e Sc - scala 1:200 - 28.01.2005

* Elab. 24 - Pianta piano primo e calcolo Sul - scala 1:200 - 28.01.2005

* Elab. 25 - Pianta copertura - scala 1:200 - 28.01.2005

* Elab. 27 - Sezioni - scala 1:200 - 28.01.2005

* Elab. 28 - Prospetti - scala 1:100-1:200 - 28.01.2005

* Elab. 29 - Viste prospettiche, particolari costruttivi e decorativi - 28.01.2005

* Elab. 31 - Relazione previsionale impatto acustico - 28.01.2005

* Elab. 32 - Conteggi planovolumetrici - 28.01.2005

* Convenzione urbanistica - repertorio n. 48093 - raccolta n. 14683

* Fotocopia titolo di proprietà

* Elaborati significativi delle opere di urbanizzazione:

* Elab. 8 - Progetto definitivo delle aree a standard di pertinenza - Planimetria di inquadramento generale - scala 1:1000 - 28.01.2005

* Elab. 9 - Opere di urbanizzazione Perimetrali - Planimetria di inquadramento generale con individuazione aree di intervento - scala 1:1000

* Elab. 9A - Planimetria con individuazione accessi e parcheggi - scala 1:500-1:100 - 28.01.2005

* Elab. 9B - Planimetria con individuazione del verde - scala: varie - 28.01.2005

* Elab. 10 - Opere di urbanizzazione esterne - Planimetria di sistemazione - scala 1:500

* Elab. 10 - Opere di urbanizzazione interne - Planimetria di sistemazione - scala 1:500

* Elab. 10A - Opere di urbanizzazione Perimetrali - Planimetria di sistemazione 1 - scala 1:500

* Elab. 10B - Opere di urbanizzazione Perimetrali - Planimetria di sistemazione 2 - scala 1:500

* Elab. 11 - Planimetria delle utenze con schema fognature e indicazione prese allacciamento e contatori acqua e gas - scala 1:500-1:100 - 28.01.2005

* Elab. 7 - Valutazione di impatto sulla viabilità -

* Nota del Comune di Novi Ligure prot. n. 4062/8046 del 24.02.2005

* Deliberazione della Conferenza dei Servizi prot. n. 13419/17.1 del 2.11.2004

* Determinazione n. 235 del 26.08.2005.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla Società richiedente e al Comune di Novi Ligure.

Avverso la presente Determinazione é ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni