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Bollettino Ufficiale n. 13 del 31 / 03 / 2005
Codice 17.1
D.D. 22 novembre 2004, n. 415
L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 11 e seguenti - Comune di Vercelli - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Finsibi S.p.A. - Autorizzazione
(omissis)
IL DIRIGENTE
(omissis)
determina
- Di rilasciare, ai sensi del comma 11 e seguenti dellart. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione del centro commerciale classico con superficie lorda di pavimento complessiva pari a mq. 9.500, ubicato in Vercelli, via Walter Manzone, alla Società Finsibi S.p.A.;
- di autorizzare il Comune di Vercelli al rilascio dei permessi di costruire relativi allinsediamento commerciale in oggetto subordinatamente:
a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dellart. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione della Convenzione già stipulata in data 20.05.2004 in Vercelli a rogito notaio dott. Francesco Boggia (repertorio n. 102. 761, raccolta n. 12.371);
b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità contenuti nella Variante al Piano Esecutivo Convenzionato di cui alla D.C.C. n. 58 del 28 aprile 2004;
c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 9.06.2003 (prot. Regione Piemonte n. 6491/17.1);
d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 68 del 17.03.2003 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui allart. 12 della l.r. n. 40/1998;
e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dellinsediamento commerciale, in particolare:
- la superficie lorda di calpestio è complessivamente pari a mq. 9.500;
- la superficie destinata alla vendita è complessivamente pari a mq. 6.159 tutta situata al piano terra delledificio così suddivisa:
- complessivi mq 4.000 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM1);
- complessivi mq. 1.434 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare (M-SE3)
- complessivi mq. 425 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta non alimentare (M-SE2)
- complessivi mq. 300 destinati a n. 6 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 250;
- la superficie destinata a magazzini, celle frigorifere è pari a complessivi mq. 1.678 situati al piano terra delledificio;
- la superficie destinata ad attività di servizio (bar, tavola calda, parrucchiere, tacchi e chiavi) è complessivamente pari a mq. 264;
- la superficie destinata a galleria interna è complessivamente pari a mq. 744 situata al piano terra delledificio;
- la superficie destinata ad attività accessorie (servizi spogliatoi addetti ipermercato e ai negozi), è complessivamente pari a mq. 327 situata al piano terra delledificio;
- la superficie destinata a carico/scarico merci è complessivamente pari a mq. 234;
- la superficie destinata ad area di sosta per auto articolati è complessivamente pari a mq. 1205;
- la superficie destinata a portici esterni è complessivamente pari a mq. 70;
- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale è pari a mq. 9100 corrispondenti a n. 352 tutti situati al piano di campagna, che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a n. 335 posti auto per mq. 8.972, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dallart. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);
- il totale della superficie destinata a parcheggi privati pari mq. 12.146 per 442 posti auto, destinati a parcheggi privati afferenti il centro commerciale di cui: mq. 9.156 per 327 posti auto situati in copertura e mq. 2.990 per 115 posti auto situati al piano di campagna che dovrà non essere mai inferiore a mq. 2.906 nel rispetto della L. 122/89;
- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a n. 665 posti auto per complessivi mq. 17.944 (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);
f) alla stipula di integrazione alla Convenzione già stipulata in data 20.05.2004 in Vercelli a rogito notaio dott. Francesco Boggia (repertorio n. 102.761, raccolta n. 12.371) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:
- lobbligo da parte della Società che le opere di viabilità previste in progetto siano realizzate e funzionali al momento dellattivazione del centro commerciale;
- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilitàed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dellart. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i..;
g) al rispetto della piena conformità dellintervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Vercelli;
h) al rispetto delle norme relative alleliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L.13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;
i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;
j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.
Linosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca della presente autorizzazione, nonchè la revoca dellautorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dallart. 6 della l.r. n. 28/99.
Si precisa altresì che la revoca dellautorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina lannullamento o la modifica dellautorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dellart. 5 della l.r. n. 28/99.
Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio del permesso di costruire, nonchè della vigilanza sullo stesso e sulle opere di viabilità interna ed esterna allinsediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Vercelli nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.
Il Comune di Vercelli, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi allinsediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme alloriginale dei permessi di costruire e relativi allegati progettuali, una copia conforme alloriginale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi di costruire.
La documentazione a corredo dellAutorizzazione di cui alloggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:
- Certificato di destinazione urbanistica n. 46/04 - 14.05.2004
- P.R.G.C. vigente:
- Tavola n. 8/6 - scala 1:2000 - Tavola di inquadramento normativo
- Estratto delle norme di attuazione
- Variante al P.R.G.C.
- Tavola P 3.1 allegata alla D.C.C. n. 58 del 30.06.2003
- Tavola P 3.2 allegata alla D.C.C. n. 58 del 30.06.2003
- Asseverazione dellarch. Villani datata 5.10.2004
- Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n. 58 del 28 aprile 2004
- Piano Esecutivo Convenzionato:
- Relazione illustrativa - scala 1:1000 - dicembre 2003
- Tavola A1 - Individuazione del Pec sulle mappe catastali - scala 1/1000
- Tavola A2 - Variante del Piano Esecutivo convenzionato dellarea detta ex Faini - scala 1/500
- Tav. P1 - Zonizzazione e parametri - scala 1:1000 - 1:500 - dicembre 2003
- Tav. P2 - Aree di parcheggio pubblico e di uso pubblico - scala 1:500 - dicembre 2003
- Tav. P3.1 - Progetto di massima delle opere di urbanizzazione - Opere stradali ed opere a verde - viabilità - planimetria complessiva intervento - scala 1/500
- Tav. P3.2 - Progetto di massima delle opere di urbanizzazione - opere stradali ed opere a verde - sezioni tipologiche strade viabilità interna ed esterna area - scala 1/50
- Tav. P3.3 - Ponti su via Zara e sulla nuova rotonda di P.R.G. - scala 1:100/50
- Tav. P3.4 - Sottoservizi - scala 1:500/20
- Relazione tecnico - illustrativa e stima sommaria del costo delle opere - dicembre 2003
- Computo metrico illuminazione pubblica
- Computo metrico n. 2 ponti stradali
- Computo metrico rotatoria Via W. Manzone
- Tabulati di calcolo
- Convenzione urbanistica Rep. n. 102761, Raccolta n. 12371 - 04.10.2004
- Permesso di costruire n. 3011/03 del 21.05.20011
- Relazione tecnico progettuale
- Tav. 1 - Inquadramento e Rilievo dello Stato di Fatto - scala 1:10000 - 1:2000 - 1:500
- Tav. 2 - Planimetria del Piano Terreno - scala 1:500
- Tav. 2 bis - Limite dellintervento - scala 1:500
- Tav. 3 - Planimetria del Piano della Copertura - scala 1:500
- Tav. 4 - Planimetria del piano interrato - scala 1:500
- Tav. 5 - Pianta piano terreno - scala 1:200
- Tav. 6- Pianta piano della copertura - scala 1:200
- Tav. 7 - Pianta piano interrato - scala 1:200
- Tav. 8 - Fronte su Via Manzone (EST), fronte sulla nuova Via di Piano (Sud), fronte sulla strada Cantarana (Nord) Sezione Trasversale e Sezione Longitudinale - scala 1:200
- Tav. 9 - Allegato. Copia dellelaborato n. 4 del P.E.C. originario approvato - scala 1:500
- Tav. 10 - Bozzetto dellintervento
- Progetto preliminare - dicembre 2002
- Tav. 1/3 - Planimetria situazione esistente - scala 1:200
- Tav. 2/3 - Planimetria di progetto - scala 1:200
- Tav. 3/3 - Sezioni trasversali degli impalcati tipo A, B, e C - scala 1:50
- Progetto dellintervento:
- Relazione illustrativa - Settembre 2004
- Tav. 1 - Planimetria piano terreno - scala 1:500
- Tav. 2 - Planimetria piano copertura - scala 1:500
- Tav. 3 - Pianta piano terreno - scala 1:200
- Tav. 4 - Pianta piano copertura - scala 1:200
- Tav. 5 - Prospetti - scala 1:200
- Tav. 6 - Sezioni - scala 1:200
- Tav. 7 - Bozzetto dimostrativo
- Istanza di permesso di costruire in variante al permezzo n. 304/03 del 17.09.2004
- Parere preventivo prot. n. 32659
- Parere Commissione Edilizia prot. n. 44735 del 29.10.2004
Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla Società richiedente e al Comune di Vercelli.
Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione del Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Cpao dello Stato entro 120 giorni.
Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni