Codice 17.1
D.D. 16 settembre 2004, n. 268

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Savigliano (CN) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Società Sofilec Italia S.r.l. - Autorizzazione in Sanatoria

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

Di rilasciare la prescritta e obbligatoria autorizzazione urbanistica prevista dal comma 7 e seguenti dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., con solo ed esclusivo riferimento alla eliminazione del vizio di legittimità derivato dalla sua mancata acquisizione, preliminarmente al rilascio del permesso di costruire già rilasciato, per la realizzazione della media struttura in oggetto, ubicata in Savigliano via Saluzzo, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 7.145 alla Società Sofilec Italia S.r.l..

Il Comune di Savigliano dovrà obbligatoriamente integrare il permesso di costruire già rilasciato e rilasciare i successivi permessi di costruire nel rispetto dei limiti, vincoli e prescrizioni qui di seguito specificati:

a) nel rispetto, per il permesso di costruire già rilasciato, delle norme di cui alla l.r. n. 56/77 s.m.i. e di ogni altra norma vigente e/o sopravvenuta in materia urbanistica ed edilizia;

b) nel rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 13 marzo 2003 tra il Comune di Savigliano e Bordone Caterina e Marchisone Vera relativa al Pec Area T2.1 D.U.6. presso lo studio notarile del dott. Ivo Grosso in Cuneo (repertorio n. 73946, raccolta 130007);

c) nel rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio relativa all’insediamento a destinazione d’uso commerciale è complessivamente pari a mq. 7.145;

- la superficie destinata alla vendita è complessivamente pari a mq. 2.500 tutta situata al piano terra dell’edificio;

- la superficie destinata magazzino è complessivamente pari a mq. 1.490 tutta situata al piano terra;

- la superficie destinata a laboratori e lavorazione prodotti alimentari freschi è complessivamente pari a mq. 833 tutta situata al piano terra;

- la superficie destinata ad attività di servizio (bar, pettinatrice, lavanderia a secco, riparazione tacchi, duplicazione chiavi, ecc.) e galleria è complessivamente pari a mq. 998 tutta situata al piano terra;

- la superficie destinata ad attività accessorie (uffici, servizi igienici, vani tecnici) è complessivamente pari a mq. 1.124 di cui:

- complessivi mq. 203 situati al piano terra;

- complessivi mq. 921 situati al primo piano;

- la superficie destinata a tettoie è complessivamente pari a mq. 200;

- la zona carico/scarico merci è complessivamente pari a mq. 1.858;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi 245 posti auto per complessivi mq. 6.370 (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata dalla D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a n. 204 posti auto per 6.690 mq., tutti situati al piano di campagna, di pertinenza alla media struttura di vendita situata nel lotto B che non dovrà mai essere inferiore a mq. 3.572,5 pari a n. 138 posti auto, pari al 50% della s.l.p. (articolo 21 comma 1 sub 3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse complessivamente pari a mq. 7.418 pari a n. 241 posti auto, tutti situati al piano di campagna, destinati a parcheggi privati di pertinenza alla media struttura di vendita, che dovrà non essere mai inferiore a mq. 4.900 nel rispetto della L. 122/89;

d) alla stipula di integrazione alla Convenzione stipulata in data 13 marzo 2003 tra il Comune di Savigliano e Bordone Caterina e Marchisone Vera relativa al Pec “Area T2.1 D.U.6. presso lo studio notarile del dott. Ivo Grosso in Cuneo (repertorio n. 73946, raccolta 130007), in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto c) e inoltre:

- l’obbligo che le opere di viabilità richiamate in premessa siano realizzate e funzionali al momento dell’attivazione della media struttura di vendita;

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

e) nel rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Savigliano;

f) nel rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

g) nel rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

h) nel rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114;

i) alla verifica che qualsiasi variazione della superficie di vendita o modifica di settore merceologico sia sottoposta a preventiva acquisizione dell’autorizzazione commerciale come previsto del decreto legislativo n. 114 del 31.3.1998, della L.R. n. 28 del 12.11.1998 e della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata dalla D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003;

j) alla verifica, nell’eventualità del rilascio di nuove autorizzazioni amministrative commerciali relative all’insediamento oggetto del presente provvedimento, del rispetto del comma 11, art. 26, L.R. n. 56/77 s.m.i.

Si precisa che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28/99.

Si precisa che l’autorizzazione amministrativa n. 868 del 24 gennaio 2003 è rilasciata ai sensi del d.lgs. n. 114/98 e della l.r. n. 28/99 nella piena responsabilità del Comune, il quale deve provvedere alla verifica della conformità con la normativa regionale e comunale in materia.

Si rammenta infine che la responsabilità dei contenuti progettuali del Pec approvato in data 22.03.2002 con D.C.C. n. 4 e del successivo rilascio del permesso di costruire n. PC03/0018 del 15.07.2003, nonchè della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Savigliano nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica

- Volturazione - Prat. N. 02/0331 del 29.07.2003

- Relazione tecnica

- Dichiarazione di conformità - 23.08.2004

- Parere della Commissione Edilizia: Favorevole - Pratica edilizia n. 2004/389

- Valutazione di impatto acustico ambientale Ipermercato LE CLERC - Revisione 0 - 03.08.2004

- Studio di impatto sulla viabilità dell’area - agosto 2004

- Tav. 4 - Variante 2001 - Individuazione zone d’insediamento commerciale - scala 1:5000

- Tav. A1 - Estratto di mappa, estratto di PRG con inserimento del PEC - Scala 1:2000- 30.06.2004

- Tav. A2 - Planimetria generale, destinazione aree, inserimento fabbricato - scala 1:500 - 10.12.2003

- Tav. A3 - Pianta piano terreno e pianta piano primo - scala 1:200 - 30.06.2004

- Tav. A4 - Pianta copertura - scala 1:200 - 30.06.2004

- Tav. A5 - Tavola esplicativa: superficie coperta - scala 1:500 - 30.06.2004

- Tav. A6 - Prospetti sezioni - scala 1:200 - 30.06.2004

- Tav. A7 - Prospettive

- Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n. 2 - 19.02.2003

- Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n. 4 - 11.04.2002

- Convenzione - Repertorio 73946 - Raccolta 13007 - 13.10.2003

- Procura Speciale - Allegato “A” Repertorio 73946/13007 - Repertorio n. 54667

- Tav. R1d - Relazione - 25.01.2001

- Tav. R2d - Norme tecniche di attuazione - 25.01.2001

- Tav. R3d - Computo metrico - 25.01.2001

- Tav. R4d - Relazione compatibilità PEC alla normativa sul commercio - 25.01.2001

- Tav. R5d - Schema convenzione - 25.01.2001

- Tav. 1d - Estratti di mappa e di P.R.G. con individuazione dell’ambito territoriale di competenza del PEC - scala 1:2000 - 25.01.2001

- Tav. 2d - Rilievo plano-altimetrico dell’area interessata dal P.E.C. - scala 1:500 - 25.01.2001

- Tav. 3d - Opere di urbanizzazione, Planimetria dello stato di fatto - scala 1 :2000 - 25.01.2001

- Tav. 3.1d - Opere di urbanizzazione, Planimetria di progetto - scala 1:2000 - 25.01.2001

- Tav. 4d - Planimetria di progetto di Piano esecutivo localizzazione lotto A e lotto 8 - scala 1:500 - 25.01.2001

- Tav. 5d/bis - Planimetria di progetto di Piano Esecutivo: individuazione aree da cedere o vincolare ad uso pubblico, aree da utilizzare per parcheggi privati e limiti di edificabilità - scala 1:500 - 25.01.2001

- Tav. 6d - Schema viabilità e pavimentazione, progetto arredo urbano e spazi verdi - scala 1:500 - 25.01.2001

- Tav. 7d - Planimetria generale - scala 1:500 - 25.01.2001

- Tav. 8d - Progetto planivolumetrico prospetti - scala 1:200 - 25.01.2001

- Tav. 9d - Progetto delle opere di urbanizzazione, Piante delle reti Tecnologiche - scala 1:500 - 25.01.2001

- Tav. 10d - Schema di distribuzione elettrica e verifiche illuminotecniche - scala 1:500 - 25.01.2001

- Tav. 11d - Piante e Sezioni - Scala: 1:1000-100-50 - 25.01.2001

- Tav. 12d - Conteggi - scala 1:500 - 25.01.2001

- Allegato “V”

- Certificato di destinazione urbanistica del 05.03.2003

- Permesso di Costruire n. PC03/0018 - pratica n. 02/0331 - 15.07.2003

- Autorizzazione n. 868 del 24.01.2003

- Provvedimento conclusivo n. ProvSu03/024 - 17.07.2003

- Relazione tecnica - 31.10.2002

- Relazione sulla conformità alla normativa vigente in materia di accessibilità e di superamento delle barriere architettoniche - 16.12.2002

- Tav. 101 - Estratto di mappa, estratto di PRG - scala 1:500/2000 - 31.10.2002

- Tav. 102 - Piante - scala 1:200 - 31.10.2002

- Tav. 102/1 - Tavola esplicativa disposizioni in materia di barriere architettoniche allegata a relazione - scala 1:200 - 16.12.2002

- Tav. 102/2 - Planimetria dimostrativa superficie di calpestio netta per calcolo oneri - scala 1:400 - 16.12.2002

- Tav. 102/3 - Tavola esplicativa Dimostrazione H max dell’edificio - scala 1:200 - 16.12.2002

- Tav. 102/4 - Verifica parametri ed indici edilizi - scala 1:200 - 16.12.2002

- Tav. 102/5 - Simulazione fotografica di inserimento - 16.12.2002

- Tav. 103 - Piantatetto - scala 1:200 - 31.10.2002

- Tav. 104 - Prospetti e sezioni - scala 1:200 - 31.10.2002

- Tav. 105 - Inserimento su sagoma di P.E.C. - scala 1:500 - 31.10.2002

- Variante al permesso di costruire n. PC03/0018 del 15.7.2003

- Parere della Commissione Edilizia: favorevole - seduta del 30.07.2004

- Relazione tecnica - 15.06.2004

- Parere di conformità per attività 88-88-91-64- pratica pos. N. 40843 del 02.08.2004

- Tav. V101 - Estratto di mappa, estratto di PRG - scala 1:500/2000 - 30.05.2004

- Tav. V102/1 - Disposizioni in materia di barriere architettoniche allegata a relazione - scala 1:200 - 20.01.2004

- Tav. V102/2 - superficie coperta - scala 1:500 - 30.06.2004

- Tav. V102/3 - Dimostrazione H max dell’edificio - scala 1:200 - 16.12.2002

- Tav. V102/4 - Verifica parametri ed indici edilizi - scala 1:200 - 30.05.2004

- Tav. V102/1 R - Variante, Rilievo pianta piano terreno - scala 1:200 - 30.05.2004

- Tav. V102/2P - Variante, progetto pianta piano terreno - scala 1:200 - 30.05.2004

- Tav. V102/3C - Variante, Comparativa pianta piano terreno - scala 1:200 - 30.05.2004

- Tav. V103/1 R - Rilievo pianta copertura - scala 1:200 - 30.05.2004

- Tav. V103/2P - Progetto pianta copertura - scala 1:200 - 30.05.2004

- Tav. V104/1R - Rilievo prospetti sezioni - scala 1:200 - 30.05.2004

- Tav. V104/2P - Progetto prospetti sezioni - scala 1:200 - 30.05.2004

- Tav. V104/3C - Comparativa prospetti sezioni - scala 1:200 - 30.05.2004

- Tav. V105/1R - Rilievo planimetria inserimento - scala 1:500 - 30.05.2004

- Tav. V105/2P - Progetto planimetria inserimento - scala 1:500 - 30.05.2004

- Tav. V105/3C - Comparativa planimetria inserimento - scala 1:500 - 30.05.2004

- Autorizzazione commerciale n. 868 del 24.01.2003

- Nota Regione Piemonte prot. n. 9844/17.1 del 6.08.2004

- Nota del Comune di Savigliano prot. n. 23294 del 18.08.2004

- Nota del Comune di Savigliano prot. n. 25585 del 15.09.2004

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Savigliano.

Il Comune di Savigliano dopo aver integrato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente ed integrato la Convenzione secondo le prescrizioni del presente atto sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Direzione Commercio - Settore Programmazione ed Interventi sui Settori commerciali una copia conforme all’originale degli atti integrativi.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte entro il termine di 60 giorni a decorrere dalla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni