Codice 17.1
D.D. 2 agosto 2004, n. 219

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Settimo Torinese (TO) Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Società Impresa di Costruzioni Rosso geom. Francesco e Figli S.p.A. e Immobiliare Ferrero S.p.A. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei Permessi di Costruire per la realizzazione di una media struttura di vendita nel Comune di Settimo Torinese (TO), in via Moglia 19, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 5.102;

- di autorizzare il Comune di Settimo Torinese al rilascio dei Permessi di Costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 9.10.2003 presso lo studio del notaio dottor Flavia Pesce Mattioli in Torino (repertorio n. 41753, atti n. 11962);

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio dell’edificio n. 1 complessivamente pari a mq. 5.102;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 2.490 tutta situata a quota + 3, 60 mt dell’edificio n. 1;

- la superficie destinata a magazzini, laboratori e locali di servizio pari a complessivi mq. 2098,23 situati a quota + 3,60 mt dell’edificio n. 1;

- la superficie destinata ad attività di servizio complessivamente pari a mq. 513,77;

- la superficie destinata a banchine complessivamente pari a mq. 556,60;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1018;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi 244 posti auto per complessivi mq. 6.818 (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 4.003 destinati a parcheggi pubblici o di uso pubblico afferenti l’edificio n. 1, tutti situati a quota 0,00 mt. dell’edificio, che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a mq. 3.409 per 122 posti auto posti auto, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999* (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private corrispondenti a mq. 3.583 pari a n. 135 posti auto, destinati a parcheggi privati afferenti l’edificio n. 1, che dovrà non essere mai inferiore a mq. 2.551 nel rispetto della L. 122/89;

d) alla stipula di integrazione alla Convenzione stipulata in data 9.10.2003 presso lo studio del notaio dottor Flavia Pesce Mattioli in Torino (repertorio n. 41753, atti n. 11962) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto c) e inoltre:

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto e richiamati in premessa, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i..

- l’impegno da parte della Società della realizzazione e relativa funzionalità di tutte le opere relative alla viabilità contestualmente all’attivazione della media struttura di vendita.

e) alla verifica che, così come previsto dallo strumento urbanistico esecutivo, i 4 edifici a destinazione d’uso commerciale presenti nell’ambito del Pec, risultino separati da viabilità pubblica ex art. 51, comma 1, lettera b) della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

f) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Settimo Torinese;

g) al rispetto delle norme relative alla gestione dei rifiuti ed alla bonifica dei siti contaminati di cui al d.lgs. n. 22/97 s.m.i. e al D.M. 471/99;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114;

k) alla verifica in sede esecutiva che, per tutti gli altri insediamenti presenti nell’ambito del Pec siano soddisfatti gli standards minimi destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico previsti dall’art. 21 della l.r. n. 56/77 s.m.i.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio dei Permessi di Costruire, nonchè della vigilanza sugli stessi e sulle opere di viabilità interne ed esterne all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Settimo Torinese nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed

* nella versione originaria in vigenza all’atto di presentazione dell’istanza

edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Settimo Torinese, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale dei permessi di costruire e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi di costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica del 20.01.2004

- Variante n. 13 strutturale - Norme di attuazione

- Variante n. 13 strutturale - Territorio Urbano

- Verbale di Deliberazione della Giunta Comunale n. 350 del 20.10.2003

- Asseverazione del 15.01.2004

- Nota del Comune di Settimo Torinese prot. n. 3671 del 14.1.2004 attestante il parere della Commissione Edilizia

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- D.C.C. n. 350 del 6.10.2003

- Relazione illustrativa

- Elab. N. 1 - Inquadramento territoriale ed urbanistico - 22.07.03

- Elab. N. 2 - Planimetria generale - 22.07.03

- Elab. N. 3 - Suddivisione dei comparti d’intervento - 22.07.03

- Elab. N. 4 - Parametri edilizi ed urbanistici - 22.07.03

- Elab. N. 5a - Verifica delle aree da destinare a parcheggi - 22.07.03

- Elab. N. 5b - Determinazione S.U.L. edificabile calcolo del fabbisogno di parcheggi e standard nelle destinazioni miste - 22.07.03

- Elab. N. 6 - Sezioni e schemi tipologici - 22.07.03

- Elab. N. 7 - Edifici destinati alle attività artigianali, commerciali e di servizio - 22.07.03

- Elab. N. 8 - Planimetria generale di progetto - scala 1:1000 - 22.07.03

- Elab. N. 9 - Tipologie edilizie - Scala 1:500 - 28.07.03

- Opere di urbanizzazione -U-01 Relazione generale -U-02 Relazione agronomica

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-03- Computo metrico estimativo

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-04- Planimetria generale - scala 1:500

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-05 - Viabilità: planimetria - scala 1:1000

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-06 - Viabilità: particolari costruttivi - scala 1:20

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-07 - Fognatura nera: planimetria - scala 1:500

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-08 - Fognatura bianca: planimetria - scala 1:500

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-09 - Fognatura grigia: planimetria - scala 1:500

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-10 - Fognature: particolari costruttivi - scala 1:20

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-11 - Illuminazione pubblica: planimetria - scala 1:500

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-12 - Illuminazione pubblica: Abaco degli elementi - scala 1:5

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-13 - Scuola materna: pianta - scala 1:50

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-14 - Scuola materna: prospetti e sezioni - scala 1:500

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-15 - Aree verdi planimetria - scala 1:500

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-16 - Sezioni - scala 1:100

- Opere di urbanizzazione - Tav. U-17 - Relazione idraulica fognature

- Relazione di compatibilità ambientale

- Relazione di compatibilità ambientale - sintesi non tecnica

- Schema di convenzione

- Convenzione - Repertorio n. 41753 - Atti n. 11962

- Progetto dell’intervento:

- Elab. N. 1 di 10 - Inquadramento territoriale ed urbanistico

- Elab. N. 2 di 10 - Planimetria generale stato di fatto e di progetto

- Elab. N. 3 di 10 - Suddivisione dei comparti di intervento come da P.E.C. approvato - scala 1:2500

- Elab. N. 4 di 10 - Parametri edilizi ed urbanistici - scala 1:500

- Elab. N. 5 di 10 - Planimetria generale di P.E.C. approvato - scala 1:1000

- Elab. N. 6 di 10 - Pianta coperture - scala 1:500

- Elab. N. 7 di 10 - Individuazione delle aree destinate a parcheggio - scala 1:200

- Elab. N. 8 di 10 - Pianta edificio n. 1 quota + 3,60- scala 1:200

- Elab. N. 9 di 10 - Prospetti e sezione - scale varie

- Elab. N. 10 di 10 - Relazione illustrativa - 25.11.2003

- Tavola progettuale viabilità pubblica prot. n. 2021/17.1 del 13.02.2004.

- Planimetria di area vasta - scala 1:10000

- Autorizzazione amministrativa n. 28 del 16.6.2004

- Analisi di impatto sulla viabilità - agosto 2003

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Settimo Torinese.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni