Codice 17.1
D.D. 29 luglio 2004, n. 212

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Castelletto sopra Ticino (NO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Società Commerciale Sempione S.r.l., Sergio Tacchini S.p.A., Zoo Market S.r.l., Immobiliare Annalisa S.r.l., I 40 Ruggenti del Verbano S.r.l., Bima S.p.A. - Autorizzazione in sanatoria

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

Di rilasciare la prescritta e obbligatoria autorizzazione urbanistica prevista dal comma 8 e seguenti dell’art. 26 della L.R. n. 56/77 s.m.i., con solo ed esclusivo riferimento alla eliminazione del vizio di legittimità derivato dalla sua mancata acquisizione, preliminarmente al rilascio delle concessioni edilizie già rilasciate, per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Castelletto sopra Ticino - S.S. n. 33 del Sempione, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 8.782,88 alle seguenti persone fisiche e giuridiche:

- Società Commerciale Sempione S.r.l. con sede in Castelletto sopra Ticino (No), via Sempione n. 159,

- Società Sergio Tacchini S.p.A. con sede in Bellinzago Novarese, via della Libertà n. 215

- Società Zoo Marcket S.r.l. con sede in Castelletto sopra Ticino, S.S. del Sempione n. 159

- Immobiliare Annalisa S.r.l. con sede ad Arona, Via Trieste n. 5/7,

- Società I 40 Ruggenti del Verbano S.r.l. con sede a Monvalle (Varese), via Brera n. 8

- Società BI.MA S.p.A. con sede a Cocconato (AT) in strada Bauchieri n. 1.

Il Comune di Castelletto sopra Ticino dovrà obbligatoriamente integrare le concessioni edilizie già rilasciate nel rispetto dei limiti, vincoli e prescrizioni qui di seguito specificati:

a) nel rispetto, per le concessioni edilizie già rilasciate, delle norme di cui alla L.R. n. 56/77 s.m.i. e di ogni altra norma vigente e/o sopravvenuta in materia urbanistica ed edilizia;

b) nel rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della L.R. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione all’atto di impegno unilaterale per vincolo pertinenziale e ad uso pubblico di aree a standard ai sensi dell’art. 21 della l.r. n. 56/77 s.m.i. sottoscritto in data 5.11.1997 dalla Società Commerciale Sempione S.r.l. ed all’atto di impegno unilaterale per l’uso pubblico di aree a parcheggio di uso pubblico collegate all’attività della Società Commerciale Sempione S.r.l. sottoscritto in data 28.12.2001 dalla Società Commerciale Sempione S.r.l.;

c) nel rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio relativa all’area dell’insediamento a destinazione d’uso commerciale complessivamente pari a mq. 8.782,58;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 4.587,5 situati su due livelli (piano terra e primo piano) così suddivisa:

a. complessivi mq. 1.135 destinati a n. 4 medie strutture extralimentari (M-SE1) tutte situate al piano terra;

b. complessivi mq. 1270 destinati a n. 1 media struttura extralimentare (M-SE3) situata al piano primo;

c. complessivi mq. 1.240 destinati a n. 1 media struttura extralimentare (M-SE3) di cui mq. 523,85 situati al piano terra e mq. 716,15 situati al primo piano;

d. complessivi mq. 942,50 destinati a n. 14 esercizi di piccole dimensioni extralimentari situati parte al piano terra e parte al primo piano;

- la superficie destinata magazzino complessivamente pari a mq. 2.175,60;

- la superficie destinata ad attività di servizio (bar, ecc.) complessivamente pari a mq. 585,68;

- la superficie destinata a ludoteca complessivamente pari a mq. 568,68;

- la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici) complessivamente pari a mq. 59,60;

- la superficie destinata a galleria, hall ed ascensori complessivamente pari a mq. 805,82

- la zona carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 893,67;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi 362 posti auto per complessivi mq. 9.966 (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata dalla D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 10.785,66 corrispondenti a n. 365 posti auto, di cui n. 55 posti auto pari a mq. 1461,44 situati al piano interrato, n. 127 posti auto pari a mq. 4440,91 situati al piano di campagna, n. 101 posti auto pari a mq. 2701 situati nel silos e n. 82 posti auto pari a mq. 2179,31 situati in copertura, di pertinenza al centro commerciale, che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a mq. 4.983 pari a n. 181 posti auto, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata dalla D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse complessivamente pari a mq. 2662,62 per n. 86 posti auto, di cui n. 30 posti auto pari a mq. 901,92 localizzati nel piano interrato, n. 4 posti auto pari a mq. 501,50 localizzati al piano di campagna, n. 52 posti auto pari a mq. 1259,20 localizzati in copertura, che dovrà non essere mai inferiore a mq. 2661,76 nel rispetto della L. 122/89;

d) nel rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Castelletto sopra Ticino;

e) nel rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

f) nel rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

g) nel rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114;

h) alla verifica che qualsiasi variazione della superficie di vendita o modifica di settore merceologico sia sottoposta a preventiva acquisizione dell’autorizzazione commerciale come previsto del decreto legislativo n. 114 del 31.3.1998, della L.R. n. 28 del 12.11.1998 e della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 così come modificata dalla D.C.R. n. 347-42514 del 23.12.2003;

i) alla verifica, nell’eventualità del rilascio di nuove autorizzazioni amministrative commerciali relative all’insediamento oggetto del presente provvedimento, del rispetto del comma 11, art. 26, L.R. n. 56/77 s.m.i..

Dovrà essere altresì stipulato atto integrativo dell’atto di impegno unilaterale per vincolo pertinenziale e ad uso pubblico di aree a standards ai sensi dell’art. 21 della l.r. n. 56/77 s.m.i. sottoscritto in data 5.11.1997 dalla Società Commerciale Sempione S.r.l. e dell’atto di impegno unilaterale per l’uso pubblico di aree a parcheggio di uso pubblico collegate all’attività della Società Commerciale Sempione S.r.l. sottoscritto in data 28.12.2001 dalla Società Commerciale Sempione

S.r.l., in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto c) e inoltre:

a. le prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 75 del 26.04.2004 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

b. le prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 21.04.2004 (prot. n. 4704/17.1);

c. l’obbligo che le opere di viabilità richiamate in premessa, compresa la realizzazione in via provvisoria della rotatoria sulla S.S. 33 e dell’innesto di via Beati, siano realizzate e funzionali al momento dell’attivazione del centro commerciale, subordinando la realizzazione in via definitiva della rotatoria sulla S.S. 33 e dell’innesto di via Beati all’autorizzazione dell’Anas;

d. siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i..

Si precisa che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28/99.

Si rammenta altresì che la responsabilità della vigilanza su tutte le concessioni edilizie già rilasciate, spetta al Comune di Castelletto sopra Ticino nel rispetto delle norme della L.R. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

- Certificato di destinazione urbanistica prot. 8450 del 30.03.2004

- P.R.G.C. vigente:

- Tavola 3P2 - Planimetria del progetto urbanistico con la sovrapposizione delle classi di pericolosità geomorfologica - scala 1:2000

- Norme tecniche di attuazione - stralcio

- Relazione di asseverazione datata 30.10.2003

- Verbale della commissione edilizia n. 08/2001 seduta del 21.06.2001

- Verbale della commissione edilizia n. 4 seduta del 23.05.2000

- Autorizzazione attività di ludoteca prot. n. 4702 del 30.04.2003

- Nota del Comune di Castelletto Sopra Ticino - prot. 19581 del 19.07.2004

- D.C.C. n. 29 del 30.07.1999

- Garanzia Fidejussoria Banca Popolare di Intra

- Convenzione per formazione piano esecutivo di iniziativa privata in area commerciale per nuovi impianti, n. 51284 di repertorio - n. 9.107 di raccolte

- Impegno unilaterale per vincolo pertinenziale e ad uso pubblico di aree a standards ai sensi dell’art. 21 della L.R. n. 56/77, del 05.11.1997

- Impegno unilaterale per l’uso pubblico di aree a parcheggio di uso pubblico collegate all’attività della società Commerciale Sempione S.r.l., del 28.12.2001

- Determinazione n. 03 del 17.01.2002

- Concessione urbanistica prot. n. 4/2001 del 09.01.2002

- Progetto di controllo e messa in sicurezza falda freatica - 18.06.2001

- Relazione geologica e geotecnica D.M. 11.03.1988 N. 47 del 04.04.2001

- Tav. n. 1 -Planimetria generale sezione tipo particolare - scala 1:500/1:100 - giugno 2001

-Tav. n. 2- Pianta piano interrato, pianta piano terra - scala 1:200 - marzo 2001

- Tav. n. 3- Pianta piano primo, pianta piano copertura - scala 1:200- marzo 2001

- Tav. n. 4- Prospetti sezione A-A -scala 1:200- marzo 2001

-Tav. n. 5- Calcoli planivolumetrici, estratti di mappa e di P.R.G.C., calcolo area standard - marzo 2001

- Concessione edilizia n. 112/99 del 24.09.1999

- Tav. n. 1 - Planimetria generale sezione A -A prospetti - scala 1:500/1:100 - giugno 1999

- Tav. n. 2- Piante-scala 1:100-giugno 1999

-Tav. n. 3- Calcoli planivolumetrici, estratto P.R.G.C. vigente ed adottato, estratto di mappa - giugno 1999

- Concessione edilizia n. 86/2000 del 13.06.2000

- Tav. n. 1 - Planimetria generale -Sezione A- A prospetti - scala 1:500/1:100 aprile 2000

- Tav. n. 1 bis -Sezione A-A prospetti - scala 1:100- aprile 2000

- Tav. n. 2- Piante - scala 1:100 - aprile 2000

- Tav. n. 2 bis - Piante - scala 1:100 - aprile 2000

- Denuncia di inizio attività n. 410/2003:

- Tav. n. 1 - Planimetria - scala 1:500 - ottobre 2003

-Tav. n. 2 - Pianta piano interrato, pianta piano terra - scala 1:200 - ottobre 2003

- Tav. n. 3 - Pianta piano primo, pianta piano copertura - scala 1:200 - ottobre 2003

- Tav. n. 4 - Prospetti Sezione A-A - scala 1:200 - ottobre 2003

- Tav. n. 5a - Planimetria generale, prospetto e sezioni tipo - scala 1:50/1:500 - ottobre 2003

- Tav. n. 8 - Calcoli plano-volumetrici - scala 1:500 - ottobre 2003

- Concessione edilizia n. 83 del 25.05.1998

- Denuncia di inizio attività edilizia

- Relazione tecnica a corredo istanza esame progetto ai fini antincendio, attività soggette secondo il DM 16.02.1982: N. 87-92-95

- Tav. n. 1 - Impianti di protezione antincendio, pianta piano terra - scala 1:200 - gennaio 2004

- Tav. n. 2 - Pianta piano primo - scala 1:200 - gennaio 2004

- Tav. n. 3 - Pianta piano interrato - scala 1:200 - gennaio 2004

- Tav. n 4 - Pianta piano copertura - scala 1:200 - gennaio 2004

- Tav. n. 1 - Pianta piano interrato, pianta piano terra - scala 1:200 - gennaio 2004

- Tav. n. 2 - Pianta piano copertura, pianta piano primo - scala 1:200 - gennaio 2004

- Relazione tecnica - marzo 2004

- Tav. n. 1 - Schema distribuzione parcheggi viabilità - scala 1:500 - marzo 2004

- Tav. n. 2 - Pianta piano terra, pianta piano primo - scala 1:200 - marzo 2004

- Tav. n. 3 - Schema distribuzione parcheggi viabilità definitiva - scala 1:500 - marzo 2004

- Tav. n. 1 - Progetto svincolo stradale a rotatoria con diritto di precedenza sull’anello centrale - S.S. del Sempione n. 33 - Planimetria generale - luglio 2004 - scale 1:500/200

- Verifiche di impatto ambientale e sulla viabilità di Dicembre 2003

- Verifiche di impatto ambientale e sulla viabilità, integrazione bis di Aprile 2004

- Deliberazione Conferenza dei Servizi prot. n. 4704/17.1 del 21.04.2004

- Determinazione dirigenziale n. 75 del 26.04.2004

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Castelletto sopra Ticino.

Il Comune di Castelletto sopra Ticino, dopo aver integrato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente ed integrato gli atti unilaterali d’obbligo secondo le prescrizioni del presente atto sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Direzione Commercio - Settore Programmazione ed Interventi sui Settori commerciali una copia conforme all’originale degli atti integrativi.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni