Comune di Fossano (Cuneo)

Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n. 80 - seduta del 15 luglio - Piano di Recupero n. 15 - Ristrutturazione urbanistica del Comparto n. 24 delle “Aree a prevalente ristrutturazione urbanistica” in Piazza Dompè - Ditta: Società Immobiliare “Spring S.r.l.”- Approvazione

L’anno duemilaquattro, addì quindici del mese di Luglio alle ore 20,30 nella consueta sala Consiliare del Palazzo Comunale, a seguito di avvisi notificati a norma di legge si è riunito, in sessione straordinaria ed in seduta pubblica di prima convocazione, il Consiglio Comunale, composto dai Signori:

(omissis)

Il Consiglio Comunale

Vista l’istanza presentata in data 15 Aprile 2003 dalla Società Immobiliare “Spring S.r.l.” rappresentata dalla Signorina Marcella Rottondo, residente in Piazza Dompè n. 17, in qualità di proprietaria dell’immobile sito in Fossano ubicato tra Piazza Dompè e Via Cuneo (catastalmente individuato al Foglio 148 mappali nn. 138, 170, 268, 270, 271) volta all’approvazione del Piano di Recupero relativo all’area di proprietà di cui sopra, a firma del tecnico progettista Arch. Giovanni Bo;

Considerato che in data 14 Luglio 2003 il Servizio Gestione del Territorio (lettera prot. n. 19377) comunicava alla Ditta proponente il parere espresso dalla Commissione Edilizia in data 07/07/2003 (la quale rinviava in attesa di un maggior approfondimento documentale) e contestualmente esprimeva le proprie considerazioni tecniche, a cui si dava riscontro con una nuova proposta presentata in data 28 Novembre 2003, la quale è stata valutata dalla Commissione Igienico Edilizia in data 20 gennaio 2004 con parere favorevole;

Vista la Delibera C.C. n. 57 del 27.06.2002, di adozione del progetto di Piano di Recupero n. 15 del Comparto n. 24 delle “Aree a prevalente ristrutturazione urbanistica” in Piazza Dompè;

Visti gli artt. 40 e 41 bis e 43 ultimo comma della Legge Regionale 05.12.1977 n. 56 e ss.mm.ii.;

(omissis)

Considerato che il Piano è stato pubblicato all’Albo Pretorio per trenta giorni consecutivi ovvero dal 15 Marzo al 14 Aprile u.s. e nei successivi trenta giorni non risulta siano pervenute osservazioni;

Vista l’adozione del Progetto Preliminare del Nuovo Piano Regolatore (Anno 2004) adottato preliminarmente con Deliberazione C.C. n. 47 del 26.04.2004 (divenuta esecutiva l’11 Giugno 2004);

Considerato che l’area in oggetto rientra negli “Ambiti urbani residenziali in attuazione”;

Atteso che, in conformità con quanto previsto dall’art. 39 comma 1 delle Norme di attuazione del nuovo P.R.G.C., si confermano le modalità attuative definite nello strumento urbanistico esecutivo;

Rilevato che l’entrata in vigore del Nuovo Regolamento Edilizio (approvato con D.C.C. n. 27 del 31 Marzo 2004 - divenuta esecutiva in data 19 Aprile 2004) ha ingenerato una modifica delle previgenti modalità di calcolo volumetrico di cui all’art. 13 - Altezza dei fronti della costruzione, art. 18 - Superficie utile lorda della costruzione e art. 20 - Volume della costruzione;

Considerato che trattasi di una questione meramente tecnica e che l’approvazione dello strumento urbanistico esecutivo si ritiene perseguibile salvo le opportune verifiche di conformità delle nuove modalità di calcolo in sede di rilascio di permesso di costruire;

Acquisito il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica della proposta espresso dal Dirigente del Dipartimento Urbanistica ed Ambiente;

Con votazione palese, espressa per alzata di mano, presenti n. 19, votanti n. 19, n. 19 voti favorevoli , nessuno contrario o astenuto,

delibera

1) di dare atto che durante il periodo di pubblicazione non sono intervenute osservazioni;

2) di approvare in via definitiva il Piano di Recupero relativo al Comparto n. 24 delle “Aree a prevalente ristrutturazione urbanistica” in Piazza Dompè, ai sensi dell’art. 41 bis della L.U.R., composto dagli elaborati di seguito descritti e già allegati alla precedente Deliberazione del Consiglio Comunale n. 19 del 03/03/2004 di adozione preliminare:

Doc. 1 - Bozza di Convenzione (datata 28 Novembre 2003); Doc. 2 - Relazione Tecnica (datata 15 Aprile 2003); Doc. n. 2/bis - Relazione Tecnica integrativa (datata 28 Novembre 2003); Doc. 3 - Norme di attuazione (datata 28 Novembre 2003); Doc. 4 - Relazione Geologico-Geotecnica (datata 28 Novembre 2003); Doc. 5 - Autodichiarazione della titolarità delle aree di proprietà comprese nel Comparto 24; Doc. 6 - Computo metrico giardino (datata 28 Novembre 2003); Doc. 7 - Progetto giardino (datata 15 Aprile 2003); Tav.1 - Rilievo: Planimetria generale (datata 28 Novembre 2003); Tav. 2 - Rilievo: Piante fabbricati esistenti (datata 28 Novembre 2003); Tav. 3 - Rilievo: Prospetto su Piazza Dompè, Prospetto sul cortile, Sez. AA, Sez. BB, Sez. DD (datata 28 Novembre 2003); Tav. 3/bis - Prospetto est, prospetto ovest, sezione C-C (datata 28 Novembre 2003); Tav. 4 - Rilievo: Urbanizzazioni (datata 28 Novembre 2003); Tav. 5 - Rilievo: Prospetto illustrativo con indicazione proprietà del Comparto (datata 28 Novembre 2003); Tav. 6 - Progetto: Planimetria generale, Estratto catastale e di PRGC (datata 28 Novembre 2003); Tav. 7 - Rilievo/Progetto: Planimetria generale: parcheggio esistente ed in progetto (datata 28 Novembre 2003); Tav. 8 - Progetto: Planimetria generale a verde privato (datata 28 Novembre 2003); Tav. 9 - Progetto: Pianta piano interrato (datata 28 Novembre 2003); Tav.10 - Progetto: Piante piano primo (datata 28 Novembre 2003); Tav.11 - Progetto: Piante piano secondo, piano terzo (datata 28 Novembre 2003); Tav.12 - Progetto: Piante piano quarto, sottotetto, coperture (datata 28 Novembre 2003); Tav.13 - Progetto: Conteggi planovolumetrici, verifica superfici a parcheggio privato (datata 28 Novembre 2003); Tav. 14 - Progetto: Sezioni 2-2 e 1-1 (datata 28 Novembre 2003); Tav. 15 - Progetto: Prospetto su Piazza Dompè (datata 28 Novembre 2003); Tav. 16 - Progetto: Prospetto su cortile interno (datata 28 Novembre 2003); Tav. 17 - Progetto: Documentazione fotografica relativa al giardino e ai fabbricati limitrofi alla proprietà (datata 28 Novembre 2003); Tav. 18 - Progetto: Documentazione fotografica relativa al capannone (datata 28 Novembre 2003); Tav. 19- Progetto: Documentazione fotografica relativa al fabbricato (datata 28 Novembre 2003).

Previo le seguenti condizioni vincolanti per l’efficacia del Piano:

- La Relazione Geologica-Geotecnica in sede di richiesta di permesso di costruire sia approfondita ed integrata, in modo da dimostrare la compatibilità del tipo di intervento in oggetto;

- Le volumetrie in sede di presentazione del permesso di costruire rispondano pienamente ai requisiti richiesti dal vigente Regolamento Edilizio di cui all’art. 13 e 20, in particolare sia da prestarsi particolare attenzione per quanto concerne il piano sottotetto facendo salva ogni qualunque modifica al P.d.R. che, nel rispetto del volume di inviluppo e della tipologia, consenta il rispetto delle norme citate di Regolamento Edilizio;

- Il conteggio della superficie utile lorda della costruzione tenga conto delle nuove disposizioni di cui all’art. 18 comma 2 del Regolamento Edilizio (il quale prevede nello specifico l’esclusione dei vani scala ed ascensori) e siano di conseguenza riproposti i relativi conteggi degli oneri di urbanizzazione, i quali dovranno essere aggiornati con i nuovi importi prima della stipula della convenzione;

- Con riferimento alla convenzione stessa sia inserita tra i sottoscrittori la Sig.ra Rottondo Valentina, poiché parte del Comparto ovvero il mappale n. 270 risulta in proprietà.

3) Di disporre affinché entro la stipula della convenzione afferente il presente Piano di Recupero tutti gli elaborati siano conformi a quanto previsto precedentemente e confluiscano in un testo emendato.

4) Di dare facoltà al dirigente competente alla stipula del conseguente atto di variare e precisare quanto occorra relativamente ai soli aspetti tecnici e non discrezionali.