Codice 17.1
D.D. 21 aprile 2004, n. 66

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Gravellona Toce (VB) - Autorizzazione regionale preventiva ai rilascio delle concessioni edilizie (ora permessi di costruire) per insediamenti commerciali - Istanza Società Daisy Srl - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio dei permessi di costruire per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Gravellona Toce, in Via Stampa n. 62/a, alla Società Daisy Srl;

- di autorizzare il Comune di Gravellona Toce al rilascio dei permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 1.09.2002 in Milano presso lo studio del notaio dott. Enrico Bellezza (repertorio n. 32726, raccolta n. 5711);

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 01.08.2003 (prot. Regione Piemonte n. 9293/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 301 del 08.08.2003 di esclusione delprogetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 13.732;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 9.959 tutta situata al piano terra dell’edificio così suddivisa:

- complessivi mq. 2850 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta extralimentare (G-SE1);

- complessivi mq. 1084 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

- complessivi mq. 1189 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

- complessivi mq. 1070 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

- complessivi mq. 1101 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

- complessivi mq. 1495 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

- complessivi mq. 198 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

- complessivi mq. 173 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

- complessivi mq. 261 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

- complessivi mq. 353 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

- complessivi mq. 185 destinati a n. 2 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 150;

- la superficie destinata a magazzini pari a complessivi mq. 1130 situata al piano terra dell’edificio;

- la superficie destinata ad attività di servizio complessivamente pari a mq. 1020 situata al piano terra dell’edificio;

- la superficie destinata a galleria complessivamente pari a mq. 1188;

- la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici, ecc.) complessivamente pari a mq. 272 situata al piano terra dell’edificio;

- la superficie destinata a locale tecnico complessivamente pari a mq. 95 situata al piano mezzanino

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 750;

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 9.939 corrispondenti a n. 475 posti auto, tutti situati al piano di campagna di pertinenza al centro commerciale, che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a 302 posti auto per mq. 7.852, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub 3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);

- il totale della superficie destinata a parcheggi privati pari mq. 5.807 corrispondente a n. 155 posti auto, tutti localizzati al piano di campagna vendita nel rispetto delle prescrizioni dell’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi 604 posti auto per complessivi mq. 15.704 (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

f) alla stipula di integrazione alla Convenzione stipulata in data 11.09.2002 in Milano presso lo studio del notaio dott. Enrico Bellezza (repertorio n. 32726, raccolta n. 5711) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

- le prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 301 del 08.08.2003 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

- le prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 01.08.2003 (prot. n. 9293/17.1);

- l’obbligo che le opere di viabilità previste in progetto e richiamate in premessa, siano realizzate e funzionali al momento dell’attivazione del centro commerciale;

- l’impegno da parte della Società alla realizzazione della pista ciclabile lungo via Stampa, dall’incrocio con la S.S. n. 33 al sottopasso esistente sotto la A6, secondo le modalità che saranno indicate dal Comune e dalla Provincia, sempre che siano messe a disposizione le aree per la sua realizzazione;

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i..;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Gravellona Toce;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonché la’ revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art.5 della l.r. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio del permesso di costruire, nonché della vigilanza sullo stesso e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Gravellona Toce nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonché di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Gravellona Toce, dopo aver rilasciato i permessi di costruire relativi all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale dei permessi di costruire e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata, secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio dei permessi di costruire.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti :

- Allegato A:

- Certificato di destinazione urbanistica datato 29.08.03

- Allegato B:

- Norme tecniche di attuazione

- Tav. PR3 BIS - Progetto definitivo

- Allegato C:

- Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n. 9 del 17.4.2002

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- Tav. 01-01: Relazione Illustrativa

- Tav. 02-01: Estratto di P.R.G. - scala 1:2000

- Tav. 03-01: Estratto Mappa, Elenco catastale Proprietà - scala 1:500

- Tav.04-01: Stato di Fatto pianta piano terra sezioni A-B-C- - scala 1:500

- Tav. 04-02: Stato di Fatto pianta piano primo sezioni D-E-F- scala 1:500

- Tav. 04-03: Stato di Fatto pianta coperture prospetti - scala 1:500

- Tav. 05-01: Progetto planovolumetrico, planimetria generale - scala 1:500

- Tav. 05-02: Progetto planovolumetrico, sezioni - scala 1:200

- Tav. 05-03: Progetto planivolumetrico, calcolo della superficie coperta e verifiche planovolumetriche - scala 1:500

- Tav. 05-04: Progetto planivolumetrico, verifica standard urbanistici - scala 1:500

- Tav. 05-05: Planimetria di P.E.C. su base catastale, estratto mappa - scala 1:1000

- Tav. 05-06: Estratto di P.R.G. con inserimento edificio in progetto - scala 1:2000

- Tav.06-01: Opere di urbanizzazione - scala 1:1000

- Tav. 06-02: Opere di urbanizzazione, computo metrico - scala 1:500

- Tav. 07-01: Norme specifiche di attuazione

- Tav. 08-01: Schema di convenzione

- Allegato D:

- Relazione conformità alle prescrizioni delle norme e dei piani urbanistici ed edilizi vigenti ed adottati dal Comune - datato 10.09.2003

- Allegato E

- Progetto dell’intervento:

- Tav.CC-PM-00/01 c: Relazione tecnico progettuale

- Tav. CC-PM-01/01: Estratto P.R.G., estratto mappa - scala 1:2000

- Tav. CC-PM-01/02: Estratto mappa, calcoli planimetrici - scala 1:500

- Tav. CC-PM-01/03: Rilievo fotografico

- Tav.CC-PM-02/01: Pianta piano terra, stralcio pianta piano mezzanino - scala 1:200

- Tav. CC-PM-02/02: Pianta Coperture - scala 1:200

- Tav. CC-PM-02/03: Sezioni A-B-C-D-E - scala 1:200

- Tav. CC-PM-02/b4: Sezioni F-G-H-I-L - scala 1:200

- Tav. CC-PM-02/05: Prospetti - scala 1:200

- Tav. CC-PM-02/06: Planimetria generale, piano quotato - scala 1:500

- Tav. CC-PM-02/07: Planimetria generale, viabilità esistente - scala 1:2000

- Tav. CC-PM-03/01 c-bis :Planimetria generale, inquadramento territoriale - scala 1:2000

- Tav. CC-PM-03/02-c/bis: Planimetria generale, viabilità locale e parcheggi - scala 1:500

- Tav. CC-PM-03/03 b: Pianta piano terra, stralcio pianta piano mezzanino - scala 1:200

- Tav. CC-PM-03/04: Pianta coperture - scala 1:200

- Tav. CC-PM-03/05: Sezioni A-B-C-D-E- scala 1:200

- Tav. CC-PM-03/06: Sezioni F-G-H-I-L-M - scala 1:200

- Tav. CC-PM-03/07: Prospetti - scala 1:200

- Tav. CC-PM-03/08 - c-bis: Planimetria generale, destinazioni aree - scala 1:500

- Tav. CC-PM-03/09 b: Piante piano terra e mezzanino - scala 1:500

- Tav. CC-PM-04/01: Pianta piano terra - scala 1:200

- Tav. CC-PM-04/02: Pianta coperture - scala 1:200

- Tav. CC-PM-04/03: Sezioni A-B-C-D-E- scala 1:200

- Tav. CC-PM-04/03: Sezioni F-G-H-I-L-M - scala 1:200

- Tav. CC-PM-04/05: Prospetti - scala 1:200 Tavola n. CC-PM-03/01 c bis Progetto -

Planimetria generale - inquadramento territoriale

- Allegato F:

- Convenzione n. 32726 di Repertorio - n. 5711 di Raccolta del 11.09.2002

- Allegato G:

- PP/A1: Relazione di sintesi non tecnica

- PP/A2: Studio di impatto sulla viabilità

- PP/A2: Studio di impatto sulla viabilità, assegnazione comparti A e C

- Aspetti relativi ad impatto acustico ed illuminamento

- Integrazione sorgenti fisse

- Aspetti relativi all’impatto atmosferico

- Deliberazione di Consiglio comunale n. 5 del 12.02.2004

- Relazione illustrativa

- Scheda per la certificazione della compatibilità

- Tavola di confronto

- Usi e vincoli del suolo urbano

- Determinazione n. 484

- Nota Regione Piemonte n. 15228/25.09 del 25.03.2004

- Tavola n. 01 ter- Relazione di calcolo interferenza rio delle Baldine

- Planimetria

- Pec - Recupero edifici industriali esistenti con ampliamento a destinazione commerciale

- Nota prot. n. 2069 del 02.02.2004 dell’Agenzia interregionale per il fiume Po

- Parere commissione Edilizia n. 1 della seduta del 24.09.2003

- Deliberazione della conferenza dei servizi prot. n. 9293/17.1 del 01.08.2003

- Determinazione n. 301 del 08.08.2003

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla Società richiedente e al Comune di Gravellona Toce.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

La presente Determinazione sarà pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte ai sensi dell’art. 8 della l.r. n. 51/97.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni