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Bollettino Ufficiale n. 14 del 8 / 04 / 2004
Deliberazione della Conferenza dei Servizi 30 marzo 2004, prot. n. 3687/17.1
Comune di Coniolo (Prov. Alessandria) Soc. Brixia Finanziaria srl - Richiesta di autorizzazione amministrativa ai sensi dellart. 9 del D.lgs. 114/98, della L.R. 28/99 e della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999. Attivazione grande struttura di vendita. Conferenza dei Servizi seduta del 9.3.2004
(omissis)
La Conferenza dei Servizi, con voti unanimi, espressi dai soggetti a partecipazione obbligatoria presenti;
delibera
1. di accogliere la richiesta di autorizzazione amministrativa della soc. Brixia Finanziaria S.r.l. per lattivazione di una grande struttura di vendita (tipologia G-SM2) con superficie di vendita di mq. 6000 ubicata nel Comune
di Coniolo SS 31 bis (localizzazione L3 riconosciuta con DCC n. 14 del 21.7.2003 e con DCC n. 23 del 31.10.2003) settore alimentare e non alimentare, avente le seguenti caratteristiche:
a) superficie di vendita Mq. 6000 così ripartita:
b) superficie complessiva della grande struttura di vendita mq. 12100
c) fabbisogno di parcheggi ed altre aree di sosta per la tipologia di strutture distributive grande struttura di vendita (G-SM2) con superficie di vendita di mq. 6000, non inferiore a mq. 26520 (posti auto n. 1020) di cui almeno il 50% ad uso pubblico, ai sensi dellart. 25 della D.C.R. N. 563-13414 del 29.10.1999; in relazione alla superficie utile lorda ed al rispetto dellart. 21 comma 1 sub 3 e comma 2 della L.R. 56/77 s.m.i lo standard dei parcheggi pubblici non deve essere inferiore alle SUL; in relazione al volume del fabbricato la superficie destinata a parcheggi privati non deve essere inferiore a quella prevista dalla L. 122/89;
d) aree carico-scarico merci mq. 2700
2) di prescrivere che lautorizzazione amministrativa commerciale contenga lobbligo del rispetto dei seguenti elementi:
- obbligo dellacquisizione della fase di Valutazione dimpatto ambientale prevista dallart. 4 della L.R. 40/98, in quanto linsediamento commerciale insiste in un area protetta;
- obbligo che la grande struttura di vendita sia separato, da viabilità pubblica ai sensi dellart. 51 della L.R. 56/77, da qualunque altra grande e/o media struttura di vendita inserita nella stessa localizzazione L3;
- obbligo di approvazione dello Strumento urbanistico esecutivo previsto dal PRGC, denominato PRIN Programma integrato di riqualificazione urbanistica edilizia ed ambientale;
- obbligo di dare corso alle prescrizioni di viabilità inserite nel parere della provincia di Alessandria datato 8.3.2004 n. 29424, così dettagliate:
- considerare valida la soluzione che prevede due ampie intersezioni a rotatoria, aventi diametro esterno non inferiore 60-65 mt. e comunque omogenee alla soluzione prevista nel progetto della Variante al centro abitato di Morano sul Po, in corso di redazione da parte della provincia di Alessandria, da realizzare a livello della strada attuale e lallargamento dellattuale piattaforma stradale a mt. 10.50 (strada extraurbana C1) del tratto compreso tra la rotatoria in progetto di detta Variante e lattuale intersezione tra la ex SS n. 31 Bis e la SP n. 26 Balzola-Casale Popolo
- Previsione di un monitoraggio di verifica dei flussi di traffico, per 24 mesi dopo lapertura della grande struttura di vendita, lungo tutto il tratto di ex SS n. 31 Bis tra la rotatoria in progetto della Variante di Morano sul Po e lattuale intersezione tra la ex SS 31 bis e la e la SP 26 per Balzola, al fine di considerare, alla Provincia di Alessandria, leventuale necessità di un nuovo adeguamento alla piattaforma stradale per la realizzazione di ulteriori due corsie nel tratto compreso tra la rotatoria in progetto della Variante di Morano sul Po e lattuale intersezione tra la ex SS 31 bis e la SP 26 per Balzola.
Provvedere ad integrare ed estendere, a carico della Soc. Brixia S.r.l., al fine di valutare linfluenza del futuro insediamento sul nuovo tratto di Variante al centro abitato di Morano sul Po, lo studio di viabilità dai flussi di traffico generati a seguito dellattivazione del nuovo insediamento commerciale.
Inoltre, a carico della Società Brixia Finanziaria S.r.l. sono le seguenti opere di viabilità che dovranno essere realizzate prima dellapertura al pubblico del parco commerciale:
- La redazione di tutte le fasi di progettazione (preliminare, definitiva ed esecutiva) dei lavori di adeguamento alla piattaforma tipo C1. dellintero tratto di ex SS 31 bis tra la rotatoria in progetto della Variante di Morano sul Po e lattuale intersezione tra la ex SS 312 bis e la SP n. 26 per Balzola.
La realizzazione dei lavori tra le due nuove rotatorie proposte dalla società Brixia S.r.l., includendo in ciò lattività propedeutica di espropriazione e di immissione nei suoli. In corso dopera la Provincia di Alessandria eserciterà la funzione di alta sorveglianza con oneri a carico della società Brixia S.r.l.
- Lerogazione del contributo di euro 700.000,00 per ladeguamento della ex SS n. 31 bis nei tratti compresi tra la nuova rotonda di Morano sul Po e la rotonda n. 1 e tra la rotonda n. 2 e lattuale intersezione per Balzola, che dovrà essere versato dalla Società Brixia S.r.l. alla Provincia di Alessandria allatto dellapprovazione del progetto definitivo
- Una fidejussione di euro 1.500.000,00 che la Società dovrà attivare a garanzia di un contributo di partecipazione ai costi ai fini del maggiore ampliamento a 4 corsie dei tratti di strada sopraindicati, rispetto alla soluzione base costituita dalladeguamento della piattaforma stradale. Lattivazione di detta fideiussione, da effettuarsi preventivamente allapertura dellinsediamento commerciale, si trasformerà in immediato accredito dello stesso importo a favore della Provincia di Alessandria non appena la stessa decida dì attivare la progettazione per lallargamento della ex SS 312 bis a quattro corsie nel tratto compreso tra la nuova rotonda della Variante di Morano sul Po e lintersezione con la SP n. 26.
3) Obbligo di acquisizione dellautorizzazione urbanistica regionale ai sensi dellart. 26 della l.r.56/77 che conterrà tutti gli elementi prescrittivi di cui ai precedenti punto 1 e 2; e tale autorizzazione verrà opportunamente inglobata nella procedura dei VIA
4) di far salvo il rispetto dei regolamenti locali di polizia urbana, annonaria, igienico-sanitaria, dei regolamenti edilizi, delle norme urbanistiche e di quelle relative alla destinazione duso.
Il Presidente della Conferenza dei Servizi
Dirigente Settore Programmazione
ed
interventi dei Settori Commerciali
Patrizia Vernoni
La legenda esplicativa relativa ai codici delle Direzioni e dei Settori è pubblicata a pagina del presente Bollettino (Ndr)