Codice 17.1
D.D. 8 ottobre 2003, n. 373

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Castelletto Sopra Ticino (NO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Società IM.COM. S.r.l. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Castello sopra Ticino, in S.S. n. 33 - località Tre Strade, lotto A, alla Società IM.COM S.r.l.;

- di autorizzare il Comune di Castelletto Sopra Ticino al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 5.08.2003 presso lo studio del notaio dottor Paolo Pedrazzoli in Novara, (repertorio n. 56732, raccolta n. 22301);

b) al rispetto dei contenuti progettuali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei Servizi data 08/05/2003 (prot. Regione Piemonte n. 5242/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 114 del 17.04.2003 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 8.588;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 5.020 tutta situata al piano terra dell’edificio così suddivisa:

- complessivi mq. 4.498 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM1);

- complessivi mq. 254 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

- complessivi mq. 268 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- la superficie destinata a magazzini pari a complessivi mq. 1.944 di cui:

a) mq. 1783 situati al piano terra dell’edificio;

b) mq. 211 situati al primo piano dell’edificio

- la superficie destinata ad attività di servizio (pubblici servizi) complessivamente pari a mq. 195;

- la superficie destinata ad attività accessorie (servizio bimbi, servizio alla clientela) complessivamente pari a mq. 201;

- la superficie destinata a galleria e spazi comuni complessivamente pari a mq. 1.178 situata al piano terra dell’edificio;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 3.629;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi 708 posti auto per complessivi mq. 19.116 (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 10.142 corrispondenti a n. 355 posti auto, tutti situati al piano di campagna di pertinenza al centro commerciale, che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a mq. 9.558 pari a n. 354 posti auto, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 10.849 corrispondente a n. 368 posti auto, di cui n. 338 posti auto localizzati al piano interrato dell’edificio e n. 30 situati al piano di campagna che dovrà non essere mai inferiore a mq. 3.006 nel rispetto della L. 122/89;

- la dotazione di verde pubblico pari a mq. 1.301 aggiuntiva rispetto alla dotazione di parcheggi pubblici o di uso pubblico;

f) alla stipula di Convenzione integrativa della Convenzione stipulata in data 5.08.2003 presso lo studio del notaio dottor Paolo Pedrazzoli in Novara, (repertorio n. 56732, raccolta n. 22301) in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto) e inoltre:

- le prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 114 del 17.04.2003 di esclusione del progetto della Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

- le prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 08.05.2003 (prot. n. 5242/17.1);

- l’obbligo che le opere di viabilità proposte dalla Società, comprese le opere aggiuntive concordate con il Comune per attuate il “Piano Direttore” sulla S.S. n. 33, e richiamate in premessa, siano realizzate e funzionali al momento dell’attivazione del centro commerciale, subordinando l’ultimo tratto di viabilità all’autorizzazione dell’Anas e nel caso in cui detta autorizzazione non venga acquisita nei tempi utili, essa sarà realizzata in forma provvisoria;

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

j) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Castelletto sopra Ticino;

j) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

k) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

l) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precitato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Sindaco nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Castelletto sopra Ticino, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica prot. 16868 del 17.09.2002

- Progetto dell’intervento

- Relazione tecnico-progettuale

- Tav. n. 1 - Inquadramento territoriale localizzazione commerciale L2 - scale 1:10000 - 1:2000

- Tav. n. 2 - Area di intervento e lotto di pertinenza - scala 1:1000

- Tav. n. 2.1 - Osservazioni al “P.P.E.-Zona di raccordo tra la S.S. n. 32 e la S.S. n. 33 - Tav. 4 del 02/09/2002" - scala 1:500

- Tav. n. 2.2 - Superficie territoriale dell’ambito di intervento e lotto di pertinenza - scala 1:1000

- Tav. n. 3 - Definizione dell’offerta commerciale e distribuzione delle aree - scale 1:200 - 1:500

- Tav. n. 4 - Verifica fabbisogno parcheggi e standards urbanistici - scala 1:500

- Tav. 5.0e - Stato di fatto - Planimetria e sezioni del territorio - scala 1:1000

- Tav. n. 5.1 - Planimetria generale - scala 1:1000

- Tav. n. 5.1.1 - Planimetria generale e sezioni - scala 1:1000

- Tav. n. 5.2 - Pianta piano terreno - scala 1:200

- Tav. n. 5.3 - Pianta piano interrato - scala 1:200

- Tav. n. 5.4 - Pianta piano primo - scala 1:200

- Tav. n. 5.5 - Sezioni - scala 1:200

- Tav. n. 5.6 - Prospetti - scala 1:200

- Tav. n. U - Documentazione fotografica

- Relazione geologica - tecnica - giugno 2002

- Tav. n. 5.0a - Estratto mappa catastale - Estratto P.R.G. vigente - scala 1:2000

- Norme tecniche di attuazione del P.R.G. del 05.12.2001

- Elaborato A - Variazione al P.R.G.C. del 09.01.2002 - Relazione illustrativa

- Tav. n. 6 - Progetto della Variante al P.R.G.C. - scala n. 1:2000

- Norme tecniche di attuazione - Variante al piano regolatore generale

- Tav. n. 6R - P.R.G.C. - Adeguamento alla L.R. n. 28/1999 - scala 1:5.000

- Ampliamento della localizzazione commerciale L2 in seguito a variante in atto con conseguente variazione della viabilità pubblica interna ed esterna all’ambito

- Verbale di Deliberazione della Giunta comunale N. 118 del 2.09.2002

- Elaborato A - P.P.E. Relazione illustrativa del 02/09/2002

- Elaborato B - P.P.E. Norme tecniche di attuazione del 02/09/2002

- Tav. n. 1 - Individuazione dell’area oggetto di P.P.E. - scala 1:2000

- Tav. n. 2 -Stato di fatto - Altimetria - Urbanizzazioni primarie - scala 1:500

- Tav. n. 3 - Stato di fatto - Rilievo dei luoghi - Sezioni - scala 1:1.000

- Tav. n. 4 - Progetto del P.P.E. 1 - scala 1:1.000

- Tav. n. 5 - Indicazione delle opere stradali e di urbanizzazione primaria - scala 1:2000 - 1:500

- Tav. n. 6 - Indicazione delle opere stradali e di urbanizzazione primaria - scala 1:50 - 1:20

- Tav. n. 7 - Definizione delle tipologie edilizie costruttive - scala 1:500 - 1:200

- Tav. n. 8 - Progetto: Planimetria e Sezioni - scala 1:1.000

- Tav. n. 9 - Rappresentazioni Planovolumetriche

- Tav. n. 10 - Progetto del P.P.E. alla scala del P.R.G.C. - scala 1:2.000

- Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale N. 3 dell’8.01.2002

- Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale N. 18 del 22.04.2002

- Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale N. 20 del 22.04.2002

- Asseverazione di conformità delle opere in progetto alle prescrizioni delle norme urbanistiche

- Nota dell’arch. Borgotti Vincenzo datata 14.09.2002

- Convenzione per la realizzazione di due centri commerciali stipulata in data 5.8.2003 (repertorio n. 56732, raccolta 22301)

- Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n. 14 del 13.05.2003

- Relazione di risposta alle Prescrizioni della Regione Piemonte relative alla D.D. n. 113 del 17.05.2003

- Tav. n. SB/B.1 - Adeguamento dell’asse viario della strada statale n. 33 del Sempione tra l’intersezione con la S.S. n. 32 Ticinese e il ponte sul fiume Ticino - Planimetria generale di progetto - scala 1:1000

- Tav. n. SF/B.2 - Adeguamento dell’asse viario della strada statale n. 33 del Sempione tra l’intersezione con la S.S. n. 32 Ticinese e il ponte sul fiume Tanaro - Particolari rotatorie e sezioni tipo - scale 1:500 - 1:50

- Tav. n. All/3 - Adeguamento della viabilità urbana di Castelletto Ticino tra la S.S. n. 33 del Sempione con la S.S. n. 32 Ticinese e con la via della Chiesetta in Castelletto Ticino - scala 1:500

- Parere Commissione Edilizia n. 5/2003 del 12.06.2003

- Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 8.05.2003 (prot. n. 5242/17.1)

- Determinazione n. 114 del 17.04.2003

- Relazione di verifica di impatto ambientale e sulla viabilità

- Relazione di sintesi non tecnica

- Tav. n. PP/B.1 - Planimetria generale di progetto - scala 1:1000

- Tav. n. PP/B.2 - Tavola di uso del suolo - scala 1:5000

- Relazione tecnica illustrativa

- Relazione tecnica ambientale

- Studio di impatto viabilistico

- Studio di impatto acustico

- Studio di impatto atmosferico

- Tav. n. PP/C.1 - Planimetria cantierizzazione

- Tav. n. 1/P Planimetria sintetica del Piano con le fasce marginali dei Comuni contermini

- Tav. n. SF/B.1 - Planimetria generale di progetto

- Tav. n. SF/B.2 - Particolari rotatorie e sezioni tipo

- Relazione tecnica illustrativa

- Documentazione fotografica

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Castelletto Sopra Ticino.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni