Codice 17.1
D.D. 6 agosto 2003, n. 289

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 11 - Comune di Borgosesia (Vc) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Società RA.DO S.r.l. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 11 dell’art. 26, L.R. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio della Concessione Edilizia in variante alla concessione edilizia del 27.10.2000 per l’ampliamento dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Borgosesia, in viale Varallo 15, alla Società RA.DO S.r.l.;

- di autorizzare il Comune di Borgosesia al rilascio della Concessione Edilizia in variante relativa all’insediamento commerciale in oggetto, subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno, ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 27 giugno 1998 (repertorio n. 133.297, raccolta 12.110) e successiva integrazione stipulata in data 22 maggio 2000 (repertorio n. 144.574, raccolta n. 14.003) presso lo studio in Borgosesia del notaio dott. Filippo Perna;

b) al rispetto dei contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità tra il Comune di Borgosesia e la Società RA.DO S.r.l. richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi del 17.07.2002 (prot. n. 8131/17.1) e nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi del 14.05.2003 (prot. n. 5471/17.1) e richiamato in premessa;

d) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio relativa all’intero insediamento a destinazione d’uso commerciale localizzato nel comparto edificatorio “A” nell’ambito del Piano Particolareggiato denominato “Sezione Nord”, composto da n. 2 edifici a destinazione d’uso commerciale complessivamente pari a mq. 11.015 di cui:

- la superficie lorda di calpestio relativa all’"edificio 1" a destinazione d’uso commerciale complessivamente pari a mq. 7.100 (già oggetto di provvedimento autorizzativo ex l.r. n. 56/77 s.m.i. di cui alla D.D. n. 217 del 14.09.1999)

- la superficie lorda di calpestio relativa all’"edificio 2" a destinazione d’uso commerciale (ex manifattura attualmente oggetto di istanza di variante di concessione edilizia per ristrutturazione/risanamento conservativo) complessivamente pari a mq. 3.915, tutta situata al piano terra dell’edificio;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 5.000 di cui:

- mq. 3.600 destinati a una grande struttura di vendita e situati al piano terra dell’"edificio 1"

- mq. 1.400 destinati a n. 18 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 250 e situati al piano terra dell’"edificio 2"

- la superficie destinata a magazzino, servizi privati, deposito dell’"edificio 2" complessivamente pari a mq. 1.425

- la superficie destinata a galleria commerciale dell’"edificio 2" complessivamente pari a mq. 345;

- la superficie destinata ai giardini interni per l’illuminazione diretta dell’"edificio 2" complessivamente pari a mq. 170;

- la superficie destinata a scale, ascensori, locali tecnici, disimpegni comuni, cavedi ecc. dell’"edificio 2" complessivamente pari a mq. 535;

- la superficie destinata a servizi igienici comuni pari a mq. 40;

- la zona carico/scarico merci di pertinenza dell’"edificio 1" complessivamente pari a mq. 1.370;

- la zona carico/scarico merci di pertinenza dell’"edificio 2" complessivamente pari a mq. 180;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi mq. 17.068 per 633 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico (art. 21 comma 1 sub 3) e comma 2), secondo la definizione progettuale pari a mq. 17.641 corrispondenti a n. 582 posti auto, di cui n. 285 pari a mq. 8.391 situati al piano di campagna e n. 297 pari a mq. 9.250 situati al piano interrato dell’"edificio 1" di pertinenza al centro commerciale, che dovrà comunque non essere mai inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999, e mai inferiore all’80% della superficie lorda di pavimento dell’insediamento commerciale (art. 21 comma 1 sub 3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 5.092 corrispondente a n. 204 posti auto, di cui mq. 4.862 pari a n. 196 posti auto situati al piano di campagna e mq. 230 pari a n. 8 posti auto localizzati al piano interrato della “piastra 4", destinati a parcheggi privati di pertinenza al centro commerciale che deve obbligatoriamente concorrere alla formazione del fabbisogno totale minimo di posti auto e di superficie di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999;

a) alla stipula di Convenzione, integrativa della Convenzione stipulata in data 27 giugno 1998 (repertorio n. 133.297, raccolta 12.110) e sua successiva integrazione stipulata in data 22 maggio 2000 (repertorio n. 144.574, raccolta n. 14.003) presso lo studio in Borgosesia del notaio dott. Filippo Perna in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto d) e inoltre:

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto nella versione più aggiornata, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

b) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Borgosesia;

c) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

d) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

e) alla verifica in sede esecutiva che, per tutti gli altri insediamenti presenti nell’ambito del Piano Particolareggiato siano soddisfatti gli standards minimi destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico previsti dall’art. 21 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

f) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca del Nullaosta nonchè dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, con conseguente caducazione dell’autorizzazione comunale rilasciata, così come precisato dal comma 15 dell’art. 4, dal comma 11 dell’art. 8 e dai commi 4, 5, 6, 7 dell’art. 9 della D.C.R. n. 965-1344 del 24.1.1995.

Si rammenta altresì che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa, spetta al Comune di Borgosesia nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i., nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Borgosesia, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica datato 6 marzo 2002

- Relazione di conformità urbanistica datata 16.01.2003

- Piano Particolareggiato “Sezione Nord”

- Norme di Attuazione

- Relazione illustrativa - Relazione urbanistica

- Relazione opere di urbanizzazione

- Tav. n. 21 - Planimetria piano particolareggiato, scala 1:1000

- Tav. n. 22 - estratto di PRGC - scala 1:2000

- Tav. n. 4C1 - corografia scale 1:10.000/2000

- Tav. n. 4A1 - area di intervento - pianta piano terreno - scala 1:500

- Tav. n. 4A2 - area di intervento - pianta piano interrato -

- Tav. n. 4A3 - area di intervento - pianta quota + 4,50 - scala 1:500

- Tav. n. 4B1 - area di intervento - comparti edificatori e standard piano terreno - scala 1:500

- Tav. n. 4B2 standard piano interrato

- Tav. n. 4B3 - schema delle opere di urbanizzazione - viabilità - scala 1:500

- Convenzione urbanistica del 27 giugno 1998, registrata al n. 711 del 13.07.1998

- Tabella - Distribuzione standard urbanistici aree destinate a parcheggio di uso pubblico, privato e verde

- Tabella - Consistenza e distribuzione degli standard urbanistici nell’ambito della “Sezione Nord”

- Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n. 47-421/10 datato 20 ottobre 1997

- Verbale di deliberazione della Giunta Comunale n. 140 del 30.07.2002

- Opere di urbanizzazione interne:

- Tav. 1 - Acque bianche e nere - scala 1:500 datato 12.11.2002

- Tav. 2 - Gas e Acquedotto - scala 1:500 - datato Dicembre 2002

- Tav. 3 - Enel e Telecom - scala 1:500 - datato Dicembre 2002

- Opere di urbanizzazione esterne:

- Tav. V1 - Urbanizzazioni Via XXV Aprile - scala 1:200 - datato 12.11.2002

- Tav. V2 - Urbanizzazioni Via interna area Coop - scala 1:200 - datato 12.11.2002

- Tav. V3 - Urbanizzazioni Via Lenot - scala 1:200 - datato 12.11.2002

- Tav. R1 - Progetto Rotonda su via XXV Aprile angolo via Lenot - scala 1:100 - datato 11.11.2002

- Tav. R2 - Progetto Rotonda su via Lenot angolo Coop - scala 1:100 - datato 12.11.2002

- Tav. R3 - Particolare Rotonda - scala 1:50 - datato 12.11.2002

- Progetto dell’intervento:

- Relazione tecnico progettuale

- Tav. pg01 - Piano terreno - Planimetria generale - scala 1:500

- Tav. pg02 - Piano primo - scala 1:500

- Tav. pg03 - Piano interrato - scala 1:500

- Tav. pg04 - Edificio ex manifattura - piano terreno lay out indicativo - aggiornamento trasmesso in data 19.03.2003 (prot. n. 3341/17.1) - scala 1:100

- Tav. pg 04 - lay out indicativo con evidenziazione delle aree di carico e scarico merci e dei percorsi di movimentazione delle merci

- Tav. pg05 - Edificio ex manifattura - piano primo lay out - scala 1:100

- Tav. pg06 - Edificio ex manifattura - piano secondo lay out - scala 1:100

- Tav. pg07 - Edificio ex manifattura - sezioni trasversale, longitudinale - scala 1:100

- Tav. pg08 - Edificio ex manifattura - prospetti 1 - Nord/Ovest, Nord/Est - scala 1:100

- Tav. pg09 - Edificio ex manifattura - prospetti 2 - Sud/Est, Sud/Ovest - scala 1:100

- Tav. pa01 - Piano interrato - scala 1:500

- Tav. pa01/x - planimetria generale - piano terreno

- Tav. pag02/x - planimetria generale - piano interrato

- Tav. pa02 - Piano interrato - scala 1:500

- Tav. pa03 - Piano primo - scala 1:500

- Tav. pa04 - Piano secondo - scala 1:500

- Tav. pa05 - Planivolumetria - scala 1:500

- Denuncia di inizio attività datata 17/05/2002:

- Tav. d01 - Pianta concessione piano primo - scala 1:100

- Tav. d02 - Pianta progetto piano primo - scala 1:100

- Tav. d03 - Pianta confronto piano primo - scala 1:100

- Tav. d04 - estratto di mappa piano primo - scala 1:1000

- Denuncia di inizio attività datata 21/12/2002:

- Tav. d01 - pianta piano primo - scala 1:100

- Tav. d01 - n. 2 piante piano secondo - scala 1:100

- Concessione del 27 ottobre 2000:

- Tav. m01 - Estratto di mappa opere di urbanizzazione e viabilità - Planimetrie - scala 1:1000/500

- Tav. m02 - Planimetrie rif. Piano particolareggiato - scala 1:500

- Tav. m03 - Piante - planimetrie - scala 1:200

- Tav. m04 - Prospetti - scala 1:200

- Tav. m05 - Sezioni - scala 1:100

- Studio analisi di impatto -

- Analisi di impatto - Relazione integrativa

- Delibera della Conferenza dei Servizi prot. n. 81831/17.1 del 17.07.2002

- Delibera della Conferenza dei Servizi prot. n. 5471/17.1 del 14.05.2003

- Determinazione dirigenziale n. 217 del 14.09.1999

- Nota prot. n. 8426/22.2 dell’8.05.2003 della Direzione Tutela e Risanamento Ambientale - Settore Sistema Informativo Ambientale e Valutazione Impatto Ambientale.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Borgosesia.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni