Comune di Chieri (Torino) - Area Programmazione Territorio

Bando pubblico per la cessione in proprietà a soggetti idonei di aree fondiarie nel piano per gli insediamenti produttivi (comparto “A”)

Il Dirigente

Visto il Piano Regolatore Generale Comunale approvato con D.G.R. n. 36-19211 del 19.5.97 e sue Varianti approvate e pubblicate nelle forme di legge;

Visto il Piano per gli Insediamenti Produttivi approvato con deliberazione consiliare n. 76 del 22.7.2002;

Vista la deliberazione del Consiglio comunale n. 90 del 4/11/2003, esecutiva ai sensi di legge, con cui sono stati approvati i criteri e la bozza di convenzione per l’assegnazione delle aree in argomento;

Viste le norme vigenti in materia ed in particolare la legge 22.10.71 n. 865, il D.P.R. 6.6.01 n. 380 e la L.R. 5.12.77 n. 56;

Visto il vigente Statuto Comunale, la legge 7.8.90 n. 241 e il D.L.vo 18.8.00 n. 267;

rende noto

Che il Comune di Chieri intende cedere, in diritto di proprietà, le aree fondiarie urbanizzate inserite nel P.I.P. nella zona D1 del vigente P.R.G.C. sito in Strada Fontaneto a soggetti idonei per la realizzazione di impianti produttivi.

Descrizione del progetto

Il P.I.P. ha una Superficie Territoriale di mq. 340.000 di cui mq. 127.500 destinate a viabilità e servizi e mq. 212.500 di Superficie Fondiaria, organizzata in n. 11 lotti con una Superficie Coperta complessiva massima di mq. 112.200.

L’area in questione, denominata Comparto A, ha una superficie territoriale di mq. 138.400 di cui mq. 51.900 destinate a strade e servizi e mq. 86.500 di Superficie Fondiaria con una Superficie Coperta complessiva massima di mq. 45.672. I lotti edificabili sono ubicati lungo strada Fontaneto e via Cafasso, in prossimità del Mattatoio Comunale.

Modalità di attuazione

L’attuazione del Piano per gli Insediamenti Produttivi avviene nel rispetto dei parametri edilizi e delle norme previste dallo strumento esecutivo approvato. E’ ammissibile una diversa organizzazione dei lotti fondiari al fine di migliorare la funzionalità degli stessi in relazione alle esigenze dei soggetti assegnatari, senza che ciò costituisca variante sostanziale al P.I.P.

Il rilascio dei permessi di costruire è subordinato alla stipula di apposita convenzione con la quale verranno disciplinati gli impegni posti a carico dell’assegnatario, le sanzioni, il prezzo di cessione, ecc. secondo la bozza di convenzione approvata con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 90 del 4/11/2003.

Relazione finanziaria

Il costo complessivo per la realizzazione delle opere di urbanizzazione del P.I.P. è previsto in Euro 7.458.580,00.

Il prezzo di cessione delle aree fondiarie sarà determinato dall’incidenza costo di acquisizione delle necessarie superfici territoriali quale desunto dalla procedura espropriativa, dai costi delle opere di urbanizzazione, delle spese tecniche e dagli oneri finanziari sostenuti.

La scelta dell’Amministrazione è quella di detrarre a totale vantaggio degli operatori economici il finanziamento pubblico ottenuto, di cui al Reg. CEE 1260/99, per cui l’incidenza degli oneri di urbanizzazione posta a carico dei concessionari sarà di Euro 15,40 circa per mq. di Superficie Fondiaria.

Criteri di selezione e formazione della graduatoria

L’individuazione dei soggetti a cui cedere le aree avverrà tenendo conto dei seguenti criteri:

- Soggetti che risultino essere proprietari di aree incluse nel P.I.P. oggetto di espropriazione, in possesso dei requisiti richiesti riguardo alle attività ammesse e che abbiano manifestato interesse all’iniziativa comunale,

- Area di provenienza,

- Risoluzione di problemi ambientali e di compatibilità con il PRGC di Chieri;

- Dimensione dell’azienda,

- Contenuti innovativi previsti nella nuova sede;

- Creazione di effetto filiera con altre aziende che si insedieranno nell’area;

- Rapporto tra occupati e superficie lorda di calpestio attualmente occupata;

- Titolo di utilizzo dell’immobile di provenienza;

- Ordine di presentazione delle richieste.

Criteri e modalità di assegnazione dei lotti

Nell’assegnazione dei lotti il Comune procederà seguendo l’ordine di graduatoria formata ai sensi del precedente punto. In caso di indisponibilità del lotto richiesto, l’assegnazione avverrà nell’ambito delle disponibilità di lotti di dimensioni (tenuto conto delle aggregazioni possibili) rientranti nei limiti minimi e massimi indicati nella domanda di partecipazione al bando. La non disponibilità di lotti rientranti in tali limiti comporterà la mancata assegnazione dello stesso.

Le aziende inserite in graduatoria, la cui istanza possa essere soddisfatta dalle aree disponibili, dopo essere state di ciò informate dovranno, pena l’esclusione dalla stessa, provvedere, entro 15 giorni dal ricevimento della comunicazione di inserimento nella graduatoria, alla sottoscrizione di un impegno a stipulare la convenzione, alla presentazione di una garanzia fideiussoria di importo pari al corrispettivo totale della cessione del lotto che sarà assegnato (costo dell’area più costo di realizzazione delle infrastrutture) ed alla presentazione del Capitolato tecnico descrittivo in cui sono definite le caratteristiche e le finiture dei fabbricati oggetto dell’intervento. Entro i due mesi successivi dovrà essere definitivamente stipulata la convenzione.

Le restanti aziende, la cui istanza sia rimasta insoddisfatta per mancanza di aree, potranno godere del diritto di prelazione per l’acquisizione di lotti o immobili nel Comparto “B” alle condizioni stabilite nella convenzione che sarà stipulata con i proprietari riuniti in consorzio ai sensi dell’art. 46 della L.R. 56/77.

Modalità di presentazione delle istanze

Gli interessati dovranno far pervenire la domanda di assegnazione, sottoscritta dal Legale rappresentante, redatta sull’apposito modulo, a partire dal giorno 10.11.2003 ed entro le ore 12 del giorno 1.12.2003 in busta sigillata a ceralacca e firmata sui lembi, indirizzata all’Area Programmazione Territorio del Comune di Chieri - via Palazzo di Città n. 10 - 10023 - Chieri.

Sulla busta oltre all’indicazione del mittente dovrà essere riportata la seguente dicitura: “Adesione al bando per la cessione di aree comprese nel P.I.P. - zona D1".

La domanda dovrà contenere le linee generali del progetto, la superficie fondiaria e coperta necessarie per l’intervento, le quote occupazionali previste, l’attestazione del possesso dei requisiti richiesti riguardo alle attività ammesse nonché l’indicazione degli accorgimenti necessari per garantire la compatibilità ambientale dell’insediamento.

Copia del presente bando, il modulo di domanda e della bozza di convenzione sono reperibili sul sito internet all’indirizzo Web: www.comune.chieri.to.it o presso lo Sportello Unico per le Imprese ed il Cittadino.

Eventuali comunicazioni o richieste di chiarimento potranno essere inoltrate all’Area Programmazione Territorio - Servizio Urbanistica Edilizia-Privata arch. Carlo Bechis - tel. 011/9428232, fax 011/9414104 - posta elettronica cbechis@comune.chieri.to.it

Responsabile del procedimento: arch. Carlo Bechis.

Il Dirigente
Sandro Borzone