Codice 17.1
D.D. 29 luglio 2003, n. 286

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Castelletto Sopra Ticino (NO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizia per insediamenti commerciali - Istanza Società Sviluppo Europa S.r.l. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, l.r. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto ubicato in Castelletto sopra Ticino, in S.S. n. 33, alla Società Sviluppo Europa S.r.l.;

- di autorizzare il Comune di Castelletto sopra Ticino al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione allo schema di convenzione allegato al Pec approvato con D.C.C. n. 39 del 22.07.2002;

b) al rispetto dei contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità richiamati in premessa;

c) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 21/03/2003 (prot. Regione Piemonte n. 3434/17.1) e richiamate in premessa;

d) al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 66 del 17.03.2003 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

e) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 8.600,42;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 5.122 tutta situata al piano terra dell’edificio così suddivisa:

- complessivi mq 4.499 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta alimentare ed extralimentare (G-SM1);

- complessivi mq. 623 destinati a n. 10 esercizi di piccole dimensioni con superficie di vendita inferiore a mq. 150;

- la superficie destinata a magazzini, laboratori e locali di servizio pari a complessivi mq. 2.215 situati al piano terra dell’edificio;

- la superficie destinata a galleria e servizi igienici complessivamente pari a mq. 577 situata al piano terra dell’edificio;

- la superficie destinata a uffici, spogliatoi e servizi pari a complessivi mq. 273 situata al piano primo dell’edificio;

- la superficie destinata a locale tecnico complessivamente pari a mq. 373 situata al primo piano dell’edificio;

- la superficie destinata a tettoie complessivamente pari a mq. 198;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 2.495;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi 720 posti auto per complessivi mq. 19.732 (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 9.866 corrispondenti a n. 362 posti auto, di cui n. 214 pari a mq. 5.564 situati al piano di campagna e n. 148 pari a mq. 4.302 situati al piano interrato di pertinenza al centro commerciale, che non dovrà mai essere inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a mq. 9.866 pari a n. 360 posti auto, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21 comma 1 sub 3);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 10.388 corrispondente a n. 358 posti auto, tutti localizzati al piano interrato, che dovrà non essere mai inferiore a mq. 2.508,79 nel rispetto della L. 122/89;

f) alla stipula della Convenzione integrativa dello schema di Convenzione allegato schema di convenzione allegato al Pec approvato con D.C.C. n. 39 del 22.07.2002 in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e) e inoltre:

a. le prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 66 del 17.03.2003 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

b. le prescrizioni contenute nella Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 21.03.2003 (prot. n. 3434/17.1);

c. l’obbligo che le opere di viabilità proposte dalla Società, comprese le opere aggiuntive concordate con il Comune per attuare il “Piano Direttore” sulla S.S. n. 33, e richiamate in premessa, siano realizzate e funzionali al momento dell’attivazione del centro commerciale, subordinando l’ultimo tratto di viabilità all’autorizzazione dell’Anas e nel caso in cui detta autorizzazione non venga acquisita nei tempi utili, essa sarà realizzata in forma provvisoria;

a) siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

b) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Castelletto sopra Ticino;

c) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

d) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

e) al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto Legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della L.R. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della L.R. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Sindaco nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Castelletto sopra Ticino, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica datato 25 febbraio 2003

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- Relazione finanziaria

- Tav. 1 - Indicazione delle identificazioni catastali e della compartimentazione di P.E.C. - scala 1:500 - marzo 2002 agg. Maggio 2002

- Tav. 2 - Rilievo con piano quotato - scala 1:500 - marzo 2002

- Tav. 3 - Indicazione degli azzonamenti di P.R.G. e delle superfici assegnate - scala 1:500 - marzo 2002 agg. Maggio 2002

- Tav. 4 - Indicazione delle superfici coperte, delle aree a standards e delle aree a parcheggio privato - scala 1:500 - marzo 2002 agg. Maggio 2002

- Tav. 5 - Indicazione delle opere viarie e di urbanizzazione - scala 1:500/50 - marzo 2002 agg. Maggio 2002

- Tav. 6 - Indicazione tipologica - scala 1:500 - marzo 2002

- Tav. 7 - Viste prospettiche planivolumetriche - maggio 2002

- Piano regolatore vigente:

- Tav. 3P2 - Planimetria del Progetto urbanistico con la sovrapposizione delle classi di pericolosità geomorfologica - scala 1:2000 del 03/12/2001

- Tav. 6R - Adeguamento alla L.R. n. 28/99 - scala 1:5000

- All. car. 2a - Confine del parco

- Tav. A - Caratteri territoriali e paesistici - scala 1:50000 - Dicembre 2001

- Tav. B - Indirizzi di governo del territorio - scala 1:50000 - Dicembre 2001

- Tav. C - Infrastrutture e rete per la mobilità - scala 1:50000 - Dicembre 2001

- Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n. 39

- Asseverazione di conformità - 24.07.2002

- Progetto dell’intervento:

- Domanda di concessione edilizia - 25.07.2002

- Tav. 1 - Estratto N.C.T. - P.R.G. - Rilievo con piano quotato - scala 1:1500/2000/500 - luglio 2002

- Tav. n. 2 - Planimetria generale, schemi dimensionali e verifiche urbanistiche - scala 1:500 - luglio 2002 agg. Dicembre 2002

- Tav. 3 - Planimetria generale, reti fognarie e allacciamenti - scala 1:250 - dicembre 2002

- Tav. 4 - Pianta piano terra - scala 1:200 - dicembre 2002

- Tav. 5 - Pianta piano primo - scala 1:200 - luglio 2002

- Tav. 6 - Pianta piano copertura - scala 1:200 - dicembre 2002

- Tav. 7 - Pianta piano interrato - scala 1:500 - luglio 2002

- Tav. 8 - Prospetti - scala 1:200 - dicembre 2002

- Tav. 9 - Sezioni - scala 1:200 - dicembre 2002

- Tav. 10 - Particolari - scala 1:20 - luglio 2002

- Tav. 11 - Viste d’assieme tridimensionali - luglio 2002

- Tav. 12 - Relazione tecnica - luglio 2002

- Tav. 13 - Documentazione fotografica

- Relazione illustrativa - dicembre 2002

- Tav. 15 - Dichiarazione di conformità alle norme ex legge 13/89 - 23 luglio 2002

- Tav. 16 - Relazione ai sensi della 46/90 - luglio 2002

- Tav. 16.1 - Impianto illuminazione planimetria generale, pianta piano interrato - scala 1:500 - luglio 2002

- Tav. 16.2 - Impianto illuminazione pianta piano terra, piano primo - scala 1:200 - luglio 2002

- Tav. 16.3 - Impianto meccanico planimetria generale, pianta piano interrato - scala 1:500 - luglio 2002

- Tav. 16.4 - Impianto meccanico planimetria generale - scala 1:200 - ottobre 2002

- Tav. 17 - Dichiarazione di conformità degli interventi - 24/07/2002

- Tav. 18 - Relazione igienico sanitaria moduli - luglio 2002

- Tav. 19 - Impatto acustico - luglio 2002

- Tav. 20 - Relazione tecnica impianto antincendio - luglio 2002

- Tav. 20.1 - Impianto antincendio planimetria generale, pianta piano interrato - scala 1.500 - luglio 2002

- Tav. 20.2 - Impianto antincendio pianta piano terra, piano primo, copertura - scala 1:500 - luglio 2002

- Tav. 21 - Integrazione in base alla conferenza di servizi del 09.10.2002 - scala 1:500 - ottobre 2002

- Tav. n. 1 - Planimetria generale

- Tav. n. 1/a - Indicazione delle identificazioni catastali e della compartecipazione di Pec

- Tav. n. 2/a - sezioni stradali e particolare tubazione raccolta acque bianche

- Tav. n. 2/b - Sezioni stradali e particolare tubazione raccolta acque bianche

- Relazione sull’impatto economico di cui all’art. 5, comma 1, DCR 563 del 29.10.1999

- Bozza di convenzione per piano esecutivo (Art. 45 della L.R. n 56/770

- Nota attestante che non ci sono concessioni edilizie approvate

- Parere favorevole della Commissione Igienico Edilizia Prot. 4607 del 05.03.2003

- Valutazione di impatto ambientale: Fase di verifica - Febbraio 2003

- Verifiche di compatibilità viabilistica - Integrazioni - Novembre 2002

- Verifiche di compatibilità viabilistica estesa alle strutture commerciali previste sull’asta della SS 33 - Quadro di sintesi - Dicembre 2002

- Verifiche di compatibilità viabilistica estesa alle strutture commerciali previste sull’asta della SS 33 - Integrazioni, dicembre 2002

- Delibera della conferenza dei servizi datata 21.03.2003 (prot. n. 34343/17.1)

- Determinazione dirigenziale n. 66 del 17.03.2003.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Castelletto sopra Ticino.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni