Codice 17.1
D.D. 1 luglio 2003, n. 238

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Valenza (AL) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizia per insediamenti commerciali - Istanza Società Onda S.r.l. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, l.r. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto ubicato in Valenza, viale della Repubblica, con superficie lorda di calpestio pari a mq. 4998,04, alla Società Onda S.r.l.;

- di autorizzare il Comune di Valenza al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione dello schema di Convenzione allegato al Pec approvato in data 05.06.2001 con D.C.C. n. 45;

b) al rispetto dei contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità così come risultano nelle tavole progettuali trasmesse in data 1.10.2002 (prot. n. 11028/17.1) dalla Società Onda S.r.l.;

c) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 4.998,04;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 2499,70 tutti situati al piano terra;

- la superficie destinata a magazzino complessivamente pari a mq. 391;

- la superficie destinata ad attività accessorie (locali ortofrutta, macelleria, gastronomia, laboratorio doratura pane, servizi igienici interni, spogliatoi, ecc.) complessivamente pari a mq. 1019,15;

- la superficie destinata a galleria complessivamente pari a mq. 1088,19;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1746,9;

- la superficie destinata a verde privato pari a mq. 1716,9

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi mq. 6.370 per 245 posti auto (art. 21 comma 2 della l.r. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale della superficie destinata a servizi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 3.853,2 corrispondenti a 124 posti auto, destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico, tutti situati al piano di campagna e mq. 3.416 destinati a verde pubblico, che dovrà non essere mai inferiore al 100% della superficie utile lorda dell’insediamento commerciale, e mai inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a mq. 3.185 pari a n. 122 posti auto, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 12.199,4 pari a n. 451 posti auto di cui n. 70 posti auto pari a mq. 1985,4 situati al piano di campagna e n. 381 posti auto pari a mq. 10.214 situati nell’interrato dell’edificio (L. 122/89);

- la superficie destinata a verde pubblico di pertinenza dell’insediamento commerciale pari a mq. 3.416 aggiuntiva rispetto alla dotazione di parcheggi pubblici o ad uso pubblico;

d) alla stipula di Convenzione in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto c), i contenuti dello schema di Convenzione allegato al Pec approvato con D.C.C. n. 45 del 5.06.2001 e inoltre:

e) siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativo costi di realizzazione, contenuti nel progetto e richiamati in premessa, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della l.r. n. 56/77 s.m.i.

f) l’impegno da parte della Società della realizzazione e relativa funzionalità di tutte le opere relative alla viabilità contestualmente all’attivazione della media struttura di vendita;

g) al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Valenza;

h) al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

i) al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

j) alla verifica in sede esecutiva che, per tutti gli altri insediamenti presenti nell’ambito del Pec siano soddisfatti gli standards minimi destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico previsti dall’art. 21 della l.r. n. 56/77 s.m.i..

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della L.R. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della L.R. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Valenza nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Valenza, dopo aver rilasciato le concessioni edilizia relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica prot. n. 7412/1647/23 del 29.3.2003 con allegato stralcio tavola P.R.G.C.

- P.R.G. vigente: Norme tecniche di attuazione

- Verbale di deliberazione del consiglio comunale n. 45 del 04.07.2001

- Domanda di autorizzazione commerciale datata 03.09.2002

- Dichiarazione a firma di professionista abilitato circa la conformità urbanistica degli interventi in attuazione del piano esecutivo convenzionato datata 01.08.2002

- Domanda di concessione edilizia ai fini commerciali datata 3.09.2002

- Progetto dell’intervento:

- Tav. 01 - Estratto P.R.G.C. - estratto catastale - Tavola PEC - sovrapposizione tra PEC e PRGC - scala 1:2000/1:1000

- Tav. 02 - Planimetria con sovrapposizione tra lotto in progetto, confini catastali e allineamenti PRGC - scala 1:1000

- Tav. 03 - Planimetria con evidenziata distanza dell’edificio dai confini, dalle costruzioni esistenti con rappresentazione grafica degli accessi, delle rampe e delle recinzioni - scala 1:200

- Tav. 04a - Pianta piano interrato - scala 1:100

- Tav. 04b - Pianta piano interrato - scala 1:100

- Tav. 05 - Pianta piano terra - scala 1:100

- Tav. 06 - Pianta piano primo - scala 1:100

- Tav. 07 - Pianta piano coperture - scala 1:100

- Tav. 08 - Planimetria con calcoli planivolumetrici e sistemazione parcheggi esterni, sistemazione a verde dell’area di pertinenza dell’edificio con indicazione dei materiali impiegati - scala 1:200 - aggiornamento 18.03.2003

- Tav. 09 - Prospetti - scala 1:100

- Tav. 10 - Sezione A-A, Sezione B-B - scala 1:100

- Tav. 11 - Planimetria con reti di smaltimento acque bianche e acque nere - pianta piano terreno e piano interrato - scala 1:200

- Tav. 12 - Dettaglio costruttivo - scala 1:20

- Tav. 13 - Tavola di dimostrazione grafica di eliminazione barriere architettoniche ai sensi della legge 13/89 - scala 1:100

- Tav. 14 - Viste prospettiche datato 03.09.2002

- Relazione tecnico-illustrativa

- Relazione eliminazione barriere architettoniche legge 13/89

- Relazione igienico - sanitaria

- Relazione tecnico-urbanistica legata alla richiesta di localizzazione di tipo L2 del 01.08.2002

- Relazione tecnico-urbanistica legata alla richiesta di localizzazione di tipo L2 del 01.08.2002 - aggiornamento 05.03.2003

- Relazione sugli impianti

- Relazione sulle strutture

- Dichiarazione di conformità alle norme ex lege n. 13/89

- Relazione alla richiesta di autorizzazione commerciale per apertura media struttura di vendita con riconoscimento di localizzazione urbano periferica di tipo L2 del 01.08.2002

- Planimetrie allegate alla richiesta di autorizzazione commerciale:

- Tav. 01 - Tavola generale di inquadramento territoriale P.E.C. approvato con D.C.C. n. 45 del 05.06.2001 - scala 1:2000/1:1000

- Tav. n. 02 - Planimetria area commerciale con parcheggi pubblici e privati e area per la movimentazione delle merci e la sosta degli automezzi pesanti

- Tav. n. 03 - Planimetria generale di intervento allegata alla relazione di autorizzazione per riconoscimento localizzazione urbano periferica del tipo L2

- Piano Esecutivo convenzionato:

- Nota Prot. n. 21762/4486/23 del 18.07.2002 di approvazione piano esecutivo convenzionato, di libera iniziativa, relativo all’area di trasformazione B14 S.U.E.

- Norme tecniche di attuazione

- Schema di convenzione

- Relazione tecnica illustrativa

- Elaborato n. 1: Estratto catastale - Estratto variante ex art. 17 - estratto aerofotogrammetrico - sovrapposizione tra progetto pec e planimetria catastale - sovrapposizione tra progetto ed estratto P.R.G.

- Elaborato n. 2 - aree da acquisire per destinazioni pubbliche e di uso pubblico

- Elaborato n. 3 - opere di urbanizzazione in progetto - viabilità

- Elaborato n. 3/bis - parcheggi pubblici

- Elaborato n. 3/ter - planimetria generale con evidenziate aree per standards urbanistici da dimettere e aree private con fabbricati in progetto

- Elaborato n. 5 - Planivolumetrico degli interventi previsti - edifici ed impianti pubblici

- Computo metrico estimativo

- Relazione geologica - tecnica

- Studio di impatto viabilistico:

- Planimetria generale di progetto con indicazione delle tipologie dei flussi veicolari

- Relazione di studio di impatto sulla viabilità

- Relazione geologico-tecnica del 03.09.2002

- Parere commissione edilizia- prot. n. 30909 del 19.11.2002

- Autorizzazione commerciale n. 3 del 18.3.2003

- Nota del 7.04.2003 arch. Giovanni Roluti

- Nota del 11.06.2003 dell’arch. Giovanni Roluti

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Valenza.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni