Codice 17.1
D.D. 12 marzo 2003, n. 59

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Crevoladossola (VCO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Società Valdossola Shopping Center S.r.l. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 8 dell’art. 26, l.r. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Crevoladossola (VCO), località Bisate, alla Società Valdossola Shopping Center S.r.l.;

- di autorizzare il Comune di Crevoladossola al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

- al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Bozza di Convenzione allegata al Piano Esecutivo Convenzionato approvato con D.C.C. n. 17 del 11.06.2000;

- al rispetto dei contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità previsti e richiamati in premessa;

- al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 04.11.2001 (prot. Regione Piemonte n. 17419/17.1) e richiamate in premessa;

- al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 17.587;

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 6000, situati al piano terreno e al piano primo dell’edificio, così suddivisa:

- complessivi mq. 4.100 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta mista (G-SM1);

- complessivi mq. 900 destinati a n. 2 medie strutture di vendita con offerta extralimentare (M-SE2)

- complessivi mq. 1000 destinati a n. 15 esercizi di piccole dimensioni inferiori a 150 mq.;

- la superficie destinata a magazzino pari a complessivi mq. 3387,21

- la superficie destinata a zona lavorazioni pari a complessivi mq. 1106,38;

- la superficie destinata casse per ipermercato pari a complessivi mq. 93,56;

- la superficie destinate a galleria pari a complessivi mq. 1980,85;

- la superficie destinata ad attività di servizio (ristorante, ecc.) complessivamente pari a mq. 2666,49 mq.;

- la superficie destinata ad attività accessorie situate al piano primo (spogliatoi, servizi igienici, uffici, centralino, scale ecc.) complessivamente pari a mq. 1762,85;

- la superficie destinata ad attività direzionale pari a complessivi mq. 339,76;

- la superficie destinata ad area comune pari a complessivi mq. 250;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1961,08;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi mq. 11.634 per 412 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale della superficie destinata a servizi pubblico e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 21.032,79 corrispondenti a 584 posti auto, destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico, di cui n. 100 posti auto pari a 5.511,79 mq. situati al piano di campagna, n. 178 posti auto pari a mq. 6315,72 situati al primo livello della struttura pluripiano e n. 306 posto auto pari a mq. 9205,28 situati al secondo livello della struttura pluripiano e mq. 2.283,67 destinati a verde pubblico, che dovrà non essere mai inferiore al 100% della superficie lorda di pavimento dell’insediamento commerciale, e mai inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a mq. 8.793,5 pari a n. 246 posti auto, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 9.258,99 corrispondente a n. 325 posti auto di cui n. 244 posti auto, pari a mq. 7.054, situati al piano di campagna e n. 81 posti auto, pari a 2.204,99, situati al secondo livello della struttura pluripiano (L. 122/89);

- la superficie destinata a verde pubblico pari a mq. 2.283,67 aggiuntiva rispetto alla dotazione di parcheggi pubblici o ad uso pubblico;

- alla stipula di Convenzione in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto, i contenuti dello schema di Convenzione allegato al Piano Esecutivo Convenzionato approvato con D.C.C. n. 17 del 11.06.2000 e inoltre:

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto e richiamati in premessa, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della L.R. n. 56/77 s.m.i.;

- l’impegno da parte della Società della realizzazione e relativa funzionalità di tutte le opere relative alla viabilità contestualmente all’attivazione del centro commerciale;

- le prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 4.10.2001 (prot. Regione Piemonte n. 17419/17.1) e richiamate in premessa;

- al prospetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Crevoladossola;

- al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

- al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

- al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 354 del 30.10.2002 di esclusione del progetto dalla Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

- al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Crevoladossola nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Crevoladossola, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica datato 16.10.2002

- Variante parziale N. 3 - Zonizzazione VPD2a - scala 1:2000

- Stralcio N.T.A. P.R.G.C. vigente e adottato

- Relazione asseverata sulla conformità delle opere in progetto alle prescrizioni delle norme e dei piani urbanistici ed edilizi vigenti ed adottati dal Comune

- Progetto dell’intervento:

- Tav. 1 - Inquadramento generale stralcio catastale - PRGC - scala 1:1000-1:2000-1:10000 di settembre 2002

- Tav. 2 - Urbanizzazioni sistemazione area verde - scala 1:500-1:200 di settembre 2002

- Tav. 3 - Urbanizzazioni rotatoria-ipmianto semaforico - scala 1:500-1:250 di settembre 2002

- Tav. 4 - Planimetria con destinazione aree esterne - scala 1:500 di settembre 2002

- Tav. 5A - Pianta piano interrato, pianta piano terra - scala 1:200 di settembre 2002

- Tav. 5B - Pianta piano primo, pianta piano ammezzato - scala 1:200 di settembre 2002

- Tav. 5C - Pianta copertura - scala 1:200 di settembre 2002

- Tav. 6 - Prospetti - scala 1:200 di settembre 2002

- Tav. A - Relazione illustrativa di settembre 2002

- Tav. B - Documentazione fotografica di settembre 2002

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- Verbale di deliberazione di Consiglio Comunale N. 17 seduta del 11.06.2002

- Tav. 1 - Inquadramento generale stralcio catastale - PRGC - scale varie del gennaio 2002

- Tav. 2 - Planimetria piano quotato - scala 1:500 di gennaio 2002

- Tav. 3A - Planimetria reti esistenti e in progetto - scala 1:500 di gennaio 2002

- Tav. 3B - Planimetria reti progetto illuminazione - scala 1:500 di gennaio 2002

- Tav. 4 - Planimetria destinazione aree esterne - scala 1:500 di gennaio 2002

- Tav. 5A - Urbanizzazioni rotatoria-impianto semaforico - scala 1:500-1:250 di gennaio 2002

- Tav. 5B - Urbanizzazioni sistemazione area verde - scala 1:500-1:200 di gennaio 2002

- Tav. 5C - Urbanizzazioni particolari - scala 1:250-1:25-1:20 di gennaio 2002

- Tav. 5D - Urbanizzazioni superficie commerciale da cedere al Comune - scala 1:100 di gennaio 2002

- Tav. A - Relazione illustrativa di gennaio 2002

- Tav. B - Norme tecniche di attuazione del P.E.C. di gennaio 2002

- All. 3 - Sistema dei lavori delle opere di urbanizzazione

- Bozza di Convenzione

- Parere della Commissione Edilizia datato 27.03.2002

- Parere della Commissione Edilizia datato 23.10.2002

- Studio degli effetti indotti sul traffico locale dalla realizzazione di una grande struttura di vendita nel Comune di Crevoladossola - Seconda relazione integrativa datata 30.08.2001

- Relazione conformità urbanistica

- Tabella superfici

- Studio integrativo sulla viabilità

- D.C.C. n. 36 del 11 settembre 2001

- Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 4.10.2001 prot. N. 17419

- Determinazione dirigenziale n. 354 del 30.10.2002

- Nota del Comune di Crevoladossola del 31.01.2003 (prot. n. 10672).

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Crevoladossola.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni