Codice 17.1
D.D. 19 febbraio 2003, n. 28

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 11 e seguenti - Comune di Novara - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Società GS S.p.A. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 11 dell’art. 26, l.r. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per l’ampliamento dell’insediamento commerciale in oggetto, con superficie lorda di calpestio a destinazione d’uso commerciale complessiva di mq. 7.927,29, ubicato in Novara, Corso della Vittoria 70/72, alla Società GS S.p.A., con sede in Milano, via Caldera, 21;

- di autorizzare il Comune di Novara al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

- al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della l.r. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione all’atto unilaterale d’obbligo sottoscritto in data 23.07.2002 dalla Società GS S.p.A.;

- al rispetto delle prescrizioni espresse dalla Commissione Edilizia Comunale sull’istanza datata 25.05.2001, UEP 4708 del 6.6.2001, per l’ampliamento dell’insediamento commerciale;

- al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 7927,29;

- la superficie destinata alla vendita, tutta situata al piano rialzato dell’edificio e così suddivisa:

- complessivi mq. 2949,58 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta mista (G-SM1);

- complessivi mq. 244,63 destinati a n. 5 esercizi di piccole dimensioni inferiori a 250 mq.;

- la superficie destinata a magazzini e depositi pari a complessivi mq. 1.702,16;

- la superficie destinata a laboratori pari a complessivi mq. 322,80;

- la superficie destinata a uffici pari a complessivi mq. 490,83;

- la superficie destinata a galleria pedonale, ingressi, uscite di sicurezza, servizi igienici per il pubblico pari a complessivi mq. 858,31;

- la superficie destinata ad attività di servizio (bar, ristorazione, ecc.) complessivamente pari a mq. 59,62;

- la superficie destinata ad attività accessorie (spogliatoi, servizi igienici per il personale, ecc.) complessivamente pari a mq. 291,18;

- la superficie, destinata a locali tecnici complessivamente pari a mq. 386,11;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 2.890;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi mq. 9.828 per 364 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale (art. 21 comma 1 sub 3) e comma 2) pari a mq. 7.996,84 corrispondenti a n. 280 posti auto, tutti situati al piano seminterrato dell’edificio, che dovrà comunque non essere mai inferiore al 100% della superficie lorda di pavimento e mai inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie corrispondente a mq. 4.914 pari a n. 182 posti auto, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 7.692,50 corrispondenti a 223 posti auto tutti situati al piano di campagna, che dovrà non essere mai inferiore al mq. 4.244 nel rispetto della L. 122/89;

- della superficie e del numero di posti auto di cui al precedente punto, n. 64 posti auto corrispondenti a 1.831 mq, devono obbligatoriamente concorrere alla formazione del fabbisogno totale minimo di posti auto e di superficie di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999;

- la superficie destinata a verde pubblico pari a mq. 1.749, aggiuntiva rispetto alla dotazione di parcheggi pubblici o ad uso pubblico;

- alla stipula di integrazione all’atto unilaterale d’obbligo sottoscritto in data 23 luglio 2002 dalla Società GS S.p.A. in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto, e inoltre:

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della L.R. n. 56/77 s.m.i.;

- le prescrizioni espresse dalla Commissione Edilizia Comunale sull’istanza datata 25.05.2001, UEP 4708 del 6.6.2001, per l’ampliamento dell’insediamento commerciale e richiamate in premessa;

- al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Novara;

- al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

- al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

- alla verifica, in sede esecutiva, che per l’attività a destinazione d’uso artigianale fisicamente e funzionalmente scollegata dall’attività commerciale prevista al piano rialzato dell’edificio siano soddisfatti gli standards minimi destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico previsti dall’art. 21 della l.r. n. 56/77 s.m.i.;

- al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della l.r. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della l.r. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Comune di Novara nel rispetto delle norme della l.r. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Novara, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica datato 16 maggio 2001

- Estratto degli elaborati prescrittivi del P.R.G.C. vigente relativi alla zona urbanistica di intervento

- Asseverazione conformità del progetto datata 28 dicembre 2001

- Progetto dell’intervento e parere commissione edilizia art. 5, punto 3 - 8 - D.G.R. 43-29533:

- Domanda per il rilascio della Concessione Edilizia - datata 25 maggio 2001

- Tav. 01 - Inquadramento generale - scala varie - del 27.04.2001

- Tav. 02 - Planimetrie e conteggi - scala 1:500 - del 27.04.2001

- Tav. 03 - Invariato Pianta generale piano interrato - scala 1:200 - del 27.04.2001

- Tav. 04a - Invariato Pianta piano interrato - scala 1:100 - del 27.04.2001

- Tav. 04b - Invariato Pianta piano interrato - scala 1:100 - del 27.04.2001

- Tav. 05 - Individuazione interventi - scala 1:500 - del 27.04.2001

- Tav. 06 - Piano rialzato - Individuazione degli interventi - scala 1:200 - del 27.04.2001

- Tav. 07 - Piano generale rialzato - progetto - scala 1:200 - del 27.04.2001

- Tav. 08/a - Piano rialzato - progetto - scala 1:100 - del 27.04.2001

- Tav. 08/b - Piano rialzato - progetto - scala 1:100 - del 27.04.2001

- Tav. 09 - Invariato Pianta piano intermedio - scala 1:100 - del 27.04.2001

- Tav. 10 - Invariato Pianta piano copertura - scala 1:100 - del 27.04.2001

- Tav. 11 - Invariato Prospetti Est e Ovest - scala 1:100 - del 27.04.2001

- Tav. 12 - Invariato Prospetti Nord e Sud - scala 1:100 - del 27.04.2001

- Tav. 13 - Invariato Sezioni - scala 1:100 - del 27.04.2001

- Tav. 14 - Piano rialzato - Rapporti aeroilluminanti - scala 1:200 - del 27.04.2001

- Parere favorevole per l’ampliamento superficie commerciale - Prot. n. 63641 del 4 dicembre 2001

- Relazioni di verifica dell’impatto sulla viabilità - Inquadramento generale - datato Agosto 2000

- Bozza di Atto di impegno unilaterale ai sensi art. 26 L.R. 56/77

- Atto unilaterale d’obbligo repertorio n. 32537 stipulato in data 23.07.2002

- Relazione tecnica illustrativa - datata 25 maggio 2001

- All. 2/a - Planimetria relazione tecnico progettuale - scala 1:500 del 27.04.2001

- Tav. G1 - Individuazione area carico-scarico merci integrazione allegato “G” relazione tecnica

- D.G.R. n. 172-6472 del 26.02.1996

- Autorizzazione commerciale n. 53 del 21.10.2002

- Concessione edilizia n. 4263 del 2.3.1994

- Tav. n. 1 - Estratto di mappa e di P.R.G.

- Tav. n. 2 - Particolare innesto su Corso della Vittoria

- Tav. n. 2bis - Rilievo e progetto viabilità

- Tav. n. 3 - Planimetria generale

- Tav. n. 4 - Pianta p.t.

- Tav. n. 5 - Copertura

- Tav. n. 6 - Sezione A-B

- Tav. n. 7 - Prospetti A - B

- Tav. n. 8 - Prospetti C-D

- Tav. n. 9 - Particolare di facciata -

- Concessione edilizia n. 5065 del 24.3.1995

- Tav. n. 3a - Planimetria generale

- Tav. n. 6a - sezione A - B

- Tav. n. 7a - Prospetti A - B

- Tav. n. 8a - Prospetti C-D

- Concessione edilizia n. 214 del 2.9.1997

- Tav. n. 1 - Planimetria generale

- Tav. n. 2 - planimetria generale - variante in progetto.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Novara.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni